1、、2014年全國土地估價師土地管理基礎與法規考試大綱第一部分土地管理基礎知識第一章土地概念考點1：土地的定義考點2:土地的特征考點3:土地的功能考點4:我國土地資源的特點第二章土地的分類考點1:土地的基本類別考點2:建設用地的主要特征考點3:農用地的主要特征考點4:我國主要類別土地利用的方式第三章土地實體特征考點1:土壤類別及特征考點2:土地污染種類及特征第四章土地權利制度考點1:土地產權概念考點2:土地產權的構成考點3:我國土地所有權制度考點4:我國土地使用權制度考點5:土地他項權利制度考點6:主要國家和地區的土地制度第五章土地管理概念考點1:土地管理的內涵考點2:土地管理的任務考點3:土地

2、管理的原則考點4:土地管理的主要內容考點5:我國土地管理機構的設置考點6:新中國成立以來我國土地管理的演變歷程第六章地籍管理考點1:地籍概念考點2:地籍分類考點3:地籍管理概念考點4:地籍管理原則考點5:土地調查考點6:土地登記考點7:土地登記信息公開查詢考點8:土地權屆爭議調查處理辦法（國土資源部令第17號）考點9:協議出讓國有土地使用權規定（國土資源部令第21號）考點10:國土資源聽證規定（國土資源部令第22號）：考點11:建設項目用地預審管理辦法（國土資源部令第27號）考點12:土地權利制度建設考點13:土地權屆爭議調處考點14:土地利用動態遙感監測考點15:土地統計考點16:地籍檔案管

3、理的基本要求考點17:我國地籍的產生和歷史發展第七章土地規劃管理考點1:土地規劃的概念與類型考點2:土地規劃的作用考點3:影響土地利用的因素考點4:土地可持續利用的準則考點5:土地用途管制制度的概念考點6:土地用途管制的作用和意義考點7:土地用途管理的內容考點8:土地利用總體規劃的概念考點9:土地利用總體規劃的意義考點10:土地利用總體規劃編制原則考點11:土地利用總體規劃的評審、報批、修改考點12:土地利用專項規劃考點13:土地利用詳細規劃考點14:土地規劃與其他規劃的關系考點15:土地利用計劃第八章耕地保護與土地整理考點1:耕地保護的重要性考點2:耕地保護的責任目標考核制度考點3:耕地保護

4、管理的主要內容考點4:基本農田、基本農田保護和基本農田保護區的概念考點5:基本農田保護區劃定的原則考點6:基本農田保護125=劃定的程序考點7:耕地占補平衡考點8:土地整理第九章農用地轉用與征地管理考點1:農用地轉用概念考點2:農用地轉用的依據考點3:農用地轉用的批準權限考點4:農用地轉用的審批程序考點5:土地征收和征用概念考點6:征地行為的特征考點7:土地征收補償和安置的內容考點8:土地征收方案的編制與審核考點9:土地征收程序第十章建設用地供應管理考點1:建設用地供應概念考點2:國有建設用地劃撥供應考點3:國有建設用地出讓供應考點4:國有建設用地供應的基本條件考點5:國有建設用地供地標準考點

5、6:國有建設用地審查報批管理考點7:國有建設用地供應法律文書的主要內容考點8:鄉（鎮）建設用地使用原則考點9:農村村民宅基地的管理考點10:鄉（鎮）建設用地供應審批的基本程序第一章土地市場交易與監管考點1:土地市場概念考點2:土地市場的特點考點3:土地市場的分類考點4:土地市場的功能考點5:土地市場的運行機制考點6:我國土地市場的現狀考點7:土地市場供需調控的原則考點8:土地市場供需調控的主要內容考點9:土地市場供需調控的措施考點10:土地使用權轉讓考點11:土地使用權抵押的概念和條件考點12:土地使用權租賃的概念第十二章地價管理考點1:地價管理的目的考點2:地價管理的措施考點3:地價管理的內

