1、通和紅城湖海塘生態休閑園區總概念策劃方案R E D C I T Y一個城市的興盛，來自于創造者的激情。一. 項目介紹二. 城市人居魅力三. 本項目的魅力四. 項目總概念五. 規劃構想六. 城市設計七. 推廣步驟一一. . 項目介紹項目介紹Tonhe Red City“湖海塘生態休閑園區”位于金華市區新330國道以南，西臨金華高新科技園區，東至八一南街，南至城市二環線，距市政府僅2.5公里。本項目規劃區總用地約591.52公頃，其中水面127.26公頃，商住用地161.76公頃，別墅、排屋用地62.3公頃，公園用地約171.14公頃，安置用地57.5公頃（政府負擔建設），總建筑面積約245萬平方

2、米（不包括安置用房），項目計劃開發期為7-8年。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red City“湖海塘生態休閑園區” 建設項目包括：大型水景主題公園、五星級度假酒店、學校醫院等公共服務設施以及商住開發（多層、小高層、高層、別墅、排屋等，具體規劃實施方案可能對物業類型有適當調整），本項目區域以平原為主，西部有植被豐富的低丘，區內水質良好，自然生態條件好。項目規模巨大、規劃起點高、配套完善，環境優美，品味高尚，是金華地區唯一集生態休閑居住為一體的大型開發建設項目。摘自項目策劃方案征集

3、書HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.二二. . 城市的人居魅力城市的人居魅力Tonhe Red City一個城市的人居魅力來自于以下五個方面：一個城市的人居魅力來自于以下五個方面：a) 能創造財富的產業及相應的求職機會；b) 良好的自然環境；c) 優美的城市景觀；d) 濃厚的文化傳統；e) 人性的生活方式。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red City金華，這個浙中最大的城市，它的

4、人居魅力在哪里？金華，這個浙中最大的城市，它的人居魅力在哪里？HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.1. 城市產業：與鄰近的義烏和武義相比，金華的城市產業并沒有獨具的優勢，因此，這個城市因求職業遷居的比例并不高；2. 自然環境：金華的山水自然獨具優勢，市中心有婺江，但是兩岸的自然資源還遠沒有開發出來，市區還沒有真正的城市內湖，外圍也沒有城市化的生態環境。3. 城市景觀：金華極少具有人文氣質的新建筑群。整個城市沒有標準色，沒有獨具的識別系統，也少有獨具的創新。還是一個具有鄉鎮特征的城市，比較土氣。To

5、nhe Red City4 文化傳統：金華具有良好的文化遺存，但在金華市區內少有古跡和文脈；最具影響力的“黃大仙文化”，在海外很有名氣，但至今為止這一獨特的道家文化并沒有影響金華本身。5 生活方式：金華的生活方式比較本土化，外來文化的影響不如沿海城市，沒有獨具的運動方式，休閑方式；具有兩所大學，但大學與城市的關系比較疏遠。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red City由于以上各項魅力都處于中流水平，因此金華的人居吸引力并不很強。金華市至今的商品房價格仍在2000元/平方米左右徘徊

6、；年銷售量還沒有突破80萬平方米。新一輪金華市城市總體規劃中希望：金華市區人口從現在的44萬，到2005年增加至60萬；到2010年時希望達到80萬人。這個增幅接近100%。如果這個城市沒有巨大的人居魅力，要實現這個規劃是十分勉強的。政府提出“居住在金華”，但是，請給我們一個理由！HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.三三. . 本項目的魅力本項目的魅力Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO

7、., LTD.本項目總占地591公頃，規劃總建筑面積達254萬平方米。預計住宅面積不會少于200萬方，入住1.7萬戶，總人口達6萬。如果在2010年建成，占當時金華市總人口的10%。目前金華市年銷售商品房80萬方，在今后7年中按平均每年100萬方計，總銷售在700萬方。本項目的銷量將占全市總量的30%以上。這是一個奇跡。奇跡是可能創造的，但同樣必須給一個理由。Tonhe Red City我們希望這個新區具有如我們希望這個新區具有如下四大魅力：下四大魅力：1.讓金華人擁有一個市內湖，這個湖是整個金華乃至浙中的象征湖。2.讓金華擁有一個城中城，這個城是統一的顏色、識別、城市景觀、人文及生活方式。3

8、.讓金華擁有一個國際化的節日，這個節日就是這個城市的象征，也是金華及浙中培養一種運動方式。4.讓金華擁有一個旅游勝地，這個新區是自然景觀和人文景觀的合一，是市中心旅游勝地。這個新區的名字叫：紅城紅城湖HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.四四. .項目總概念項目總概念Tonhe Red City1. 1. 項目案名：項目案名：項目名稱：紅城項目湖名：紅城湖項目推廣名：通和紅城項目分推廣名：a.通和紅城湖別墅園；b.通知紅城公寓；c.通和紅城湖風情街等HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTS

9、MENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red City2. 2. 概念內涵：概念內涵：a a， “紅城紅城湖”概念的靈感來自于金衢盆地獨有的“紅土地”金衢盆地。 紅色對于金華來說是真正的本色。b b， 金華這個城市缺乏色彩情感，樸實但缺乏浪漫和激情。紅城紅城湖是一部紅色的交響曲，絕非一支小夜曲！HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityC, C, 這么巨大的項目由一家開發商完成，是千載難逢的好機會。我們能以一種顏色紅色

10、全面導入占地近萬畝的一個新城，必將成為金華的一種象征性勝景。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red Cityd,d, 金華樂于接受以紅磚為語言的建筑，香格里花園現房照片一登，一天內200套房子被搶購。e, e, “紅城紅城湖”定位個性明鮮，創意大膽，并對中國人來說紅色意味著王宮紅墻和大喜大吉。一旦建成，紅城湖景點將成為人們拍婚紗的必選之地。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.五五. .

