1、項目名稱:投標文件內(nèi)容:投標文件技術部分投標人:*投標文件項目編號：*法定代表人或代理人： （簽字或蓋章） 日期：2017年*月*日第一章消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案第二章現(xiàn)場機構配置第三章服務質(zhì)量保證措施第四章成品保護措施第五章 人力資源保障及物資資源配置措施 第六章安全及環(huán)境保護措施第一章 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案消防維保， 是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。 我公司依照國 家火災自動報警系統(tǒng)施工及規(guī)范GB自動噴水滅火系統(tǒng)施工及 驗收規(guī)范GB建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準 等規(guī)范要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設 備系統(tǒng)良好運行， 完整好用和遇警時的萬無一失， 制定如下

2、維保方案。一、日常維保工作安排1、每月按計劃抽樣測試部分設備， 以確保一年內(nèi)所有設備測試一遍。 確保設備正常運行。2、每季度進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設 備正常運行。4、協(xié)助業(yè)主進行探測器的清洗，完成對所有探測器的清洗工作。5、協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其 它工作的正常進行。二、消防設施維護、保養(yǎng)內(nèi)容如下：1、消防維保共分以下系統(tǒng)：1.1 火災自動報警系統(tǒng)1.2 自動噴淋滅火系統(tǒng)1.3 消火栓系統(tǒng)1.4 防排煙系統(tǒng)1.5 防火卷簾2、具體維保方案2.1 火災報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃、實施步驟2.1.1 每日

3、檢查2.1.1.1 報警系統(tǒng)主機每日進行自檢功能測試； 消音、復位功能測試。2.1.1.2 故障報警功能測試； 火災優(yōu)先功能測試； 報警記憶功能測試； 均應正常并有記錄。2.1.2 月度檢查2.1.2.1 火災報警控制器功能、性能檢查。2.1.2.2 通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，逐一檢查火災報警 控制器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能，試驗火 災報警器的聲光顯示、消音和打印功能等是否正常；2.1.2.3 用電源自動切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是 否正常自動切入工作，并由備用電源工作四小時， 看其運行是否正常；2.1.2.4 觀察各電壓、電流表的指示，是否符合火

4、災報警控制器的規(guī) 定標準；2.1.2.5 逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關、按鈕是否有損壞或接 觸不良狀況，并及時排除。2.1.2.6 火災報警系統(tǒng)功能、性能檢查：1）采用專用檢測設備按 8%比例不重復的抽檢方式對火災探測器及空 氣采樣探測器進行加煙或加溫試驗， 檢查火災報警控制器的聲光、 顯 示等報警是否正常； 報警區(qū)域、 探測點編號與建筑部位的對應是否準 確無誤；被檢測的火災探測器工作是否正常；2）擰下任何一只火災探測器，檢查火災報警控制器的故障功能及顯 示是否正常；并同時檢查試驗火警優(yōu)先功能是否正常；3）按 8%比例不重復的抽檢方式對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災 報警控制器的聲光、顯示

5、等報警是否正常；4）對經(jīng)常誤報警的設備或場所技術分析，排除其誤報警的可能性， 確保火災報警系統(tǒng)正常運行。2.1.3 季度檢查2.1.3.1 火災報警器功能、性能檢查：2.1.3.2 除月度例行檢查外，通過火災報警控制器上的手動檢查裝置， 檢查火災報警控制器的各項聯(lián)動控制功能是否正常， 包括警鈴、 消防 泵、噴淋泵 （含柴油泵 ）、消防廣播、防排煙設備、電動防火閥、防火 卷簾門, 非消防電源等；2.1.3.3 對輸出控制系統(tǒng)功能檢查同時，查看回答信號是否正常。 火災報警系統(tǒng)功能、性能檢查；2.1.3.4 對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災報警控制器的聯(lián)動功能 的輸入輸出是否正常；聯(lián)動設備的自動動作

