1、歡迎閱讀成都花園農貿市場項目產品規劃建議市場背景1、政策背景I ， _.隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關部門將大力推進農貿市場的配建工程建設。二 環路內的占道菜市將有計劃的全部拆除，并按拆一建一”的大致要求，08年底二環路內將修建80至100個永久性農貿市場（不包括大棚市場）。成都將掀起一場農貿市場建設 革命”，這些農貿市 場大都處于黃金口岸內。2、農貿市場超市化發展歷程地點從室外到室內的遷徙；形態一一從簡陋到精致的蛻變；經營管理者一一從街道辦事處到民營企業的交接3、市場投資背景分析3.1、 場投資綜述成都近幾年商業形態同質化嚴重，導致許多商家經營慘淡。作為農貿市場則不一樣，首先這里

2、是已形成了人氣、商氣，是極有實際需求的成熟的市場，同時政府 菜籃子”工程的實施，違章占道 經營的取締，無疑是投資農貿市場的有力保證，商家的經營自然有利可圖。鑒于獨占性、 快速成長 性和投資風險小的因素國內不少城市的室內農貿市場已悄悄成為中小投資客的新寵。農貿市場超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產物，由于此類項目符合城市規劃和政府政策導向，且涉及 菜籃子”工程，所以收益穩定，基本沒有投資經營的壓力。3.2、 ？成都市農貿市場投資形成四大模式模式一：農貿市場+住宅。 案例：互助路市場。在此類產品開發上開發商將其一或一、二層 建成了農貿市場。農貿市場成為了住宅和周邊居民的生活配套產品。模式二：農貿

3、市場+專賣店。 案例：建設路綜合市場。在此類產品開發上開發商將農貿市場 與專賣店相結合，使二者的商氣人氣聚集相互相承。模式三：綜合商場。案例：大學路市場就將采用這種模式。除農貿市場建筑面積4000多平方米的主體外，臨街還設置了一排面積從 1050平方米的綜合性營業商店。歡迎閱讀模式四：休閑中心。 案例：如規劃中的九里堤市場。地下停車場+農貿市場+超市+休閑娛 樂中心。3.3、 農貿市場的投資營運模式? BOT模式：由政府委托開發商開發或者改建，政府擁有產權，開發商擁有一定年限的使用 權。這種方式下，開發商將手中的使用權轉賣出來。如金家壩室內地下農貿市場、玉林綜合市場、 大學路菜市、小天綜合市場

4、等。? “產權式”：將農貿市場等配套作為土地拍賣中規劃的條件，使菜市完全和其他的商業地 產一樣，產權、使用權、經營權三權合一，如七彩空間農貿市場。但其實據國家政策法規規定，農貿市場大產權是不能進行分割成小產權，因此此類農貿市場的宣傳促銷也不過是出售租賃使用權 而已。、市場狀況分析1、成都區位市場分析從90年代初期的玉林小區、雙林小區、青羊小區，至I 90年代中期的五大花園、棕北小區、雙 楠小區，再到2000年中期繽紛亮相的小戶型 SOHO、新城市廣場、藍色加勒比，2007年一08年的 七彩空間、東城小居、芳鄰等，成都房地產發展的 18年里具有標志性的各大小區幾乎無一例外， 伴隨著居住區域的日益

5、成熟，出現了相應區域農貿市場的經濟繁榮。城南（玉林、肖家河片區）建于80年代中后期，于90年代中期形成較大規模居住社區的玉林，已經成為成都生活的居 住樣板區。具社區配套完善、商業成熟、交通便利，學校、商場、醫院、幼兒園、休閑娛樂場所、 餐飲場所和運動體育場所一應俱全， 綜合條件優于其他早期開發的中型社區。 玉林也因為時尚、休 閑的生活氛圍代表了成都生活方式。緊鄰玉林片區附近的肖家河片區，由于交通便利、配套齊全， 緊鄰高新區和市中心，其居住配套的農貿市場經濟也極其活躍。區域內的玉林農貿市場是現在成都農貿市場中設施完善， 經營情況良好的新型農貿市場代表之 一。也是租金穩定，市場商業價值增值較快的一

