1、 房地產基礎知識1什么是房地產？房地產即：房產與地產的總稱，房地產在物質上面有三種形態:單純的土地，單純的房屋，土地房屋的綜合體。房產是房屋及其使用權，收益權等的總稱。（  房地產的特征:a:位置的固定性 不可移動，b:地域的差別性 根據不同的地域 價格品質 開發類型都不一樣。 c:高值耐久性，具有較長時間的保值增值性。）2房地產名詞解釋 1.什么是房地產？ 房地產包括兩個部分：一是地產二是房產：是指土地 建筑及固定在土地建筑物上不可分離的部分，由于其位置固定，不可以移動，因而又不稱為動產。簡單的看房地產有三種形式的存在:1.   單純的土地，如一塊無建

2、筑物的城市空地。 2.   純的建筑物，如在特定情況下把地上的建筑物單獨看待時：3.   建筑物結合的“房地”如把建筑物和其坐落的土地作為一個整體來考慮，這也就是說，土地和建筑物既有各自地理的物質內容，又是一個密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨立的形式存在或是以結合的形式存在，都屬于房地產，是房地產的一個部分。3. 房產的三個市場1. 一級市場：指土地市場2. 二級市場：指開發企業將物業出售給其他人的行為3. 三級市場：指房屋 土地的二次或者多次轉讓。4.  房產的特征房產的自然特征、a.位置的固定性

3、：b:使用的耐久性：c:資源的有限性：d:物業的差異性：5. 房地產的經濟特征生產周期資金的密集性互相引響性易受政策的限制性房地產的增殖性 （注）：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上身趨勢的規律，其主要歸根于房地產的重要組成部分。6.房地產行業的地位及作用 房地產業起源于建筑業，是國民經濟的不可缺少的一部分，是我國經濟的支柱產業，1.    房地產業是經濟結構的主要構成部分，房地產業的發展必須依賴一個前提，土地與房產。2.     房地產業帶動其他產業發展，（制造業 金融業 貿易業 信息業 建材業 服務業 化工

4、業等3.     有利于改善城市的基礎設施建設，在計劃條件下，基礎設施的見車完全依賴于國家，未形成滋生資金周轉和循環，結果城市起發展，財政就越來月困難，國家通過國有土地的有償出讓，向房地產業征稅，獲得基礎設施建設基金。4.    火大了對外開發，發展向外型經濟，房地產的發展能夠改善投資環境，增加對投資者的吸引力和信心。5.      房地產業開發經營的項目，最終都要落實到人類生活基礎設施和人文景觀上，房地產業還為人們提供一個優美的景觀和良好的生活環境。7房產經濟行業的作用 1

5、.有助于房地產市場的活躍和興旺 2.有利于房產行業穩定的儲蓄發展 3.有助于住房制度改革的繼續深化 4.促進任命居住生活水平的提高 5.促進國民經濟發展，適應在房地產經濟領域建立社會主義市場經濟體制的要求。 6.提高了就業率。 房地產的經濟特征： a:生產周期。 b:資金密集性 c:互相影響性 d:易受政策限制性。e:房產的增值性。 （注）:房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律，其主要歸功于房地產的重要組成部分土地。房地產行業的地位及作用： 房地產起源于建筑業，是國民經濟中不可缺少的一部分，是我國經濟的支柱產業。1. 房地產業是經濟結構的主要構成部分

6、任何行業的發展必須依賴一個前提，土地與房產2. 房地產業帶動其他產業發展（制造業 建筑業 金融業 貿易業 旅游業 信息業 建材業，服務業 化工業等。3.有利于改善城市的基礎設施建設，在計劃條件下，基礎實施的建設完全依賴于國家，未形成滋生資金周轉和循環，結果城市起發展，財政就越困難，國家通過國有土地的有償出讓，向房地產征稅，獲得基礎施舍建設資金。4. 擴大了對外開放，發展向外型經濟，房地產業的發展能夠改善投資環境，增加對投資者的吸引力和信心。5. 房地產業開發經營的項目，最終都落實到人類生活基礎設施和人文景觀上，房地產業海味人們提供了一個優美的景觀和良好的生活環境。、房地產經紀行業的作

7、用：1.       有助于房地產市場的活躍和興旺2.       有利于房地產行業穩定持續發展、3.       促進人民居住生活水平的提高。4.       促進國民經濟發展，適應在房地產經紀領域建立社會主義市場經紀體制的要求。5.       提高了就業率 房地產名詞解釋一名詞解釋-土地類1. 土地用途種類：農用地，建設用地和末期用

8、土地。2.  農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地，林地 草地 農田 水利用地，養殖水面等。建設用地是指建造建筑物，構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地，礦工用地，交通水利設施用地，旅游用地，軍事設施用地。（未利用土地是指農用地和建設用地意外的土地。3. 土地來源及其性質：對已辦理房地產登記的，可以從房地產證中了解，對未辦理房地產登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。4. 集體土地指農村集體所有土地，5. 土地使用權出讓： 土地使用權出讓是指人民國政府以拍賣 招標 協議的方式，將國有土地使用權在一定的年限內讓與土地使用者用，土

9、地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。（年限：1.居住用地七十年 2.工業用地五十年 3.教育，技術，文化，衛生，體育用地五十年 4.商業旅游娛樂用地四十年； 5.綜合或者其他使用地五十年，另外加油站，加氣站用地為二十年。） 出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。侍中、

10、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向寵，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優劣得所。 親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當獎率三軍，北定