1、精選優質文檔-傾情為你奉上BIM在智慧社區運營管理中的應用分析 摘 要：智慧社區作為智慧城市的重要組成部分，隨著全國智慧城市建設的不斷深入也逐漸成為人們關注的焦點。在當今物聯網、BIM、大數據、云計算等全新的信息技術迅猛發展和深入應用的大背景下，如何做到物盡其用，是能否實現社區管理運營智慧化，乃至智慧城市這個宏偉目標的關鍵。本文通過分析BIM在智慧社區運營管理中的應用，力圖為智慧社區建設尋找一條運行順暢和可持續發展的途徑。 關鍵詞：BIM；智慧社區；運營管理 一、引言 為了規范和推動智慧城市的健康發展，住房和城鄉建設部在2013年1月29日公布了首批國家智慧城市試點名單，首批國家智慧城市試點共

2、90個。2014年8月29日，經國務院同意，八部委印發關于促進智慧城市健康發展的指導意見，要求各地區、各有關部門落實本指導意見提出的各項任務，確保智慧城市建設健康有序推進，其中智慧社區建設作為智慧城市建設的核心組成部分備受關注。智慧社區是在新形勢下社區管理創新的一種新模式和一種新理念，它已然成為社區發展的必然趨勢。BIM（Building Information Modeling）技術是一種應用于建筑工程設計、建造、管理的數據化工具，通過參數模型整合各種項目的相關1信息，在工程項目策劃、運行和維護的全壽命周期過程中進行信息的共享和傳遞。 二、智慧社區運營管理模式與架構分析 本文借鑒北京市在北京

3、市智慧社區指導標準中對智慧社區的定義：智慧社區是利用物聯網、云計算、移動互聯網、信息智能終端等新一代信息技術，通過對各類與居民生活密切相關信息的自動感知、及時傳送、及時發布和信息資源的整合共享，實現對社區居民吃、住、行、游、購、娛、健生活七大要素的數字化、網絡化、智能化、互動化和協同化，讓五化成為居民工作、生活的主要方式，為居民提供更加安全、便利、舒適、愉悅的生活環境，讓居民生活更智慧、更幸福、更安全、更和諧、更文明1。我國社區的發展是在單位制解體的背景下，社區逐步替代傳統單位大院成為城市的基本生活單元，隨著社區功能的日益深化與豐富，也必將取代居委會成為居民參與公共事務管理和建設的主要場所，同

4、時在城市建設和社會運行中發揮更加重要的作用。 在國家“十二五”建設以及新型城鎮化戰略的推動下，各級城市都開展了智慧社區建設，而這種過分強調政府為主導的運營管理模式，暴露出了智慧社區建設中“重管理輕服務”的問題。因此一些專家學者在總結以往智慧社區建設實踐經驗的基礎上，提出了以人為本的智慧社區管理運營模式。 社區生活的主體始終是居民，以人為本的智慧社區運營管理模式強調政府、企業與居民的共同協作。政府部門通過出臺相關政策、設立應用示范工程、培育關聯產業、購買相應服務對智慧社區的建設與發展進行引導；企業通過產品研發、模式創新、參與智慧社區的建設以及相應平臺的運營與維護；居民是智慧社區的核心要素與服務對

5、象，通過享受社區公共服務、購買個性化增值服務以及參與社會化互動協作參與到智慧社區的實踐中2-3。其具體構架則是以能夠整合多源數據的數據中心作為社區運營管理的支撐，將智慧社區分為用戶層、應用層、平臺層、網絡層和感知層，以居民個體的數據作為基礎，通過對海量基礎數據的收集、整理、分析，了解掌握居民的真實需求，最后針對居民的不同需求提供智慧化管理和個性化服務。 三、智慧社區運營管理現狀 目前全國各地智慧社區建設已經取得了一定的成效，但在運營管理上也不可避免的暴露了一些問題。 （一）建筑信息與社區信息不關聯 建筑信息是社區在后期運營管理中的基礎信息，在建筑物本身的維護，設備管理，安防聯動等方面發揮著重要

