1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上置業(yè)指南手冊 Huarong  eco city華榮·生態(tài)城目錄一、認(rèn)購須知········································

2、;··················································

3、;······02二、繳款指南··········································

4、83;·················································

5、83;···03三、按揭須知·············································&

6、#183;·················································&

7、#183;05四、服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)···············································&#

8、183;····································· 07無、聲明···········&

9、#183;·················································&

10、#183;·········································08認(rèn)購須知尊敬的客戶：感謝您選擇華榮·生態(tài)城，為保障您的合法權(quán)益，敬請您在認(rèn)購登記前認(rèn)

11、真閱讀本認(rèn)購須知，以免誤解，如有任何不明之處，請向工作人員咨詢。一、 個(gè)人認(rèn)購請攜帶本人身份證或經(jīng)中國政府認(rèn)可的有效身份證明文件原件（如護(hù)照、回鄉(xiāng)證、軍官證、警官證等）；境外人士和港澳臺(tái)人士認(rèn)購須符合中國政府規(guī)定的購房條件及具備經(jīng)中國政府認(rèn)可的有效證明文件；公司認(rèn)購請攜帶營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托人身份證原件。二、 客戶認(rèn)購主體應(yīng)與<<商品房買賣合同>>中買房主體名稱相符，本公司在商品房銷售全過程中不接受買方辦理換房、更名（包括換名、減名和增名）的申請。但在簽訂<<商品房買賣合同>>前，更名到直系親屬（父母、配偶、子女，

12、須出具戶口本原件或相關(guān)的有效證明文件）除外。三、 認(rèn)購客戶須交付定金（具體金額以現(xiàn)場公示信息為準(zhǔn)），并同時(shí)簽訂<<認(rèn)購書>>。四、 <<認(rèn)購書>>的定金，是為擔(dān)保簽約雙方按<<認(rèn)購書>>約定時(shí)間支付購房及訂立<<商品房買賣合同>>所設(shè)，如果任何一方不愿意或無法與另一方訂立合同，應(yīng)接受<<認(rèn)購書>>約定的定金處理辦法。五、 客戶如申請銀行按揭貸款，在簽訂<<認(rèn)購書>>前，請自行向按揭銀行辦理機(jī)構(gòu)查詢并充分了解辦理貸款所需的條件、手續(xù)及相關(guān)資料，以確保到款

13、的可能性，在認(rèn)購前請充分了解自己的征信記錄。非因出賣方原因?qū)е虏荒苜J款的，將導(dǎo)致認(rèn)購定金被沒收或承擔(dān)違約責(zé)任。六、 認(rèn)購客戶簽訂<<認(rèn)購書>>后在約定時(shí)間內(nèi)，憑該認(rèn)購書和已付清首期房款、政府主管部門規(guī)定收取費(fèi)用之收據(jù)，與本公司簽訂<<商品房買賣合同>>，按揭付款的客戶同時(shí)提供按揭所需證件文本及相關(guān)資料。逾期視為放棄認(rèn)購權(quán)，應(yīng)接受<<認(rèn)購書>>約定的定金處理方法。七、 客戶在簽訂<<認(rèn)購書>>前，應(yīng)對本公司提供的<<商品房買賣合同>>示范文本、補(bǔ)充協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其他

14、文件、證件等，以及所認(rèn)購的物業(yè)情況、交易條件、周邊環(huán)境，進(jìn)行充分了解確認(rèn)。八、 本公司要求銷售人員熱情、詳細(xì)的向客戶介紹樓盤信息。但由于口頭傳遞信息的不確定性，應(yīng)以本公司提供的正式文字資料為準(zhǔn)。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方訂立的<<商品房買賣合同>>為準(zhǔn)。九、 本須知最終解釋權(quán)歸本公司所有，內(nèi)容如有變化，敬請留意最新資料。十、 如有其他未盡事宜，歡迎垂詢（客戶服務(wù)熱線：0853-，,）。簽約、繳款指南尊敬的客戶：感謝您認(rèn)購華榮·生態(tài)城，為方便您在購房過程按<<認(rèn)購書>>和<<商品房買賣合同>>約定時(shí)間順利簽約、付款，

