1、房產合作開發協議范本甲方： （以下簡稱甲方 ）乙方： （以下簡稱乙方 ）根據中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國合同法及 其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原 則，就合作開發 " "項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責 任，共同遵守。一、項目概況本項目位于 ，項目暫定名為 " "。項目用地面積 平方米（約 畝）， 規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米， 其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米 ），地下一 層（面積 平方米 ）。二、合作形式根據優勢互補、 互惠互利的原則，雙方采

2、用合作開發、 分段實施、 自負盈虧的合作形式。甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工 許可等相關手續， 并承擔相關費用。 乙方在此基礎上分期支付給甲方 人民幣XXXXXX萬元整（Y萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發建設與房屋銷售， 承擔相關費用， 并獨立享 有項目銷售的全部收益。三、甲方權利與義務1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本項目 的建設用地規劃許可證 、國有土地使用證、建設工程規劃許可 證，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本項目的建設工程施工 許可證 （含深基坑手續

3、）。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第 一條的內容一致。2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費 （包 括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用 （包括白蟻防治、商混、墻改、 檔案整理等費用 ）。3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起 5 日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項 目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行 政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。5、在項目建設過程中， 甲方應負責同施工現場周邊關系的協調， 排除項

4、目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾， 保證乙方 開發建設工作的順利進行。6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以 及由此產生的一切經濟責任。四、乙方權利與義務1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二 條約定的項目補償與收益。2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發 權與經營權， 獨立開展本項目的開發建設與營銷工作， 并享有本項目 的全部收益。3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人 員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權 債務。5、乙方在項目完成

5、后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手 續。五、付款方式1、自本協議簽訂之日起一個月以內， 甲乙雙方在 銀行共同設立 共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補 償與收益。2、自甲方取得本項目的建設用地規劃許可證 、國有土地使 用證、建設工程規劃許可證之日起 5 日內，乙方通過共管帳戶向 甲方支付總金額的，即人民幣萬元（Y萬元）。3、自甲方取得本項目的建設工程施工許可證之日起 5 日內， 乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 ，即人民幣 萬元（¥萬 元 ）。4、在項目結構封頂之日， 乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款， 即人民幣 萬元（¥ 萬元）。5、甲方應

6、在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。六、項目相關資料手續的移交1、甲方自本協議簽訂之日起 10 日內，向乙方移交本項目前期相 關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等， 供乙方進行項目的開發準備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目 的建設用地規劃許可證 、國有土地使用證、建設工程規劃許可 證以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照 正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證 正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提 供的一切行政手續由甲乙雙

7、方共同派專人保管， 甲方保證乙方在本項 目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用， 直至項目最后完成由 甲方負責收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目 的建設工程施工許可證及相關資料原件。七、違約責任1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本 協議規定的義務則應視為違約， 違約方應向另一方賠償由此產生的一 切經濟損失，并賠償協議總金額的 5%違約金。2、乙方未按協議規定的時間 （日期）支付款項，每超過一日， 應償付給甲方未支付款項5%。的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民 共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向 所在地人民法院起訴。九、其他1、本協議一