1、鉗悅山一期三標段防滲漏專項方案編制人：審核人：審批人：編制日期：一、工程概述2二、編制依據3三、地下室底板、頂板，外墻防滲漏方案3四、屋面防滲漏施工要點11五、主體結構防滲漏施工方案15六、屋面、衛生間、廚房、樓面預留洞填補及預防.19七、施工縫后澆帶滲漏措施19八、施工中滲漏處理措施20、工程概述本工程位于高碑店市和平路南側、長豐路北側，主樓地上為11、層（33#婁6層），剪力墻結構，抗震等級為三級，均設1層地下室（33#樓無地下室），分體車庫，二級防水，25#、26#、30#、31#32#底板及外墻為C30P6,33#樓底板及外墻混凝土強度均為C30二、編制依據主要國家標準一覽表序號標準名

2、稱標準標號1建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20112建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-20113地下防水工程質量驗收規范GB50208-20114地下工程防水技術規范GB50108-20115混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-20116砌體工程施工質量驗收規范GB50203-20117屋面，程質量驗收規范GB50207-20118建筑地面，程施，質量驗收規范GB50209-20119砌筑砂漿配合比設計規程JGJ98-2000備注：根據本項目工程設計圖紙及現場實際情況三、地下室底板、頂板，外墻防滲漏方案1、本項目地下室采用混凝土自防水和SBS自粘防水卷材防

3、水1) .卷材施工期間必須使基坑內地下水位穩定降低在底板墊層以下不少于500mm處，直至施工完畢。2) .鋪貼卷材的基層應潔凈、平整、堅實、牢固，陰陽角呈圓弧形。3) .卷材防水層嚴禁在雨天、雪天，以及五級風以上的條件下施工。4) .卷材防水層正常施工溫度范圍為+5+35C；冷粘法施工日溫度不宜低于+5C。6).卷材防水層所用基層處理劑、膠粘劑、密封等配套材料，均應與鋪貼的卷材材性相容。8) .施工人員必須持有防水專業上崗證書，操作人員必須進行崗前技術培訓。9) .排水口、地漏應低于基層，有套管的管道部位應高于基層表面不少于20mm。2、施工程序：在合格的防水基層上涂刷基層處理劑，復雜部位做卷

4、材增強處理，涂刷基層膠粘劑及鋪設卷材等，程序見下圖：自粘防水卷材施工程序3、涂刷基層處理劑1）應使用自粘防水卷材相配套的基層處理劑。2）基層處理劑一般以聚氨酯涂膜防水材料按甲料（黃褐色膠體）：乙料（黑色膠體）：二甲苯=1:1.5:3,配合攪拌均勻即成，稱為聚氨酯底膠。3）先用油漆刷沾底膠在陰角、管道根部等復雜部位均勻涂刷一遍。再以長把滾刷進行大面涂布，要涂布均勻，不得過厚或過薄，更不得漏涂露底，底膠涂后要干燥4h以上，方可進行下道工序施工。當基面較潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。4、復雜部位增強處理：在鋪貼卷材之前應對墻體及頂板陰陽角、套管等薄弱部位做增強處理，方法有兩種：1）以

5、非硫化密封膠片或自硫化密封膠片粘貼作為加強層。2）以聚氨酯涂膜防水材料處理：按甲料：乙料=1:1.5的比例配合攪拌均勻，涂刷在細部周圍，涂刷厚度約為2mm。涂刷后24h方可進行下一道工序的施工。5、涂刷膠粘劑及鋪設卷材：1）在墻面上，卷材的長邊應垂直于水平方向鋪貼。2）在地下室頂板面上，卷材的長邊應垂直于排水方向，且沿排水的反方向順序鋪貼。3）在轉角處，卷材應自下而上進行鋪貼。4）按預先量好的卷材尺寸扣除搭接寬度，在鋪貼面彈線標明。5）分別在基層表面及卷材表面涂刷基層膠粘劑。操作方法如下：先將裝膠粘劑的鐵桶打開，用手持電動攪拌器或木棍將膠攪拌均勻，然后分別在基層表面及卷材表面進行涂刷。具體做法