15、請閱悉此繳款指南。本指南僅針對人民幣繳款，如涉及外幣或其他幣種的特殊繳款方式，須向工作人員查詢。一、 簽約方式及注意事項(xiàng)1、 買方應(yīng)在賣方通知之日起（賣方以短信、電話告知）七日內(nèi)，親自到場進(jìn)行簽約（簽署<<商品房買賣合同>>），并支付相應(yīng)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期未簽約的其認(rèn)購房源不作保留。2、 賣方接受如下付款方式，各種付款方式相應(yīng)不同的付款折扣優(yōu)惠（具體詳見各期銷售物業(yè)現(xiàn)場公布方案）：1） 一次性付款（買方須在簽署<<商品房買賣合同>>當(dāng)天，一次性付清全部房屋款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用）；2） 銀行按揭（含公積金或商貸）貸款付款（買方須在簽署<&

16、lt;商品房買賣合同>>當(dāng)天付清房屋首付款，一套房不低于所購買該套房屋總房款30%，二套房不低于所購買該套房屋總房款60%）；3） 分期付款（買方須在簽署<<商品房買賣合同>>當(dāng)天付清首付款，余款在賣方規(guī)定時(shí)間內(nèi)分期付清）。3、 買方在簽訂<<商品房買賣合同>>時(shí)，除繳納應(yīng)繳房款外，還須向賣方繳納政府主管部門或第三方收取的各項(xiàng)費(fèi)用（具體繳費(fèi)內(nèi)容詳見“服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)參考”）。4、 買方在簽訂<<商品房買賣合同>>后，賣方將不接受任何更名、換房手續(xù)的辦理。二、 繳款方式及注意事項(xiàng)1、 在您繳納定金、首期房款或后期應(yīng)

17、付款時(shí)，可在銷售現(xiàn)場采用POS機(jī)刷卡方式或到銀行轉(zhuǎn)賬方式繳款；為了您的資金安全及辦理方便，銷售現(xiàn)場盡量減少現(xiàn)金支付方式。2、 注意事項(xiàng)：銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）繳款：您可以方便的就近選擇一家銀行以現(xiàn)金方式將款項(xiàng)存入公司指定賬戶，也可以支持存折或卡在同行同城網(wǎng)點(diǎn)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入公司指定賬戶。為保證您的資金安全與準(zhǔn)確，在辦理上述轉(zhuǎn)賬（電匯）手續(xù)時(shí)，請您務(wù)必在相關(guān)銀行單據(jù)注明業(yè)主姓名及房號(hào)、電話并盡快憑匯款憑單原件到我公司換取交款收據(jù)；如存款人不是購房業(yè)主本人時(shí)，請同時(shí)提供<<代付款證明>>及匯款人本人身份證原件。賬戶名稱：安順世紀(jì)華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：2404 0306 0902

18、4908 821開戶行：工行安順分行南華支行特別提醒：公司對匯款人不是購房業(yè)主，且銀行回單無購房業(yè)主姓名、房號(hào)信息，同時(shí)無法提供匯款人身份證原件及代付證明的匯款將無法辦理收據(jù)換開手續(xù)。POS機(jī)繳款：您可以用任意銀行的銀聯(lián)卡在銷售現(xiàn)場繳納上述款項(xiàng)。請盡量將房款匯總在一張銀聯(lián)卡上交納房款及相關(guān)費(fèi)用。三、 開具收據(jù)1、 銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）繳款（包括現(xiàn)金直接匯款），請于匯款當(dāng)天憑進(jìn)賬回單原件到華榮·生態(tài)城體驗(yàn)中心財(cái)務(wù)室換取繳款收據(jù)。2、 POS機(jī)繳款，憑POS機(jī)打印的收款單據(jù)經(jīng)賣方確認(rèn)后開具收據(jù)。3、 請您在取得收據(jù)前核對收據(jù)上的業(yè)主名稱、房號(hào)、收款金額、核對無誤后簽名確認(rèn)。四、 開具發(fā)票代收

