1、 新民居農民安置補償協議書范本征求意見稿協議雙方： 甲方：村民委員會乙方：農戶為了有效改善農民居住環境，增加經濟收入，提高整體生活水平，加快城鎮化進程，根據中央和省、市、縣相關政策和相關國家法律規定，結合實際，特就新民居建設中農民安置補償問題定立協議如下：1、 甲方為 村集體土地所有者，乙方為該村集體土地使用者。2、 經實地測量，乙方現有宅基地 平方米，其中國家法定宅基地標準范圍內 平方米，國家法定宅基地標準范圍外 平方米，正房 平方米，廂房 平方米，倒座房 平方米，圍墻地上墻體面積 平方米，圍墻結構為 。 三、甲方按照縣、鄉鎮要求負責組織開發企業進行全村新民居建設，乙方配合甲方進行新民居建設

2、。四、甲方進行新民居建設整理村集體土地時，需對乙方宅基地使用權進行回收，對地上建筑物進行拆遷。甲方對乙方進行合理的安置補償。具體包括：一提供 小區新民居安置房 平方米；二給予補償金 萬元。三乙方遷入新民居后享受以下專項補貼10年：1按人均35平方米標準享受全額物業管理費補貼；2按人均35平方米標準享受每平方米10元取暖費補貼；3每年人均補貼12噸水；4每年人均補貼12立方米燃氣。5負責組織開發企業所有安置居民折換的房產，由開發單位辦理產權手續、繳納維修基金等費用。五、甲方按照縣、鄉鎮要求，組織開發企業提供的新民居社區及安置房到達以下標準一新民居社區入住標準實現根底設施與城市功能對接，入住時到達

3、“九通六有標準：“九通，即路、水、電、訊、暖、燃氣、寬帶、有線、公交車。“六有，即有集體組織辦公場所、有居民文體活動場所、有平安防范和物業管理、有衛生室、有幼兒園、有居民會所。二新民居社區配套設施 1、社區內規劃建設自行車棚和機動車停車場，供居民免費使用，滿足居民停車要求。2、每棟安置樓配有地下室，居民可按低于該樓綜合本錢價標準購置，具體價格與開發企業協商確定。 3、社區綠化、景觀等工程按規劃設計標準同期配套。三新民居安置樓建設標準新民居社區安置樓建筑容積率控制在1.5-2.0范圍，綠化覆蓋率控制在35%以上，室內大寒日日照時間控制在三小時以上；安置樓主體全部為框架結構，樓層高控制在2.8米以

4、上，7層以上含7層安置樓每單元安裝電梯；入戶交房標準：入戶防盜門和水電暖汽等根本設施齊全，室內簡單裝修，包括：墻壁粉刷、房間門、地板磚、供暖設施、衛生間潔具和廚衛墻磚，確保根本入住條件。居民要求自己裝修的，由開發企業提供毛坯并按安置面積給予簡單裝修補助每平方米150元，并另行簽定裝修協議。六、協議雙方責任一甲方責任1、 年 月 日前，將安置房及產權證交付乙方。2、 年 月 日前，將補償資金交付乙方。3、向乙方提供生活專項補貼書面證明二乙方責任1、在獲取甲方提供的安置房權屬和相關補償及補貼證明之后，于三日內將農村原有宅基地使用證上交村委會。2、將地上物自行處理完畢已獲補償地上物除外。3、維持已獲

5、補償的宅基地及地上設施現狀完好，不得挖坑取土、私自建設、破壞已補償設施。七、任何一方違反協議規定，視為違約，造成另一方損失的，另一方有權追償。 八、協議未盡事宜，由雙方協商解決。九、協議一式三份，甲乙雙方各持一份，鄉鎮政府存檔一份。甲方：代表簽字 乙方：代表簽字 二O一一年 月 日附：新民居農民安置補償方法為扎實有效地推進全縣新民居建設，全面提高廣闊農民群眾的整體生活水平，根據?中華人民共和國土地法?、?河北省農村宅基地管理方法?等相關規定，結合我縣實際，經研究，全縣新民居建設中農民安置補償工作主要包括以下內容：一、根本原那么一是民生優先原那么。優先保證群眾利益，保證搬遷農民資產增值、生活改善