6、是將卷材展開平鋪在干凈的基層上，用長把滾刷沾滿膠粘劑迅速而均勻地進行涂刷（接頭處10cm內不涂膠），不得漏涂露底，不允許有凝聚膠塊存在?；鶎拥耐克⒁喟瓷鲜龇椒ㄟM行，要注意不得在同一處反復涂刷，以免“咬”起底膠，形成凝膠。復雜部位滾刷不便施工，可用油漆刷涂刷。涂刷膠粘劑后，需靜置1020min,待膠膜基本干燥（以手感不粘手為準）時，將卷材用原紙筒芯重新卷起，要注意兩端平直，不得折皺，并防止粘上砂子或塵土等污物。6）在重新卷好的卷材筒中心插人1根©30,長1.5m的鐵管，兩人分別手執鐵管兩端，先將卷材一端粘貼固定在起始部位，然后沿彈好的標準線鋪展卷材（不要拉的太緊），并每隔1m對準標準線

7、將卷材粘貼一下（一般需兩人專門做對線工作），注意不要拉伸卷材，不得使卷材折皺。每鋪完1張卷材應立即用干凈而松軟的長把滾刷從卷材一端開始沿卷材橫向用力滾壓一遍，以排除粘結層之間的空氣（見下圖）排除空氣的滾壓方向示意圖排除空氣后用壓輻沿整個粘結面用力滾壓，頂板大面積可用外包橡膠的大鐵輻滾壓，頂板卷材排除空氣之前不要踩踏卷材。7）地下室墻面鋪貼應先根據高度將卷材裁好，當基層與卷材表面的膠粘劑達到要求的干燥度后，即將卷材松弛地反卷在紙筒芯上，膠結面朝外，由兩個人手持卷芯兩端，借助兩端的梯子或架子自下而上地進行鋪貼，另一個人站在墻下的底板上用長柄壓輯粘鋪卷材并予以排氣，排氣時先滾壓卷材中部，再從中部斜向

8、上往兩邊排氣，最后用手持壓根將卷材壓實粘牢。立面卷材不宜自上而下垂掛丈量剪裁，這會使上部卷材受拉繃緊，盡管仍自下而上鋪貼，但受拉卷材在使用過程中容易加速老化而影響防水層質量。立面鋪貼卷材還應注意保護好已鋪卷材不受損壞，以及避免人身安全事故，架子或梯子兩端應用橡皮包裹，以防打滑和壓破卷材。6、卷材搭接縫及收頭處理：卷材搭接縫及收頭是防水層密封質量的關鍵，因此須以配套的接縫膠粘劑及密封膏進行處理，止匕外，地下室外墻及頂板卷材搭接縫必須做附加補強處理。具體做法如下：1）卷材接縫搭接寬度為100mm。在粘貼卷材時，先將搭接部分每隔50700cm以膠粘劑臨時固定，大面積卷材鋪好后即粘貼卷材搭接縫，用油漆

9、刷將配好的膠粘劑均勻涂刷在翻開的卷材接頭的兩個粘結面上（涂膠量以0.50.8kg/m2為宜），然后干燥2030min,待手感不粘手時即可粘合，從一端開始邊壓合邊驅除空氣，使之無氣泡及折皺存在，最后再用手持小鐵輻順序用力滾壓一遍，然后再用膠粘劑沿卷材搭接縫騎縫粘貼一條卷材膠條，用手持壓輻滾壓使其粘貼牢固，卷材膠條兩側邊用雙組分聚氨酯密封膏予以密封。在其他部分的卷材三層重疊之處必須以聚氨酯密封膏予以封閉2）卷材收頭處理：卷材收頭必須用搭界膠帶或聚氨酯嵌縫膏封閉,封閉處固化后，在收頭處再涂刷一層聚氨酯涂膜防水材料。7、底板與墻面的接頭處理見下圖:8、墻面防水構造圖:墻體合格部位不合格切除合格部位1%

10、砂漿找平層孔洞部位切除示意圖原鋪卷材防水密封膠帶修補的附加層、砂漿找平層防水密封膠帶不合格部位切除示意圖加鋪卷材陽角節點防水大樣圖100陰角節點防水大樣圖三元乙丙墻體卷材搭接示意圖頂板防水卷材接頭施工構造圖三元乙丙卷材搭接示意圖側墻穿防水層鋼套管防水大樣圖側墻穿防水層鋼套管防水嵌縫密封膏墻面自粘防水卷材接頭構造示意鼠;二水:材找平層大樣卷材焊接連接主體結構排水方向施工縫及后澆帶防水做法等按照施工圖紙及施工規范施工。防水工程使用的防水材料，應有產品的合格證書和性能檢測報告,100料的品牌、規格、性能等應符簪現行國家產品標準和設計要求9、結構自防水施工措施1、設計要求施工部位地下室外墻及底板無上部

