1、寫字樓物業費測算標準及模板一工資及福利費測算表序號工程測算依據計算式月支岀萬兀備注1管理處主任按月均30000 . 30X10 . 302客服員、物管員、收 款員按月人均14000. 14X30 . 423客服主管按月人均20000 . 20X10 . 204維修主管按月人均18000. 18X10 . 185水電工按月人均12000. 12X50 . 606平安事務主管按月人均18000. 18X10 . 187保安班長按月人均14000. 14X20 . 288保安員按月人均10000 . 10X 252 . 559保潔主管按月人均10000. 10X10 . 1010保潔員按月人均800

2、0 . 08X70 . 5611食堂廚師按月人均8000 . 08X20 . 1912工資總額1+2 125 . 5613社會保險每人月工資的10%0 . 5614計提福利費按月工資10%十算5 . 14X 10%0 . 5615工資及福利費合計12+13+ 146 . 67伙食補貼及福利包括、伙食補貼、服裝費等支岀 人員2.1 管理處主任1人。2 .3客服中心4人：主管1人，收款員1人，客服員1人，物管員1人。2 .4工程維修部6人:主管1人，水電工2人，弱電技術員 1人，泥水工1人，空調工1人。2 .5平安事務部28人:主管1人，班長2人，保安員25人其中頂休3人，分三班.2 . 6保潔部

3、8人：主管1人，保潔員7人其中頂休1人2 . 7食堂廚師2人合計：49人。二辦公費測算表序號工程測算依據計算式月支岀萬元備注1通迅費1、4 臺、平均每部話費300元/月2、對講機折舊費1、4X 0.03=0.122、11 部X2200元/部十3年+ 12月=672元/月0.19含，參考 同行業測算2交通費綜合測算0. 203低值易耗品、辦 公設備保養0. 12參考冋仃業 測算4社區文化雜志、報刊、資料； 廣告宣傳、社區文化綜合測算0. 105開辦費及固定資產攤銷行政辦公開辦費100000元，五年內攤完。10十5X 120.17辦公費合計1+40.78三公共設施維修養護費測算表序號工程測算依據計

4、算式月支岀萬兀備注1公 配 系 統1、變壓器維護2、供電開關回路維護3、發電機保養綜合測算0. 201智能化系統包括閉路電視監控系統， 保安 巡更系統，樓宇可視對講系統 及停車場智能系統等0. 12參考公元經驗2給 排 水 系 統1污水井、雨水井維護清理 費生活、消防水泵軸承、盤根等 維修保養費3排污泵維修保養費4管道、閥門維修更換5普通水龍頭每年更換6排水管、下水道每年更新 二次供水水池清洗、每半年一 次。綜合測算0. 203供 電 系 統1變壓器年檢費、保養費2低壓配電柜維修保養0. 104公共 昭 八、 明 系 統路燈、庭園燈、辦公室、燈具損耗、外墻燈綜合測算0. 155消 防 系 統消

5、防設備設施維保0. 156馬路、道路及場地養護綜合測算0. 207寫寫字樓中央空調管道加藥費緩 字 蝕劑、阻垢劑、除菌劑、維 樓保費。夏季5個月：1094KWO 時X 30天X5月3.80中 央 空 調 系 統寫字樓、寫字樓電梯運行電費、 年檢費、8 電維保費梯調系X 0.835 元 / 度 =1096188 元 冬季3個月： 700KWX8 時 X 30 天X3 月 X 0.835 元/度=420840元+X 30治12月 =37925.7 元電費：6臺X 18.5KWX 12 時X 30 天 X 0.835 元 / 度=33366.6 元/月說明機電設備設施維護費合計 年檢費：1600元/

6、臺X6臺* 12月=800元/月 維保費：600元/ 臺X6 臺=3600元/月3.781+ + 78. 70四公共局部水電費說明：？長春市物價局關于對長春市城市物業管理效勞收費實施方法執行中有關問題的通知？中第六項規定：由于業主共用部位、共用設備設施如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻 路燈、小區路燈、草坪燈、小區水景、二次供水泵、自備發電機油料的用水、用電費用未進入 物業效勞收費本錢，應按戶據實分攤后由產權人或使用人繳納。序號工程測算依據計算式月支岀萬兀備注11、公共電費供配電及備用發 電系統綜合測算0.152、管理處、食堂、 物業公司用電、智 能中央控制室、地 下停車場用電綜合測算

7、0. 202公共水費1、保潔、綠化用 水2、辦公室、食堂3、管理處、物業 公司用水綜合測算0. 15合計1 + 20. 50五綠化管理費測算表序號工程測算依據計算式月支岀萬元備注1綠 化 養 護 費專業綠化公司承包根據現有綠化面 積計算0. 45不含節日擺花六清潔衛生費測算表序號工程測算依據計算式月支岀萬兀備注1垃圾清運 費外包給專業公司， 并參考公元經驗綜合測算0. 122消殺費外包給專業公司， 并參考公元經驗綜合測算0. 153化糞池清理0. 104保潔工具和用品、消耗參考公元經驗綜合測算0. 13清潔衛生費合計1+ + 40. 50七物業管理責任險費用測算表序號工程測算依據計算式月支岀萬元備注1物業 管理 責任 險按保險公司條款，根據實 際需要，購置一定金額的 保險。參考同行業綜合測算0. 05物業管理責任險費合計0. 05八理想大廈物業管理費用支岀測算匯總表序號工程月支岀萬兀備注1工資及福利費6.67詳見表一2辦公費0.78詳見表二3機電設備設施維護費8.70詳見表三4公共局部水電費0.50詳見表四5綠化管理費0.45詳見表五6清潔衛生費0.50詳見表六7物業管理責任險費用0.05詳見表七81至6項之和17.659不可預見費用0.88八項的5%10企業利潤傭金17. 65X 10%=1.80按本錢的10%11稅金1.80 X 5.72%=0.10按十項的 5.7