1、第一部分注冊房地產(chǎn)估價師簡介簡單介紹一下這個執(zhí)業(yè)證書的考試、這個本子的含金量、拿到證書后的前景和職業(yè)規(guī)劃、歷年通過人數(shù)進行簡介第二部分學(xué)習(xí)技竅一、報名的技竅房地產(chǎn)估價師+土地估價師一同報名。房地產(chǎn)估價師兩年成績 滾動有效，考試科目共四科，于每年 6、7月份報名、10月中下 旬考試，土地估價師三年成績滾動有效，考試科目共五科，于每 年6月份報名、9月中下旬考試：房地產(chǎn)估價師考四科d上地估價師考五科門1腐地產(chǎn)基齊制度與政第占砒古右的卷面幷h房地產(chǎn)佶價相關(guān) 知識占40右的譽商分）J土地管理基礎(chǔ)與湛規(guī).房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理*土地怙價理論與方法存.房地產(chǎn)估價IS論與方法，土地估價實務(wù)基礎(chǔ)護馬地產(chǎn)Wi噪冋

2、占計析（瑋2土地估價異別與報告p土地估價栩關(guān)知識門.其一：從以上的內(nèi)容科目設(shè)置來看，兩個注冊本子的知識體 系有相通性，知識點有部分交織，尤其是土地估價師的土地管 理基礎(chǔ)與法規(guī)和土地估價相關(guān)知識，與房地產(chǎn)估價師的第 一科，內(nèi)容比較相近。因為土地估價師沒有指定的教材，只公布 考試大綱，如果精力達不到呢，可以全力以赴學(xué)習(xí)、備考房地產(chǎn) 估價師，順便用房地產(chǎn)估價師的知識去搶摘土地估價師的部分科 目，也不是不可能拿下土地估價師部分科目的合格成績單。其二：從報名時間和報名資格來看，報名時間都在6月份左 右，土地估價師報名的門檻相對低一些， 要求的畢業(yè)年限低一些， 學(xué)歷也不限；而房地產(chǎn)估價師報名的門檻相對高一

3、些，要求的畢業(yè)年限高于土地估價師，包括在學(xué)歷、專業(yè)、職稱方面都有一定 的要求，在某些地區(qū)還要求五險一金手續(xù)、 必須擁有職稱等要求， 報名資格審核相對要嚴一些。 這樣先在報名環(huán)節(jié)搞定，兩個報名 都去嘗試，如果都能報上，就都報。這樣在報名時間安排上利于 您決定取舍。未通過的考對來說最難的一 、四科中拔高的 扎實實，才敢踏 一年都通過了， 地產(chǎn)基本制度 很熟，這樣的付的建議只乘房一下土地估價比才比較合理。其四：在心理戰(zhàn)術(shù)上，兩個本子同時報，目標更明確，付出 的時候更不會輕言放棄，上戰(zhàn)場時可以分散風(fēng)險， 減輕自己的心 理壓力，事半功倍，一箭雙雕，給自己職業(yè)規(guī)劃一個三年期的奮 斗目標，爭取兩三年內(nèi)變?yōu)殡p

4、師。 定得目標高一些，您的前途就 更無量一些！的學(xué)習(xí)技竅【解釋】具體每一科的學(xué)習(xí)還是聽單科主講老師的戰(zhàn)略方針。 在這里僅就站在完整的學(xué)習(xí)體系四科的高度上，講一下整個本子總的學(xué)習(xí)方法。“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。從一報名的那天開始，制定一 個完整的學(xué)習(xí)計劃，每門課準備學(xué)幾遍、每天學(xué)多少頁，制訂好 的學(xué)習(xí)計劃，就雷打不動，貴在堅持。所有的高手都是從一報名 的那天開始就全力以赴，至打最后臨考的日子反而都是養(yǎng)精蓄 銳，保存體力、放平心態(tài)的。以下是四門課的學(xué)習(xí)方法，每個人根據(jù)自己的基礎(chǔ)、時間、精力、文化程度自己制定，總的方針如下：第一科房地產(chǎn)基本制度與政策和房地產(chǎn)估價相關(guān)知識： 看書+做題（7: 3），七

