1、CIFI-WI-YX-001營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引4CIFIGROUP營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編號(hào)：CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第2頁(yè)共5頁(yè)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編制日期審核日期日期批準(zhǔn)編號(hào)：營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第3頁(yè)共5頁(yè)修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編號(hào)：CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第4頁(yè)共5頁(yè)1目的保證營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用劃分標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一、明確營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的管理、使用職責(zé)。2適用范圍所有在售項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用使用。3定義營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：包括項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、公司品牌形象宣傳費(fèi)用、會(huì)員費(fèi)用（即客戶(hù)會(huì)費(fèi)用）三大部分

2、。4職責(zé)4.1 營(yíng)銷(xiāo)部4.1.1 負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用明細(xì)表的編制和執(zhí)行；4.1.2 根據(jù)審批通過(guò)的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用年度預(yù)算編制度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃。4.2 事業(yè)部或城市公司營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)4.2.1 審核營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用明細(xì)表；4.2.2 .審核營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃。4.3 事業(yè)部或城市公司總經(jīng)理4.3.1 負(fù)責(zé)批準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用明細(xì)表；4.3.2 按權(quán)限審核或?qū)徟鸂I(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃ClFI GROUP 旭麟閹營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編號(hào)：CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第5頁(yè)共10頁(yè)4.4 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理部4.4 .組織對(duì)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（含項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算部分）進(jìn)行評(píng)審。4.5 集團(tuán)總裁4.5.1 按權(quán)限審批營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃。5

3、工作程序5.1 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用分類(lèi)：5.1.1 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用分為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、公司品牌形象宣傳費(fèi)用、會(huì)員費(fèi)用（即客戶(hù)會(huì)費(fèi)用）三大部分。5.2 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的計(jì)提：5.2.1 各項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用由上年末集團(tuán)總裁和當(dāng)?shù)厥聵I(yè)部或城市公司總經(jīng)理商議確定，總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用控制在項(xiàng)目總銷(xiāo)售金額的2.5%以?xún)?nèi)（包含現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板房費(fèi)用、媒體推廣費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)人員的工資及獎(jiǎng)金）；媒體推廣費(fèi)用比例原則上不超過(guò)項(xiàng)目總銷(xiāo)售金額的1.2%。5.3各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的使用明細(xì)與規(guī)定5.3.1項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用:科目級(jí)次科目名稱(chēng)備注r1營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用2廣告費(fèi)3報(bào)紙廣告3雜志廣告ClFI GROUP營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編號(hào)：CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A

4、/0頁(yè)碼：第6頁(yè)共10頁(yè)3電視廣告F3戶(hù)外廣告3網(wǎng)絡(luò)媒體廣告3其他媒體2咨詢(xún)策劃費(fèi)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)（如市場(chǎng)、企劃等）咨詢(xún)費(fèi)用2銷(xiāo)售代理費(fèi)支付給代理商及其他中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人的業(yè)務(wù)提成（但超出底價(jià)部分的代理費(fèi)用不計(jì)入營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用）2業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)SP活動(dòng)促銷(xiāo)費(fèi)（包促銷(xiāo)贈(zèng)品費(fèi)）、宣傳品費(fèi)（指業(yè)務(wù)宣傳品的制作費(fèi)用和購(gòu)買(mǎi)宣傳品的費(fèi)用）以及業(yè)務(wù)宣傳活動(dòng)中發(fā)生的其他費(fèi)用2印刷制作費(fèi)樓書(shū)、房型單片、海報(bào)、DM等2道具制作費(fèi)模型、效果圖、電子樓書(shū)、數(shù)碼影像等及售樓處的展板等2展覽展示費(fèi)房展會(huì)、展示中心及道具模型、展板等展覽費(fèi)用r2臨時(shí)售樓處租賃費(fèi)含物業(yè)管理費(fèi)2租賃售樓處裝修費(fèi)售樓處硬裝修費(fèi)2租賃售樓處裝飾費(fèi)售樓處裝飾費(fèi)、軟裝修費(fèi)

5、2臨時(shí)搭建售樓處、樣板房裝修費(fèi)售樓處、樣板房硬裝修費(fèi)2臨時(shí)搭建售樓處、樣板房裝修費(fèi)售樓處、樣板房裝飾費(fèi)、軟裝修費(fèi)2職工薪酬銷(xiāo)售員工工資、獎(jiǎng)金、傭金、福利、社保等3工資I3職工福利3社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)4養(yǎng)老保險(xiǎn)4醫(yī)療保險(xiǎn)4失業(yè)保險(xiǎn)4工傷保險(xiǎn)r4生育保險(xiǎn)4外勞力保險(xiǎn)4其他包括殘疾人就業(yè)保障金、小企業(yè)欠薪保障金等r3住房公積金3非貨幣性福利3辭退福利2差旅費(fèi)銷(xiāo)售部出差、出國(guó)費(fèi)用ClFI GROUP鷹蜀營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編號(hào)：CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第7頁(yè)共10頁(yè)2招待費(fèi)銷(xiāo)售部門(mén)對(duì)外招待發(fā)生的費(fèi)用2交通費(fèi)銷(xiāo)售部在市區(qū)內(nèi)因公辦事發(fā)生的市內(nèi)交通費(fèi)2交易手續(xù)費(fèi)銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生交易費(fèi)用，包括交易

