1、XX物業(yè)電梯安全管理制度電梯是物業(yè)重要設(shè)備，是提供住戶生活的關(guān)鍵設(shè)備，電梯能否正常工作將直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為保障電梯的安全，特制定電梯安全管理制度：一、操作資格1、負責電梯系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須至少持有效電梯操作證或電梯維修證，必須熟悉熟悉電梯開停操作及電梯正常運行參數(shù)和有關(guān)安全措施。無特種作業(yè)證的維修人員嚴禁對電梯進行操作、維護。2、值班維修員必須按公司規(guī)章制度得到允許或履行正常工作職責時才能操作，工作指令一般使用操作票進行下達。3、非值班的維修員和非工程班長、工程主管的人員不得對電梯設(shè)備進行任何操作。二、安全要點1、必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。正確的

2、使用和維護設(shè)備是保持正常運轉(zhuǎn)和延長使用壽命的主要方法，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于設(shè)備的正確使用、維護、日常檢查、活掃以及設(shè)備潤滑和排除設(shè)備故障，使之正常工作。2、不得將有故障的設(shè)備投入使用。設(shè)備的使用與日常維護必須按設(shè)備使用維護的規(guī)程進行操作，經(jīng)常巡視檢查區(qū)域內(nèi)的設(shè)備維護、保養(yǎng)工作狀態(tài)。3、嚴格遵守設(shè)備運行操作規(guī)程，在設(shè)備突然停電或故障時，應(yīng)由熟知操作規(guī)程和具備資格的人員立即采取相應(yīng)措施。發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細檢查后方可使用。積極配合電梯維保單位作好強制性的維保工作。4、機房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員須經(jīng)工程主管許可方可進入。5、廳門開啟鑰匙（三角鑰匙）由工程主管負責安排專人保管

3、，使有關(guān)人員熟知其使用方法和安全注意事項。6、電梯機房應(yīng)配備足夠的滅火設(shè)施。7、每年依照有關(guān)部門規(guī)定，主動提出年檢8、暴雨前必須對機房門窗進行關(guān)閉，雨后進行機房檢查。9、電梯正式投入使用前或電梯停用一段時間后應(yīng)將電梯試運行數(shù)次，必須先進行檢查確認無異常現(xiàn)象后方可投入運行。10、機房和井道嚴禁堆放雜物，機房溫度一般應(yīng)在-5450C范圍內(nèi)，相對濕度V85%®室內(nèi)溫度高于350C時進行通風降溫處理。11、維保單位維護保養(yǎng)后，必須對保養(yǎng)項目作20%僉查工作，檢查項目包括底坑、轎頂、機房、轎門、廳門、控制柜、曳引機，且必須對機房進行巡查。12、由工程維修部擬制電梯乘客須知，在轎廂內(nèi)張貼。13、

4、在電梯困人時必須嚴格按照物業(yè)服務(wù)突發(fā)事件處理規(guī)程中相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案進行操作。三、安全巡查1、每周應(yīng)對電梯及機房巡查不低于一次，并記錄到巡查記錄上。2、經(jīng)常保持轎箱、廳門及乘客可見部分的活潔。四、電梯運行中應(yīng)注意的事項1、轎廂的載重量不得超過額定重量和人數(shù)限額。2、嚴禁搭運易燃易爆等危險品和超長超重超寬物品，不得搭運可能污損電梯轎廂的物品。電梯運送水泥、沙子、建筑垃圾時應(yīng)有良好的包裝。運送貨物需均勻放置在電梯中間，以免造成電梯傾斜。3、乘客不要倚靠邊轎門上，進出時，不要長時間站在門中間，以免影響閉門裝置正常工作；不得拍打或強行扒開電梯門，切勿從安全窗爬上去。4、當已發(fā)生電梯失控，而無法操作時，應(yīng)保持

5、鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂，并作好承受轎廂急停而沖擊的思想準備。5、電梯行駛中突然發(fā)生停電事故時，應(yīng)立即通過廂內(nèi)對講電話與安防中心取得聯(lián)系。6、發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)在安全樓層停梯，在乘客完全撤離出后，切斷電源，把各層廳門關(guān)閉。7、乘客不得在電梯正常運行中使用緊急停車開關(guān)。不得使用“有司機/無司機”開關(guān)搭乘電梯8、1.2M以下的小孩、孕婦及不能自理的老人或殘疾人士必須有人陪同方可搭乘電梯。9、乘客應(yīng)愛護電梯內(nèi)設(shè)備，嚴禁吸煙、打鬧、大聲喧嘩，無特殊情況不得使用對講電話和報警按鈕五、電梯使用中，發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即停用，檢修后才可繼續(xù)使用1、廳門、轎門關(guān)閉后，電梯未能正常運行。2、如內(nèi)選平層、快帶呼叫和指層

6、信號失靈、廳門、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛。3、安全錯誤動作及有異常噪聲，較大振動時。4、運行速度發(fā)生顯著變化，行駛方向與預(yù)訂方向相反。5、接觸到電梯的任何金屆部份發(fā)現(xiàn)有麻人現(xiàn)象或聞到電氣部份因過熱而發(fā)出臭味。六、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容一般是：用手按鈕，嚴禁撞擊；樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯；不許吸煙，勿靠廂門；運行之時，擠門危險；危險物品，禁止進梯；保持活潔，勿吐勿丟；若遇危險，請按警鈴；超載鈴響，后進退出；兒童乘梯，成人攜帶。七、電梯救援的安全管理1、告知被困人員，等待救援當

7、發(fā)生電梯困人事故時，須由具備資格的人員充當，可以通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屆于半開閉狀態(tài)，援救人員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。2、準確判斷轎箱位置，作好援救準備根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。3、救援的一般步驟：A、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：關(guān)閉機房電源開關(guān)t用專用外廳門鎖鑰匙開啟外門T在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門T協(xié)助乘客離開轎箱T重新關(guān)好廳門；B、轎箱遠離電梯口時的援救步驟：進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)T拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄T救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察