1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上浙江省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)輔導(dǎo)：地籍管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7，則租金盈余為萬元。【2004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素 2、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有_。 A分配股息的優(yōu)先權(quán) B公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C公司的經(jīng)營參與權(quán) D要求贖回權(quán)3、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能劃分，地籍可分為三種

2、類型，包括稅收地籍、多用途地籍和（）。 A初始地籍 B數(shù)字地籍 C城鎮(zhèn)地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍 4、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考試真題】 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時(shí)間因素5、在房地產(chǎn)測繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號(hào) B：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào) C：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào) D：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào) E：土地 6、當(dāng)?shù)胤叫苑ㄒ?guī)和部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由_提出意見。 A全國人大及常委會(huì) B全國人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì) C

3、國務(wù)院 D最高人民法院 7、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為_萬元。 A30 B60 C70 D90 8、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是_。 A劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng) C二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易 9、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元平方米、850元平方米和900元

4、平方米，若賦予的權(quán)重分別為05、03和02，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為元平方米。 A：820 B：845 C：850 D：857 E：時(shí)間因素 10、以下因素中，土地價(jià)格存在的根源是。 A：級(jí)差地租I B：絕對(duì)地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間因素11、土地交易的客體是。【2007年考試真題】 A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素 12、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是_。 A科學(xué)的人口理論和土地利用論 B科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C土地肥力理論和土地利用論 D科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論 13、我國計(jì)劃“十

5、五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增355億平方米要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米【2004年考試真題】 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地14、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 15、地籍測繪中的面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地 16、在地價(jià)評(píng)估之前，必須通過查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察弄清評(píng)估對(duì)象地產(chǎn)的各種。 A：市場資料 B：質(zhì)量等級(jí) C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E

6、：時(shí)間因素 17、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_因素。 A環(huán)境 B一般 C區(qū)域 D個(gè)別 E社會(huì) 18、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。 A：供給、需求、利用條件 B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素 19、市場比較法中正確的估價(jià)程序是。【2004年考試真題】 A：確定修正項(xiàng)目；評(píng)估比較案例價(jià)格；交易情況修正；評(píng)估待估宗地價(jià)格 B：確定比較案例；收集資料；評(píng)估待估宗地價(jià)格；價(jià)格修正 C：評(píng)估比較案例價(jià)格；收集資料；確定修正項(xiàng)目；評(píng)估待估宗地價(jià)格 D：調(diào)查與選擇比較案例；確定價(jià)

7、格可比基準(zhǔn)；交易情況修正；估價(jià)期日修正 E：時(shí)間因素 20、房屋純收益-_房屋還原率。 A房屋重置價(jià) B房屋現(xiàn)值 C土地價(jià)格 D房地產(chǎn)價(jià)格 21、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元平方米，而用市場比較法所求得的試算價(jià)格為12000元平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來人流量將越來越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元平方米。 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時(shí)間因素 22、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。【2006年考試真題】 A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大 C：交通

8、通達(dá)條件好 D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時(shí)間因素23、下列不屬于影響土地價(jià)格的社會(huì)因素的是_。 A政治安定狀況 B社會(huì)治安狀況 C城市規(guī)劃 D房地產(chǎn)投機(jī) 24、下列關(guān)于土地利用計(jì)劃，說法錯(cuò)誤的是_。 A土地利用計(jì)劃是土地利用總體規(guī)劃的具體實(shí)施計(jì)劃 B土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的文字說明和計(jì)劃指標(biāo)說明兩部分組成 C編制土地利用規(guī)劃的依據(jù)是國家產(chǎn)業(yè)政策。土地利用總體規(guī)劃及土地的實(shí)際利用狀況 D土地利用計(jì)劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)各類用地質(zhì)量的具體安排25、土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。 A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25

9、題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，_因素是影響土地利用的第一因素。 A社會(huì) B自然 C經(jīng)濟(jì) D氣候 2、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)_或_的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。 A：村民會(huì)議二分之一以上成員 B：村民會(huì)議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表3、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受

10、理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告 C：調(diào)查土地違法案件 D：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件 E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制 4、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容【2007年考試真題】 A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置 C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量 D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求 E：對(duì)住房的滿意程度和希望5、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同有許多分類，下列不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同分類的是_保險(xiǎn)合同。 A財(cái)產(chǎn)損失 B運(yùn)輸工具 C定額 D貨物運(yùn)輸 6、通過地價(jià)管理，其作用是。 A：規(guī)范土地交易行為 B：減少土地供應(yīng)量 C：規(guī)范土地估價(jià)行為 D：保護(hù)基本農(nóng)田 E：防止地價(jià)暴漲 7、基礎(chǔ)按其構(gòu)

11、造特點(diǎn)可分為等。 A：條形基礎(chǔ) B：單獨(dú)基礎(chǔ) C：聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ) E：平面基礎(chǔ) 8、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是【2009年考試真題】 A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算 C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期 D：CPI反映的是在不同時(shí)期購買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù) E：當(dāng)CPI增幅過快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施 9、某開發(fā)商購得一宗土地，價(jià)格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10

12、萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價(jià)為_萬元。 A220 B160 C190 D250 10、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。 A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積11、對(duì)于計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法，表述正確的是_。 A凈計(jì)法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力 B平方法簡便迅速但較粗略 C立方法需要委托專家參與辦理 D現(xiàn)實(shí)計(jì)算時(shí)，以平方法最為常用 E在估價(jià)上，通常將凈計(jì)法與立方法相互結(jié)合使用 12、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等【2006年考試真題】 A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

13、C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用 13、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是_原則。 A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B行政建制協(xié)調(diào) C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D近鄰平衡14、國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。【2009年考試真題】 A：擔(dān)保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 15、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起_年內(nèi)恢復(fù)種植條件。 A1 B3 C5 D6 1

14、6、按有無抵押擔(dān)保分類，分為_。 A附息債券 B抵押債券 C擔(dān)保債券 D信用債券 E國庫券 17、房地產(chǎn)間接投資的形式包括【2009年考試真題】 A：購買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā) C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購買住房抵押支持證券 18、建設(shè)用地的主要功能是_。 A承載功能 B區(qū)位功能 C生產(chǎn)功能 D增值功能 19、土地資源可持續(xù)利用包括的內(nèi)容有_。 A生產(chǎn)性 B穩(wěn)定性 C安全性 D保護(hù)性 E目的性 20、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是【2009年考試真題】 A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì) B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素 21、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每年調(diào)整一次。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：3550 22、地籍按表現(xiàn)形式分為_。 A常規(guī)地籍 B農(nóng)村地籍 C城鎮(zhèn)地籍 D數(shù)字地籍 E多用途地籍23、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。 A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè) 24、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估