1、金典甲苑物業管理委托合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：座落位置：市區路（街道）號。四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米（根據甲方提供資料統計）其中：住宅面積：商鋪面積：地下車庫面積：公用面積：第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯

2、間、走廊通道、門廳、保安監察亭。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內消防設施、設備、電梯。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、圍墻、大門。第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、公共設施的清潔。第十條維持公共秩序，包括安全監控、24小時值班巡視、門崗執勤（協助當地公安機關實施

3、小區治安防范工作）。第十一條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區文化娛樂活動。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1、物業管理服務費；2、裝修垃圾清運費。第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、或通過法律途徑解決等措施。第十六條其它委托事項：1、房屋裝修管理。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自年月日零時起至年月日零時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、負責審

4、定乙方制訂的業主公約并要求業主和物業使用人遵守；2、審定乙方擬定的物業管理制度；3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家質量驗收標準要求；5、如甲方所建物業存在質量問題，則由甲方按政府相關規定在保修期內負責返修；6、小區竣工后甲方將按有關政策規定提供給物業管理處服務用房無償使用（所有配套用房按小區管理工作實際需要作適當的裝修后再交付乙方使用）；7、物業管理所需要的設備設施（指辦公椅、電話、電腦、監控、辦公室值班室空調機等），由乙方提出計劃后甲方負責解決，其產權歸小區所有;8負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起向乙

5、方移交（或按實際情況雙方商定）乙方管理期滿時予以收回；9、負責將所有業主資料復印件交付乙方建立檔案,并要將各單元、商鋪鎖匙交管理處保管，由管理處給業戶辦妥收樓手續后再轉交業戶。10、負責小區主出入口設置小區平面示意圖、主要路口設置路標、設置組團、幢、單元（門）、戶門標號標志及車庫、車場出入口標志與及配置公共場所（地）應需的應急燈、消防設施、設備（其中包括消防槍、滅火器材）等；11、負責小區庭院應設置的垃圾桶和休息桌、椅等的規劃配套與更換。12、負責在小區或其他合理位置設立垃圾收集站，以解決處理小區生活垃圾的轉運問題。13、由于小區電梯是最為重要的機械設備部分，為能持久得到更好的維護，甲方指派專

6、人負責監督該項目及負責該項目的年審、保養、維修費用；14、協調、處理本合同生效前發生的工程遺留問題；15、甲方須根據本合同或補充協議約定承負相關費用（如大中修費用等）。第十九條乙方權利義務：1、乙方根據有關法律法規及合同的約定負責制訂業主公約；2、根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂物業管理服務制度；3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反法規、規章或業主公約的行為進行適當處理；4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；5、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；6、建立健全本物業的物業管理檔案資料，并負責及時記載有關變更情況；7、遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理并自覺接受甲方檢查監督；第二十條本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執