1、精選優質文檔-傾情為你奉上經營合同書品 類： 位 置： 簽約編號： 年 號甲方： （以下簡稱甲方）乙方： 甲乙雙方本著平等友好的原則，經友好協商，并根據中華人們共和國有關法律、法規的規定，于 年 月 日在時代廣場簽訂本合同。第一章 標的物1.1甲方同意將時代廣場 店鋪及配套設施、設備（具體租賃位置及設備、設施狀況詳見合同附件1），建筑面積為 平方米，授權乙方經營 。1.2在本合同有效期內，未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式將上述經營場所及配套設施私自進行出租、出借、轉讓。第二章 場地使用期限2.1除非甲乙雙方按第十一章規定提前終止本合同，甲方授權乙方使用該店鋪經營的期限為 年 月 日至 年

2、月 日。2.2在本合同期滿后，乙方在同等條件下享有該店鋪的優先繼續使用權，合作條件由雙方通過另行友好協商后以書面形式制訂。第三章 場地使用費及支付方式3.1甲乙雙方簽訂合同后自 年 月 日開始計算場地使用費及物業管理費，乙方按照 元/2年收取場地費（不含稅），綜合物業管理服務費第一年為： 元/月/平方米（不含稅），第二年為 元/月/平方米（不含稅）。3.2場地使用費和物管費的支付方式：乙方以現金或支票的方式到甲方財務中心繳納，簽約5日內一次性繳清全部費用。3.3乙方于本合同簽訂之日向甲方繳納履約保證金_元整。履約保證金在合同期內無違約事項，在合同期滿或解除后三個月內,甲方全額無息退還乙方；如有

3、質量投訴導致賠償或違約事項,甲方在處理后根據實際金額將剩余款項退還乙方,如金額不足,甲方有權向乙方追償。3.4對于合同期內乙方提出變更合同主體的，在征得甲方書面同意后，乙方向甲方一次性繳納5000元的合同變更費；該費用在合同變更前以現金方式上交甲方財務。3.5 合同期內，若國家統計部門統計的物價變動指數超過5%時，甲方可以根據該變動變更場地使用費及其他相關費用的收費標準。3.6 其他約定： 第四章 店鋪使用權的交付4.1 甲方應于 年 月 日前向乙方交付已具備8.5所述之經營場地技術條件的完整經營場地；交付經營場地時，雙方應派代表到現場檢查經營場地移交情況。4.2 乙方應嚴格按照甲方通知的進場

4、營業時間進場營業，并在甲方規定的時間前做好營業前準備，具體時間由甲方通知。4.3 如乙方未按照甲方通知的時間進場營業或因乙方的原因致使本合同不能履行時，乙方繳納的履約保證金不予退還，甲方有權單方解除本合同。4.4 乙方需具備符合國家規定的營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關營業所需的證件。4.5 合同期內，乙方經營所使用的甲方經營場地，若涉及資產抵押擔保等事項，需要乙方進行配合時，乙方應全力配合。否則，甲方有權單方解除本合同且不承擔任何違約責任。第五章 經營管理商業街實行：統一規劃、統一管理的管理模式，乙方與時代廣場簽署該經營合同書后，則意味著乙方自愿接受統一規劃、統一管理。5.1統一規劃是

5、指乙方只能在指定的位置經營規定的經營范圍（或行為）。乙方所經營的商品應當具有依國家法律、法規、規章及規范性文件規定的，銷售該商品所必需的各類證照、許可或登記證明。若乙方違反上述情況之一的，一經核準落實，乙方應當向甲方支付違約金5000元，甲方有權從履約保證金中直接扣除。 若有損甲方的商譽或可能對消費者造成損害的，甲方有權單方解除本合同，解除合同通知書到達乙方后立即生效，同時甲方保留追究乙方的違約責任的權利。5.2統一管理是指乙方必須遵守時代廣場商業街區管理部現場管理規定、租賃業戶消防安全責任書的全部內容，接受時代廣場營業時間、環境衛生、消防安全、廣告宣傳等方面的統一管理，如果乙方連續三天及以上