6、。二是依法辦事原那么。按規定依法界定宅基地標準，依法進行補償安置，依法進行拆遷和建設。三是政策統一原那么。堅持全縣一體化、一盤棋，實行統一政策、統一補償標準。二、新民居社區建設標準(一)新民居社區建設規模采取集中規劃建設新社區模式。即：按照城鄉一體化總體規劃要求，以多個村莊集中連片安置為主，選新址規劃建設新民居社區，每個社區居民規模控制在500010000人。二新民居社區入住標準實現根底設施與城市功能對接，入住時到達“九通六有標準：“九通，即路、水、電、訊、暖、燃氣、寬帶、有線、公交車。“六有，即有集體組織辦公場所、有居民文體活動場所、有平安防范和物業管理、有衛生室、有幼兒園、有居民會所。三新

7、民居社區配套設施 1、社區內規劃建設自行車棚和機動車停車場，供居民免費使用，滿足居民停車要求。2、每棟安置樓配有地下室，居民可按低于該樓綜合本錢價標準購置，具體價格與開發企業協商確定。 3、社區綠化、景觀等工程按規劃設計標準同期配套。三、新民居安置樓建設標準新民居社區安置樓建筑容積率控制在1.5-2.0范圍，綠化覆蓋率控制在35%以上，室內大寒日日照時間控制在三小時以上；安置樓主體全部為框架結構，樓層高控制在2.8米以上，7層以上含7層安置樓每單元安裝電梯；入戶交房標準：入戶防盜門和水電暖汽等根本設施齊全，室內簡單裝修，包括：墻壁粉刷、房間門、地板磚、供暖設施、衛生間潔具和廚衛墻磚，確保根本入

8、住條件。居民要求自己裝修的，由開發企業按安置面積給予簡單裝修補助每平方米150元，并另行簽定裝修協議。四、宅基地和房屋補償方式及標準以宅基地證或經村民代表會認定的農民宅基地為標準按處折換安置房和獲取補償。一宅基地置換安置房及補償1、每處宅基地中，面積在0.35畝宅基地法律規定標準范圍以內局部含0.35畝，按照宅基地面積與安置房建筑面積1:0.9比例置換安置用房。2、每處宅基地中，面積在0.35畝以外局部，按照每平方米600元標準予以現金補償。3、以下情況均按綜合本錢價給予現金補償或購置1放棄安置房要求現金補償的戶；2村內僅有一處宅基地且面積缺乏0.35畝的村集體經濟組織成員，其安置房置換面積缺

9、乏210平方米局部；3安置房置換面積因戶型因素超出210平方米10平方米以內局部，均按照綜合本錢給予現金補償或購置。4、每個社區根據建設實際，安置房分樓層設定不同的價格標準，即樓層不同，價格不等。每戶按比例置換的安置房為開發企業所提供的整棟安置樓的平均價格標準。先行完成拆遷的戶，有優先選擇樓層的權利，可根據需要補齊樓層差價選取高標準樓層，也可選取低標準樓層，由開發企業補償其差價資金。二房屋補償標準農戶于2021年4月6日前在宅基地范圍內所建正房、廂房等符合居住生活條件的房屋建筑面積以平方米計算和圍墻以平方米墻面計算×單位補償價格。宅基地內其它設施和宅基地外所有設施均不予補償。具體標準見下表。表1： 集體土地房屋補償價格表工程建設年代價格元/m2備注正房1976年底前260根據實際，上下浮動10%下同 1977-1985年底3501986-1990年底4501991-1995年底5501996-2000年底6502001-2005年底7502006-2021年4月6日9002021年4月6日以后720注：農戶宅基地內廂房、倒座房等符合居住條件的房屋，1995年以前建設的，按表內價格標準乘以0.7計算；1995年以后包括1995年建設的，按表內價格標準乘以0.8計算；表2集體土地圍墻補償價格表工程規格建設年代價格元備注圍墻二四磚墻1976年以前201976-1985