6、個項目。城西（撫琴片區）該片區是成都規劃較早的居住片區， 也是目前規模較大、配套完善的城西生活片區。由于撫琴 片區交通便利、配套齊全，所以是成都西門片區較為集中的居家首選區域。大多數居住者為外來人口，一般多為在城西以及羊西線一帶就業居住者，選擇該區域的主要因素是考慮生活與工作地點的 交通便捷。區域內的農貿市場因為居住人群的密度高、 消費力度大而經營良好，農貿市場經濟發展 穩定，農貿市場價值也相應保持快速增長。城東（雙林片區、八里小區）位于城東一至二環路之間的雙林片區， 南臨水碾河路、北至新鴻路、地處成華區， 由新華公園 北面的新鴻大社區和新華公園南面的雙林大社區構成。該片區于上世紀80年代中期

7、至90年代形成 規模，八里小區于上世紀90年代中期開始規劃建設，至今已成為了一個成熟、規范的大型社區。 區域內的農貿市場已經擺脫了傳統的 聚街為市”的局面，逐漸建立起了一批相對規范的大型農貿市 場，且市場依托大量居住人群的消費，經營情況良好，發展勢頭旺盛。歡迎閱讀城北（李家沱片區、交大片區）李家沱片區位于解放路和府青路之間， 覆蓋了從內環路至二環路外的區域，是成都北面最大的 住宅片區。從上世紀90年代中期開始，李家沱片區開始了大幅度的改建、擴建工程，尤其是環境 和市政設施，配套設施的逐步完善，交通條件的便利，社會治安的穩步提高等已經使李家沱片區成 為城北區域重要的大型居住社區之一。區域內新建商

8、品房項目眾多，配套的餐飲、娛樂、休閑業都比較發達。交大片區一直在不斷地完善、升級和擴容。交大片區南北分別外延到了沙灣和九里堤， 在交大 這個大片區涵蓋了會展、校園兩大特色經濟，帶動了片區檔次的綜合提高。交大片區西接營門口各 大綜合市場，東接五塊石、荷花池等全國知名的批發市場， 這里的居住人群又主要以交大老師、 鐵 路局的職工為主，還有較大部分為白領和上班族。伴隨居住區域成熟起來的還有農貿市場經濟，現在區域內有多個大型農貿市場，經營情況良好， 覆蓋面廣，隨著市場的進一步規范和升級，前景十分看好。2、區域傳統農貿市場分析2.1、 萬年綜合市場市場概況：傳統型農貿市場，由大棚攤位和大棚的門市組成整個

9、經營區域。大棚攤位主營蔬菜、禽蛋、肉類、水產、水果；圍合大棚的門市主營副食、日雜、糧油等。市場位置成都市成華區經華北街規模體量1850 m2市場租金及攤位劃分情況管理費用含在租金里消費群體雙橋、雙林路小區住戶蔬菜攤位面積尺度1.6m*1.2 m=1.922-/m租金價格240 300 元/個面積權重50.76%肉類物本位面積尺度2m*1.6m=3.2 m2租金價格400 450 元/個面積權重15.55%水產攤位面積尺度4m*1.5 m=6 m2租金價格700 800 元/個面積權重3.38%面積尺度3.5m*3 m=10.5 m23.5m*2 m=7 m2租金價格7001000 元/個面積權

10、重30.31%（注：面積尺度不含公攤，公灘率約50%,所有面積均攤位臺面面積。該市場水果攤位正在改建中，由于禽蛋、豆制品和蔬菜攤位規格，租金相同，且禽蛋、豆制品所占比重較小，計入蔬菜攤位中）分析：萬年農貿市場作為雙橋區域的重要的農產品零售市場， 輻射半徑較大，周邊的小區的原 住戶、流動住戶都是該農貿市場的有力支撐力量。綜觀該區域市場狀況，周邊分布的農貿市場多達 5個，因此其排他性受到一定牽制，就近區域客戶是其市場的主要動力源。2.2、 蓮花綜合市場市場概況：沿襲傳統模式的農貿市場。由大棚攤位和大棚內的門市組成整個經營區域。大棚歡迎閱讀攤位主營蔬菜、肉類、水果；圍合大棚的門市主營副食、日雜、糧油

