1、深圳市二手房預約買賣及居間服務合同深圳市規劃和國土資源委員會深圳市市場監督管理局年版深圳市二手房預約買賣及居間服務合同深（ ）居間第（ ）號特別提示、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款 和深圳市二手房交易指引（營業場所現場懸掛）的內容。、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商 可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的 規定。、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地 產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行 充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能

2、影 響交易的真實信息。、為保證交易資金安全， 建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金 監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。、買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽 署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移 登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。、政府僅規定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居 間方不得超過規定標準收取傭金。、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同 的同一性、有效性與真實性。、居間方應當具有主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站（）“信用公

3、示”查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。、房地產經紀機構對外發布的房源信息應當真實有效， 并附有位房源信息 編碼（如：）。買賣雙方可憑房源信息編碼登錄或 查驗產權狀態，排除一房多 賣之行為，保障合法利益。、賣方有義務提供必要信息及資料，配合房地產經紀機構生成房源信息編 碼；或可通過或 “我要房源編碼”功能自行生成房源信息編碼后提供給經紀 機構及買方。、二手房交易應使用由深圳市規劃和國土資源委員會和深圳市市場監督管 理局聯合制定的示范文本合同，并要求網上簽訂。請勿簽署經紀機構提供的 手寫、印刷版合同，防范交易風險。、執行業務的房地產經紀人員均應在深圳市二手房委托合同、深圳市 二手房預約

4、買賣及居間服務合同上簽字并注明執業信息。當事人基本信息：賣方：姓名：國籍地區：身份證護照號碼： 聯系電話： 所占份額： 轉讓的份額： 郵政編碼： 通訊地址：公司或機構名稱：營業執照號碼：所占份額：轉讓的份額：法定代表人： 由E政編碼： 身份證護照號碼： 聯系電話： 通訊地址：代理人：聯系電話：身份證護照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：共有權人:姓名： 國籍地區：身份證護照號碼： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機構名稱：營業執照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯系電話： 身份證護照號碼：居間方：公司名稱：備案證書號碼： 法定代表人： 通訊地址：營業執照號

5、碼： 聯系電話： 郵政編碼： 經紀人（經紀人助理）：執業證號碼（上崗證號碼）： 聯系電話： 買方:姓名：國籍地區：身份證護照號碼：聯系電話：受讓份額：郵政編碼：通訊地址：公司或機構名稱：營業執照號碼：受讓份額：法定代表人：郵政編碼：身份證護照號碼：聯系電話：通訊地址：代理人：聯系電話：身份證護照號碼：郵政編碼：通訊地址：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、 深圳經濟特區房地產轉讓條例及其他有關法律、法規的規定，經居間方 居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本 合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：第一部分房地產預約買賣第一條 【擬

6、轉讓標的】賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落 于：。房地產證號為：。房地產用途為：。登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產土地使用權年限自 年月日至年月日止。該房地產于年月竣工。目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫： 元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見 附件一。第二條【房地產產權現狀】該房地產產權現狀為以下第種：、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。、該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續、該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔

7、保公司擔保融資贖樓的，須于簽 訂本合同之日起日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司 提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自 行贖樓。、其他：第三條【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為:、該房地產沒有租約；、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號：,月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協 商一致按下述第 種方式處置租賃合同：（只能選擇其中一種） 該房地產產權轉移后，原

8、租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方 須于前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。第四條 【附著于該房地產的戶口】該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元 角（小寫： 元）。該轉讓價款不含稅費。第六條 【交易定金】該房地產交易定金共計人

9、民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元 角_分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰 拾元角分（小寫：元）。本合同簽訂后日內，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手 續時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用， 買 賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： _佰_拾萬 仟佰拾元角_分（小寫： 元）作為交房保證金

10、（不超過交易總價款的）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方 法為下列第種：、交由居間方托管；、其它：第八條【付款方式】買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億_仟_佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）：、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。、買方向銀行抵押付款（）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方

11、監管賬戶。（）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。（）銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的， 雙方約定按以下第 種方式處理：、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付等所有款項。、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：、要求買方以未付款項為基數，按日萬分

12、之四支付違約金，合同繼續履行。、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十條【稅費承擔】按有關規定，賣方需付稅費：（）營業稅；（）城市建設維護稅；（）教育 費附加；（）印花稅；（）個人所得稅；（）土地增值稅；（）房地產交易服務 費；（）土地使用費；（）提前還款短期貸款利息；（）提前還款罰息。買方需付稅費：（）印花稅；（）契稅；（）產權登記費；（）房地產交易服 務費；（）房地產證貼花；（）抵押登記費；（）借款（抵押）合同公證費；（）授權委托公證費。其他費用：（）權籍調查費；（）房地產買賣合同公證費；（）評估費；（） 律師 費； （） 保 險 費； （） 其他 （以實際發生的稅

13、費為準）。經雙方協商，其中：上述項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理：1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。2、 買賣雙方同意由 方繳納和承擔一切責任。、其他：買方支付：；賣方支付：。以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進 行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十一條【房地產交付】賣方應當于將該房地產交付買方，并履行下列手續：、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單

14、等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；、交付該房地產鑰匙；第十二條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為 基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。第十三條 【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線 電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條 【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起 日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合 同。需辦理贖樓手續的

15、，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證 原件并注銷抵押登記日起 日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十五條【產權轉移登記】買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后 個工作日內須辦理抵押登記手續。第十六條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務， 致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響

16、，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內向另一方提供證明。第二部分 居間服務第十八條 【居間服務內容】居間方提供如下服務：、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房；、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現 狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；、接受賣方售房意向委托，為賣方發布房源及信息編碼，并為賣方聯系合 適的買方。本合同對應房源信息編碼為： ；、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜；、提供

17、銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式 等）；、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供咨 詢服務；第十九條【必要費用約定】、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣： _佰_拾萬_仟_佰拾 元角分（小寫： 元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需 退還，因居間方原因導致的除外。、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣： 佰拾萬仟佰拾 元角分（小寫： 元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買 賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居

18、間必要費用無需 退還，因居間方原因導致的除外。如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收取的款項 充抵買賣雙方應當支付的傭金。第二十條【傭金收取】、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：_佰_拾萬_仟_佰拾_元_角分 （小寫：元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分 （小寫：元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。第二十一條【

19、違約責任】、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂深圳市二 手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部 傭金。、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同 居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。造成買賣雙方損失的， 應承擔賠償責任。、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應于不可抗力情形消除后五日內退還買賣雙方所支付的必要費用。第三部分 其他約定第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協議， 如有與本合同不相符的，以本合同 為準。第二十三條【合同附件】本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十四條【法律適用與糾紛解決】因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律， 采取下列第種方式解決：、向深圳仲裁委員會申請仲裁；、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；、向