1、房屋租賃合同甲方（出租方）：XXXX有限公司乙方（承租方）：XX餐飲有限公司經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方愿意將其所擁有的位于XX路XX號(hào)的商業(yè)用樓的一樓482.24平方米以及二樓500平方米房屋及位于院內(nèi)的8號(hào)車庫(kù)出租給乙方使用，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定特訂立本合同雙方共同遵守。一、基本情況：甲方出租的上述房產(chǎn)屬甲方所有并具有完整的房地產(chǎn)手續(xù)，甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。二、租賃期限：從2011年XX月XX日至92012年XX月XX日止，租賃期限壹年。三、租賃價(jià)格及租金支付方式：1、租金支付方式：提前十天預(yù)付三個(gè)月的租金，乙方應(yīng)在2011年XX月XX日前十天內(nèi)預(yù)付前三個(gè)月的租金，并在預(yù)付租金至期前十天

2、內(nèi)提前預(yù)付三個(gè)月的租金。2、租賃價(jià)格：一樓從2011年XX月XX日至2012年XX月XX日期間每平方米月租金為XX元，從2012年XX月XX日至2012年XX月XX日期間每平方米月租金為60元。二樓從2011年XX月XX日至2012年XX月XX日每平方米月租金為XX元。8號(hào)車庫(kù)每月租金為XX元。每次預(yù)付租金合計(jì)分別為：第一次預(yù)付租金合計(jì)為XXX元；第二次預(yù)付租金合計(jì)為XXX元，第三次預(yù)付租金為XXX元，第四次預(yù)付租金為XXX元。四、水電費(fèi)、物管費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和停車費(fèi)1、租用期內(nèi)乙方應(yīng)自行向甲方物管部門(mén)交納水電費(fèi)、物管費(fèi)、清潔費(fèi)。2、電話費(fèi)由乙方自行向有關(guān)部門(mén)繳納。3、煤氣費(fèi)由乙方自行向有關(guān)

3、部門(mén)繳納。四、至期退租:1、租賃期內(nèi)：租賃期內(nèi)甲方不得以任何理由及方式增加房租或轉(zhuǎn)租他方。乙在租賃期內(nèi)不得提前退租，如需提前退租應(yīng)取得甲方同意，未經(jīng)甲方同意，乙方不得要求甲方退還預(yù)付的房租。2、租賃期滿：租賃期滿本合同自動(dòng)解除，乙方必須在合同到期后一周內(nèi)將租賃房屋內(nèi)屬于乙方的資產(chǎn)、設(shè)備、物品搬出，如在本合同到期一周后乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除合同關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出并不承擔(dān)保管義務(wù)，如發(fā)生遺失或損壞甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。退房后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意的遺留物品，甲方有權(quán)自行進(jìn)行處置。五、乙方的職責(zé)1、乙方必須按時(shí)繳納租金，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為所欠房

4、租的5%0如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。2、乙方必須按時(shí)交付水電費(fèi)。如逾期達(dá)20天未交納水電費(fèi)，甲方有權(quán)停止水電的供應(yīng)。3、租賃期內(nèi)，乙方必須采取合理的防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及用途，乙方造成租賃房屋及設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。4、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由中文協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意如因未辦理手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5、因經(jīng)營(yíng)需要，乙方在不影響甲方房屋基本結(jié)構(gòu)和城建市容的情況下，進(jìn)行該裝修或外部裝飾增擴(kuò)設(shè)備，應(yīng)征得甲

5、方書(shū)面同意，費(fèi)用乙方自理。6、租賃期滿或合同解除后，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用并保持清潔和良好的狀況下（自然折舊除外）交給甲方。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后雙方簽字確認(rèn)。乙方裝修的墻面、地面及天棚，水電線路乙方退租時(shí)不能拆除。乙方安裝的空調(diào)系統(tǒng)，退租時(shí)，乙方可與甲方商議商談，若商談不能乙方有權(quán)拆走。7、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。乙方一切經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合國(guó)家法規(guī)，如有違法行為后果自負(fù)，因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償8、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，乙方要執(zhí)行自己門(mén)前三包、消防和有關(guān)部門(mén)

6、的規(guī)定。六、合同的解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一，本合同終止，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的因地震、火災(zāi)等不可抗力的自然災(zāi)害致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：未按約定的時(shí)間交付該房屋達(dá)10日的。交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的交付的房屋危及乙方安全或健康的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋的情形：不支付或不按照約定支付租金達(dá)15日的。擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。七、合同爭(zhēng)議或解決辦法：本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同行效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地市人民法院起訴。八、其他1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。2、雙方于2001年XX月XX日簽訂的關(guān)于XX路XX號(hào)XX大廈底屋房屋租賃合同按原合同規(guī)定條款執(zhí)行至2011年XX月XX日止終止合同。3、雙方于2003年XX月XX日簽訂的關(guān)于XX路XX號(hào)XX大廈二樓房屋租賃合同按原合同