5、成的看書、三成的做歷年真題及配套習(xí) 題，死記硬背的多。要多下功夫，這是一門打開書一看全會，一 合上書全忘的課程。因為基本制度與相關(guān)知識的分值為60： 40，而且相關(guān)知識四成的分數(shù)分布在判斷題里，判斷題又是倒扣分值型，所以建議大家：學(xué)精60分的基本制度、學(xué)粗40分的相關(guān)知 識，尤其在判斷題里出現(xiàn)相關(guān)知識的內(nèi)容占的比例會在5060%謹慎性原則，不會的一定放棄。總之這一科：確保“ 抓住該得的 分，不丟不該丟的分。”產(chǎn)估價理論發(fā)經(jīng)營與管理權(quán)益法一章， 起來學(xué)這二科， 五成的做題”。書、也不能全做 例題，圍繞著例 。）另外，走上 為這是國家級執(zhí)功能的計算器， 所以建議大家 紙。上了戰(zhàn)場， 間非常的寶貴。

6、要求把前邊 握熟透了、第三 非常熟練精通， 技竅和應(yīng)試的能 七八成后，再來 融會貫通。但必 就錯誤很多，況 試有很大的距 斷然不可以自 可以稍稍滯后， 且不可以因為 中最難的一科。綜上，在以上四科時間的安排上：先學(xué)二三科，再學(xué)第一科,最后學(xué)案例。四科是一個完整的知識體系， 最好一年同時報四科, 尤其案例要把前三科學(xué)好了才能拿得起來。 也絕對不可以有畏難 情緒，一聽說難考，就放到第二年再考，最佳的戰(zhàn)略不是“先易后難”，而是“擒賊先擒王”。結(jié)果第一年過了兩三科，最后只剩下這一科，前邊的知識都忘了，考過此科是根本不太可能。況 且凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)本子考試，在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定，就是每年四科

7、考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會 都難都卡人、也不會都簡單，畢竟是有通過率的，所以四科的卷 面難度存在不確定性，有一兩科相對難來卡通過率， 另一兩科就 相對簡單。同一科今年難，明年就可能簡單。及學(xué)習(xí)技竅與前三科不同，沒有答題卡，所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子 上。所以，在臨考前一個月要練練字，保證字跡工工整整、卷面 干干凈凈，取得一個良好的印象分。糾錯題的答案先不要慌著寫 到卷子上，以免再涂改影響卷面整潔。先在草稿紙上糾出錯誤， 并且按照前后順序排一下序， 把最有把握的錯誤往前排， 拿不準 的往后放。挑夠13個錯誤，就繼續(xù)往下走，絕不可戀戰(zhàn)，時間 寶貴！根據(jù)以往的經(jīng)驗，案例糾錯題閱讀完一遍

8、找出答案，幾乎 沒有閱讀第二遍估價報告的時間， 所以繼續(xù)往下做題，不要鉆牛 角尖，待全做完再返回頭來閱讀第二遍估價報告，進行補充修正。03P分值Q戰(zhàn)術(shù)分析&戰(zhàn)電枝55門、卩30處每題10分. 10分X3道 題共30分。. 每道題會有 人4小間. 每一問大約 占：.3分的 分價,雯求將 答案寫在答 邇紙對應(yīng)的 迦號下沙及到一、三榊1訓(xùn)姜求熟孵禺 OiSl- 見題就迅速反映知識點的所在位顯偶爾會涉及 劇薩估價相關(guān)知謝與房地產(chǎn)開媲譽與菅 理的部分知識點。根據(jù)歷年的陽卷經(jīng)坯這三 道題徉分率非常的卷，対率很高。大部般員 都曇處千兩種狀態(tài):一他老跛夭不知從何下 升語言組織能力拓雖然是開卷，因為對甫三科 枚

9、涉像質(zhì)一上了故場就感封育書便不上妙根 本找估録 aHR。第二臟蘇無了 一大通過總結(jié)揣摩歷年的真題會發(fā)颯何 答題是先設(shè)知識點.再根18這個點套 上f 實裁的例壬 看似間題很復(fù)熱 從沒有見過，但考生應(yīng)該明白考官妾 考我們什么.育的放矢.： t io 4H， 粵小動分， 共J0分。Q每一個二舲全量祁很高。開卷就和閉卷一樣了， 答案嬌t不是書中能找刮的。會有三四個實例，每 個實例祁各有三問。囚個備選答案中莒常附設(shè)桁 阱要準確得送對還是有一定的棣。Q多做歷年的真題，從真題中如適考官 的用格，畑應(yīng)對單選題的感覚卩 y爭取拿下2分左右三、2 糾錯趣 a40給出一份充 整的房地產(chǎn) 倍價抿吿具 中存在多處 福淺