6、未正常營業，甲方有權提前終止本合同。時代廣場商業街區管理部現場管理規定、租賃業戶消防安全責任書作為本經營合同的附件與本合同具有同等法律效力。5.3店鋪自行收銀，商品管理、人員管理及相關管理全部由乙方負責。5.4店鋪在經營過程中所發生的一切費用(包括稅費)全部由乙方承擔。第六章 店鋪裝修為創造一個和諧的經商環境，甲乙雙方同意遵循以下規定：6.1乙方裝修前將彩色效果圖、平面圖、電路系統圖、照明效果圖、店鋪門楣燈箱效果圖、消防改動圖等報甲方審核同意后，方可裝修。6.2裝修之前，需與甲方簽署安全施工協議書，并向甲方索要裝修管理規定，按要求裝修施工。6.3裝修完畢后，經甲方有關部門驗收合格后，方可開業。

7、6.4 乙方應責成施工單位接受甲方的監督及管理，甲方有權對乙方的施工單位在裝修過程的行為進行監督、檢查，發現其行為有危險或安全隱患時，甲方有權制止其裝修行為直到安全隱患得到解決。6.5 店鋪裝修所產生的所有費用全由乙方自行承擔，如水電、垃圾清運費等按甲方交費標準進行繳納，如因乙方或其施工單位的行為造成甲方或第三方的財產、人身的損害時，均由乙方承擔賠償責任。第七章 營業秩序為共同維護時代廣場及外街良好的經營秩序，乙方同意遵守：7.1營業時間：時代廣場統一制定并對社會公布營業起始時間，每年的夏秋和冬春兩個時間段會有所調整。7.2車輛管理：商業街早8：30至時代廣場營業結束，禁止汽車及所有運貨三輪車

8、通行；店鋪工作人員所使用的非機動車輛請停放至管理部門指定的停車場，禁止停放在步行街及店鋪門前。7.3店面形象管理：店外面積屬公共部分，禁止懸掛、張貼、晾曬、擺放任何物品（如燈箱、音響、拖把等），遇有開業、周年慶、促銷活動、發放宣傳單頁等特殊需求時，需提前兩天至管理部門辦理審批手續；店鋪內音響不得開啟過大，避免造成擾鄰。7.4垃圾清運：店鋪垃圾自行收集，運送到時代廣場西門口路對面公共垃圾箱處，禁止將大量垃圾堆放到客用垃圾箱中。7.5打烊后清場：人走燈滅電源關閉，關門上鎖，貨物及相關物品的安全由乙方負責。第八章 甲方保證及責任8.1甲方保證對本合同約定的店鋪所擁有支配權，保證乙方按本合同約定使用該

9、店鋪從事經營期間不會因店鋪使用權爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。8.2甲方應對店鋪及其提供的設施進行定期維修保養，以保證店鋪及設施的安全和正常使用，并達到國家規定的要求。8.3甲方應全力協助乙方辦理經營所需的或可能發生的規劃、環保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛生及其他國家規定的申請報批手續，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，因報批產生的相關費用由乙方承擔。8.4在本合同有效期內甲方確需對出租的店鋪進行改建或擴建的，事先征得乙方同意，盡量不影響乙方正常經營。8.5甲方向乙方交付店鋪時，甲方提供乙方下述公共系統設施、管線及位置，經營場地應具

10、備下述技術條件：供電：甲方提供該經營所需的電量。乙方經營區域內單獨安裝計量表，費用由乙方負責。按實際用量及政府部門標準單價收費，甲方向乙方代收電費。供水：甲方提供水源并向乙方提供合法的水費收據，乙方以此交納水費。排水：甲方提供與乙方廢水、污水排放量相適應的管道；乙方經營中產生的污水，按當地政府部門相關規定交納費用。配電系統：甲方向乙方提供相應的配電系統。乙方區域內的配電系統由乙方自行管理，甲方不負擔乙方配電系統維護管理費用。第九章 乙方保證及責任9.1乙方保證其在店鋪內的一切經營活動符合中國法律、法規的規定，在經營期間所發生的一切法律糾紛與甲方無關。9.2乙方自行辦理工商稅務手續。9.3乙方應

11、按合同規定如期支付場地使用費及其它根據合同應支付的其他費用。9.4乙方應正常使用并愛護店鋪的設施及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當，引致屬于甲方的店鋪或設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償的，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。9.5乙方可按其要求對店鋪布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。若乙方進行裝修需改變經營場地基本結構，則應事先征得甲方書面同意，否則甲方有權單方解除本合同，解除合同通知書到達乙方后立即生效，同時甲方保留追究乙方的違約責任的權利。9.6除非甲乙雙方按本合同友好協商一致，否則未經甲方書面同意，乙方不