11、結構地下室頂板設計抗滲等級C35P6(18#27#)C30P6(17#19#、20#)c302、施工措施1）防水混凝土的施工必須無水作業，并保證基坑地下水位低于墊層500mm。嚴禁帶水進行混凝土的澆筑。2）防水混凝土外加劑摻量準確，誤差不超過士2%,并且要求商品混凝土公司在拌制過程中必須有外加劑廠的技術人員旁站指導。3）防水混凝土的配合比必須通過實驗確定，并按照規定取樣試驗。4）模板應平整，并且有足夠的剛度和強度，接縫部位嚴密不漏漿。5）混凝土的一次澆筑長度不應超過2m,以免造成鋪漿及振搗困難。6）圍護結構必須無濕漬，才可以施做防水層。7）防水混凝土內部的鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板；預埋套管

12、等必須設置鋼止水環。8）為減少初期開裂和溫度收縮裂縫應限制水泥用量，控制水膠比即（水：水泥+摻合料）w0.45。9）嚴格控制混凝土的入模溫度，混凝土的內外溫差及表面溫度與大氣溫度差值均應不大于25°。10）施工縫處繼續澆灌混凝土時，必須清除原混凝土表面的水泥薄膜和松動石子及軟弱混凝土層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，且不得積水。在澆筑混凝土前，應采用接漿法，宜先在施工縫處鋪一層50100mm厚水泥漿或與混凝土內成分相同水泥砂漿?；炷翍氈抡駬v，使新舊混凝土緊密結合。11）混凝土應振搗密實，使用插入式振搗棒應快插慢拔，插點要均勻排列，逐點轉動，按順序進行，不得遺漏，做到均勻振實移動間距一

13、般為300400mm,振搗上一層時應插入下層混凝土面50mm左右,以消除兩層間的接縫。12）混凝土澆灌后應及時澆水養護并鋪蓋塑料薄膜和草袋，使混凝土具有足夠的濕度，養護期不少于14天。13）混凝土澆灌時，應連續澆筑，當必須間隔時，其間歇時間宜縮短，并應在前層混凝土凝結之前將次層混凝土澆筑完畢，避免產生縫隙及夾渣。間歇的最長時間應按所用水泥品種及混凝土初凝條件確定，一般超過2小時，應按施工縫處理。14）在地下室人防頂板的預留洞口處要加拉裂構造鋼絲網片，混凝土采用纖維混凝土，以增加混凝土的自防水性能。四、屋面防滲漏施工要點1、防水卷材嚴格遵守屋面工程質量驗收規范進行施工，卷材施工方應有蓄水24小時

14、不滲漏要求。工藝流程基層處理一涂面基層處理劑一復雜部位加強處理一鋪貼附加層一涂布基層膠粘劑及鋪設卷材一封邊處理-蓄水試驗一下道工序施工2、施工要點1）采用冷粘法進行施工。2）基層進行處理，檢查基層含水率，經過8h以上達到干燥程度（以干鋪試驗為準）方可進行施工。簡易的干鋪試驗即用1m2左右的卷材鋪在干凈的基層上，以2h左右，覆蓋的基層無水印，卷材表面無凝結水即可開始施工。3）鋪貼卷材先在已經處理好并干燥的基層表面，按照卷材的寬度留出搭接縫尺寸并彈好基準線。卷材搭接長度，長邊不應小于100mm,短邊不應小于150mm。將卷材鋪展在干凈的基層上。卷材鋪貼時應對準已彈好的粉線，并且在鋪貼好的卷材上彈出

15、搭接寬度線。每鋪完一幅卷材，應立即用干凈而公軟的長柄壓輯在卷材長方向上從中間向兩側這滾壓幾遍，徹底排出卷材粘結層間的空氣。排出空氣后，平面部份卷材用外包橡膠的大壓輻滾壓，使其粘貼牢固。鋪貼平面與立面相連接的卷材，應由下向上，先粘貼好平面，經過轉角，由下往上粘貼卷材，輕輕沿黑心角壓緊壓實，再往上粘貼，例卷材緊貼陰陽角，鋪展時對卷材不可拉得過緊，且不得有皺折、空鼓等現象，鋪完后排出空氣，最后用手輻滾壓密實，滾壓時要從上向下進行。卷材鋪好后，應將搭接部位的結合面清除干凈，可用棉紗沾少量汽油擦洗。然后采用油漆刷均勻涂刷，不得出漏滴堆積現象。待膠粘劑表面干燥后（指角不粘）即可粘合。粘合時應從一端開始，不

