1、深圳市 HL 大廈物業服務合同本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：深圳市JS中心受委托方（以下簡稱乙方） ：深圳市 HL 物業管理有限公司根據中華人民共和國合同法 、物業管理條例（國務院令第 379號）、 深圳經濟特區住宅區物業管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業 管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙 方對深圳市 HL 大廈進行物業管理事宜訂立本合同。第一條 物業基本情況座落位置：深圳市 區路；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；物業管理收費計算面積：約 平方米（按此面積的收費用于包括地下層至 層，即 HL 大廈整個物業的管理） ；物業類型：高層寫字樓

2、。第二條 管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承 重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、水景、設備機房）的維修、 養護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、管井、強深圳市HL大廈物業服務合同電井、弱電井、風道、風井、共用照明、天線、小型中央空調、加壓供水設 備、供配電（包括強、弱電）系統、消防系統、電梯等的維修、養護、管理和運 行服務。3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管 道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、 圍墻）的維修、養護和管理。4、公共環境（包括公共場地、房屋建

3、筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾 的收集、清運。5、本物業規劃紅線內的交通、車輛行駛及停泊。6、負責整個物業的安全監控和巡視等保安工作（不包括人身與財產的保 管保險責任，合同另行約定的除外）。7、社區文化娛樂活動。8物業及物業管理檔案、資料。9、本大廈智能系統（建筑設備監控系統、綜合保安系統、停車場管理系 統、有線電視系統、綜合布線系統、公共廣播系統、會議系統、通信系統、 火災自動報警系統、氣體滅火系統）的維修、養護和管理。10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。第三條 合同期限本合同期限為五年。自二 00三年月日起至二00八年月日 止，但甲方或乙方依據本合同規定條件提出提前終止合同時

4、以實際期限為準。第四條 甲方的權利和義務1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。2、對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核評定，如因乙方 管理不善，造成重大經濟損失或達不到承諾管理目標，甲方下達整改通知后 仍達不到承諾管理目標，甲方有權終止合同。3、委托乙方對違反物業管理法規的行為依法制止。4、在合同生效之日起三十日內向乙方提供管理用房 平方米，由乙方無償使用；5、在合同生效之日起三十日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物 業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、業主（用戶）資料等） ，并在乙方管 理期滿時予以收回；6、按本合同約定按時向乙方支付各種費用；7、不得干涉乙方依

5、法或依本合同規定所進行的管理和經營活動；8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9、協助乙方做好物業管理工作；10、法規政策規定由甲方行使的其他權利和義務。第五條 乙方的權利和義務1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦 法、規章制度，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（用戶） 的合法權益，獲取不當利益。2、嚴格按合同規定的收費標準收取物業管理費。3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經 雙方議定后由乙方組織實施。4、有權依照法規規定對違反物業管理法規政策的行為進行制止。5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務，但不得將整體管理責

6、 任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和 業主的監督；7、至少每 3 個月向全體業主張榜公布一次房屋本體維修基金及其他管理費用收 支帳目；8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內 改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10、開展適當的社區文化活動和便民服務工作；11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各 類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括管理用房、公共收 入積累形成的資產（乙方未

7、折舊完的固定資產，甲方應視具體情況給予相應 的補償）；對本物業的管理財務狀況提交財務審計報告。12、負責 HL 大廈辦公區域及公共區域綠化擺放及養護工作。13、負責本大廈物業的安全監控和巡視等安全保護工作（不包括人身與 財產的保管保險責任，合同另行約定的除外） 。14、非經甲方同意，不得在本大廈物業內開展經營性活動。15、乙方為甲方保守秘密，尤其是本大廈的智能系統和保安系統。16、經乙方現場管理人員同意，甲方可以調用乙方部分工作人員參與臨 時的搬運等體力勞動。17、乙方須指定至少一名現場人員為與甲方聯絡的總聯絡人。18、法規政策規定由乙方行使的其他權利與義務。第六條 管理目標 本大廈自接管之日

8、起，乙方承諾按照全國城市物業管理示范大廈標準 進行管理，并在合同生效后一年內達到市優大廈的管理標準，二年內達到省 優大廈的標準。乙方根據管理事項確定本物業分項管理目標如下：1、保證所有電梯正常運行，電梯維護期間保證有兩臺電梯正常運行。2、保證大樓內通風空調系統正常運行，萬一出現故障，保證在接到電話 后 2 小時內檢查完畢并提出故障部位。如果為非主機故障，保證在 6 小時內 恢復正常；如果為主機故障，保證在 12 小時內恢復正常。3、保證大樓內水電系統正常運行，一旦發生問題，保證在接到電話后4小時內恢復正常（除設備本身故障外） 。4、保證大樓內其它設備正常運行，一旦發生問題，保證在接到電話后4小