6、是否正常。2.1.3.5 按 25%比例不重復的抽檢方式對警鈴，警笛等進行試驗，檢 查其聲響是否正常。2.1.3.6 與水系統(tǒng)相配合，按 25%比例不重復的抽檢方式對水流指示 器、壓力開關、監(jiān)控閥等模塊進行檢查， 檢查火災報警控制器的聲光、 顯示等報警是否正常。2.1.3.7 消防排煙風機 : 每季度對消防排煙風機整體系統(tǒng)檢查2.1.3.8 按 25%比例不重復的抽檢方式對消防排煙風機檢查葉輪機和曲軸 , 檢查皮帶的機械保護功能 , 檢查皮帶的松緊度 , 檢查并潤滑 軸承部件 .2.1.3.9 檢查電機箱的電氣連接以及消防排煙風機的電器絕緣檢測 , 按 25%比例不重復的抽檢方式徹底清洗風機

7、.2.1.4 半年檢查2.1.4.1 火災報警系統(tǒng)聯(lián)動功能、性能檢查：包括警鈴、消防泵、噴 淋泵（含柴油泵 ） 、消防廣播、防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門、 非消防電源等；2.1.4.2 火災報警聯(lián)動控制器 （ 盤） 、面板檢查，其指示燈、開關、按 鈕、標志等是否完好。2.1.4.3 自檢功能檢查，應符合設備的技術要求 （ 自檢時，外控開關 轉換輸出鎖定位置，防止外控設備動作 ） 。聯(lián)動控制器 （盤） 電壓、電流測量，是否符合其規(guī)定指標。 檢查觀測聯(lián)動控制器 （盤）各輸出接點，并進行電壓測量， 動作是否可+,靠。2.1.4.4 聯(lián)動控制器 （ 盤） 的手、自動操作檢查 （ 對動作后無不良后

8、果 的進行實效模擬試驗 ） ，如：警鈴、廣播切換、手動狀態(tài)下的水系統(tǒng) 聯(lián)動控制等。2.1.4.5 每半年對管線 .接線箱（盒）等進行一次測試和檢查維護 , 以保 線路正常 ,運行暢通 .2.1.5 年度檢查：按半年度要求完成火災報警系統(tǒng)和聯(lián)動功能、性能檢查。按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。2.1.5.3 每年完成一次全樣檢測，核對探測器安裝位置和聯(lián)動關系的 準確性.備品備件：為了保證火災報警系統(tǒng)的正常運行，及時修復報警系統(tǒng)設備的故 障，適當備有一定數(shù)量的備品備件是必要的。根據(jù)各項工程的具體情況，由我公司維修人員提出數(shù)量，一般按探測器、模塊、手動報警按 鈕的1%古計，在用戶原有備品備件的基礎

9、上進行補充。火災自動報警系統(tǒng)檢查報告維護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結果火災火災報警自檢功能報警消音、復位功能控制火災記憶功能器基報警記憶功能本功主、備電源轉換功能能自動打印功能各類指示燈及顯示功能CRT顯示功能區(qū)域控制器功能樓層顯示器功能故障報警功能聯(lián)動控 制器 基本 功能消音、復位功能故障報警功能主、備電源轉換和自動充電功能火災報警和受設備動作的記憶功能備電源欠壓和過壓報警手動插入操作優(yōu)先功能聯(lián) 動 設 備消防泵顯示狀態(tài)噴淋泵顯示狀態(tài)新風、空調(diào)顯示狀態(tài)正壓送風系統(tǒng)顯示狀態(tài)電梯顯示狀態(tài)防火卷簾門顯示狀態(tài)消防廣播顯示狀態(tài)防排煙系統(tǒng)顯示狀態(tài)檢杳情況說明檢杳人（簽字）：物業(yè)審

