1、前海土地管理改革九大創新要點前海18大在建重要項目匯總前海發展|前海土地管理改革九大創新要點1、20%土地出讓金用以獎勵綠色項目為鼓勵節約集約用地，前海將把土地使用權出讓收入(扣除政策性剛性支出)的1520劃入前海深港合作區產業發展基金。以綠色、低碳為特色的建設項目可申請該項基金，前海將綜合考慮經濟貢獻、節約環保等因素予以獎勵。2、土地出讓采取彈性年期一般而言，國內法定的一次性出讓土地使用權的年限是40年（最高年限）。在前海，土地使用權可分期出讓、分段計收地價。其中，自用部分首次出讓年期一般為20年，到期后經評估按10年續期。具有重大影響和特殊意義的產業項目用地，可按法定最高年限出讓。出售部分

2、，按最高年限出讓。土地使用期限屆滿申請續期的，經評審符合前海產業政策的可以續期，最長可續期法定最高年限。3、供地方式告別大一統前海區內，不同產業將采取不同的供地方式。除試行建設項目用地預申請外，產業帶動性強、項目輻射面廣、事關前海發展全局的特別重大高端項目用地，試行公告出讓，并防止惡性競爭導致高地價、高樓價、高租金。為提高土地利用效益，實行有條件的帶設計方案出讓。創新產業用地用房管理，實行帶管理方案出讓。前海發展|前海土地管理改革九大創新要點4、分片區標價抑制地價異常為穩定市場預期，避免不實炒作誤導大眾，前海將綜合考慮片區的宗地屬性、土地用途、市場情況等各項因素，采取分片區標定地價，并保持每年

3、更新。5、每一個單元都是一個小宇宙前海初步劃定22個單元，102個街區，按照單元開發和街區開發的模式，單元內的樓宇將全部打通，每一個200米左右的單元能夠解決片區內的基本工作、生活、購物和社區服務。目前比較成熟的單元開發模式有深圳的萬象城、香港的西九龍等。對于資本實力雄厚、開發經驗豐富、綜合招商能力強、運營成效明顯的企業，前海還將鼓勵和支持企業一起參與土地開發、招商引資和運營管理。包括土地的成片開發、定制開發、帶資開發、一級開發等多種開發模式都在考慮范圍之內。不少新區常見的開發進度慢、不成規模、規劃不統一將不會在前海出現。6、產業用地將向企業總部傾斜前海產業用地里，自用部分的建筑面積一般不得低

4、于總建筑面積的50。不過，以企業招商引資和運營管理為主的項目，自用比例可以適當降低。建成后，物業自用部分原則上10年內不得轉讓，出售部分原則上5年內不得再轉讓。這兩款物業物業在持有年限內經前海管理局批準可以轉讓的，轉讓方應將一定比例的增值收益上繳前海管理局。另外需要注意的是，辦公類物業的租售對象為符合產業導向和入區規定且注冊地在區內的法人；公寓類物業的租售對象為在區內工作的個人或上述法人。前海發展|前海土地管理改革九大創新要點7、研究設立前海土地審裁機構前海擬借鑒香港等境外地區的先進土地審裁經驗和制度，研究設立前海土地審裁機構，探索建立土地和房產審裁制度，提高土地和房產權益糾紛裁決的效率。土地

5、審裁制度將出讓土地的政府和購買土地的企業放在平等的地位，雙方關系為平等的民事主體，有了問題找審裁機構解決，減少政府權力部門的干預，通過法律的介入倡導平等及合約精神，有助提高裁決效率。8、囤地炒地將收回用地對不按合同履行開發責任和義務，存在囤地、炒地、閑置等行為的，前海管理局將嚴厲打擊，通過協商、仲裁、審裁或司法裁決等途徑收回用地。此外，前海將把土地使用權出讓合同驗收制度作為房地產權登記前置條件。前海合作區內，所有擬轉讓物業包括通過招拍掛方式公開出讓的土地，原則上不得轉讓但確需轉讓的，前海管理局都可以優先回購；另外，經營狀況較差的企業或項目，其物業也由前海管理局參照市場價格優先回購。9、足不出樓