16、許出現氣泡和皺折現象，然后用手持壓輻順邊認真仔細輻壓一遍，使其粘結牢固。鋪貼卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺折。4）蓄水試驗，蓄水高度應高出屋面防水（不含立面防水）最高點50mm蓄水時間為24小時。5）根據設計圖紙施工保護層6）干凈蓄水試驗。確保在保護層施工時未破壞卷材防水層。3、成品保護1）出屋面的預埋管道，在施工中不得碰損和堵塞雜物。2）卷材防水層鋪貼完成后，在蓄水試驗合格后，及時做好保護層，并在保護層施工時必須注意不得損傷防水卷材層。3）屋面防水層施工完畢后，保護層養護強度未達要求的時候嚴禁上人。4、應注意的質量問題1）卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長邊、短邊的搭接寬度偏小，接

17、頭處的粘結不密實，接搓損壞、空鼓；應按程序彈標準線，使與卷材規格相符，操作中齊線鋪貼，使卷材搭接長邊不小于100mm,短邊不小于150mm。2）空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、產生基層與卷材間窩氣、空鼓；鋪設排氣不徹底，窩住空氣，也可使卷材間空鼓；施工時基層應充分干燥，卷材鋪設應均勻壓實。3）管根處防水層粘貼不良：裁剪卷材與根部開關不符、壓過不實等造成粘貼不良；施工時清理應徹底干凈，注意操作，將卷材壓實，不得有張嘴、翹邊、折皺等現象。4）滲漏：轉角、管根處不易操作而滲漏。施工時附加層應仔細操作；人員搭接卷材，搭接應滿足寬度的要求，保證特殊部位的施工質量。5）屋面卷材防水層施工完畢，經

18、蓄水試驗合格后，及時做好保護層。5、節點處理大面積防水施工前，應先對節點進行處理，進行密封材料嵌填、附加層鋪設等。這有利于大面積防水層施工質量和整體質量的提高，對提高節點處防水密封性、防水層的適應變形能力是非常有利的。1）檐口：將鋪貼到檐口收頭處的卷材壓入凹梢內，然后將凹梢用密封材料嵌填密實。2）水落口：一般應先安裝，后澆結構混凝土。如特殊原因需后安裝時，后澆的細石混凝土必須摻膨脹劑，以減少收縮裂縫，保證安裝牢固。水落口杯的上口安裝標高必須適中。天溝、檐溝卷材鋪設前，應先對水落管口進行密封處理。在水落口杯埋設時，水落口杯與豎管承插口連接處應用密封處理。在水落口杯埋設時，水落口杯與豎管承插口的連

19、接處應用密封材料嵌填密實，防止該部位在暴雨時產生倒水現象。水落口周圍直徑500mm范圍內增設防水卷材附加層。水落口杯與接觸處應留20mm、深20mm的凹梢，嵌填密封材料。鋪至水落口的各層卷材和附加層，均應粘貼在杯口上，用雨水罩的底盤將其壓緊，底盤與卷材間應滿涂膠結材料予以粘結，底盤周圍用密封材料填封。c）泛水與壓頂：這些部位結構變化大，受曝曬，因此為了增強接頭部位防水層的耐久性，需在這些部位加鋪一層卷材作為附加層。卷材鋪貼前，應先進行試鋪，將立面卷材長度留足，先鋪平面卷材至轉角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。卷材鋪貼完成后采用預留凹梢收頭，將端頭全部壓入凹梢內，用壓條釘壓平整，再用密封材料封嚴，

20、最后用水泥砂漿抹封凹梢。3）伸出屋面管道、設備基礎：伸出屋面管道、設備基礎卷材鋪貼應加鋪兩層附加層。防水層鋪貼后，上端用瀝青麻絲扎緊，最后用密封材料密封。穿過防水層的管道分直接穿過和套管穿過兩種。直接穿過防水層的四周找平層按設計要求放坡，與基層接觸處必須預留20mmx20mm的梢，嵌填密封材料，再將管道四周除銹打光，然后加鋪附加增強層。用套管穿過防水層時，套管與基層間的做法與直接穿管做法相同，穿管與套管之間先填彈性材料如瀝青麻絲、泡沫塑料，每端留深20mm以上凹梢嵌密封防水材料，然后再做防水層。4）陰陽角：陰陽角處的基層涂膠后要用密封膏涂封距角每邊100mm,再鋪一層卷材附加層，鋪貼后剪縫處用

