1、房地局過戶所需的準備工作房地局過戶所需的準備工作何次華 2016.8.3限購令 本市居民限購兩套，禁購三套。本市居民限購兩套，禁購三套。 外地居民限購一套，需要在西安繳納一年以上社外地居民限購一套，需要在西安繳納一年以上社保或者納稅證明。保或者納稅證明。 首付比例：首套不低于首付比例：首套不低于30%，執行基準利率。利，執行基準利率。利率二套不低于率二套不低于60%.利率上浮利率上浮10%以上。以上。購房資格申請購房資格申請 買方做購房資格申請（二樓法規科）買方做購房資格申請（二樓法規科）所需資料：身份證，結婚證所需資料：身份證，結婚證/單身證明，戶口本，單身證明，戶口本，納稅證明納稅證明/社

2、保。社保。注注 ：以上資料均看原件留復印件，單身證明：以上資料均看原件留復印件，單身證明 和和社保除外。戶口本需要復印（首頁，戶主頁，本社保除外。戶口本需要復印（首頁，戶主頁，本人頁），西安九區四縣不需要社保納稅。人頁），西安九區四縣不需要社保納稅。 面簽面簽 買方所需資料：買方所需資料： 身份證（看原件留復印件），單身證明身份證（看原件留復印件），單身證明/結婚證，結婚證， 戶口本戶口本（看原件留復印件），（看原件留復印件）， 納稅納稅/社保證明，銀行流水（半社保證明，銀行流水（半年），方章，收入證明，購房資格申請表（看原件留復年），方章，收入證明，購房資格申請表（看原件留復印件）。印件）。

3、 注：戶口本需要復印（首頁，戶主頁，本人頁），西安七注：戶口本需要復印（首頁，戶主頁，本人頁），西安七區四縣不需要社保納稅。區四縣不需要社保納稅。 七區：雁塔區、碑林區、蓮湖區、長安區、新城區、灞橋七區：雁塔區、碑林區、蓮湖區、長安區、新城區、灞橋區、未央區。區、未央區。 預審資料預審資料1.過戶核檔：房產證，產權人身份證，申購過戶核檔：房產證，產權人身份證，申購表。表。a. 買方：申購人身份證原件，申購表。買方：申購人身份證原件，申購表。b. 賣方：身份證，戶口本，結婚證賣方：身份證，戶口本，結婚證/單身聲明單身聲明公證書，房產證，婚前單身證明（婚前購公證書，房產證，婚前單身證明（婚前購房）

4、，過戶核檔證明。房），過戶核檔證明。 評估評估a 產權人拿房產證，產權人身份證，預審單，產權人拿房產證，產權人身份證，預審單，到二樓評估科遞資料。到二樓評估科遞資料。b 拿受理單等評估值。拿受理單等評估值。繳費繳費 評估費：評估費：1號繳費，號繳費，4號換票。號換票。 換取正式評估報告。（兩份）換取正式評估報告。（兩份）1 . 繳納地稅（個稅，營業稅，教育附加費，繳納地稅（個稅，營業稅，教育附加費，水利建設費）水利建設費）所需資料：產權人身份證復印件，買賣契約所需資料：產權人身份證復印件，買賣契約復印件，買方身份證復印件，評估報告，復印件，買方身份證復印件，評估報告，房產證復印件。房產證復印件

5、。財政財政 繳納契稅，土地出讓金繳納契稅，土地出讓金所需資料：買方身份證復印件，評估報告，房產證復印件，所需資料：買方身份證復印件，評估報告，房產證復印件，買賣契約原件或復印件，申購表（看原件留復印件），買賣契約原件或復印件，申購表（看原件留復印件），無房證明無房證明(戶口所在地房地局戶口所在地房地局)繳費蓋章。繳費蓋章。注：無房證明，注：無房證明，144平米以上，非首套，西安七區以內不平米以上，非首套，西安七區以內不需要開具，雙方都不再七區內的，都要開具，一方不在，需要開具，雙方都不再七區內的，都要開具，一方不在，不在的一方需要開。不在的一方需要開。七區包括：長安區，新城區，碑林區，雁塔區，

6、未央區，七區包括：長安區，新城區，碑林區，雁塔區，未央區，蓮湖區，灞橋區。蓮湖區，灞橋區。 換票，到地稅拿完稅單。換票，到地稅拿完稅單。過戶過戶買方：申購人身份證原件，申購表，繳費單買方：申購人身份證原件，申購表，繳費單,婚婚育證明育證明-單位開具（長安區戶口除外）單位開具（長安區戶口除外）b. 賣方：身份證，戶口本，結婚證賣方：身份證，戶口本，結婚證/單身證明公證單身證明公證書，房產證，書，房產證，婚前單身證明（婚前購買）原始婚前單身證明（婚前購買）原始購房合同購房合同/核檔證明，核檔證明，過戶核檔單。過戶核檔單。c. 過戶之前繳費：交易服務費，產籍登記費。過戶之前繳費：交易服務費，產籍登記費。d. 出受理單，放款，交屋。出受理單，放款，交屋。人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，古人說“書中自有黃金屋。”通過閱讀科技書籍，我們能豐富