6、可辦登機手續前海15平方公里的地上地下將全部打通，地下空間開發達780萬平方米。從南區到北區，地下開發五層，負三到負五層是軌道交通，負一和負二層是快車車道。通過地下，可以從媽灣港到達寶安。此外，地下空間的建筑設計通透開闊，在某些區域，負4層還可看到天空。前海將借鑒香港國際金融中心（IFC）的模式。未來，在一棟大樓里，人們不用出門便可直接辦理登機手續、搭乘地鐵,解決所有交通問題。地面部分，從南區到北區的走廊把媽灣到雙界河整個連成一片，人們在樓里穿行而過。截止2014年9月，前海共出讓土地18塊。前海發展|前海18大在建重要項目匯總1、前海地鐵車輛上蓋物業地鐵上蓋物業位于前海開發單元五內，用地面積

7、約47.19萬,計容建筑面積141萬，總建筑面積約183.3萬，其中一期開發用地為車輛段保障性住房，總建筑面積約77萬。二、三期項目（前海車輛段商業開發項目）占地33.64萬，計容建筑面積80.79萬。計劃2014年底對外銷售。前海發展|前海18大在建重要項目匯總整體效果圖1、前海地鐵車輛上蓋物業一期開發為車輛段保障性住房，22棟2735層高的塔樓和6棟1824層高的板樓組成。前海發展|前海18大在建重要項目匯總1、前海地鐵車輛上蓋物業地鐵上蓋三期項目效果圖前海發展|前海18大在建重要項目匯總2、華潤前海中心前海發展|前海18大在建重要項目匯總整體效果圖前海華潤中心，該項目總占地面積約6.18

8、萬平方米，規劃建筑面積50.3萬平方米，總投資約200億元。未來這里將建成為集5A甲級寫字樓、購物中心、精品公寓、酒店于一體的城市新地標，預計2018年5月全面開業。3、卓越前海壹號前海發展|前海18大在建重要項目匯總卓越前海壹號，總占地面積43291平米，總建筑面積471300平米，由4棟超甲級寫字樓及2棟頂級商務公寓組合而成。作為未來前海第一個入市的高端商務綜合體，預計2014年12月首期正式開盤。這里以后將規劃成為國際創新金融區，也是前海的核心商務區。目標是借鑒全球金融中心的規劃與發展經驗，打造“亞洲曼哈頓”。4、卓越前海項目前海發展|前海18大在建重要項目匯總項目作為卓越前海二期，暫未

9、開工建設。卓越前海一二期項目總投資達270億。（一）主體建筑物的性質為：辦公、商業、公寓、酒店 （二）建設用地面積 37516平方米，建筑容積率： 8.54 （三）建筑高度或層數： 300米 （四）計入容積率總建筑面積不超過 320400 平方米。其中辦公面積 172300平方米、商業面積41000平方米 、商務公寓面積 52580平方米、酒店面積50000平方米、總面積870平方米；附屬公益工程配套項目總面積3650平方米。另有地下商業面積22800平方米。5、前海灣綜合樞紐及上蓋物業前海發展|前海18大在建重要項目匯總前海灣綜合交通樞紐用地21.5萬平方米，地面層建筑面積100萬平方米，地

10、面以下建筑總面積76萬平方米。項目上蓋物業包括數座摩天大樓，塔樓高度范圍在200米和280米之間，另外一座450米的標志性建筑。項目近期投資估算為97億元，總投資估算達188億元。5、前海灣綜合樞紐及上蓋物業前海發展|前海18大在建重要項目匯總前海樞紐匯集了地鐵1、5、11號線、穗莞深城際線和港深西部快軌五條軌道線路，站內寬25米，長達830多米，建筑面積近8萬平方米，造價達12億元，是深圳市西部重要的綜合交通樞紐，亞洲最大的地鐵樞紐站，預計于2014年底建成。其上蓋物業是由商業、辦公樓、酒店、文化設施及服務式公寓等業態組成的多元化、多層次的城市綜合體。6、兆華斯坦-前海國際能源金融中心前海發

11、展|前海18大在建重要項目匯總該地塊由主持重建紐約世貿中心的美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心聯合體以134.0999億元競得，樓面價約為28113元/平方米。6、兆華斯坦-前海國際能源金融中心前海發展|前海18大在建重要項目匯總T201-0080宗地用地面積51416.09平方米(其中建設用地面積39725.11平方米,綠地面積5968.49平方米，道路面積5722.49平方米),規劃建筑面積477000平方米，其中辦公面積303310平方米；商業面積58000平方米；商務公寓面積60000平方米；酒店面積50000平方米；物業管理用房5處，總面積950平方米；附屬公益