10、,只需指 用其中13 處.不用更 改,甜旨明一 贈5分準 答對共得40 分G&這是核心部九 也是難丸 鶴。能iii本門 考試 護取決千g魂。不需要改正.只需要 揺岀錯誤荻可以一處空格只填寫f 錯誤，如果 在一處空格堵寫兩三個以上的錯誤判卷時序怫 一個答秦，后邊的答案不子考慮，所以，一定 個答累寫在一處空行內(nèi)不姜因為黜 牖誤多千 13處 就一個空行上戟f幾個答秦讓多惓老師看 看加那禪，財肓把攫的糾増因為位居一行的靠 后位置而白白尖分，非常可惰。Wc的梢誤出現(xiàn)左技木報吿的妙剛中,主宴廿 對考務(wù)估價理論四大方法的科練程廈。很多考生 拿看報告F逼的孫找不到懈，看哪兒邪對 但回?zé)粽Z答案就慌柑涵 礙慮還是

11、不會。或 說是糾岀了自以為是的瞬，確并不是直正的楷 誤，白白浪費了3分的空榕，丟尖了宅貴的5分”通過歷年糾拾題的苔案可以看出，給 的估價報吉是不同的.但考核餉知識 點弼些，而且歷年真題反復(fù)出現(xiàn)的 考點居鄉(xiāng)有空崔每踽一年、或相連 兩年會岀現(xiàn)完全一致的知識點。這就 要求考生；在平禽的學(xué)習(xí)中以實戰(zhàn)經(jīng) 臉為i魚務(wù)見估價報歸多長見識。 根據(jù)總結(jié)的每一個容易岀皓點去找所 給報昔是否有誤，這樣會車半功倍。我們是拿著錯誤去対宜估價報告.而 不是拿看報告誤P半口t下8到】0個朋，24-卻分四、門 改錯題,10分給出估價抿 吿的片斷左 答題塊指定 位蓋指出錯 渓并改正。錯 處不塞辻4 個。指岀并改 對得25分，本

12、題備謹慎性原則。得分率很恢歷年真題標準 答累中曽經(jīng)有T只有三個錯誤折以要本著寧缺 勿渡的心態(tài)。改惜一處倒 和2.5處* 多扣至零分廠判卷擁祕是指出一艦齢1分， 一旦改錯了就倒扣】，分保寧戰(zhàn)略 可以為旨出輅誤得1分.沒有+足的 把提不去改正。不可貪心 指岀并改正第一處整朋, 第二處錯誤就要小心謹慎，第三處如 臬沒有十足的把握援好叢僅僅荷岀 不要改正。第四處惜誤，沒有+足的 把戻 可以戰(zhàn)略放棄。這樣強保得到 該得的分，不丟失不該丟的分佰。a 爭取故2個皓芙拿5分門歷年真題考核知識點解析問答題考核扣識點戶糾睹題考核知諛點屮改錯題考核知識點小科2003 年Q1. 三大方法計第參數(shù)選擇疋2. 抵押估價方

13、法拽術(shù)路線欄3. 預(yù)測授資的開發(fā)收&應(yīng)搜隼哪些資秤商業(yè)房產(chǎn)的輔讓丄 收益法、成本法門市場法求取用準價昏+J42004L拍滅損標價格需建做哪些工件：嵌益法求取客觀淨(jìng)收益3.拆遷委托方的蔓求-估價松掏如何備 （2Q 1年砂風(fēng)電織市島蔓拆迂管理條 啊庚止，力口年祕碩布吐H國宥上地 上居厘征收與*唯條例星此題箏秦祁分 過時）寫字褸抵押 市場法、嵌益法沫求取成本法枳算價榕”-Z00 5L拆遷估價的穫序5裝俺補償問題（篩分 i時）事Z柏賣的保留價 】1年芙于保蝦價確定 有朋更値 都分過時）十3.做益法確定年浄ift益戶在建工程抵押屮 懶設(shè)幵發(fā)法、眩松：收益法測算估價結(jié)弟* 標 fese只&r200才頭1.

14、拆遷的確定用途、如何茯取估價報告（部 命過時）I工 育場出租的港在毛收人 自營的浄枚益+乩成本法房產(chǎn)重置價、積算價考慮什么因 素卩商備的轉(zhuǎn)讓牡 市場法、枚益法a假設(shè)開燙法倒求總地 價P杯準書稟只有三怡0旅年a1.抵押評估價和市娜、征收愉不同4Z評估所需資料“市場法考慮哪些因素十3.丞租人權(quán)益價值口辦公樓法院翔白賣咨詢市場餉市場法r枚益法卩收益法求取.價搐隕：20081. 抬賣一宗地，兩鼎公司找了兩黑評估機 構(gòu)，評估有價差疳2. 先買地后建馬、馬價上漲，因素分桁*3. 煩來公房昱住宅，ih手商業(yè)國按商怙？ 還是按居怙？ R辦公樓的轉(zhuǎn)讓- 市場法、收:益法門結(jié)果抿告片斷存-2皿91. 突規(guī)抵押貸，