6、作用，但建筑信息與社區信息的不關聯致使建筑物維護和設備維護等效率低下。例如一個建筑物中一個風機出現故障或管道出現堵塞問題，維護人員不能夠及時掌握其位置，型號，使得整修效率大大降低。 （二）信息處理、共享和查詢難度大 在智慧社區的運營管理過程中會產生大量的信息，但由于信息的來源、類別和作用都不同，社區工作人員在處理信息時的效率低下，會存在一定程度的信息缺失，這也在信息共享的過程中形成阻礙，造成信息準確性降低，為后來的信息查詢帶來很大難度。 （三）運營管理標準不統一 智慧社區是在智慧城市建設的基礎上提出來的，在國內眾多城市紛紛得到了推廣，但智慧社區的運營管理標準從企業到政府尚未形成統一意見，其與傳

7、統社區運營管理模式存在差異，在服務群眾的過程中并未將智慧社區運營管理的優勢充分發揮出來。 四、BIM在智慧社區運營管理中的應用價值 BIM為建筑全壽命周期各階段數據信息的傳遞提供了解決方案，其應用貫穿建筑的整個壽命周期，它所包含的建筑信息，設備信息，能夠在建筑的運營維護階段提供可靠的數據信息支持。BIM技術在智慧社區運營管理中具有以下優點： （一）建筑信息與社區信息的集成 建筑信息模型（BIM）包括從項目立項、建筑設計、施工、竣工階段的包括業主、各設計方（建筑、結構、水暖電）、監理方、施工方等所有項目參與方的數據信息，具有強大的信息整合能力，在此平臺基礎上，附加的社區信息，將對于進行社區運營管

8、理尤其是涉及到建筑物的運營維修提供強有力的依據4-6。 （二）三維可視化的運營管理 BIM技術可以將社區建筑的信息精確到構件級別，并且可以在三維模型中將整個社區環境展示出來，使得數據更為精確，直觀的表達出現實狀況，這是BIM軟件相對于二維圖紙、CAD等建筑軟件來說獨特的優勢?，F實的數據信息都是基于建筑三維模型，方便社區工作人員點擊構件即能查詢建筑信息，快捷方便且數據信息準確可靠。例如在檢修設備時可以進行三維可視化定位、快速查詢設備信息。 （三）有助于運營管理標準的統一 目前BIM在業界已經得到了廣泛認可，國家出臺了相應的技術標準，各級政府已經明確將BIM技術的在建筑業推廣作為作為下一步的發展戰

9、略。BIM技術和物聯網、云計算等新一代信息技術一樣，作為實現智慧社區的基礎手段，其在社區運營管理中的充分應用，將有助于智慧社區運營管理標準的統一。 五、結語 BIM在智慧社區運營管理中的應用，是結合建造階段BIM模型與社區管理平臺，形成三維立體、智慧、可感知的社區運營管理平臺，進而更好地提高社區管理的效率和效益。本文只是就BIM技術在智慧社區運營管理中的應用進行了簡單分析，要真正實現社區運營管理的智慧化還需要將BIM技術與物聯網、云計算等新一代信息技術充分結合，發揮各自所長，才能夠為社區居民提供安全、方便、快捷、舒適的社區服務。（作者單位：四川大學建筑與環境學院） 參考文獻： 1 北京市社會建設辦公室，北京市經濟信息化委員會，北京市民政局.北京市智慧社區指導標準（試行）節選S.2013（9）：36-37. 2 申悅，柴彥威，馬修軍.人本導向的智慧社區的概念-模式與架構J.現代城市研究.2014（10）：13-18. 3 巫細波，楊再高.智慧城市理念與未來城市發展J.城市發展研究，2010，17（11）：56