11、、面食等。該市場作為蓮桂 路的大型綜合性菜市，擔負著整個區域的日常必須生活產品的消費。市場位置成都市錦江區蓮桂路規模體量31051tf市場租金及攤位劃分情況管理費用1020元/個消費群體海椒市區域小區住戶蔬菜攤位面積尺度2m*1.5m=3 m2租金價格300 350 元/個囿積權重45.25%肉類攤位面積尺度2m*0.7m=1.4 m2租金價格400 500 元/個面積權重25.36%水產攤位面積尺度3.5m*1.5 m=5.25 m2租金價格800 850 元/個面積權重4.21%水果攤位面積尺度3m*3 m=9 m22m*3 m=6 m2租金價格8001200 元/個面積權重6.12%面積

12、尺度3.5m*2 m=7 m24m*3 m=12 m2租金價格6001200 元/個回積權重19.06%（注：面積尺度不含公攤，公灘率約 50%,所有面積均攤位臺面面積。該市場水果攤位正在改建中，由于禽蛋、豆制品和蔬菜攤位規格，租金相同，且禽蛋、豆制品所占比重較小，計入蔬菜攤位中）分析:蓮花農貿市場作為海椒市、蓮桂路的承載農貿市場是區域繁榮度人流量很大的消費交易 區域，輻射半徑及外延較大。該市場出入口相分離，很好地實現了消費動線的引導。同時值得借鑒 的是該市場的肉類攤位將掛架與攤位結合，實現了空間的最大利用率。2. 3、蓮新農貿市場|一/' /hW市場概況：作為由大棚攤位和大棚內的門市

13、組成傳統性農貿市場，該市場經營業種多元程度 不高。大棚攤位主營蔬菜、肉類、水果；圍合大棚的門市主營日用百貨、日雜、糧油、水產。市場位置成都市錦江區蓮桂路規模體量14501tf市場租金及成爭位劃分情況管理費用含在租金內消費群體蓮桂路區域住戶蔬菜攤位面積尺度2.1m*0.7m=1.47m2租金價格200元/個面積權重53.53%肉類攤位面積尺度1.8m*1m=1.8 m2租金價格500元/個面積權重21.11%水產攤位面積尺度3.5m*1.5 m=5.25 m2租金價格600 650 元/個面積權重2.82%水果攤位面積尺度2.4m*1 m=2.4 m2租金價格500元/個面積權重4.75%面積尺

14、度3m*3 m=9 m2租金價格600 700 元/個面積權重17.79%歡迎閱讀,3m*2 m=6 m2（注：面積尺度不含公攤，公灘率約 50%,所有面積均攤位臺面面積。該市場水果攤位正在改建中，由于禽蛋、豆制品和蔬菜攤位規格，租金相同，且禽蛋、豆制品所占比重較小，計入蔬菜中）分析：該市場由于位置地段商業氛圍及市場內的整體布局等諸多因素制約，造成該市場的攤位及門市空置率比重相對于區域市場較高，在綜觀多重因素的認知上該市場存在著一定程度的硬傷， 但其相對低位的產品價格也是其存活的基石。2. 4、雙桂農貿市場市場概況：該市場是區域市場中業種較為豐富齊全的農貿市場，也是區域市場形成時間較長，輻射半

15、徑較廣，以低位價格吸引區域消費群體的市場，并且也是批零相結合的市場。但由于其處于新鴻基地塊的拆遷范圍，因此該市場的自營客戶將是本案的重點吸納對象。大棚攤位主營蔬菜、肉類、水果；圍合大棚的門市主營副食、日雜、鮮花、糧油、面食、水產、日用百貨等。特別說明：該市場急待拆遷，原有存在的除大棚周邊門市外，蔬菜、水果、肉類攤位規格較 為不統一，同時出于其急待拆遷的因素考慮租金價格只作為了解不進行市場數據羅列參照。分析：該農貿市場的業種面積配比上蔬菜和糧油、干雜、面食、日用百貨攤位基本均衡，且該 市場承接了多數大規模農貿市場的相關因子，在水產、低端日用生活品攤位上面積配比比重較大。經營業種攤位面積尺度租金價