10、核意見物業(yè)負責人（簽字）：注1、 檢查結果正常打（“）。2、 檢杳結果不正常打（X）。3、檢查結果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年 月 日22自動噴水滅火系統(tǒng)維護計劃、實施步驟221每日檢查檢查消防多線模塊信號有無故障。反饋信號是否正常。月度檢查檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現(xiàn)故障后及時處理。水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）:1）控制柜（箱）面板標志符合要求、指示信號、按鈕、開關、儀表計盤 等保持良好；2）一、二次控制回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況。3）通過消防控制柜啟.停水泵.檢查反饋信號是否正確.每月測試一 次.222.3噴淋泵、穩(wěn)壓泵、啟動試驗：1）手動、自動啟、停泵功

11、能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）；2）檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。2.2.2.4 濕式滅火系統(tǒng)及附件設施：1）進口、出口壓力表計、壓力開關、信號閥等保持良好；2）檢測其電氣信號是否正確 , 每月按總量的 100%測試一遍。2.2.3 季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）2.2.3.1 水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜 （ 箱 ） ：1） 柜（箱）內(nèi)電氣設備、絕緣測試、接地保護測試；2） 按自動狀態(tài)檢查控制回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況； 30按手/ 自動起泵、停泵操作要求進行試驗， 檢查工作狀態(tài)是否正常2.2.3.2 噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗：1）按聯(lián)動要求試驗手動、自動啟、停水泵

12、功能；主備泵切換功能；2）檢查運行信號、反饋信號正常無誤；2.2.4 半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）2.2.4.1 按全自動要求對噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗，對水泵的性能測 試，各傳動部分加注潤滑油， 損耗部件進行維修更換并提供系統(tǒng)運行 報告；2.2.5 年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）2.2.5.1 建立消防工程系統(tǒng)設備檢查、修理、維護檔案；2.2.5.2 按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。2.2.6 自動噴淋滅火系統(tǒng)檢查報告維護保養(yǎng)單位： 需要維護保養(yǎng)單位：項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結果自 動 噴 水 滅 火 系 統(tǒng)報警閥系統(tǒng)管網(wǎng)壓力情況閥前Mpa閥后Mpa水力警鈴動作情況壓

13、力開關動作情況有無漏水現(xiàn)象，加油清潔噴淋泵控制箱啟、停情況消控中心啟、停情況報警閥壓力開關聯(lián)動情況主、備切換情況水 流 指 示 器末端放水信號輸出情況信號閥啟、閉情況穩(wěn)壓泵手動、自動啟泵情況穩(wěn)壓泵運行情況主、備泵切換情況接合器閘閥啟、閉情況系開啟末端放水裝置、水流指示器、壓力統(tǒng)聯(lián)動開關、水力警鈴、噴淋泵動作情況消控中心啟、停情況、顯示信號情況檢查情況說明檢杳人（簽字）：物業(yè)意見說明物業(yè)負責人（簽字）：注1、 檢查結果正常打（“）。2、 檢杳結果不正常打（X）。3、檢查結果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年 月 日2.3消火栓給水系統(tǒng)維護計劃、實施步驟231每日檢查231.1檢查消防多線模塊信號有

14、無故障。反饋信號是否正常。231.3巡視消火栓是否完整，有無缺失。月度檢查水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）:1）控制柜（箱）面板標志符合要求、指示信號、按鈕、開關、儀表計 盤等保持良好；2）一、二次控制回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況。 通過消防控制柜啟、 停水泵、檢查反饋信號是否正確， 每月測試一次。2.3.2.2 消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗：1）手動、自動啟、停泵功能 （模擬檢查 ） ；主備泵切換功能 （模擬檢查 ）； 檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。2.3.2.3 室內(nèi)消火栓箱：1）消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標志應完整；2）消火栓箱內(nèi)設備齊全、水槍、水帶完好無損；3）自救卷

15、盤、水帶盤轉動自如；4）消火栓按鈕玻璃檢查。 滅火器箱及滅火器壓力、有效期檢查并粘帖封條。2.3.3 季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）2.3.3.1 水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜 （箱） ：1）按自動狀態(tài)檢查控制回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；2）按手/ 自動起泵、停泵操作要求進行試驗， 檢查工作狀態(tài)是否正常。2.3.3.2 消防泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗：1）按聯(lián)動要求試驗手動、自動啟、停水泵功能；主備泵切換功能；2）檢查運行信號、反饋信號正常無誤；2.3.3.3 室內(nèi)消火栓箱：1）消火栓按鈕動作檢查2）指示信號；3）直接啟泵功能（模擬）；234半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）1）按全

