1、精選優質文檔-傾情為你奉上設備類資產拆遷評估技術說明納入本次拆遷補償范圍的全部機器設備類動產實物資產，評估目的是確定動產實物拆遷過程中發生各種合理費用為拆遷補償價值提供參考依據。本次采用成本累計加進行評估，即對動產實物在拆遷過程過程中耗費的人化勞動和物化勞動價款與拆遷過程中各項損失相加后，得到動產實物拆遷補償評估值。評估技術說明如下：評估方法機器設備拆遷補償評估方法設備拆遷補償費用拆卸費+裝卸運輸費+安裝調試費+損耗費+不可預見費+資金成本+管理費用1、拆卸費：對部分大型設備，因其體積過大或重量過大造成拆遷困難，應先行對其進行拆卸分解，所發生的費用即為拆卸費。受設備結構、精密度及性質的影響，拆

2、卸時應采取不同的措施和程序，抑或借助有關機器和工具。拆卸費的計取，應按相應安裝定額（即安裝調試費）的50%計算。2、裝卸運輸費：裝卸運輸費是對設備進行拆卸、模塊分解、包裝固定后，由超重設備和附助設施（汽車吊、叉車、卷楊機、滾筒、滑輪組等）將拆卸包裝后的設備吊至運輸車輛上，運至目的地后再將設備吊至安裝區域的全過程所發生的費用。運輸半年費的計取主要針對設備體積、重量、運輸條件，進行充分市場征詢比較，同時參照運輸部門公布或執行的臺班定額綜合確定。本次暫按設備購置價的3%預估.3、安裝調試費：對部分設備，應進行安裝和調試，其所發生的費用即為安裝調試費，應按安裝定額進行確定。安裝定額具體包括人工費、材料

3、費、機械費等。4、損耗費：包括拆卸損耗費、設備基礎損耗費1）拆卸損耗費：在對設備進行拆遷過程中，設備的有關構件、配件和附屬物因進行拆除后即無法重新利用，屆時對該設備進行安裝重置時，該構件、配件和附屬物應另行購買。這樣新購買的構件、配件和附屬物的價值與原舊構件、配件和附屬物的尚余價值之差即為拆卸損耗費：即：拆卸損耗費新購買的構件、配件和附屬物的價值原有舊構件、配件和附屬物的尚余價值。按0.5%暫估2）設備基礎損耗費：對應附設基礎的設備，因其原有基礎在設備拆遷時無法再次利用，對設備進行安裝重置時，需重新建造新基礎，則原有舊基礎的尚余價值即為設備拆遷時的損失，亦即上述“拆卸損耗費”的一種特殊表現形式

4、，這一損失就成為了設備拆遷費用一個組成項目。設備基礎損耗費的確定，按重置價格結合成新率計算，即：設備基礎損耗費重置價格*成新率。重新建造或形成與舊基礎完全相同或基本類似的全新狀態下的設備基礎所需花費的全部費用為重置全價，成新率的確定根據其使用年限結合現場勘察進行。部分按基礎費率暫估5、不可預見費：在設備搬遷過程中，難免會出現物理磨損、精度損失及其他不可預見因素，因此應計提不可預見費。不可預見費率可依據政府有關規定或有關統計資料確定。不可預見費計取基數為上述拆卸費、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費之和。即不可預見費（拆卸費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費）*不可預見費率。6、資金成本：在設備搬遷全過程中，不同程度地占用一定資金，存在資金成本，因此亦應系設備搬遷費用的構成項目。資金成本的確定依據平均資金占用量、占有期限、中國人民銀行公布的現行貸款利率進行計算。7、管理費用：設備搬遷是一項龐大的系統的復雜的工程，環節多、程序繁、面廣，因此對設備搬遷這一工程進行管理是必要的，良好的管理可以有效組織、安排、控制搬遷過程，減少或有損失，提高效率。管理費用率的確定參照建設安裝工程中管理費的比率；管理費用的計取基數為上述拆卸