1、關于印發北京市房屋建筑使用說明書示范文本的通知京建發2011268號各區（縣）住房城鄉建設委、房管局，各有關單位：為進一步維護業主合法權益，保護公共利益，規范房屋建筑使用行為，確保房屋建筑的安全性、適用性、耐久性得到充分發揮，根據中華人民共和國物權法、物業管理條例、城市房地產開發經營管理條例、北京市房屋建筑使用安全管理辦法、商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定（建房1998102號）、關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建發201053號），現將房屋建筑使用說明書示范文本印發給你們，并就有關事項通知如下：一、2011年7月1日以后竣工交付使用的公共建

2、筑、住宅等房屋建筑，建設單位應當參照本示范文本編制房屋建筑使用說明書，并將其作為房屋買賣合同的補充附件，提供給買受人。二、預售房屋建筑竣工交付使用時，出賣人應當向買受人提供房屋建筑使用說明書單行本。買受人取得房屋所有權登記后轉讓該房屋的，應當將房屋建筑使用說明書一并移交給受讓人。三、房屋建筑使用說明書應當作為房屋租賃合同的附件，由出租人提供給承租人。四、建設單位及物業服務企業在辦理物業承接驗收手續時，應當將房屋建筑使用說明書移交給承接項目的物業服務企業。特此通知。附件：房屋建筑使用說明書示范文本二一一年五月二十七日附件：北京市房屋建筑使用說明書（示范文本）北京市住房和城鄉建設委員會監制二一一年

3、五月說 明一、本示范文本根據中華人民共和國物權法、物業管理條例、城市房地產開發經營管理條例和商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定（建房1998102號）（以下簡稱規定）等有關規定制定。二、本示范文本所稱公共建筑，是指供人們進行各種公共活動的建筑，包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛建筑（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、車站建筑、橋梁等）。三、示范文本相關條款，供建設單位根據實際情況對內容進行選擇、修改、增補或刪減。四

4、、按照國家和本市的有關規定，房屋建筑使用說明書由建設單位負責編制，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉建設委員會負責解釋。北京市房屋建筑使用說明書尊敬的 （業主/住戶）：歡迎您入住 （物業名稱），祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住（辦公）生活。為了使您能充分了解您所居住（辦公）物業的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節，并

5、按照有關規定和要求進行裝飾、維修和使用。根據國家和本市的相關規定，因使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，建設單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。為您提供物業服務的是 （公司），遇到任何困難，請撥打物業24小時服務電話 (如有更改，我們將在第一時間告知您)。一、房屋建筑基本情況1參與建設的主要單位：開發單位名 稱資 質地 址電 話郵 編設計單位名 稱資 質地 址電 話郵 編施工單位名 稱資 質地 址電 話郵 編監理單位名 稱資 質地 址電 話郵 編物業（前期物業）服務企業名 稱資 質地 址電 話郵 編2該房屋

6、建筑面積 平方米；建筑層高 米。通訊地址： 郵政編碼： 3房屋規劃設計用途： （住宅、商業），房屋的規劃用途不得隨意改變。4結構體系：（1）基礎類型： （樁基礎/條型基礎/片筏基礎/箱型基礎）（2）上部結構： （磚混結構/框架結構/剪力墻結構/其它）5房屋抗震設防裂度 度。6房屋共有部分：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；建筑區劃內的道路、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房； （其它共有部分）。7房屋專有部分： （包括

7、以下幾類：一是具有構造上的獨立性，能夠明確區分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業主所有權的客體。 規劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為專有部分的組成部分。）二、各項目及部位的使用說明和注意事項（一）建筑、結構安全1本項目各建筑主體結構（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴重的結構安全問題（建筑主體結構位置見附圖1）。2所有改變原有建筑設施的項目（包括拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。3屋