16、自動要求對消防泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗，對水泵的性能測試, 各傳動部分加注潤滑油，損耗部件進行維修更換并提供系統(tǒng)運行報 告;235年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）1）建立消防工程系統(tǒng)設備檢查、修理、維護檔案；2）按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。236室內(nèi)消火栓固定滅火系統(tǒng)維保表維護保養(yǎng)單位:需要維護保養(yǎng)單位:項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結果消火栓消火栓箱內(nèi)設備完整情況消管網(wǎng)壓力情況頂層Mpa底層Mpa火消火栓箱內(nèi)啟泵按鈕情況消火 栓 泵配電箱啟、停情況栓手動、自動啟泵情況主、備泵切換情況滅消控中心啟、停情況主、備電切換情況火穩(wěn)手動、自動啟泵情況系統(tǒng)壓泵電接點壓力開關啟泵情況主、備泵切換情況

17、接合器閘閥是否漏水消控 聯(lián) 動消控室啟泵情況消防控制器上顯示情況檢查 情況 說 明檢杳人（簽字）：物業(yè) 意見 說 明物業(yè)負責人（簽字）：注1、檢查結果正常打（“）。2、檢查結果不正常打（X）3、檢查結果沒有該系統(tǒng)打（無）檢查日期： 年 月 日2.4 噴淋冷區(qū)系統(tǒng)2.4.1 管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：1)檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有 閥門是否懸掛標志牌， 閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏， 開關是否靈活， 并且是否要求開啟、 關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、 油防銹漆， 閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。2.4.2 噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，

18、對噴頭上的異物 及時清除。2.4.3 檢測供水閥門是否正常，轉動部位涂抹潤滑油脂。2.5. 防火卷簾2.5.1 月度檢查 :1) 每季度對防火卷簾門的電機、軌道等進行維護保養(yǎng)；2) 每季度檢查防火卷簾門和防火門的外觀標志等。2.5.2 半年度檢查 :1) 每季度手動測試防火卷簾門的啟閉性能 , 手動測試防火門控制功 能，對兩側火災探測器及其報警裝置進行檢查；2) 每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性；3) 每季度對防火卷簾門和防火門整體調(diào)試；4) 防火卷簾門相應區(qū)煙、溫感動作測試，消防聯(lián)動后分二次下降， 上下限位工作正常防火分離： 消防聯(lián)動后一次性降到底， 上下限位工 作正常。防火卷簾門檢查報告維

19、護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結果防火卷簾門基本情況防火卷簾手動啟動防火卷簾自動啟動防火卷簾試驗聯(lián)動關閉功能防火卷簾外觀無損傷、無變形電機運作是否正常軌道運作是否正常防火卷簾的動作反饋信號是否正常檢查情況說明檢杳人（簽字）：物業(yè)審核意見物業(yè)負責人（簽字）：注1、 檢查結果正常打（“）。2、 檢查結果不正常打（X）。3、檢查結果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年 月 日2.6防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃、實施步驟261月度檢查:1）每月進行一次功能性聯(lián)動測試，啟動有關部位的防排煙風機及相 應的排煙閥，并接受確認其反饋信號，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。半年檢查：1）每半年進行防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通

20、風系統(tǒng)的控制裝置進行測試檢查， 啟動有關部位的防排煙風機及相應的排煙閥， 應停止相關部位的空調(diào) 送風，并接受確認其反饋信號，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。263每年檢查：1）每年對消防風機進行電機保養(yǎng)，對風機管路進行一次排查，對動 力傳動部位進行潤滑保養(yǎng)。264防排煙系統(tǒng)檢查報告維護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：地址：項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結果防煙排煙系統(tǒng)擋煙垂壁外觀送風閥外觀送風機工作狀態(tài)排煙閥外觀電動排煙窗外觀自然排煙窗外觀送風、排煙機控制柜周圍環(huán)境控制柜風機送風機送風口排風機排煙閥、電動排煙閥電動防火閥檢查情況說明檢杳人（簽字）：物業(yè)審核意見物業(yè)負責人（簽字）：注1、 檢查結果正常打（“）。2、 檢查