6、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)（備案費(fèi)）、合同工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等2房屋空置費(fèi)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，但未售的房屋2其他（比例控制在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的5%以?xún)?nèi)）售樓處發(fā)生的日常辦公用品、通訊、水電等各項(xiàng)辦公支出；專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)使用的固定資產(chǎn)折舊注：可以重復(fù)適用的道具、場(chǎng)所，如會(huì)所作銷(xiāo)售場(chǎng)所、可出售的售樓處、樣板房的裝飾費(fèi)用等，不算為營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。a）該類(lèi)費(fèi)用由營(yíng)銷(xiāo)部項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃主管負(fù)責(zé)匯總編制營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用列表，編制完成之后列入項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案中并執(zhí)行。具體表格編寫(xiě)濯1推£1*售樓處Is強(qiáng)單位一霍楠金中介矍咨1_2_r3L45U6-8910ClFI GROUP MH*營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編號(hào)：CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A

7、/0頁(yè)碼：第8頁(yè)共10頁(yè)1112/計(jì)5b）項(xiàng)目策劃人員按照營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用列表，編制月度費(fèi)用預(yù)算，在每月5日前與月度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃共同上報(bào)部門(mén)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)和總經(jīng)理審批。c）公司和部門(mén)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用使用情況按照上表進(jìn)行考核，如發(fā)生超支現(xiàn)象須做出說(shuō)明。5.3.2公司品牌形象宣傳費(fèi)用：a）各項(xiàng)目年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用中提取，由部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃使用；b）使用范圍為公司統(tǒng)一執(zhí)行的品牌形象宣傳計(jì)戈?duì)I銷(xiāo)系統(tǒng)統(tǒng)一制作品等；c）各項(xiàng)目企劃推廣中需要的品牌宣傳費(fèi)用不在此列。5.4 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用使用管理職責(zé)：5.4.1 營(yíng)銷(xiāo)部須在年末前根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需要以及在公司規(guī)定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用使用范圍內(nèi)，編制下年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃，結(jié)合下年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃報(bào)事業(yè)部或城市公司財(cái)

8、務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理、集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理部、集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總裁審批，并須抄報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部。5.4.2 營(yíng)銷(xiāo)部每月25日前編制下月的月度營(yíng)銷(xiāo)ClFI GROUP 鷹*Hl營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理作業(yè)指引編號(hào)：CIFI-WI-YX-001版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第9頁(yè)共10頁(yè)計(jì)劃，報(bào)事業(yè)部或城市公司財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批，同時(shí)須報(bào)備集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理部、財(cái)務(wù)管理部。5.4.3 營(yíng)銷(xiāo)部每月5日前編制上月費(fèi)用使用情況總結(jié)，報(bào)事業(yè)部或城市公司財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批，同時(shí)須報(bào)備集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理部、財(cái)務(wù)管理部。5.4.4 年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的使用須在年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用在劃內(nèi)執(zhí)行，如發(fā)生逋支或須追加，須向集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)和總裁做出說(shuō)明。5.4.5 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用責(zé)任人在報(bào)批合同時(shí)，須在合同審批單“主辦人意見(jiàn)”欄中表述清楚合同目的、費(fèi)用歸類(lèi)以及主辦人意見(jiàn)。5.4.6 其他部門(mén)發(fā)生須計(jì)入營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的合同流轉(zhuǎn)到營(yíng)銷(xiāo)部后，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用責(zé)任人須在“相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)”中表述清楚合同目的、費(fèi)用歸類(lèi)以及主辦人意見(jiàn)，并報(bào)部門(mén)經(jīng)理審Bo5.5 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的審批權(quán)限營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的審批，根據(jù)授權(quán)管理手冊(cè)中規(guī)定：a) 事業(yè)部預(yù)算內(nèi)50萬(wàn)元以下、城市公司30萬(wàn)元以下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的付款，經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核，總經(jīng)理審批；b) 事業(yè)部預(yù)算內(nèi)50萬(wàn)元以上、城市公司30萬(wàn)元以上營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的付款及預(yù)算外營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用ClFI