1、廣廈西湖·時代廣場商鋪面積分割及價格體系建議書廣廈·西湖時代廣場位于慶春路，是一個四面臨街的大型商場，分地下一層，地上一、二層，總建筑面積20000方。目前，廣廈西湖·時代廣場與杭州著名商場杭州大廈聯合，由杭州大廈來經營管理，導入先進的經營理念，樹立繼“住在杭州，學在杭州，游在杭州，創業在杭州”之后“購物在杭州”的新杭州購物天堂形象。廣廈西湖·時代廣場商場計劃于2002年10月份正式開張營業，現工程已結頂。商場將于今年10月份正式對外銷售，急需確定商場產權的分割模式和價格框架。策劃公司根據設計院提供的圖紙和市場上目前所推商場平面布局與價格，考慮到廣廈西湖

2、·時代廣場平面分割以后的功能性、經濟性（得房率）、高檔性以及易銷售性，對產權分割和價格體系建議如下：（一） 產權分割廣廈西湖·時代廣場的平面分割布局見圖。說明：1、商場的人流主要沿臨街商鋪向內側墻角來組織，形成一個大環路，同時在大環路中形成4個環道，輔之以若干小道，利于今后商場業主的自營性，在銷售上具有較大說服力。而各環道內區塊在大廈經營時，可相應的設置成如兒童用品區、文體用品區、化妝品區等。 2、每一個單位盡量兩面臨人流，并且在單位面積上盡量小同時又可以疊加，滿足大、中、小客戶的需求； 3、商場主入口不安排經營單元，體現商鋪的高檔次性； 4、在中空部分周圍不安排經營單元，

3、利于布置休息、觀景設施，同時也體現檔次；5、主干道為3米，輔道為1.5米；（二） 價格建議根據平面布局模式，確立廣廈西湖·時代廣場價格體系如下：地上一層：A凈面積約643方，建筑面積為1072方，平均價格為28000元/方；計0.3055億元B凈面積約466方，建筑面積為777方，平均價格為25500元/方；計0.1981億元；C凈面積約365方，建筑面積為608方，平均價格為27000元/方；計0.1642億元D凈面積約170方，建筑面積為283方，平均價格為25500元/方；計0.0721億元E凈面積約123方，建筑面積為205方，平均價格為27000元/方；計0.0553億元臨

4、街有出口的可以做精品店約800方，建筑面積為1333方，平均價格為41000元/方；計0.5465億元臨街沒出口的約613方，建筑面積為1022方，平均價格為25000元/方；計0.2555億元地上一層總計 1.5972億元。 地上二層：A1凈面積約643方，建筑面積為1072方，平均價格為16000元/方；計0.1715億元B1凈面積約466方，建筑面積為777方，平均價格為15000元/方；計0.1165億元 C1凈面積約365方，建筑面積為608方，平均價格為15000元/方；計0.0912億元D1凈面積約170方，建筑面積為283方，平均價格為16000元/方；計0.0453億元E1凈

5、面積約123方，建筑面積為205方，平均價格為16000元/方；計0.0328億元F凈面積約1000方，建筑面積為1667方，平均價格為13500元/方；計0.2250億元G凈面積約270方，建筑面積為450方，平均價格為13500元/方；計0.0608億元H凈面積約830方，建筑面積為1383方，平均價格為13500元/方；計0.1867億元I凈面積約330方，建筑面積為550方，平均價格為13500元/方；計0.0742億元J凈面積約263方，建筑面積為438方，平均價格為14000元/方；計0.0613億元總計：0.8786億元 地下一層：與臨街有出口的可以做精品店凈面積約800方，建筑面積為1333方， 租賃價格為12000元/方，計0.1600億元；其他約2800方，建筑面積為4667方，租賃價格為10000元/方，計0.4667億元；總計：0.6267億元最后總銷售額可達：