11、 規劃構想規劃構想Tonhe Red City規劃思想：規劃思想：以紅城湖為核心，營造一個具有一流自然環境和深厚人文內涵的湖濱型新城。規劃原則：規劃原則：a. 這是一個城市規劃，而非一個大型的居住區規劃；b. 本項目將來是一個市中心街區，而非郊區房產。因此她的城市肌理是以人的尺度和街（treet）的尺度而制定，而非以車的尺度和道路的尺度（oad）規劃；c. 城與湖，建筑與山水，道路與街，住宅與公建及東南西北中五個方向的視覺及天際線都要互為景觀。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red

12、 CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red City根據以上原則下，我們提出十大具體規劃構想根據以上原則下，我們提出十大具體規劃構想“紅城十景紅城十景”HA

13、NGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.紅城湖城市露臺Tonhe Red City(1) (1) 紅城湖城市露臺紅城湖城市露臺HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT

14、& REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.湖濱風情街湖濱風情街紅街紅街Tonhe Red City(2) (2) 湖濱風情街湖濱風情街紅街紅街HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.紅城五塔紅城五塔Tonhe Red City(3)(3)紅城五塔紅城五塔HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT

15、 & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.紅城商業中心HOPPINGMALLTonhe Red City(4) (4) 紅城紅城商業中心商業中心 SHOPPINGMALLSHOPPINGMALLHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERT

16、SMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.西山紅森林Tonhe Red City(5) (5) 西山紅森林西山紅森林HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.水中紅宮Tonhe Red City(6) (6) 水中紅宮水中紅宮HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & RE

17、AL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.紅城歌劇院Tonhe Red City(7) (7) 紅城歌劇院紅城歌劇院HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.環湖自行車

18、賽道Tonhe Red City(8) (8) 環湖自行車賽道環湖自行車賽道HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.紅城會展中心Tonhe Red City(9) (9) 紅城會展中心紅城會展中心HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe R

19、ed CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.紅城湖上舴艋舟Tonhe Red City(10) (10) 紅城湖上舴艋舟紅城湖上舴艋舟HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.六六. . 城市設計城市設計Tonhe Red City紅城是一個城中城，這個新城必須有統一的城市設計，所有的地面行道、公共設施、橋、椅、燈、欄桿、車亭、紅綠燈座、崗亭、郵箱、廣告牌、店面，均需專業設計，統一實施，要有紅城的標志

20、和色彩。對于樹種和樹形也必須是獨具風格和風情的?？瓷先ナ且粋€大師的作品，從根本上提升金華城市的品味和品格，要讓國內外的人知道，什么叫做新城市主義，什么叫真正的新城。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETIN

21、G CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT &a

22、mp; REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU

23、 BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.七七. . 推廣步驟推廣步驟Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.這樣巨大的項目又在這樣一個較小的城市中，它的推廣必須是既符合當地實際的購買力，又必須以全新的方式去引導。Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.第一步：疏浚湖泊并沿湖駁岸

24、；第二步：整理并種植西山紅森林；第三步：同時建筑公寓樣板街區，排樓樣板區和別墅樣板區，并推出；第四步：環湖道路貫通；第五步：建造湖濱城市露臺和商業街；第六步：公寓第二期和排樓第二期推出；第七步：中心街及紅城五塔建成；第八步：北區塊住宅完成；第九步：各學校建成、醫院建成；第十步：高爾夫建成；第十一步：南區塊公寓建造；第十二步：別墅園建成；第十三步：會展中心建成；第十四步：紅場SHOPPINGMALL建成；第十五步：五星酒店建成；第十六步：南區塊住宅完成；第十七步：歌劇院建成；第十八步：南區塊公寓、排樓全部建成。Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT

25、 & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD. 青青 鳥鳥 廣廣 告告 為企業而思想為企業而思想Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.青鳥廣告部分服務客戶名錄（房產類）：青鳥廣告部分服務客戶名錄（房產類）：綠城房產南都房產經貿房產廣廈房產中大房產華立房產證大房產廣宇房產香溢房產集美房產名城房產美達房產紅石房產浙電房產三盛房產華龍房產西湖房產時代房產廣利房產華門房產華城房產東海房產名仕房產大北房產新錢塘房產錢江灣房產富陽容大房產湖州升華房產嘉

26、興港澳房產紹興祥源房產紹興時代房產合肥泰峰房產濟南外海房產桐鄉紫云房產桐鄉南華房產臺州永固房產金華眾信房產金華三和房產柳州新中大房產Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.房地產文化營銷系列叢書思想Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.鳥語青鳥雜志創刊號 青鳥部分作品青鳥部分作品 標志類標志類Blue Bird WorksHANGZHOU BLUE

27、BIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.

28、 青鳥部分作品青鳥部分作品 報紙類報紙類Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.萬安秀水山莊Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.綠城七里香溪Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.富春東方錢江灣花園Blue Bird Wor

29、ksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.寧波浙電北岸琴森Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.綠城春江花月Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.濟南外海西子城市花園Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMEN

30、T & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.美達九月森林Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.香溢白金海岸Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.綠城杭

31、州綠園Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.中大吳莊Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.綠城桃花源Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.華立碧水銘園（江南水鄉）Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBI

32、RD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.合肥碧湖云溪別墅園Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO

33、., LTD. 青鳥部分作品青鳥部分作品 樓書類樓書類Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.綠城七里香溪Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.錢江灣花園Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.美達九月森林Blue Bird WorksHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.綠城春江花月Blue Bird WorksHANGZHOU