6、容考點4:城鎮基準地價與標定地價考點5:土地估價行業行政管理第十三章土地執法監察考點1:土地執法監察的內涵考點2:土地執法監察的形式考點3:土地執法監察的方法考點4:破壞耕地違法行為及處罰考點5:非法占用土地違法行為及處罰考點6:農村村民非法占用土地建住宅行為及處罰考點7:非法批地行為及處罰考點8:其他土地違法行為及處罰考點9:土地執法監察的內容第二部分土地管理法規第一章土地管理法律法規考點1:中華人民共和國土地管理法一一總則考點2:中華人民共和國土地管理法土地的所有權和使用權考點3:中華人民共和國土地管理法一一土地利用總體規劃考點4:中華人民共和國土地管理法一一耕地保護考點5:中華人民共和國

7、土地管理法一一建設用地考點6:中華人民共和國土地管理法附則考點7:中華人民共和國城市房地產管理法一一總則考點8:中華人民共和國城市房地產管理法房地產開發用地考點9:中華人民共和國城市房地產管理法房地產開發考點10:中華人民共和國城市房地產管理法房地產交易考點11:中華人民共和國城市房地產管理法-一附則考點12:中華人民共和國物權法總則考點13:中華人民共和國物權法一一所有權考點14:中華人民共和國物權法用益物權考點15:中華人民共和國物權法一一擔保物權考點16:中華人民共和國土地管理法實施條件一一土地的所有權和使用權考點17:中華人民共和國土地管理法實施條件一一土地利用總體規劃考點18:中華人

8、民共和國土地管理法實施條件耕地保護考點19:中華人民共和國土地管理法實施條件一一建設用地考點20:中華人民共和國土地管理法實施條件法律責任考點21:中華人民共和國基本農田保護條例總則第二章相關法律法規第三章中共中央、國務院規范性文件第五章部門規章、規范性文件第六章最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規定二、2014年全國土地估價帥土地估價相關知識考試大綱第一部分土地相關稅收第一章稅收基本理論考點1:稅收概念與特征考點2:稅收分類考點3:稅收主體與目的考點4:稅制考點5:稅基與稅率第二章土地稅收考點1:城鎮土地使用稅考點2:耕地占用稅考點3:土地增值稅第三章房產稅收考點1:房產稅考點2:房地產

9、稅第四章其他相關稅收考點1:營業稅考點2:城市維護建設稅考點3:教育費附加考點4:企業所得稅考點5:契稅考點6:印花稅第二部分金融第一章金融基礎考點1:金融概念考點2:貨幣概念考點3:信用的概念、形式與職能考點4:金融工具考點5:金融體系考點6:中央銀行的概念與職能考點7:商業銀行的概念、類型與職能考點8:外匯與匯率的含義第二章保險基礎考點1:保險概念考點2:保險的職能考點3:保險合同考點4:保險的基本原則考點5:保險業監管第三章證券基礎考點1:證券考點2:股票考點3:債券考點4:證券投資基金第三部分會計與統計第一章會計知識考點1:會計概念與作用考點2:會計核算基本前提考點3:會計核算的一般原

10、則考點4:會計要素的含義及其劃分考點5:會計核算方法考點6:設置會計科目與賬戶考點7:復式記賬考點8:資產概念及其分類考點9:現金的核算考點10:其他貨幣資金的核算考點11:短期投資的概念與分類考點12:短期投資的計價考點13:應收票據的分類與計價考點14:應收賬款考點15:其他應收款考點16:存貨的范圍考點17:存貨的計價考點18:存貨的核算一一按計劃成本核算考點19:長期投資的概念與分類考點20:長期投資的核算考點21:固定資產的概念與確認標準考點22:固定資產的分類考點23:固定資產的計價方法考點24:固定資產計提折舊的范圍考點25:固定資產及其折舊的方法考點26:固定資產折舊的會計處理

11、考點27:無形資產的特征與分類考點28:無形資產的計價考點29:無形資產價值的攤銷原則考點30:遞延資產考點31:負債概念及其分類考點32:流動負債的核算考點33:長期負債的核算考點34:所有者權益與資本金制度的概念及特征考點35:所有者權益的核算考點36:營業收入概念及其特征考點37:營業收入的確認考點38:經營收入的核算考點39:費用概念及其特征考點40:期間費用的核算考點41:利潤概念考點42:利潤形成的核算考點43:利潤分配的核算考點44:會計報表的分類考點45:閱讀會計報表的方法第二章統計知識考點1:統計學概念考點2:統計的特點考點3:統計活動考點4:統計研究常用方法考點5:統計工作

