1、1廣州市增城商業市調報告廣州市增城商業市調報告2010-10-132一、增城概況一、增城概況 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發達區間，緊連廣州經濟技術開發區和廣州科學城，工商各業發達，具有“多城輻射效應”，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。也是全國聞名的荔枝之鄉、牛仔服裝名城、新興的汽車產業基地和生態旅游。 2009年，全市全年完成生產總值574.34億元，比上年增長14.3%，超出預定目標1.8個百分點；人均生產總值 69193元，增長13.22；財政總收入117.37億元，增長14.52

2、%；地方一般預算收入31.66億元，增長18.36%。全國縣域經濟基本競爭力排名，增城由上年的第12位躍升到第9位，比原計劃提前兩年進入全國縣域經濟10強。連續七年位居廣東省首位。 3 近年來，增城按照“兩城三中心”、“三個經濟圈”的發展思路，劃分為南中北三個經濟圈形成三大主體功能區。 南部定位為重點開發的新型工業集聚區、中部定位為優化開發的生活安居與文化產業區、北部定位為限制工業開發的都市型農業和生態旅游休閑區，南中北三大主體功能區互補互動、協調發展。 二、增城市發展規劃二、增城市發展規劃4三、增城主要商業網點分布三、增城主要商業網點分布項目地塊項目地塊新興商圈新興商圈東匯城東匯城（商業綜合

3、體）（商業綜合體）傳統社區商業街傳統社區商業街荔鄉路荔鄉路傳統商圈購物中傳統商圈購物中心心掛綠廣場掛綠廣場時代廣場時代廣場泰富廣場泰富廣場5三、增城主要商業中心概況三、增城主要商業中心概況項目名稱：項目名稱：掛綠廣場掛綠廣場地理位置：地理位置：荔城街掛綠路2號規模：規模：5萬平方米開業時間：開業時間：2002年經營定位：經營定位：打造集美食、娛樂、休閑、旅游、觀光于一體的打造集美食、娛樂、休閑、旅游、觀光于一體的 RBD（旅游、休閑、生活）商業航母（旅游、休閑、生活）商業航母 主力店：主力店：華潤萬家、大地院線、麥當勞、屈臣氏華潤萬家、大地院線、麥當勞、屈臣氏租租 金：金：首層500-700元

4、/m2，二層300-400/m2，三層200-300 元/m2, 四、五層約40-60元/m2管理費：管理費：12元/m2（不含中央空調）保證金：保證金：2租2管經營情況簡析：經營情況簡析：該項目地處城區中心人口密度較高的區域，是當地區公認的標志性商業地標，自02年開業以來無論客流量及出租率相當穩定，據了解，租金更是屢創全城最高點，節假日人流量高達60萬人次，經營情況樂觀。6項目名稱：項目名稱：時代廣場時代廣場地理位置：地理位置：掛綠路6號規模：規模：1.3萬平方米開業時間：開業時間：2010年經營定位：經營定位：打造集購物，美食，娛樂，休閑，觀光于一體的綜打造集購物，美食，娛樂，休閑，觀光于

5、一體的綜 合性商業廣場合性商業廣場 主力店：主力店：國美電器國美電器租租 金：金：首層250-300元/m2，二層150-200元/m2管理費：管理費：12元/m2（不含中央空調）保證金：保證金：2租2管經營情況簡析：經營情況簡析：該項目受分割出售影響，目前出租率較低約50%，場內不少租戶已準備撤場，經營情況不容樂觀，三樓國美經營情況尚可。三、增城主要商業中心概況三、增城主要商業中心概況7三、增城主要商業中心概況三、增城主要商業中心概況項目名稱：項目名稱：泰富廣場泰富廣場地理位置：地理位置：荔城街西城路23號規模：規模：2萬平方米開業時間：開業時間：2009年經營定位：經營定位：打造時尚精品百

6、貨購物城打造時尚精品百貨購物城 主力店：主力店：麥當勞、周大福、萬寧、耐克、阿迪達斯、百麗百貨等麥當勞、周大福、萬寧、耐克、阿迪達斯、百麗百貨等租租 金：金：采取合作聯營形式（營業額扣點20%）管理費：管理費：25元/m2（含中央空調但不含鋪內電費）保證金：保證金：商議經營情況簡析：經營情況簡析：該項目自09年底開業，經營定位備受品牌商認可，場內業態布置合理，出租率約70%，進駐的品牌以廣州一、二線女性服飾、皮具品牌比例居多，經營檔次中高，面向當地白領及高端消費群體，目前經營狀況有待營運培育。8三、增城主要商業中心概況三、增城主要商業中心概況項目名稱：項目名稱：東匯城東匯城地理位置：地理位置：

7、荔城街府佑路98號規模：規模：20萬平方米（商業8萬、星級酒店2.5萬、酒店公寓3.5萬）開業時間：開業時間：預計2011年10月經營定位：經營定位：打造增城首個集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多打造增城首個集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多 種功能于一體的城市綜合體種功能于一體的城市綜合體 主力店：主力店：廣百、大潤發、肯德基、麥當勞、大地、國美等廣百、大潤發、肯德基、麥當勞、大地、國美等租租 金：金：待定（首層商鋪銷售均價約6萬/m2）管理費：管理費：待定保證金：保證金：待定經營情況簡析：經營情況簡析：該項目坐落于增城市核心位置，雄據府佑路與荔景大道主干交匯處，周邊環繞著增城廣場、增城文化

8、公園、增城荔枝文化公園三大市政公園，并且項目和正在興建的增城歌劇院相臨，附近還有增城科學館、圖書館等公共配套。據了解，截止目前已多家品牌主力店進駐，招商進展持上升趨勢發展。 9三、增城主要商業中心概況三、增城主要商業中心概況簡析：簡析： 荔鄉路坐落在住宅密度較高的老城區內，呈南北走向，道路兩旁分布了較多的住宅底商，商業格局主要以社區配套及家居建材相結合，1.5公里范圍以內商業氣氛濃厚，是當地唯一最集中的家居用品、裝飾材料氛圍最高的商業街。 據了解，該路段的租金約60至150元/平方米不等，頂收費約4至6萬，租賃市場暢旺，基本上沒有空置商鋪可供出租，經營狀況樂觀。10三、增城主要商業中心概況三、增城主要商業中心概況總述：總述： 目前，增城現有商圈主要集中在增城和荔城地區，尚無規劃較好的商業中心及步行街，傳統街鋪為自然形