9、時內解決（除設備本身故障外） 。5、保證大樓內各辦公室、各走道、各前廳綠化良好；保證定期澆水并保 養。6、保證大樓內外所負責的清潔區域內干凈、整潔（清潔區域包括所有公 共場所、走道、陽臺、樓梯、公共衛生間、會議室、健身房等） ，保證上述區 域的各項設施保養完好。7、保證大樓物業管理區域內車輛行駛、停放正常，保證停放車輛不被他 人損壞，一旦發生，應及時通知車主，否則乙方承擔相關責任。8、同時具備以下情況，乙方應承擔停車場保管車輛的丟失賠償責任：（1）因物業管理公司管理過錯而造成的事故；（2）車主有停車場的保管憑證；（3）車主遵守交通安全法規及本大廈停車場管理規定； 若乙方無特殊理由不能實現上述管

10、理目標的承諾，甲方有權按本合同第 四條第 2 款處理。第七條 管理服務費用1、本物業的管理服務費按投標報價 元/平方米 .月，由乙方向甲方按 時收繳 （甲方應于每月 15 日前向乙方交納當月的物業管理服務費 ）。2、乙方對物業產權人、使用人的房屋本體自用部位、自用設備的維修養 護，由物業產權人或使用人提供材料或材料費用，由乙方負責免費維修。3、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改 造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定從房屋本體維修 基金中支出。 房屋本體維修基金的收取標準為 0.25 元/平方米 .月（按物業管理 收費計算面積計算總額） ，須于每月 15

11、 日連同管理服務費，由甲方向乙方交 納。當本體維修基金不夠支出時，由全體業主按建筑面積分攤本體維修費用， 合同終止本體維修基金結余時，應將結余部分交回甲方。4、由于甲方不交納公用設施專用基金，公用設施的更新改造及重大維護 費用，根據具體項目發生進行核算，由甲方向乙方預支和結算。5、按照投標書報價， HL 大廈室內日常綠化擺放費用不包括在物業管理 服務費中，應由甲方按 元 /月的標準連同物業管理費向乙方支付（室內日 常綠化擺放標準及費用清單見附件） 。6、中央空調及生活水泵運行所發生的電費不包含在物業管理服務費中，由甲方承擔該項費用。7、本物業管理的各項收費均從業主正式入住之日起，具體時間由業主

12、另 行通知，之前的前期物業管理費用，由甲乙雙方協商解決。第八條 獎懲措施1、合同期滿后，乙方可參加 HL 大廈的管理投標并在同等條件下優先獲 得管理權。2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方有權對乙方進行處罰：（1）甲方有權向乙方下達書面警告并限期整改；（2）限期內未整改的，甲方有權終止合同。第九條 違約責任1、如因甲方違反本合同，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有 權終止合同。2、如因乙方違反本合同，造成不能完成管理目標而直接造成甲方經濟損 失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止 合同。

13、3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因， 造成責任事故的， 由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事 故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。 （產生事故的直接原因，以政府有關 部門的鑒定結論為準）第十條 其它事項1、雙方未盡事宜應協商解決，并簽訂書面補充協議，補充協議與本合同 具有同等效力。2、合同期滿，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書 面意見。3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方不承擔 違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提交人 民法院依法裁決。5、本合同

14、之附件為合同有效組成部分；本合同及其附件和補充協議中， 若有與法律、法規、規章相沖突的事項或有未規定的事項，均以中華人民共 和國有關法律、法規和規章為準。6、本合同正本共八頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備 案）各執一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。附件：HL大廈室內日常綠化擺放標準及費用清單甲方簽章：法定代表人： 或委托代理人） ：年月日乙方簽章：法定代表人：或委托代理人） ：年月日附件:HL大廈室內日常綠化擺放標準及費用清單布置地點植物名稱規格（cm） 自然生長形數量（盆）月租 （元/盆）金額（元）備注首 層 大 門 口（ 室 外）大門非洲茉莉H1506201

15、20小門蘇鐵H12021020墻幕散尾葵H906318消防管棕竹130*1208324西門黃榕80*80339大廳單桿發財樹H18022040大綠蘿H16021020國王椰H16021020棕竹H150236墻幕綠巨人H4012896電梯口大綠蘿H16021020衛生間白蝴蝶H25236管理室五辮發財樹H15011010層東面樓梯非洲茉莉H50133衛生間小盆栽236吊蘭、銀邊草等工程維修房綠蘿H16011010層東面樓梯國王椰H16021020非洲茉莉H504312散尾葵H16021020大會議室主席臺散尾葵H20081080貴賓廳單桿發財樹H17013030大綠蘿H16011010多功能廳