12、中的常見概念考點6:統計設計基本分類考點7:統計設計的意義與主要內容考點8:統計指標的含義與分類考點9:統計指標設計的基本要求與主要內容考點10:統計指標體系的概念與種類考點11:統計指標體系設計時應遵循的原則考點12:統計數據的主要來源考點13:常見的統計調查方法考點14:常用的調查方式考點15:統計調查方案考點16:統計整理考點17:總量指標考點18:相對指標考點19:平均指標考點20:變異指標考點21:時間數列分析考點22:相關關系考點23:相關分析考點24:回歸分析第四部分土地與房屋測量考點1:測量誤差與精度考點2:房地產測繪的技術規范考點3:房地產測繪的精度要求考點4:土地與房屋測繪

13、中的相關圖紙考點5:土地面積測算方法考點6:房屋面積種類考點7:房屋面積測算考點8:公用建筑面積分攤系數計算方法第五部分城市經濟與城市規劃第一章經濟學基礎考點1:需求、需求曲線、需求函數考點2:供給、供給曲線考點3:價格、產品均衡價格考點4:彈性、需求價格彈性、需求收人彈性、供給價格彈性考點5:市場出活及供求原理的實際意義考點6:市場競爭理論考點7:收入分配理論考點8:市場與政府考點9:宏觀經濟有關概念考點10:宏觀經濟政策第二章城市經濟學考點1:城市及城市經濟增長考點2:單一中心土地利用考點3:城郊化考點4:城市土地利用控制與利用分區第三章城市規劃考點1:城市發展與城鎮化考點2:城市規劃體系

14、與任務考點3:城市規劃的自然環境條件考點4:城市用地評定與選擇考點5:城市用地類型和用地指標考點6:城市性質與規?？键c7:城市用地功能組織與評價考點8:城市總體規劃考點9:城市詳細規劃考點10:居住區規劃的任務、內容和要求考點11:居住區的組成和規模考點12:居住區的類型和規劃結構考點13:居住區規劃考點14：城市主要基礎設施規劃考點15:城市規劃實施管理第六部分地產開發與工程造價第一章土地開發考點1:士地開發概念考點2:土地開發程序考點3:開發土地獲得途徑與程序考點4:土地開發過程管理考點5:開發土地的轉讓考點6:土地開發成本構成第二章房地產開發考點1:房地產開發概念考點2:房地產業的內部結

15、構考點3:房地產開發企業的資質等級考點4:房地產開發主要程序考點5:房地產開發可行性研究的主要內容考點6:房地產開發可行性研究的步驟考點7:房地產開發項目的財務評價考點8:房地產開發市場調查與分析考點9:房地產投資項目經濟評價考點10:房地產開發中的基礎設施建設考點11:建設工程招標投標考點12:建設工程監理考點13:建設工程竣工驗收第三章工程造價考點1:工程項目與工程建設項目考點2:工程建設項目分類考點3:工程造價的概念與構成考點4:工程建設定額的概念與主要內容考點5:工程量活單考點6:建筑工程量及其計算考點7:概算定額與概算指標考點8:投資估算指標考點9:設計概算考點10:建筑工程概算的編

16、制方法考點11:施工圖預算考點12:工程變更與合同價款調整考點13:工程索賠考點14:建設工程竣工結算和竣工決算考點15:工程保修及保修費用三、2014年全國土地估價帥土地估價理論與方法考試大綱第一部分地價理論第一章土地價格的概念考點1:土地價格概念考點2:土地價格的主要特征考點3:土地價格的類型考點4:我國現行地價體系考點5:我國土地價格的主要類型考點6:我國土地價格理論的發展歷史第二章土地價格影響因素考點1:一般因素考點2:區域因素考點3:個別因素考點4:主要地價影響因素的作用規律考點5:不同用途地價影響因素的特點第三章地租理論考點1:地租概念考點2:級差地租考點3:絕對地租考點4:壟斷地

