1、犀浦傲城一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位四、未來效果展示一、宏觀城市情況二、區(qū)域商業(yè)情況三、項(xiàng)目自身情況u 郫縣城市規(guī)劃u 犀浦鎮(zhèn)宏觀情況u梓潼社區(qū)說明四、未來效果展示宏觀城市分析 郫縣位于成都市西北近郊，距市中心僅10公里?？h域東西寬約30公里，南北長(zhǎng)約15公里，幅員面積437.5平方公里（含高新西區(qū)），轄14個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬人。 郫縣區(qū)域位于成都市“一區(qū)、兩帶、六走廊”全域空間發(fā)展格局中的成灌走廊，郫縣城區(qū)是主城區(qū)的七個(gè)周邊組團(tuán)之一。是成都市西部新城的中心，以居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、特色休閑旅游、文教、生態(tài)保護(hù)示范為重點(diǎn)發(fā)展職能。宏觀城市分析 郫筒組團(tuán)郫筒組團(tuán)高新組團(tuán)高新組團(tuán)

2、紅光組團(tuán)紅光組團(tuán)犀浦組團(tuán)犀浦組團(tuán)安靖組團(tuán)安靖組團(tuán) 郫縣城市規(guī)劃區(qū)為西部新城的重要組成部分，規(guī)劃用地規(guī)模為94.58平方公里（含高新西區(qū)），核心區(qū)29平方公里，人口規(guī)模近100萬，主要由郫筒、犀浦、紅光、安靖等組團(tuán)組成。犀浦組團(tuán)高新西區(qū)組團(tuán)紅光組團(tuán)郫筒組團(tuán)安靖組團(tuán)宏觀城市分析沙西線沙西線成灌公路成灌公路圍城路圍城路IT大道大道繞城高速繞城高速南北大道南北大道城際鐵路城際鐵路太清路太清路地鐵地鐵2號(hào)線號(hào)線羊西線羊西線宏觀城市分析 郫縣城市片區(qū)規(guī)劃有強(qiáng)大的交通支撐，具備“四縱七橫”的交通優(yōu)勢(shì)，南北縱向交通包括：繞城高速、南北大道、太清路、成彭快鐵；東西橫向交通主要包括：沙西線、國(guó)道317線、成灌快鐵

3、、地鐵2號(hào)線、圍城路、成灌高速、IT大道。宏觀城市分析宏觀城市分析 犀浦組團(tuán)作為成都市中心城區(qū)組成部分，其用地東臨金牛區(qū)、南至圍城路西延線、西臨繞城高速、北至沙西線，規(guī)劃總用地面積15平方公里。按照成都市主城區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)和快鐵、地鐵等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)對(duì)犀浦帶來的深遠(yuǎn)影響，根據(jù)阿特金斯編制的繞城以東犀浦片區(qū)城市設(shè)計(jì)，。該片區(qū)是成都市中心城區(qū)的組成部分，以高強(qiáng)度開發(fā)為主，吸引高素質(zhì)的創(chuàng)意人員、商業(yè)商務(wù)人群聚集。宏觀城市分析犀浦概況：1、簡(jiǎn)介： 鎮(zhèn)域面積21k，轄8個(gè)村，13個(gè)社區(qū)，黨支部40個(gè)，黨員1720人，常住人口15.6萬（其中戶籍人口6萬余人），流動(dòng)人口12余萬。2、交通： 國(guó)道317

4、線、成都繞城高速、成灌高速等貫穿境內(nèi)，成都地鐵2號(hào)線與成灌鐵路在犀浦站交匯并同臺(tái)換乘。3、教育： 西南交通大學(xué)、電子科技大學(xué)成都學(xué)院等10余所知名高等院校4、醫(yī)療： 四川省交通廳公路局醫(yī)院等5所醫(yī)療機(jī)構(gòu)5、商業(yè)： 北美風(fēng)情街、城西陽(yáng)光、百倫廣場(chǎng)等城市綜合體初具規(guī)模宏觀城市分析郫縣犀浦鎮(zhèn)梓潼社區(qū)位于犀浦鎮(zhèn)東大門，成都市西郊，地處國(guó)道317線以北，犀安路以東，北與安靖鎮(zhèn)相連，東與成都金牛區(qū)相接一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位四、未來效果展示區(qū)域商業(yè)分析總戶數(shù)：23945戶 戶數(shù)人口：超過7萬人整個(gè)區(qū)域居住人口 超過8萬人區(qū)域商業(yè)分析居民人口結(jié)構(gòu)分析：1、以剛需住宅大盤為背景下，外來