21、結果不正常打（X）。3、檢查結果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年 月 日3、服務測試標準3.1消防控制室主機及其電源設備：（1）報警系統(tǒng)主機每日進行自檢功能測試；消音、復位功能測試； 故障報警功能測試；火災優(yōu)先功能測試；報警記憶功能測試；均應正 常并有記錄。（2）報警系統(tǒng)主機每月進行電源自動轉換和備用電源的自動充電功能測試，均應正常并有記錄。（3）報警系統(tǒng)主機每季度進行水流指示器、壓力開關報警功能、信 號測試；對備用電源進行二次充放電試驗， 二次主電源和備用電源自 動切換試驗；均應正常并有記錄。（4）在報警系統(tǒng)主機上用手動或自動檢查防排煙設備、 電動防火閥、 防火卷簾門的控制設備；室內(nèi)消防栓、

22、自動噴淋系統(tǒng)的控制設備；火 災事故廣播、 火災事故照明及疏散指示標志； 強制消防電梯停于首層 試驗；消防插孔電話與消防中控室進行對話試驗； 強制切斷非消防電 源功能試驗；均應正常并有記錄。（5）報警系統(tǒng)主機每半年進行一次全面的聯(lián)動試驗，試驗各控制設 備均能正常啟動并有記錄。（6）報警主機軟件編程進行重新核對，在合同期內(nèi)全部調(diào)整核實完 畢。（7）聯(lián)動顯示屏顯示報警信息準確、地址完整，無漏項、錯誤。（8）報警打印主機打印功能正常，無卡紙、打印不清晰現(xiàn)象。（9）消防控制室內(nèi)主備電源應能達到正常互投。（10）消防控制室內(nèi)各指示燈、蜂鳴器、控制開關均能正常運行，指 示燈顯示正常，蜂鳴器正常、開關切換自如

23、。（11）消防控制室內(nèi)消防各接線端子接線牢固、無漏線、錯接、接口 卡實不嚴現(xiàn)象。3.2 防排煙系統(tǒng)：（1）排煙閥的手動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均能正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（2）排煙風機的手動、自動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均能 正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時均能啟動，信號反饋地址準確。3.3 正壓送風系統(tǒng)：（1）正壓風閥的手動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均能正常， 模塊動作正常，信號反饋地址準確。（2）正壓送風機的手動、自動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均 能正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時均能啟動，信號反饋地址準確。3.

24、4 消防栓系統(tǒng)（1）消防水泵自動、手動啟動正常，消防控制室遠程啟動正常，信 號反饋地址準確。（2）消防栓內(nèi)啟泵按鈕信號的反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時均能啟動，主備泵切換正常，信號反饋地址準確。3.5 自動噴淋系統(tǒng)（1）噴淋泵自動、手動啟動正常，消防控制室遠程啟動正常，信號 反饋地址準確。（2）末端水流指示器泄水，模塊動作正常，消防中控室信號反饋地 址準確。（3）濕式報警閥末端泄水，模塊動作正常，消防中控室信號反饋地 址準確。（4）聯(lián)動試驗時均能啟動，主備泵切換正常，信號反饋地址準確。3.6 防火卷簾門（1）現(xiàn)場啟動防火卷簾門，模塊動作正常，消防控制室信號反饋地 址準確；兩步降信號反饋地址準確