19、部分：合同簽訂時(shí)一次性交清代收款項(xiàng)，有代辦機(jī)構(gòu)出具對應(yīng)收據(jù)。在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天攜帶收據(jù)到公司換取政府機(jī)構(gòu)出具的維修基金、備案費(fèi)用等票據(jù)。房款部分：1、 一次性付款：合同簽訂時(shí)一次性向賣方交清房款并由賣方開具收據(jù)，買方在接到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知后，買方須盡快攜帶本人身份證、房款收據(jù)原件到公司換取房屋正式發(fā)票。2、 銀行按揭付款：合同簽訂時(shí)按合同向賣方交清首期付款并由賣方出具收據(jù)，并按合同約定時(shí)間內(nèi)完成銀行房款手續(xù)，取得銀行房款憑據(jù)，開具對應(yīng)金額房款收據(jù)。買方在接到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件通知后，買方須盡快攜帶本人身份證、房款收據(jù)原件到公司換取房屋正式發(fā)票。3、 分期付款：買方按照合同約定的時(shí)間向賣方付清購房款項(xiàng)

20、，并在約定時(shí)間內(nèi)憑還款回單原件辦理房款收據(jù)換開手續(xù)（POS機(jī)繳款的則現(xiàn)在開具），買方在接到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知后，買方須盡快攜帶本人身份證、房款收據(jù)原件到公司換取房屋正式發(fā)票。特別提示：為維護(hù)您的合法權(quán)益，請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)換開發(fā)票，逾期者公司將無法為您辦理。五、 其他注意事項(xiàng)1、 收據(jù)和發(fā)票是您繳款及辦理產(chǎn)權(quán)的重要憑證，為維護(hù)您的合法權(quán)益，請?jiān)谵D(zhuǎn)賬繳款后及時(shí)憑銀行單據(jù)換取收據(jù)，并請妥善保管，收據(jù)及發(fā)票遺失不補(bǔ)。2、 以上信息如有變化，請以最新資料為準(zhǔn)，本公司擁有對本指南的最終解釋權(quán)。3、 如有其它未盡事宜，歡迎垂詢（客戶服務(wù)熱線：0853-,）。銀行按揭須知尊敬的客戶：如您需要辦理銀行按揭貸款，請

21、務(wù)必詳細(xì)了解貸款事宜；一、 貸款人條件1、 貸款人必須年滿18周歲并具有完全民事行為能力的個(gè)人。2、 簽訂了<<商品房買賣合同>>，并同意用所購房產(chǎn)做抵押。3、 有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能償還貸款本息。4、 貸款人年齡將按揭年齡之和男性不得超過65歲，女性不得超過60歲，不符合條件的人士必須與符合條件的人士聯(lián)名購房，申請按揭。5、 符合銀行的其他相關(guān)要求。2、 按揭貸款需提供的資料（包括原件及復(fù)印件）： 商貸：1、貸款人（包括共同購房者、配偶）身份證明原件：身份證、戶口薄（集體戶口首頁復(fù)印件需加蓋單位公章）、護(hù)照、軍官證、警官證等。2、婚姻狀況證明：（1）結(jié)婚狀態(tài)：結(jié)婚證

22、。（2）離婚狀態(tài)：離婚證，離婚未再婚證明（離婚證日期到至今）。（3）未婚狀態(tài)：達(dá)到國家法定結(jié)婚年齡男性22，女性20，從國家法定結(jié)婚年齡到至今。 3、由單位蓋章確認(rèn)的收入證明原件（所證明的收入應(yīng)為每月貸款還款額的2倍以上），收入過萬在同一個(gè)單位需提供銀行流水清單(借款人夫妻雙方的：近3個(gè)月的工資收入明細(xì)或代發(fā)工資存折復(fù)印件）。4. 個(gè)體經(jīng)營者須提供公司營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營業(yè)主身份證、近三個(gè)月稅票，稅務(wù)登記證，近三個(gè)月銀行流水清單。5. 貸款人銀行還款卡一張。公積金：1、 貸款人（包括共同購房者、配偶）身份證明原件：身份證、戶口薄（集體戶口首頁復(fù)印件需加蓋單位公章）、護(hù)照、軍官證、警官證等。2、 婚姻