8、內的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區域的抹灰層及表面裝飾層出現空鼓脫落問題。4為避免樓板荷載超過設計規定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過 毫米。因為裝修可能危及您和他人的利益或安全，您將對因此產生的后果負責。裝修前必須事先向物業服務企業報批后，方可施工。5您在裝修與居住使用過程中，應避免在各個房間集中堆放超過設計荷載的重物。（臥室、衛生間、廚房的設計荷載分別為 、 、 kg/m2）6您在裝修過程中，應當注意防火，室內必須配備消火栓，并確保其有效。當消火栓失效或停水時，應當立即中止裝修。7您在裝修過程中，應

9、當確認上下水、供暖、供配電、通訊等各類預埋管線的準確位置，以免損傷管線，影響您及其他業主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業服務企業咨詢。8您在使用過程中，不得違規存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。9您在進行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應當承擔相關責任。（二）防水工程衛生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應采取保護措施，不應隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統導致滲漏水情況發生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應事前經過物業服務企業同意

10、后方可施工，并請專業防水技術人員補做防水處理，同時自行對處理的部位承擔保修責任。（三）門、窗和外墻預留洞1請您勿改變進戶門及外墻窗戶設計風格、式樣和開啟方向（涉及消防防火分區），如需安裝防護設施或防盜門，應采用物業服務企業確定的統一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。2所有門、窗和未使用的空調、熱水器等外墻預留洞在遇暴雨時應關嚴或嚴密封堵，以防大風吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內造成損壞。3請勿隨意剔鑿外墻門窗洞口周邊，以免出現滲漏情況。4鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實際時選用）5為了您的健康，請適當開窗通風。6您所在

11、層數較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導致傷亡。（本條在符合工程實際（2層及以上）時選用）7您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務，或與物業服務企業聯系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。（四）陽臺1在任何情況下，您均不應破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2您在裝修與居住使用過程中，應避免在陽臺集中堆放超過設計荷載 （ kg/m2）的重物，并不應在陽臺外端堆置過高或易被大風刮走的物件，以免墜物傷人。3您不應在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構筑物，以免影

12、響建筑外觀整體效果并觸犯有關違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實際時選用）（五）上下水和其它生活用水1為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，業主對上下水管道發生任何改動前，請事先征得物業服務企業同意。2您應根據上下水管道的安裝或預留現狀選購衛生潔具，請特別注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準樓板預留口。3請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。4請勿將雨水、污水管道混接。5衛生間設有中

13、水，管道上設有 （標記），專供抽水馬桶用。（本條在符合工程實際時選用）6 （房間）設有熱水，管道上設有 （標記），熱水不可飲用。（本條在符合工程實際時選用）7 （房間）設有直飲水，管道上設有 （標記）。（本條在符合工程實際時選用）（六）供配電1房屋每戶設配電箱，設計用電負荷 千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內標識（電氣線路布置見附圖3）。2您如需改變原埋設的電線管走向，請敷設符合國家標準的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。3您應根據各開關、插座的設計容量選用與之匹配的用電設備，以確保使用安全。 （房間）插座的設計負荷為： 。（包含所有房間）4配電箱內漏電開關跳開后，請首先檢查

14、是否有不安全用電隱患，確認無誤后，再合開關。5國家工程建設標準強制性條文規定：業主在裝修時應從戶表以后設立臨時施工用電系統，臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器（漏電開關動作電流小于30mA，動作時間小于0.1秒），進入開關箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由持證電工完成（請事先向物業服務企業申報）。（七）通訊對每套房屋建設單位均已提供了電話、網絡、有線電視和保安對講系統，分別為：1電話：每戶預留 對電話線（可申請 個號碼）， （房間）均設有電話插座接口。2 （房間）設置有網絡插座，上網方式為 ，用戶可根據需要自行向有關部門申請。3電視： （房間）設有有線電視插座接

15、口。4保安對講及安防系統：室內已安裝有保安對講，均與物業服務企業控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。（本條在符合工程實際時選用）業主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設施，如確有變更或增加配置需要，請提前與以下相關單位聯系：1有關電話事宜： ，聯系電話： ；2有關網絡事宜： ，聯系電話： ；3有關電視事宜： ，聯系電話： ；4有關保安對講及安防事宜： ，聯系電話： 。（本條在符合工程實際時選用）（八）燃氣1按有關規定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在裝修與使用過程中，請勿將室內外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。2為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如