16、綠巨人H4010880大廳大綠蘿H16031030國王椰H16031030活動中心五辮發財樹H17011010電梯口大綠蘿H16011010四 層平臺勒杜鵑H20081080有形黃金榕球130*120815120非洲茉莉130*120820160衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等1走道兩側國王椰H15021020電梯口大綠蘿H16011010Aa室五辮發財樹H15011010小盆栽133小盆景、富貴竹等五辮發財樹H1501x31030辦公室（1-3）大綠蘿H1601x31030小盆栽3x3327小盆景等布置地點植物名稱規格（cm ） 自然生長形數量（盆）月租 （元 /盆）金額（元）備注四 層辦

17、公室（4）大綠蘿H16011010五辮發財樹H15011010小盆栽236小盆景等辦公室（5-10）五辮發財樹H1501x61060巴西鐵柱H1501x61060小盆栽3x6390辦公室 (11-16)大綠蘿H1601x61060:五辮發財樹H150P 1x610 :60小盆栽3x6354小盆景等五 層電梯口:大綠蘿H160:11010衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道:大綠蘿H160:21020Aa室五辮發財樹H15011010P綠蘿H150r 110 110小盆栽236小盆景等辦公室（1-7）r五辮發財樹H150r 1x710 170綠蘿H1501x71070r 小盆栽r 2x73 :

18、21小盆景等:休息室綠蘿H15021020大值班室r五辮發財樹H150r 110 110大綠蘿H16011010會議室p散尾葵H160r 210 120會議室平臺非洲茉莉50*508324音控室廠國王椰H150P 21020五辮發財樹H15011010音控室平臺r球形勒杜鵑80*80r 6530、.八層電梯口大綠蘿H16011010衛生間小盆栽r 23 :6紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H16021020檔案1-2r五辮發財樹H15021020會客室大綠蘿H16011010r五辮發財樹H15011010打印室大綠蘿H16011010辦公室（1）散尾葵H160210 :20辦公室（2）五辮發財樹H1

19、5011010Aa室r五辮發財樹H160110 :10夏威夷竹H15011010金錢樹H40-4512020開運竹9層11010Aaa室（2間）開運竹8層1x2816大綠蘿H1601x21020五辮發財樹H1501x21020金錢樹H401x23570布置地點植物名稱規格（cm） 自然生長形數量 （盆）租 （元 /盆）金額（元）備注六層Aaa室五辮發財樹H15011010小盆栽339小盆景、富貴竹等預留室綠蘿H15011010P大會議室散尾葵H1602P 1020室外平臺（處散尾葵H608540長）Aaa單桿發財樹H16013030金錢樹H4014040大綠蘿H16011010開運竹9層1:1

20、010Aaa（ 2 間）單桿發財樹H1601x23060金錢樹H401x23060開運竹8層1x2r 1020大綠蘿H1601x21020辦公室室外平球形勒杜鵑80*806530七層Aaa1-4大綠蘿H1601x41040五辮發財樹H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富貴竹等aaa1-3大綠蘿H1601x41040夏威夷竹H1501x41040小盆栽3x4r 336小盆景、富貴竹等電梯口散尾葵H16011010衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道大綠蘿H1602r 1020Aa中心大綠蘿H16011010五辮發財樹H15011010小盆栽339小盆景、富貴竹等Aaa大綠蘿H160

21、11010夏威夷竹H15011010小盆栽339小盆景、富貴竹等預留大綠蘿H16011010五辮發財樹H15011010會議室散尾葵H16021020辦公室（1-2）大綠蘿H1601x21020五辮發財樹H1501x2r 1020小盆栽3x2318小盆景、富貴竹等辦公室平臺球形勒杜鵑80*806530預留室大綠蘿H1602x3P 1060五辮發財樹H1502x31060室外平臺散尾葵H508648八層電梯口散尾葵H16011010衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道大綠蘿H16021020布置地點植物名稱規格（cm）數量月租金額備注八層資料室（1-4）r大綠蘿自然生長形（盆4（元0盆）（元）

22、夏威夷竹H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富貴竹等辦公室（1-3）五辮發財樹H1501x31030夏威夷竹H1501x31030小盆栽3x3327小盆景、富貴竹等預留（1-2）:巴西鐵柱H1501x21020大綠蘿H1601x21020Aa室大綠蘿H16011010:五辮發財樹H1601r 1010r開運竹9層12020值班室巴西鐵柱H15011010夏威夷竹H15011010Aaa（ 2 間）五辮發財樹H1501x21020巴西鐵H1501x21020電腦室五辮發財樹H15011010大綠蘿H16011010aa室室外平臺非洲茉莉60*608540Aa室室外平:球形勒杜鵑80*