23、狀況證明（1）結(jié)婚狀態(tài)：結(jié)婚證。（2）離婚狀態(tài)：離婚證，離婚未再婚證明（離婚證日期到至今）。（3）未婚狀態(tài)：達(dá)到國家法定結(jié)婚年齡男性22，女性20，從國家法定結(jié)婚年齡到至今。 3、（由單位蓋章確認(rèn)的收入證明原件（所證明的收入應(yīng)為每月貸款還款額的2倍以上），由繳納公積金單位蓋章確認(rèn)的公積金申請表。3、 公積金繳納與本市縣份、鄉(xiāng)鎮(zhèn)者需提供該地區(qū)繳納公積金處開具的公積金繳存余額單。 補(bǔ)充條件： 1、戶口不在本地人士，還須提供購房所在地一年以上的社保證明。2、委托他人（包括共同購房人）代簽貸款合同的，被委托人應(yīng)持有經(jīng)公證處公證的委托書。3、未成年人不能作為購房人單獨(dú)貸款，只能作為共有人與監(jiān)護(hù)人共同借款

24、，監(jiān)護(hù)人須出具以上資料作為借款人，與簽訂銀行貸款合同。4、銀行要求提供的其他證明文件。備注：由于各大銀行對貸款年限和貸款要求不一致，具體細(xì)節(jié)須以銀行最終審批為準(zhǔn)。3、 按揭貸款辦理1、貸款人以簽署<<商品房買賣合同>>和<<貸款合同>>為準(zhǔn)。2、貸款人在<<認(rèn)購書>>簽訂后，查詢征信，準(zhǔn)備按揭所需資料。3、貸款人在<<認(rèn)購書>>約定期限交付首期房款，簽訂<<商品房買賣合同>>，提交按揭資料。4、銀行進(jìn)行資格審批（在銀行審批過程中，若需提供補(bǔ)充資料，敬請客戶配合）。5、銀行發(fā)放

25、按揭貸款，并由銀行人員通知貸款人領(lǐng)回貸款合同原件、按揭銀行卡、借據(jù)、還款計(jì)劃表等有關(guān)資料。6、貸款人按貸款合同中約定的金額還款，自銀行發(fā)放貸款后的第二月開始供款。備注：貸款利率按中國人民銀行公布利率執(zhí)行；如貸款后利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行，起調(diào)日以貸款合同約定為準(zhǔn)。7、 辦理他項(xiàng)權(quán)證移交銀行。8、 貸款歸還完畢，貸款人憑銀行出具付清證明到產(chǎn)權(quán)部門換回產(chǎn)權(quán)證明。特別提醒：1、以上資料僅供參考，實(shí)際按揭貸款金額、年限、執(zhí)行的利率由按揭銀行根據(jù)貸款人的申請條件最終確定。2、<<認(rèn)購書>>中關(guān)于按揭貸款的約定僅為意向，最終以按揭銀行審批通過的為準(zhǔn)，如按揭銀行最終審批貸款金額少

26、于申請金額則買受人應(yīng)另行支付差額，便于順利辦理按揭貸款。3、按揭銀行由賣方酌情安排，買方在簽訂<<認(rèn)購書>>、<<商品房買賣合同>>前，須向按揭銀行和公積金辦理機(jī)構(gòu)查詢辦理按揭或公積金貸款相關(guān)事宜。4、買方須在約定時(shí)間內(nèi)向相關(guān)銀行過公積金辦理機(jī)構(gòu)辦理完貸款手續(xù)或付清余款，買方僅提供銀行現(xiàn)有通過的按揭貸款條件和資料信息，不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買方辦理特殊情況按揭或公積金貸款手續(xù)，買方應(yīng)自行與按揭銀行或公積金辦理機(jī)構(gòu)聯(lián)系辦理。5、銀行按揭咨詢電話：0853-,。以上按揭資料由本公司根據(jù)銀行提供信息整理，不作為本公司協(xié)助辦理貸款條件的承諾，如有變化請及時(shí)咨詢銀行相關(guān)人員。服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)（