12、工程配套設施面積4650平方米，附屬市政工程配套設施面積90平方米。另有地下商業建筑面積25000平方米，地下附屬市政工程配套設施面積540平方米。7、香江供應鏈前海項目前海發展|前海18大在建重要項目匯總香江供應鏈管理有限公司以16.3億元斬獲，T102-0245地塊樓面地價25468.75元/平方米，溢價率達63.3%。該項目位于十九單元3街坊，占地面積為4223.5平方米，計容建筑面積為6.4萬平方米，總建筑面積約為8.3萬。該項目以2014年2月28日正式動工，并同步進行建筑設計工作，計劃于2014年底前主體封頂，2015年10月正式交付使用。8、世茂前海項目前海發展|前海18大在建重

13、要項目匯總該項目位于十九單元3街坊，用地面積為1.28萬，計容建筑面積約15萬，總建筑面積約19.5萬，為超高摩天大樓。目前已動工建設。（一）主體建筑物的性質為：辦公、商業 （二）建設用地面積 12746.66 平方米，建筑容積率： 11.77 （三）建筑高度或層數： 330米 （四）計入容積率總建筑面積不超過 150000 平方米。其中辦公面積 119680 平方米、商業面積30000 平方米。9、萬科前海企業公館前海發展|前海18大在建重要項目匯總前海企業公館項目占地約9萬平米，建筑面積約4萬平米，由約28000平米的40多棟低密度企業辦公樓和部分公共商業配套設施，以及一座約12000平米

14、的定位為前海會展交易中心的公建組成。10、深港青年夢工場前海發展|前海18大在建重要項目匯總前海深港青年夢工場項目規劃占地面積43000平方米，建筑面積20000平方米。項目總投資約1.2億元，計劃2013年12月開工，2014年6月底前建成投入使用，重點發展文化創意產業、信息資訊、金融服務、生命科學、產業服務等。屆時可為香港及內地青年提供創業實踐基地，力求吸引香港、內地以至亞洲的創新創業人才集聚發展，計劃用5-8年打造成為亞太地區有重要影響的青年創新創業基地。11、騰訊項目（T201-0081 前海一單元04街坊）前海發展|前海18大在建重要項目匯總土地面積分別為24947.84平方米，騰訊

15、以15.4627億的價格拍得。該地申請人主體資格要求為：從事互聯網綜合服務業務的中華人民共和國境內外上市企業，2012年或2013年經審計的營業收入不低于400億人民幣(或等值外幣)。12、民生電子商務項目（T201-0083前海二單元05街坊）民生電商以15億7401萬元的價格,競得深圳前海宗地為T201-0083面積為24317.22平方米的地塊。民生電商于2013年8月29日在深圳前海注冊成立，注冊資金30億元人民幣。這也是國內首家基于精準大數據并與商業銀行資源結合，由金融、互聯網、電子商務等業界一流專業人士組建而成的互聯網金融公司。13、弘毅資本項目（T201-0082 前海二單元05

16、街坊）前海發展|前海18大在建重要項目匯總香港的弘毅投資有限公司以6.4613億元競得。土地面積分別為15062.57平方米。該宗地競得人須承諾競得本宗地后一年內將其管理運營總部遷入前海，該管理運營總部管理的合計基金規模于2016年底前不低于450億人民幣，且該項目建成后十年內，入駐該項目的企業合并管理的基金規模不低于5000億人民幣。弘毅投資董事長柳傳志曾在去年的全球年會中透露，弘毅投資計劃在前海建設全球私募股權投資基金中心，意圖將前海打造成亞洲PE的聚集地。并擇機將把弘毅運作總部移到前海。14、前海恒昌科技項目土地面積分別為9985.31平方米。最終恒昌科技以人民幣195088萬元的價格競得。申請人主體資格要求為：在前海合作區注冊成立從事信息技術和業務流程外包服務、互聯網及通信系統設備開發等經營業務且注冊資本不低于15億元人民幣(或等值外幣)的外商投資企業，并取得國家行業主管部門頒發的信息安全服務一級及以上資質。申請人主體強調外商投資企業。15、前海香融中盛供應鏈項目 前海發展|前海18大在建重要項目匯總前海香融中盛供應鏈管理有限公司以7億元拿下T102-0247地塊，樓面價2萬元/平方米，溢價率為19.65%，占地6267.15，建面35000。前海香融中盛是香江集團控股的金海馬家具子公司。16、金立科技項目金立以7.1億元收入囊中，樓面價2.02萬元