12、得將該店鋪全部或部分轉租給第三方。否則甲方有權單方解除本合同，解除合同通知書到達乙方后立即生效，同時甲方保留追究乙方的違約責任的權利。第十章 保險 及賠償保障10.1乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有店鋪內乙方重置部分及自有設備等財產的一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。10.2乙方原因發生在店鋪內的人身傷害、死亡或財產損壞的以及與周邊商鋪造成影響損失的，由乙方承擔一切損失和責任。（由甲方過失引致除外）。第十一章 合同提前終止11.1在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。11.2在本合同

13、有效期內若發生以下事件，任何一方可以終止合同履行，無須向對方承擔違約責任：若發生地震、水災、臺風或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件或政府政策性計劃調整等事件，導致店鋪毀損不能正常使用。若不可抗力事件發生，致使店鋪周圍環境發生重大變化，乙方在此營業的市場、環境基礎不復存在，合同不宜繼續履行，任何一方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。因甲方整體經營場所需要調整、改造、裝修致使該場地必須發生改變時，乙方應全力配合終止該合同。 合同如本款所述終止時，雙方應按實際使用天數，即時結清場地使用費及其他各項費用。當不可抗力事件發生時，遭受事故的一方應在事故發生后即時通知對方有關情況。11.3有下

14、列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失：乙方逾期15天仍未按照合同約定支付場地使用費的；未經甲方同意，乙方將店鋪轉租他人的；乙方違反本合同及附件的約定，損害時代廣場的整體形象和利益的；乙方利用店鋪進行非法活動，損害公共利益；乙方私自變更經營范圍的；11.4甲方依據上述情形提前終止合同時，應書面通知乙方。乙方應在接到甲方書面通知后十四天內遷離并交回店鋪，店鋪場地使用費照實結算；給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償所遭受的實際損失。11.5有下列情形，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：甲方違反其保證或責任，在乙方通知的補救期內又未及時補救

15、，致使乙方不能正常對外營業時間超過一個月；乙方依據上述情形提前終止合同時，應提前十四天書面通知甲方。甲方應及時退還乙方結余的款項，場地使用費照實結算。第十二章 續約及期滿財產處理12.1本合同有效期屆滿，乙方需要繼續使用該經營場地，應于合同有效期屆滿之日前三個月內向甲方提出繼續使用場地的要求，在同等條件下乙方對經營場地有優先使用權。12.2本合同如提前終止，解除或屆滿時，乙方應按當時房屋的實際狀態交回房屋。乙方有權拆除及取回乙方所有設施，但乙方不得故意損壞或拆除建筑物本身之結構體（經甲方同意且合法之變更除外），乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權，悉歸甲方所有任其處理。

16、若乙方在合同終止日未按時交回房屋，強行繼續占用的，則甲方有權隨時強行將房屋收回，且每逾期一日的租金按照原日租金的十倍支付，同時因此給甲方造成損失的，乙方承擔全部責任?！钡谑?違約責任13.1甲方未能按時交付本合同約定之經營場地時，每逾期一日，乙方有權向甲方收取月度場地使用費1%的違約金。13.2在甲方并無違約的前提下，乙方拖欠場地使用費，應向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權向乙方收取滯納場地使用費1%的滯納金。13.3除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因合約提前終止而遭受的一切直接損失。13.4除上述各項規定外，本合同任何一方若有違約行為，均

17、應在收到另一方面通知后七天內予以更正，本合同另有規定的除外；逾期未更正，另一方保留索賠的權利。13.5甲乙雙方任何一方違反本合同規定，不履行或不完全履行其義務的行為和違反本合同約定的禁止性規定條款均為違約行為，包括但不限于違反本合同規定的情形和其他違反本合同規定的情形，包括但不限于乙方對甲方的惡意欺炸和威脅、隱瞞商品缺陷，故意泄露保密信息等重大違約行為、已承諾向甲方支付的費用及優惠條件到期未兌現等一般違約行為。13.6若出現本合同約定的一般違約行為，違約方應向守約方支付違約金5000元；若出現本合同約定的重大違約行為，違約方應向守約方支付違約金10000元。若違約金不足以彌補守約方因違約行為而受到的損失時，違約方應賠償守約方受到的實際損失（實際損失包括直接損失和可得利益損失）。同時守約方保留單方終止合同的權利。13.7本合同對違約金有特殊約定的，按照特殊約定執行。第十四章 通告及送達任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳送，于送達時視為已接受。如以傳真形式送達，則以傳真接收人確認接收到傳真時視為已送達。第十五章 爭議解決方式本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決。若雙方仍協商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十六章 合同生效及其他16.1本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。16.2本合同