21、密封膏封固。5）分格縫：應按設計要求嵌填密封材料。分格縫位置要準確。先彈線后嵌分格木條，等砂漿或混凝土終凝后立即取出。分格縫兩側應做到順直平整密實，否則應及時修補，以保證嵌縫材料粘結牢固。五、主體結構防滲漏施工方案1、外墻防滲漏1）外墻窗框周邊防滲漏：外墻窗框邊滲漏現象較為普遍，是外墻防滲漏的重點和難點，對此采取以下做法和措施：1.1） 管理上予以足夠重視：項目成立專門的堵縫班組，派專人負責，實行嚴厲獎罰制度。1.2） 嚴格按施工工藝和施工規范施工：a）考慮到窗下框很難塞縫密實，因此，窗框在安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹梢，但不能填滿，應預留約10mm左右空隙，待砂漿有一定強度后

22、方可安裝窗框。門窗框與墻空隙要保證在2.0cm之間，待框洞口四周沖洗干凈后方可用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光，不得用落地灰賭縫；然后在外側涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的嚴格填堵密實，這是防治滲水的關鍵。b）加強對鋁合金門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。c）窗臺找坡堯到位，在所有窗戶上口設置滴水線梢。建立和嚴格執行檢查驗收制度：a）加強對窗框四周堵縫工作的交接檢驗，每個窗堵縫完后均應由專職質檢員驗收，合格后質檢員簽字方可進入下一道程序。b）每個窗邊用高壓噴槍做壓力沖水試驗檢查抗滲能力，如果出現滲漏的必須返工直到不滲漏為止。2）

23、主體施工時：a）保證混凝土的密實性。b）盡量不在外圍豎向結構特別是墻、欄板上留施工縫。c）外墻磚縫砂漿飽滿，且可在砌筑砂漿內摻適量膨脹劑。d）外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿在抹灰前堵塞采取以下做法：a）首先在內外面將螺桿洞鑿成內凹喇叭口，喇叭口外寬約5cm,深約2cm,并將喇叭口外露PVCf剪切掉。b）用干硬性水泥砂漿（內摻適量膨脹劑和防水劑）堵塞PVC套管洞。c）在兩端往PVC套管內打塞相應直徑的圓鋼（外包止水膠帶）長約5cm在PVC套管剪切面用防水材料封口，后用水泥砂漿（內摻適量膨脹劑和防水劑）將喇叭口補平。d）用摻適量微膨脹劑的防水混凝土或防水砂漿，堵實外墻上預留的設備孔洞、外爬架的孔洞等所

24、有孔洞。對于墻上專為分體式空調預埋的PVC管，也是外墻滲水的薄弱環節，因此需采取以下措施：先在PVC管外壁上套上直徑略小的止水圈，然后在管外壁滿涂一遍PVC專用膠水，再滾上一層中砂，待磚墻砌至管下口5公分處時先鋪上5公分厚的防水砂漿，然后再把PVC管安裝上去，要保證PVC管四周均有5公分厚的防水砂漿包裹。e）外墻打底用砂漿的強度要夠，并應摻加適量防水劑，對于抹灰超厚的地方，還應加掛鋼絲網分層抹灰。f）外墻面材不能空鼓，接縫不能有裂紋、砂眼或破損。3）廚房、衛生間防滲漏廚房、衛生間采用高聚物改性防水涂料。（詳見建筑設計總說明）施工流程基層處理一配料-涂料施工-驗收-蓄水試驗-施工保護層一二次蓄水

25、一下道工序施工施工方法a）基層處理：首先對地面進行處理，先施工素水泥結合層及1:3水泥砂漿找平層，確?；鶎悠秸?、牢固、干凈、無滲漏。不平處需先找平；滲漏處需先進行堵漏處理；陰陽角應做成圓弧角。b）配料：按規定的比例取料，用攪拌器充分攪拌均勻直至料中不含團粒；涂料的配比必須符合相關規定。c）涂料施工：施工時，必須注意以下事項：1）選擇適合的（滾子、刮板、刷子等）2）涂料（尤其是打底料）如有成團現象應及時攪拌均勻。3）每層涂覆必須按規定的用量取料。4）涂橇要均勻，不能有局部沉積，并要求多滾刷幾次使涂料與基層之間不留氣泡，粘結嚴實。5）各層之間的時間間隔以前一層涂臘不粘為準（一般需26h溫度低、溫度大、通風差，時間長；反之則短）。6）驗收：防水層不得出現堆積、翹邊、鼓泡或分層現象等；分層厚度不得低于設計厚度。7）蓄水試驗：涂層完成后方可進行蓄水試驗，一般情況下需48h以上，在特別潮濕又不通風的環境中需更長時間，不滲漏為合