1、別別墅墅項項目目成成本本利利潤潤測測算算模模型型（本模型設置的所有參數均以開發別墅項目為基礎（如土建結構單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對別墅項目進行成本利潤測算。）序號費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率S S土地面積266800總建筑面積186760容積率一征征地地、拆拆遷遷補補償償費費1 1征地費畝400二勘勘查查、設設計計和和前前期期費費用用1 1建筑設計費按總建筑面積平方米186760552 2地質勘察費按土地面積計算平方米3 3文物勘察費按土地面積計算平方米4 4樣板房及售樓部設計費售樓部按1500平米計算，樣板房3套共1200平米平方米27003505 5環境設計

2、費按綠化面積平方米93380356 6市政配套費按總建筑面積平方米186760927 7規劃管理費按政府規定取值項1867601.718 8環境評估報告書估算項9 9招投標費用委托代理費1%；招標管理費0.6元1010可行性研究報告書按實際支付費用取值項1111工程質量監督費按行業標準計算項1212工程監理費按行業標準計算項1313施工圖審查費按總建筑面積計算平方米1867601.51414散裝水泥基金按總面積計算平方雷施工審查費估算項1616白蟻防治費估算防費按住宅面積核算平方米18676030三工工程程費費用用1 1施工用水用電估算項18

3、676052 2三通一平平基土石方工程量估算立方米18676073 3土建結構施工按總建筑面積計算平方米1867608004 4建筑裝飾參考同類產品取值平方米1867602605 5水電安裝參考同類項目取值平方米186760456 6消防工程估算項186760107 7弱電系統估算戶100030008 8機電設備估算項186760109 9電梯設備臺（因規劃設計未定，故只能估算）103000001010給水管網估算污水管估算項1867605.51212污水處理估算管網開閉所2個，配電房2個項186760121414氣管網戶3203000151

4、5道路網項186760151616園林景觀按綠化面積平方米933801801717中央會所設備和裝修按3000元/平米計算平方米150030001818配電、管理用房按150元/平米裝修計算平方米480150直直接接費費銷銷售售收收入入2,681,000,000.00四管管理理費費1 1廣告宣傳費按銷售總金額計算元2 2管理費根據貴公司考慮平方米186760153 3銷售成本按銷售總金額計算元4 4樣板房參考以前項目平方米12003000五稅稅費費1 1營業裞及附加按銷售總金額計算元2 2產權交易稅按銷售總金額計算元3 3合同登記費按每戶80元計算戶1000804 4建筑面積測量費按總建筑面積

5、計算平方米1867601.75 5教育附加費按總建筑面積計算平方米1867606六利利息息1 1財務成本按2年計算元107017890.97%七不不可可預預見見費費間間接接費費總總造造價價總銷售額利潤靜靜態態投投資資回回報報率率動動態態投投資資回回報報率率造造價價或或費費用用計算公式或說明0.70800,000,000.00800,000,000.0044,861,935.9144,861,935.9110,271,800.00總建筑面積*55元/平米80,000.0050,000.00945,000.002700*3506,536,600.00綠化面積（綠地率30%計算）*35元/平米17,

6、181,920.00總建筑面積*92元/平米319,359.601.8*框架結構政府標準取值（950元/平米）*總建筑面積40,000.00397,798.111.6*工程費用50,000.00497,247.64工程造價*21,988,990.56工程造價*8280,140.001.5元/平米*總建筑面積186,760.0060,000.00373,520.005,602,800.00住宅建筑面積*30元/平米248,623,820.00248,623,820.00933,800.001,307,320.00149,408,000.0048,557,600.008,404,200.001,8

7、67,600.00此項成本主要為車庫消防系統及住宅消火栓系統費用3,000,000.00別別墅墅項項目目成成本本利利潤潤測測算算模模型型（本模型設置的所有參數均以開發別墅項目為基礎（如土建結構單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對別墅項目進行成本利潤測算。）1,867,600.00此項主要為車庫、會所排放煙系統及發電機組費用3,000,000.00933,800.001,027,180.00933,800.002,241,120.00960,000.002,801,400.0016,808,400.004,500,000.0072,000.001,093,485,755.911,093

8、,485,755.91前一、二、三項100,236,400.00100,236,400.0053,620,000.00總銷售金額*2%2,801,400.0040,215,000.00總銷售金額*1.5%3,600,000.00194,550,052.00194,550,052.00152,817,000.00總銷售額*5.7%40,215,000.00總銷售額*1.5%80,000.00317,492.001,120,560.00總建筑面積*6元/平米7,491,252.367,491,252.367,491,252.36假定開發商需要貸款，其貸款利息為（建安*25%+設計+報建）*7%21,869,715.1221,869,715.12324,147,419.48324,147,419.48四、五、六、七項