17、租考點5:礦山地租考點6:建筑地段地租考點7:新古典城市地租理論考點8:地租與地價的關系考點9:地租理論在土地估價中的作用第四章區位理論考點1:區位概念考點2:區位的影響因素考點3:農業區位論考點4:工業區位論考點5:中心地理論考點6:區位理論在土地估價中的作用-第五章土地報酬遞減規律考點1:土地報酬遞減的含義考點2:土地報酬遞減的基本原理考點3:土地報酬遞減規律在土地估價中的應用第六章土地市場理論考點1:土地供給考點2:土地需求考點3:土地供需平衡原理第二部分土地估價方法第一章土地估價概念考點1:土地估價的定義考點2:土地估價的作用及現實意義考點3:土地估價的使用方向考點4:我國土地估價的產

18、生背景和發展過程第二章土地估價的原則考點1:土地估價原則考點2:土地估價各原則的理論依據和產生背景第三章收益還原法考點1:收益還原法概念考點2:收益還原法的基本公式考點3:收益還原法不同情況下的公式考點4:收益還原法估價的基本步驟考點5:土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算考點6:總費用的測算方法考點7:土地純收益的概念及測算方法考點8:土地還原率的概念及確定方法考點9:收益還原法的適用范圍第四章市場比較法考點1:市場比較法概念考點2:市場比較法的特征考點3:市場比較法的原理考點4:市場比較法的基本公式考點5:市場比較法的估價步驟考點6:調查與選擇比較案例考點7:確定價格可比基

19、準考點8:交易情況修正考點9:估價期日修正考點10:區域因素比較與修正考點11:個別因素比較與修正考點12:其他相關修正的類型及修正方法考點13:確定比準價格考點14:市場比較法的適用范圍第五章成本逼近法考點1:成本逼近法概念考點2:成本逼近法的基本公式考點3:成本逼近法估價步驟考點4:土地取得費考點5:土地開發費考點6:利息考點7:利潤考點8:土地增值考點9:土地價格修正與確定考點10:成本逼近法適用范圍第六章剩余法考點1:剩余法的概念考點2:剩余法的基本公式考點3:剩余法估價步驟考點4:調查待估宗地情況和最佳開發利用方式考點5:開發完成后不動產價值的測算考點6:開發成本考點7:利息考點8:

20、利潤考點9:土地價格的計算考點10:剩余法適用范圍第七章路線價法考點1:路線價法的概念考點2:與路線價估價法有關的概念考點3:路線價估價法的操作步驟考點4:路線價的深度修正方法考點5:其他宗地條件修正系數編制考點6:路線價估價法的適用范圍考點7:路線價估價法的實際應用第八章基準地價系數修正法考點1:基準地價系數修正法概念與基本原理考點2:基準地價系數修正法的公式考點3:采用城鎮基準地價系數修正法估價的步驟考點4:基準地價系數修正法的適用范圍考點5:農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟第三部分地上附著物及相關財產評估第一章房屋建筑工程基礎考點1:房屋建筑分類考點2:建筑物等級考點3:建筑物的

21、主要材料與結構形式考點4:建筑的基本組成與建筑構造考點5:建筑工程圖紙的概念與分類考點6:工程建設質量檢測的概念與方法考點7:房屋建筑的評定與鑒定第二章建筑物估價考點1:建筑物與構筑物估價的概念考點2:建筑物與構筑物的價格特征和類型考點3:建筑物與構筑物估價的基本方法考點4:建筑物估價的基本原則考點5:建筑物估價的基本程序考點6:房屋質量缺陷損失評估第三章其他附著物估價考點1:土地附著物估價的概念考點2:土地附著物種類及價格特征考點3:土地附著物估價的基本原則考點4:不同土地附著物估價的程序考點5:土地附著物估價的基本方法第四章相關機器設備評估考點1:機器設備的含義考點2:機器設備的分類考點3

22、:機器設備評估的特點考點4:機器設備評估的步驟、基本方法考點5:機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法考點6:機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法第四部分土地估價行業管理考點1:土地估價帥資格考試考點2:土地評估機構考點3:土地估價行業協會考點4:土地估價行業自律的基本內容四、2014年全國土地估價帥土地估價實務基礎考試大綱第一章土地價格的概念考點1:土地價格的內涵與外延考點2:我國土地價格的形式考點3:土地價格的主要特征考點4:土地價格的類型考點5:我國土地價格的主要類型考點6:我國土地價格理論的發展歷史第二章土地價格影響因素考點1:主要地價影響因素考點2:主要地價影響因素的作用規律考