15、房價走低了，需負協(xié)2. 矣在建工程，改變設(shè)計方案1申請抵押 貸，評估有價差口3-規(guī)劃蘿公路占小區(qū)録地及住尋井公樓的抵押丄 市場法、枚益法盧抵押價値變現(xiàn)能力知 折P第三部分關(guān)于教材案例的教材與前三科不太相同，前幾年的案例教材所舉案例 錯誤更多，應(yīng)試性不強。這幾年，教材也在不斷更新改版，尤其 是 2011 年對教材進行嶄新的改版，具體改版的地方如下：變化之一 ：在 2010 年教材的基礎(chǔ)上增進新添了不少內(nèi)容， 尤 其是第一章的前兩節(jié)，完善增添了很內(nèi)容，使教材更加規(guī)范化，考生在做糾錯題時更有方向感。并且替換了原來的例 1-5 ，給出大家一份完整準確的抵押估價報 告。（雖然還是有些暇疵）變化之二 ：在

16、第二章刪去了娛樂、農(nóng)業(yè)兩種類型的房地產(chǎn)估價報告，在第三章刪去了租賃與課稅兩種估價目的的房地產(chǎn)估價報告。變化之三 ：由于以前的拆遷條例廢止，頒布了新的征收條例， 在第三章第四節(jié)全部換為房屋征收評估。 將原來的這個案例略微 加工。同時，在第一門基本制度中的第三章也全部換了新的 內(nèi)容國有土地上房屋征收。變化之四 ：多數(shù)案例刪去了結(jié)果報告，只保留了技術(shù)報告。預(yù)計今年的教材與 2011 年相比， 不會有大的變化， 完全可 以放心使用去年的教材。但 2010年的教材已經(jīng)不試用了今年的考試方向糾錯題有可能出現(xiàn)在抵押、轉(zhuǎn)讓的估價報告實例。責(zé)*沽丸綱宴求宰握的內(nèi)容儀 *為大細姜求熟悉的內(nèi)容*為尢綱宴求了薜的內(nèi)客

17、心 房地產(chǎn)估惋文書幅（*）底*價昭曲C*）其他主宴辰地產(chǎn)估價文書寫作*L居住房地產(chǎn)拮價伙爐Q2.商業(yè)房地產(chǎn)估價（*） 4第二章不同糞3慌地產(chǎn)估價本書其四齋容第三章不同號的房地產(chǎn)估價5. 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價松4. 加館靂地產(chǎn)估價C*J鼻5. 餐飲房地產(chǎn)估價（*）-6. 工業(yè)膺地產(chǎn)估價伙険八特殊用途房地產(chǎn)估價伙ZL華說用地便用權(quán)出讓愉榴評怙（*）r2.房地產(chǎn)拮讓樸格評估（*）3+馬地產(chǎn)牴扌酚值評估（*）44-房屋征收評估*久房地產(chǎn)強制扌牘估價伙女八6. 房地產(chǎn)損害蹴估價（）企業(yè)各種經(jīng)濟行齒涉及的房地產(chǎn)估價*）C 1.房地產(chǎn)市站喳研究（A*A）4 二房地產(chǎn)按費項昌可行世研究（*） - 第四草底地產(chǎn)容

18、詢顧河服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃S八4.房地產(chǎn)贊款項目評估（知1針對此知識點提問第四部分關(guān)于授課思路從應(yīng)試的角度，打破教材的順序，以大綱為準、我個人的總 結(jié)（糾錯題和問答題）、圍繞著真題和教材進行實戰(zhàn)訓(xùn)練。整個 講義的體系為：（一）先講教材重點章節(jié)一一第一章，（二）尤其是第二節(jié)，學(xué)好第二節(jié)是能否做好 40分糾錯 題的關(guān)鍵，重點詳講例1-5,是2011年教材改版后，最 標準的一個范例，也是整個教材所有案例里，錯誤最少 的，最值得學(xué)習(xí)的案例。（二）從應(yīng)試的角度，拿著我給大家的糾錯總結(jié)，帶著 大家一起學(xué)習(xí)歷年真題糾錯題的糾錯過程。（三）詳細講解教材二、三章的內(nèi)容，拿著糾錯總結(jié)，去糾錯教材上每一個案例，書上的案例是從實踐工作中抽出的一些案例， 本意是想展現(xiàn)給大家一些優(yōu) 秀的案例報告，但這些案例中間有