1、精品文檔新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容提要：室內(nèi)部分的接管驗(yàn)收 具體可參照建設(shè)部 ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 并達(dá)到業(yè)主合理要求新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容物業(yè)接管驗(yàn)收工作物業(yè)接管驗(yàn)收它是在竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。主要包括工程技術(shù)資 料和公共部分，室內(nèi)部分的接管驗(yàn)收.具體可參照建設(shè)部ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并達(dá)到業(yè)主合理要 求。1 工程技術(shù)資料：(1)東莞市建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)或竣工驗(yàn)收備 案表。(2)東莞市建筑工程消防驗(yàn)收合格證書(shū)。(3)東莞市建筑工程驗(yàn)收質(zhì)量保證書(shū)。(4)東莞市建筑工程配套設(shè)施綜合

2、驗(yàn)收合格證書(shū)。(包括屋面避雷系統(tǒng)驗(yàn)收)(5)水、電、有線電視、電話、安防系統(tǒng)、電梯等設(shè)備的安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)；供水、燃?xì)夤艿赖脑噳簣?bào)告及供電 系統(tǒng)檢驗(yàn)合格證。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作法家原創(chuàng)1 / 6精品文檔(6)竣工圖-包括小區(qū)建設(shè)總平面圖、單棟建筑、設(shè) 施設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；(以備工程維修及小區(qū)達(dá)標(biāo)使用)。(7)電梯使用合格證。(8)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)。2 公共部分接管驗(yàn)收公共部分接管驗(yàn)收包括樓宇本體，公共配套設(shè)施，機(jī)電 設(shè)備的接管驗(yàn)收。其項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：第一樓宇本體：1 .外墻應(yīng)平整、無(wú)滲漏水、無(wú)墻磚脫落、無(wú)污漬；空 調(diào)機(jī)預(yù)留位安裝位置統(tǒng)一，排列有序

3、。2 .屋面應(yīng)有隔熱、防水措施；屋面避雷系統(tǒng)符合設(shè)計(jì) 要求；屋面排水暢通、無(wú)積水、無(wú)滲漏；排水口、檐溝、落 水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、無(wú)滴漏。3 .樓地面：面層與基層粘結(jié)牢固，不空豉，整體面層 平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫，起砂；塊料面層(如瓷磚)表面平整， 接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿，色澤均勻一致, 無(wú)明顯色差。4 .內(nèi)墻面、項(xiàng)棚抹灰面：抹灰面平整、面層涂料均勻、 無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)裂縫、無(wú)空豉起泡、無(wú)污漬。5 .門窗：(1)門：應(yīng)安裝平整牢固、開(kāi)啟自如、無(wú)翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴(yán)密、門鎖安裝牢固、無(wú)污漬。(2)窗：玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷、油漆均勻，色澤光

4、亮新鮮完整； 無(wú)滲漏水、無(wú)污漬六.樓梯扶手：(1)鋼木樓梯扶手安裝牢固無(wú)銹蝕彎曲、油漆完好色澤均勻、表面平滑。2 不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無(wú)變形損傷。7 .公共照明：燈具安裝牢固、完好無(wú)損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發(fā)光正常；開(kāi)關(guān)反應(yīng)靈敏。8 .水表、電表、燃?xì)獗戆惭b牢固，讀數(shù)正常、無(wú)損傷。9 .衛(wèi)生潔具：安裝牢固、配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞、排水通暢。十.給水設(shè)施：安裝牢固、接口密實(shí)，閥門、管道無(wú)跑、 冒、滴、漏，無(wú)銹跡、流水通暢，標(biāo)識(shí)清楚、有足夠壓力。十一.排水管道：安裝牢固配件齊全、接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。十二.其他配電設(shè)施要求齊全

5、、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符， 工作正常。第二公共配套設(shè)施：1 .散水坡無(wú)下陷、斷裂，與墻體分離；坡度適宜，平 整。2 .路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固順直，油漆完好。3 .綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面 積雜草；綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。4 .道路：(1)路面平整暢通、無(wú)起砂、斷裂 ；有交通標(biāo)識(shí)線，訂 有交通管理制度，路牌清楚完好(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫，缺 棱掉角；5 .消防系統(tǒng)：(1)消防設(shè)施配件齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用；消 防箱、消防栓標(biāo)識(shí)清楚。(2)消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明

6、顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。6 .樓宇門牌、樓棟號(hào)牌、信報(bào)箱安裝牢固、合理，標(biāo) 識(shí)清楚。7 .保安崗?fù)ぁ⒈０驳篱l安裝牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。8 .停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施 良好，排水設(shè)施良好；單車，摩托車棚安裝牢固，照明充足, 標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。9 .溝、暗溝排水暢通，不積水、無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固，平穩(wěn)；沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂 縫，池內(nèi)無(wú)雜物。十.護(hù)坡，檔土墻泄水通暢，砌筑牢固；臺(tái)階，踏步砌筑平實(shí)，牢固，無(wú)裂縫。十一.雕塑、小品牢固，完好，安全；招牌，廣告牌安裝 牢固，安全，表面平整光潔。3 機(jī)電設(shè)備：1 .電梯：設(shè)備型

7、號(hào)、數(shù)量與移交清單相符、運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。機(jī)房設(shè)置新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容提要：室內(nèi)部分的接管 驗(yàn)收.具體可參照建設(shè)部 ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行并達(dá)到業(yè)主合理要求合理，環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵、無(wú)鼠，無(wú)滲漏水、配件及 安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面干凈，明亮。2 .變配電設(shè)備型號(hào)，數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài) 良好，安全防護(hù)裝置齊全， 標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房配置齊全，通風(fēng), 采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。3 .發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)型號(hào)與移交清單相符 ，工作狀態(tài)良好、 配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷、設(shè)備安裝 牢固、機(jī)房隔音、通風(fēng)、采光良好。防護(hù)設(shè)置完好。4 .消防監(jiān)控設(shè)備、給水加壓設(shè)備型號(hào)數(shù)量與移交清單 相符，工作性能良好、反應(yīng)敏捷、標(biāo)識(shí)清楚、表面完好無(wú)損, 設(shè)備安裝牢固、機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。5 .保安監(jiān)控設(shè)備；同消防監(jiān)控設(shè)備。五、經(jīng)對(duì)所接管設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)后建立相應(yīng)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備臺(tái)帳。4 室內(nèi)部分接管驗(yàn)收(1)入戶門門底部與地面間應(yīng)預(yù)留有足夠的鋪磚位。衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面 2厘米左右，不應(yīng)有積水、 倒泛水和滲漏。各排水管暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。(2)電源箱安裝牢固，電源線符合“左零右火”規(guī)定。絕緣良好。(3)有線電視、電話線、網(wǎng)絡(luò)及可視對(duì)