25、。（2）消防控制室遠程操作，一步降、二步降啟動正常，模塊動作正 常，信號反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時防火分區(qū)內(nèi)卷簾門按照程序啟動正常，無不降、不 動作、一步二步錯誤、分區(qū)錯誤；消防控制室信號反饋地址準確。3.7 消防應急廣播系統(tǒng)與通訊設備：（1）插孔電話與消防控制室通話聲音清晰、無雜音。（2）在消防控制室選層播放廣播，均能正常進行；在環(huán)境噪聲大于60 分貝的場所，其播放范圍內(nèi)最遠點播放聲壓應保證高于背景噪聲15 分貝。（3）在消防控制室，均能將消防廣播背景音樂強行切換。3.8 火災報警軟件的編程（1）對新增的報警探測器進行軟件編程。（2）對原有報警探測器地址，進行重新核對。3.9 火災自動報

26、警探測器：（ 1）火災自動報警系統(tǒng)中的煙感探測器、溫感探測器、手動報警器、 控制和聯(lián)動模塊應在合同期內(nèi)全部測試一遍， 應能正常報警、 地址準 確并有記錄。（2）可燃氣體探測器每季度測試一次，應能正常報警、地址準確并有記錄。（3）對不符合國家規(guī)范要求的火災報警探測器，應按照國家標準進 行調(diào)整，（具體標準參見火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范、火災自 動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、 高層民用建筑設計防火規(guī)范及國 家相關消防規(guī)范標準執(zhí)行）。3.10 消防聯(lián)動測試：在測試防火分區(qū)內(nèi)防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門、消防廣播系統(tǒng)、消 防水泵、自動噴淋泵、電梯、應急照明應能正常啟動，無錯誤動作、 不動作，消防控制室接收的各類報警

27、、聯(lián)動設備啟動反饋信號準確。第二章 現(xiàn)場機構設置1、總體指導思想建立高效精干、 科學合理的維護保養(yǎng)項目指揮管理機構， 對項目實施 全過程、全方位、全員的系統(tǒng)管理，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理、 統(tǒng)一 計劃， 使各主 要 維 護保養(yǎng)分項在時間上、空間上緊密配合， 確保該維護保養(yǎng)的系統(tǒng)設備工作正常。2、崗位職責2.1 項目經(jīng)理崗位職責：全面負責與甲方之間的溝通，第一時間了解客戶的 需求，以及能 及 時的 下達 調(diào)配的 命令 。與項 目技 術質(zhì)量專員 、 項目組 長一 起做好安全工作。2.2 技術負責人崗位職責：負責本班組的工作分配、參與維保計劃的編制，負 責組織現(xiàn)場維 保 人 員 按 批 準 后 的 計

28、 劃 組 織 實 施 ； 在 接 到 緊 急 故 障 搶 修 任 務 時，迅速組織現(xiàn)場檢修人員實 施搶修工作，使之盡快恢復正常運行；督促計劃的執(zhí)行，組織本工班 維護人員保質(zhì)保量地完成生產(chǎn)任務； 負責本工班的安全生產(chǎn)工作， 督 促本班人員嚴格執(zhí)行各項安全規(guī)章制度， 正確使用勞動安全保護用品 以及生產(chǎn)工具，確保人身和設備安全。2.3 維保技術員 崗位職責： 在項目組長的領導下工作， 根據(jù)計劃對設備進行定期的維 護，確保設備的正常運行。在系統(tǒng)設備發(fā)生故障時，對系統(tǒng)設備故 障進行緊急處理， 盡快使之恢復正常運行， 并做好故障處理結果記錄， 正確使用勞動安全防護用品以及生產(chǎn)工具，確保人身及設備的安全。

29、對設備的質(zhì)量和安全負責，認真完成，并按時上交各類記錄和報表。 做好現(xiàn)場設備的保養(yǎng)工作，隨時對現(xiàn)場進行巡視，在第一時間了解到 系統(tǒng)運行現(xiàn)狀。及時處理一般性問題， 并對較大故障 / 事故進行快速相 應，并應將現(xiàn)場所發(fā)生情況實時向甲方相關人員和項目組長進行匯 報。項目管理機構配備情況表表8.4職務姓名職稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明已承擔在建工程情況證書 名稱級別證號專業(yè)原服務單位項目數(shù)主要項目 名稱一旦我單位中標，將實行項目經(jīng)理負責制，我方保證并配備上述項目管理機構。上 述填報內(nèi)容真實，若不真實，愿按有關規(guī)定接受處理。項目管理班子機構設置、職責分 工等情況另附資料說明。第三章 服務質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量管理方