23、點3:不同用途地價影響因素的特點第三章土地估價的原則考點1:土地估價原則考點2:預期收益原則考點3:替代原則考點4:最有效利用原則考點5:供需原則考點6:報酬遞增遞減原則考點7:貢獻原則考點8:變動原則考點9:合法原則第四章土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定考點1:土地估價程序考點2:確定估價基本事項考點3:擬定估價作業計劃考點4:收集資料實地踏勘考點5:分析整理相關資料考點6:選定方法試算價格考點7:確定宗地估價結果考點8:撰寫估價報告書考點9:土地價格定義的界定考點10:地價估算與確定第五章收益還原法考點1:收益還原法概念考點2:收益還原法的基本公式考點3:收益還原法不同情況

24、下的公式考點4:收益還原法估價的基本步驟考點5:土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算考點6:總費用的測算方法考點7:土地純收益的概念及測算方法考點8:土地還原率的概念及確定方法考點9:收益還原法的適用范圍第六章市場比較法考點1:市場比較法的概念考點2:市場比較法的特征考點3:市場比較法的原理考點4:市場比較法的基本公式考點5:市場比較法的估價步驟考點6:調查與選擇比較案例考點7:確定價格可比基準考點8:交易情況修正考點9:估價期日修正考點10:區域因素比較與修正考點11:個別因素比較與修正考點12:其他相關修正的類型及修正方法考點13:確定比準價格考點14:市場比較法適用范圍第

25、七章成本逼近法考點1:成本逼近法概念考點2:成本逼近法的基本公式考點3:成本逼近法估價步驟考點4:土地取得費的概念、構成及計算方法考點5:土地開發費的概念、構成及計算方法考點6:利息考點7:利潤考點8:土地增值考點9:土地價格修正與確定考點10:成本逼近法適用范圍第八章剩余法考點1:剩余法的概念考點2:剩余法的基本公式考點3:剩余法估價步驟考點4:最佳開發利用方式考點5:開發完成后不動產價值的測算考點6:開發成本考點7:利息考點8:利潤考點9:土地價格的計算考點10:剩余法適用范圍第九章路線價法考點1:路線價法的概念考點2:與路線價法有關的概念考點3:路線價法的操作步驟考點4:路線價的深度修正

26、方法考點5:其他宗地條件修正系數編制考點6:路線價法的適用范圍考點7:路線價法的實際應用第十章基準地價系數修正法考點1:基準地價系數修正法概念與基本原理考點2:基準地價系數修正法的公式考點3:采用城鎮基準地價系數修正法估價的步驟考點4:基準地價系數修正法的適用范圍考點5:農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟第十一章土地分等考點1:城鎮土地分等的概念和原理考點2:城鎮土地分等的因素因子體系考點3:城鎮土地分等的技術路線和程序考點4:土地分等因子分值計算的基本原則考點5:城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式考點6:因素因子分值計算位序標準化考點7:因素因子分值計算極值標準化考點8:城鎮土地

27、分等涉及指數方式的因子指標計算考點9:城鎮土地分等因素因子權重確定的原則考點10:城鎮土地分等因素因子權重確定的方法考點11:城鎮土地分等劃分方法考點12:農用地分等的基本概念考點13:農用地分等定級考點14：農用地分等的原則考點15:農用地分等的因素法考點16:農用地分等的樣地法考點17:農用地分等的程序考點18:農用地分等單元劃分原則與方法考點19:土地利用系數分指定作物計算方法考點20:土地利用系數綜合計算方法考點21:土地經濟系數分指定作物計算方法考點22:土地經濟系數綜合計算方法第十二章土地定級考點1:城鎮土地定級的概念和原則考點2:城鎮土地定級的因素因子體系考點3:城鎮土地定級的技術路線和程序考點4:城鎮土地定級的因素因子分值計算原則考點5:城鎮土地定級的因素因子分值計算方法考點6:因素對土地質量的影響方式及類型考點7:城鎮土地定級中的面狀土地因素分值計算方法考點8:城鎮土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法考點9:城鎮土地定級中的商服繁華影響度的指標分析考點10:城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加考點11:城鎮土地定級中的道路通達度指標分析考點12:城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算考點13:城鎮土地定級中的公