16、確有需要，請提前向燃氣公司申請，并由燃氣公司負責施工，聯系電話： 。3您可以安裝燃氣熱水器，但為確保使用安全，請購買符合國家標準并經相關質檢部門認可的熱水器，注意室內熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預留孔尺寸，并由專業人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當通風，以免發生缺氧或有害氣體中毒事件。（九）消防1各單元門廳、樓道內安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動，按消防規定，門廳、樓道等消防通道內嚴禁堆放雜物。2若無火警，您不應動用任何消防管道、設施。3公共區域所設的防火門用于分隔不同防火區域，某區域發生火警時，防火門可保護相鄰區域免受火災；因此，按規定須常

17、閉的防火門，請勿置于敞開狀態，只需保證啟閉自如即可。4小區內嚴禁焚燒雜物。（十）空調使用和安裝1使用每套房屋均已安裝空調，您在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請專業技術人員施工，同時對施工的部位承擔保修責任。（本條在符合工程實際時選用）2安裝外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調室外機安裝在預留位置。（十一）采暖1各房間暖氣片數是按照熱工學原理設計的，能夠保證您居住舒適，請您勿擅自增減。2暖氣管道和暖氣片是帶壓力運行的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向物業服務企業申報，并請專業公司進行改動。改動后如發生跑水造成您本人或其他業主損失，責任由您承擔。3本棟

18、樓房采用集中供暖方式，管道中熱水含有化學物質，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。（本條在符合工程實際時選用）4本棟樓房采用分戶供暖方式，請認真閱讀壁掛爐使用說明，如果不清楚之處，請于生產廠家聯系。（本條在符合工程實際時選用）5. 本棟樓房采用地采暖供暖方式，您在裝修時應避免對樓地板內埋設的供暖管道造成損壞，以免發生漏水（地采暖管道布置圖見附件4）。（本條在符合工程實際時選用）（十二）電梯使用說明1電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進。進入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關閉請按“關門”按鈕。當轎廂內指示燈顯示目的樓

19、層時，待轎廂門完全打開后離開。2乘電梯注意事項：（1）嚴禁超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發出鳴叫，請立即調整載重量，以免發生危險。轎廂內禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開電梯廳門。轎廂內請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產生誤動作而停止運行，發生關人事件。請勿亂按無關按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發生故障。（2）兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發生意外。乘梯時身體嚴禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。（3）當電梯發生如下故障時，

20、請立即停止使用并通知維修人員：額定運行速度顯著變化時；廳、轎門完全關閉前，電梯仍能行駛時；運行時，內選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；發覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。（4） 當發生火災或地震時，乘客立即離開并禁止使用電梯。（5）電梯發生故障而關人時，請不要慌張，請通過梯內報警按鈕或對講裝置不斷與外界聯系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。（十三）小區配套1建筑區劃內道路：主干道路幅 米，支路路幅 米2綠地： 平方米3照明：照明路燈 草坪路燈 樓道燈 景觀照明 4機動車及非機動車停車注意事項：（1）本小區設有 （地面/地下/機械升降）車位，請您按小區停車管理相關規定停車。如您

21、需 （購買/承租）車位，請于物業服務企業聯系。（2）本小區設有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。5垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分類收集）6污水處理方式： （化洪池/二級生化/直接排放）7門衛室： 座8安全系統：（1）本小區每個單元門均設有門禁系統，每戶發放 門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業服務企業聯系。（本條在符合工程實際時選用）（2）本小區設有樓宇對講系統，如遇有問題，請與物業服務企業聯系。（本條在符合工程實際時選用）（3）本小區設有機械停車位車輛管理系統，請按使用說明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯系。（本條在符合工程實際時選用）其他： 安全系統及設施設備的使用，請仔細閱讀使用說明書。9消防系統：小區設