30、針堅持消防設施安裝驗收標準及規(guī)范，對消防工程的維護保養(yǎng) 質(zhì)量實施全過程質(zhì)量控制， 在整個過程中貫徹 “安全可靠、 質(zhì)量第一” 的方針，以嚴密的質(zhì)量管理，周到的服務體系，確保用戶消防體系安 全、可靠和及時的運轉。2、質(zhì)量管理體系實行公司和項目部兩級管理制度， 公司負責對消防設施總體質(zhì)量 進行檢查、監(jiān)督和管理，并負責組織檢測工作。3、維保質(zhì)量驗收簽字：（1）對消防設施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。（2）維保實施各項資料都應由專職質(zhì)檢員簽字生效。4、維保技術檔案管理歸屬檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良、字跡清楚、字 體工整理，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備。第四章 成品保護

31、措施 在本項目維保過程中， 我司鄭重承諾： 將嚴格管理我司的所有施 工人員，嚴格執(zhí)行業(yè)主、總承包方對成品防護的要求，不僅保護好自 己施工范圍內(nèi)的成品，同時也決不破壞其他專業(yè)的成品。一、成品保護的基本原則（1）采用“護”、“包”、“蓋”、“封”等保護措施，對成品、 半成品進行防護， 并由各分包責任專人巡視檢查， 發(fā)現(xiàn)有保護措施損 壞的要及時恢復。（ 2）已建成的建筑物、設施成品，采取附加技術措施予以保護。成 品建成后，需移動、拆改、修補、維護的，應由相關負責人批準后方 可施工。（3）在施工過程中，誰施工、誰負責成品保護；成品保護員負責成 品保護的監(jiān)督、檢查與管理。一旦發(fā)現(xiàn)成品損壞的肇事人，交有關

32、部 門解決，做好值班記錄。（4）堅持配合與協(xié)調(diào)，是搞好成品保護工作的重要原則。（6）提高成品保護意識，進場前對施工人員及成品保護人員進行成 品保護培訓。（ 7）明確成品保護責任，將成品保護責任落實到具體人員。二、成品保護的管理措施（2）加強對所有施工人員進行成品保護教育，增強其主人翁思想， 在施工過程中做到自覺自律。 每天的調(diào)度會由項目經(jīng)理或項目總工對 各班組負責人進行教育； 班前會，要求班長要強調(diào)職工的成品保護意 識，提高員工的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)。（3）維保人員負責根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況制定成品保護措施，確 保成品完好無損（7）加強與其他系統(tǒng)或業(yè)主方之間的聯(lián)系，避免相互干擾，相互影 響。由于

33、施工工序等原因不得不破壞成品時， 由總包方或建設方統(tǒng)一 協(xié)調(diào)相互關系，把損失減少到最低限度。三、成品保護的技術措施 在做好自身產(chǎn)品保護的同時，嚴禁對于其它專業(yè)的成品進行破 壞，不得損壞其成品的防護設施。施工過程中，如需其它專業(yè)進行移 位、拆除時，必須事先協(xié)調(diào)解決，嚴禁私自移位或拆除。臨時用水、用電及接水、接電要有控制，不能超荷。污水排放要有組 織、有控制進行，避免污水污染建筑物及設施成品。1. 對建筑物的防護措施（2）施工過程中嚴禁隨意剔鑿隔墻、 地面及梁柱進行暗埋管道施工。（3）大型管道、設備吊裝在結構上的固定點必須經(jīng)荷載計算，經(jīng)批 準后方可使用。（5）嚴禁踩踏裝飾門窗，不得在門窗上安放腳手