23、806530九層電梯口國王椰H16011010衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道大綠蘿H16021020aaa（ 1-5）大綠蘿H1611x51050:夏威夷竹H1621x51050小盆栽3x5345小盆景、富貴竹等aaa大綠蘿H1601x41040aaa巴西鐵H1611x41040小盆栽3x4336小盆景、富貴竹等&&&室（1-4）大綠蘿H1601x41040五辮發財樹H1501x41040巴西鐵H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富貴竹等aaa室r大綠蘿H1601x41040夏威夷竹H1501x41040巴西鐵H1501x41040小盆栽3x4336

24、小盆景、富貴竹等r調度室平臺國王椰H608540設計室平臺球形勒杜鵑80*806530布置地點植物名稱規格（cm ） 自然生長形數量（盆）月租 （元/盆）金額（元）備注十層電梯口國王椰H16011010:衛生間:小盆栽236 1紫竹梅，冷水花等走道大綠蘿H16021020資料室 （1-4）、 復印室大綠蘿H1601x41040 1巴西鐵柱H1501x41040小盆栽3x4336 1小盆景、富貴竹等:辦公室（1-5）五辮發財樹H1601x51050巴西鐵柱H1501x51050 J小盆栽3x5345小盆景、富貴竹等大廳散尾葵H16021020 1大綠蘿H16022040會議室散尾葵H160210

25、20 1大綠蘿H16021020aa室大綠蘿H16011010 1巴西鐵柱H15011010小盆栽339 1小盆景、富貴竹等計算機房大綠蘿H16011010巴西鐵H15011010 1夏威夷竹H15011010小盆栽5315 1小盆景、富貴竹等aaa室（3間）五辮發財樹H1601x31030大綠蘿H1601x31030 1小盆栽3x3327小盆景、富貴竹等Aa室平臺球形勒杜鵑80*806530 1計算機房非洲茉莉60*608540十一 層r電梯口大綠蘿H16011010衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H15021020辦公室 （1-15）夏威夷竹H1501x1510150五辮發財樹

26、H1501x1510150小盆栽3x153135小盆景、富貴竹等會議室大綠蘿H16021020散尾葵H16021020aaa室單桿發財樹H16013030大綠蘿H16011010開運竹9層11010夏威夷竹H15011010小盆栽339小盆景、富貴竹等辦公室平球形勒杜鵑80*806530臺公東平富貴椰子60*608540臺（西）十二 層電梯口大綠蘿H16012020衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等P走道：散尾葵H16021020 :布置地點植物名稱規格（cm） 自然生長形數量 （盆）月租 （元 /盆）金額（元）備注十二 層辦公室、（1-12）大綠蘿H1601x1210120夏威夷竹H1501

27、x1210120巴西鐵柱H1501x1210120小盆栽3x123108/、盆景、富貴竹等大廳前臺散尾葵H16021020大綠蘿H16021020會客室五辮發財樹H15011010大綠蘿 :H1601P 1010 1小盆栽236/、盆景、富貴竹等aa室五辮發財樹H1501r 1010 1巴西鐵柱H15011010小盆栽:2r 36 :/、盆景、富貴竹等aaa大綠蘿H16011010單桿發財樹1H1701r 3030 :金琥巾4513030開運竹:13層1r 1010 1金錢樹H12015050夏威夷竹:H1501r 1010 1辦公室平臺球形勒杜鵑80*806530辦公室平臺非洲茉莉50*50

28、8r 540 :十三 層電西）國王椰H16011010:衛生間小盆栽2r 36 :紫竹梅，冷水花等:走道散尾葵H16021020辦公室 （1-14）大綠蘿H1601x14P 10140：夏威夷竹H1601x1410140五辮發財樹1H1601x14P 10140：小盆栽3x143126/、盆景、富貴竹等會議室散尾葵:H1602P 1020綠蘿H15021020aaa室單桿發財樹:H1601P 2020金錢樹H4013030開運竹:8層1P 1010大綠蘿H16011010 :辦公室平臺球形勒杜鵑80*806530辦公室平臺富貴椰子60*608540十四 層P電西口大綠蘿H16011010衛生間

29、小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H16021020aa室（1-4）大綠蘿H1601x41040五辮發財樹H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富貴竹等辦公室大綠蘿H1601x1110110(1-11)五辮發財樹H1501x1110110巴西鐵H1501x1110110小盆栽3x11399小盆景、富貴竹等:布置地點植物名稱規格（cm） 自然生長形數量（盆）月租 （元 /盆）金額（元）備注十 四 層aaa室單桿發財H17013030大綠蘿H16011010金琥1巾3012020開運竹d13層11010金錢樹H9013030辦公室平臺（東）球形勒杜80*806530辦公室平臺（西）非洲茉莉:50*508540十五層電梯口大綠蘿H16011010衛生間小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H16021020室（1-4）大綠蘿H1601x41040巴西鐵柱:H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富貴竹等辦公室（1-7）五辮發財H1501x71070夏威夷竹H1501x71070大綠蘿dH1601x31030會議室散尾葵H160210