5、務(wù)工和周邊區(qū)縣購(gòu)房者占有居住人口非常大比例2、原住民或安置居民，多為留守老人；外來購(gòu)房者多為務(wù)工的年輕人和周邊區(qū)縣購(gòu)房者多為生意人或上班族。區(qū)域商業(yè)分析居民消費(fèi)特征分析：1、原住民、拆遷安置居民 這部分居民多為留守老人，他們的消費(fèi)多為生活必須品的消費(fèi)，收入不高，消費(fèi)很低。2、外來務(wù)工人群 這部分居民多為進(jìn)城打工的年輕人，收入較高，也有消費(fèi)能力，但是他們追求消費(fèi)檔次和選擇的多樣性，這類人群就近消費(fèi)多為生活耗品，必需品，餐飲，娛樂休閑等。3、周邊區(qū)縣購(gòu)房者 多為生意人或穩(wěn)定的上班族，這部分人群才是生活消費(fèi)的主力軍，消費(fèi)多為生活用品和餐飲休閑。一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位u項(xiàng)目綜

6、述 u 項(xiàng)目區(qū)位u項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃四、未來效果展示項(xiàng)目自身定位傲城總體量60萬方住宅5010戶商業(yè)3萬方商業(yè)構(gòu)成住宅底商+集中商業(yè)+酒店公寓商業(yè)銷售只租未售面積區(qū)間（）底商：50100獨(dú)棟：80100開間：進(jìn)深（34）：（1218）出租情況紅色：已租黃色：待出租運(yùn)營(yíng)情況良好 犀浦傲城項(xiàng)目是萬宸地產(chǎn)成都首發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于郫縣犀浦鎮(zhèn)雙鐵站點(diǎn)斜對(duì)面，緊鄰西南交通大學(xué)及郫縣四中。項(xiàng)目總占地172畝，總建筑面積60萬平米。本項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)風(fēng)格為本區(qū)域獨(dú)一無二的東南亞風(fēng)情園林，由島、林、灘、池四大景觀組團(tuán)成。項(xiàng)目自身定位5#樓社區(qū)底商，位于1號(hào)大門右側(cè)。規(guī)劃定位生活配套零售百貨類。生活配

7、套: 滿足居民日常生活所需的商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)提升項(xiàng)目商業(yè)的物業(yè)形象。5#樓社區(qū)底商樓社區(qū)底商1號(hào)大門項(xiàng)目自身定位3#樓社區(qū)底商3#樓社區(qū)底商，位于1號(hào)大門左側(cè)。規(guī)劃定位小型特色餐飲。特色餐飲: 特色餐飲分為三類，麻辣類味型、辛香類味型、咸鮮酸甜類味型，以小而精，味道獨(dú)特著稱。1號(hào)大門項(xiàng)目自身定位1#集中商業(yè)，位于龍吟路與校園路東段交匯處。規(guī)劃定位酒樓、會(huì)所。1#集中商業(yè)1#集中商業(yè)項(xiàng)目自身定位2#集中商業(yè)，位于2號(hào)大門右側(cè)。規(guī)劃定位一樓中型品牌餐飲，二樓餐飲休閑娛樂，三樓茶樓會(huì)所。2#集中商業(yè)2#集中商業(yè)2號(hào)大門項(xiàng)目自身定位3#集中商業(yè)，位于2號(hào)大門左側(cè)。規(guī)劃定位一樓特色餐飲，二樓教育培訓(xùn)養(yǎng)生醫(yī)

8、療，三樓洗浴保健。3#集中商業(yè)2號(hào)大門3#集中商業(yè)項(xiàng)目自身定位B地塊酒店底商，位于項(xiàng)目10#樓。規(guī)劃定位兒童游樂。B塊地酒店底商項(xiàng)目自身定位11#樓社區(qū)底商，位于項(xiàng)目三號(hào)大門右側(cè)。規(guī)劃定位母嬰用品生活用品。11#樓社區(qū)底商3號(hào)大門項(xiàng)目自身定位16#樓社區(qū)底商，位于項(xiàng)目三號(hào)大門左側(cè)。規(guī)劃定位公共服務(wù)配套。16#樓社區(qū)底商3號(hào)大門項(xiàng)目自身定位一、宏觀城市分析四、未來效果展示三、項(xiàng)目自身定位二、區(qū)域商業(yè)分析u兒童廣場(chǎng) u公共區(qū)域 u商業(yè)廣場(chǎng)u 移除遮擋，打開視野（將整個(gè)花臺(tái)移除或?qū)⒏叽笾参飺Q成低矮的植物）未來效果展示u填平水池，與路面平齊，改造為銷售中心的休閑區(qū)，以增強(qiáng)銷售中心的展示性和提升商業(yè)的品質(zhì)感。填平水池填平水池未來效果展示u填平噴水池改為廣場(chǎng)，地磚以帶有特色的花紋地磚鋪設(shè)。未來效果展示u增加夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)氣氛未來效果展示u增加商業(yè)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)品質(zhì)未來效果展示u增加商業(yè)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)品質(zhì)未來效果展示u增加可供拍照、休息、互動(dòng)的商業(yè)小品（餐飲形