34、架、懸掛重物。（6）已安裝完成的地面，在其上施工時采用包覆軟性材料的梯架， 防止劃傷或磕碰地面。（ 7）已安裝完成的隔墻板、 保溫板不允許碰撞，不得隨意進行剔鑿。（8）吊頂設備安裝時，應戴防護手套，避免造成吊頂板污染。施工時應注意不要強行安裝造成頂板破壞。（9）水壓試驗時做好墻面、地面防護措施，避免造成水漬污染或損 壞。（12）明配管路及電氣器具時， 應保持頂棚、 墻面及地面的清潔完整。 搬運材料和使用機具時，不得碰壞門窗、墻面等。（13）吊頂內(nèi)安裝電盒配管時，不要踩龍骨。嚴禁踩電線管和其他專 業(yè)管道行走，刷防銹漆不得污染墻面、吊頂或護墻板等。（15）墻面上的手動報警按鈕等安裝時，應保持墻面，

35、頂面的清潔完 整。（16）頂板或者吊頂上的探測器等設備安裝時， 施工人員應戴白色手 套，避免污染吊頂或頂板涂料。2. 對設施設備的防護措施（1）消防管道施工完畢的保護表面要清理干凈。并注意保護，不讓 其他物品、管道等重物壓在上面或碰撞，更不可上人踩，以免影響效 果和美觀。（2）管道的預制加工、防腐、安裝、試壓等工序應緊密銜接進行， 如施工有間斷，應及時將管口封閉，以免進入雜物堵塞管道。（3）對管道、通風保溫成品要加強保護，不得隨意拆、碰、壓，防 止損壞。（6）信號閥、水流指示器、報警設備、消防泵、自動報警閥、按鈕 等報警設備及噴淋頭應在裝修完成后安裝， 安裝時要保護好已裝修好 的墻面、頂面。安

36、裝好后，對消防設備要加以保護， 以防丟失、 損壞 （7）管道的水壓試驗，必須先通知相關的施工單位，保護好怕潮的 物體；試驗時，安排一定人員進行檢查，發(fā)現(xiàn)有滲水、漏水現(xiàn)象，馬 上停止試驗進行檢修， 合格后再進行水壓試驗。 水壓試驗及沖洗的廢 水必須排放到市政污水管網(wǎng)。第五章人力資源保障及物資資源配置措施1、擬投入的主要施工機械設備表*工程序號機械或設備 名稱規(guī)格型號數(shù)量國別 產(chǎn)地制造 年份額定功率KW生產(chǎn) 能力用于 施工 部位備 注1標志牌20廣州2005良好2安全帽10廣州2005良好:3人字梯2廣州2004良好4對講機GP888MOTOROLA)' 2007良好5水平尺1/1000x

37、501廣州2005良好6絕緣電阻測 試2C25B-31上海精科2005良好7接地電阻測 試2C25-11上海精科2001良好8交直流表T19-A4上海二表2005良好9萬用表OF500-24溫州 儀表2005良好10風速測定管1TAVH350A0臺灣2001良好11噪聲測試表TES1350A1臺灣2001良好:12游標大尺0-2001上海工具2005良好13電動試壓泵DSY-1001四川20055良好:14手動插板機YC-13801上海20052.2良好15風焊設備 11廣州20054良好16沖擊鉆TH252廣州20055.5良好17液壓彎管機4寸2上海20053良好18手提電鉆2上海200511良好19交流電焊機銀象1南海200611良好:20電動套絲機TQ100-A1上海華星20055良好21電動切割機0 4001北京20055良好:22電動鑿孔機0 2001廣州20053良好23電動臺鉆ST16J2安徽20053良好24電錘2大、4小2河北20053良好:25電焊機BX1-3154廣州20057.5良好26臺鉆Z5252杭州20061良好27鉚接機HY9723杭州20052.2良好28煙溫感測試 儀4廣州2007良好29水壓測試儀2廣州2007良好2、技術人員安排計劃因考慮到項目需要，我公司決定在管理和技術兩方面雙管齊下， 在管理上