16、格面積權重3、區域售蔬菜攤位1. 54. 8 m2100230 元/個30. 15%罄農貿市場及待售農貿肉類攤位58 m2300500 元/個11. 98%市場3. 1、區域水產攤位1525 m28001200 元/個8. 51%售罄農貿市場水果攤位4-5 m2200 300 元/個3. 77%天涯后農貿巾. 總體概況：鮮花攤位1015 m2400 800 元/個2. 14%場日用生活品攤 位1525 m28001200 元/個13. 17%糧油、干雜、 面食攤位1525 m28001200 元/個30. 28%市場名稱：天涯石農貿市場總體量：1500 m2總攤位：190個經營業種：A區經營業

17、種：蔬菜、肉類、干雜B區經營業種：蔬菜、肉類、干雜、炒貨。C區經營業種：水產品、豆制品D區經營業種：面食、糧油、熟食經營業種面積占比權 重租金價格尺寸比例蔬菜攤位41.03%450 500元2.2m*1.4m=3.08 m2肉類攤位16.25%700 1000元2.2m*2m=4.2 nf/2.6m*2m=5.2 m2干雜、炒貨攤位12.28%450 500元2.2m*1.4m=3.08 m23. 2、區域待售農貿市場蔬菜攤位：以大開問、 小進深制京七彩空間項目介紹：七層建筑，2梯16戶。總體量 場體量約合 4000 m2,三到七層為小戶型，面積做代替數傳麴物威本醐讖便池，最大限國000擊空

18、M用光層為政府規劃新型農貿市項目名稱層數總建筑面積農貿市場建筑面 積住宅面積區間七彩空間79000 m24000 褶（1、2F）25-33 m225-33 m20歡迎閱讀面食、糧油、熟食攤 位15.24%700 1000元2.2m*1.4m=3.08/2.7m*2.6m=7 m2m2水產品攤位5.67%600元 700元2.4m*1.2m=2.88 m2豆制品攤位9.53%450 500元2.2m*1.4m=3.08 m2鮮花攤位門口過廊處700 900元3m*2.5m=7.5 m2（注：面積尺度不含公攤，公灘率約50%,所有面積均攤位臺面面積，該市場管理費用將由原來的19元/調升到38元/）

19、攤位分析：項目名 稱七彩空間農貿市場經營業 種1F經營業種干雜、炒貨、面食、糧油、熟食、水產品、鮮花2F經營業種豆制品、蔬菜、肉類、豕禽、品牌農廣品店銷售價 格攤位35萬，門巾915萬（由于未開盤預計價格）面積尺 度攤位4 28褶，門市1225 m2 （含有50淞攤）客戶蓄 積425位已辦理登記I11 二目標客 戶投資客預計開 盤分析：該樓盤緊鄰龍舟路、環路，處于蓮桂路與海椒市的交接點上，周遍居民小區眾多。但周邊1公里半徑內已經形成影響力的農貿市場有近6個，因此市場消費分流及商氣形成可能也將形成挑戰。由此可以判斷相對投資客 作為主要目標群體的前期定位，有可能造成投資客戶在該區域市場壓力的環境中

20、產生置疑，造成其農貿市場蓄水期 的拉長。歡迎閱讀4、外區域農貿市場4. 1、城西農貿市場雙楠農貿市場市場名稱雙楠農貿市場位置外雙楠市場概況一層室內攤位，二層餐飲加室外大棚攤位門市，是一個界于 傳統農貿市場和新型農貿超市之間的農貿市場。租金情況蔬菜攤位240280 元/月肉類攤位600700 元 / 月區域門市9001300 元/月管理費每月60元/攤位攤位面積攤位：8 1tf左右，門口1222 m2晉陽農貿市場市場名稱晉陽農貿市場位置成都武侯區晉陽 路市場概況傳統型農貿市場，由大棚攤位和沿街門市名 域。大棚攤位主營小菜、肉類、漁類；圍1 副食、日雜、糧油等。印成整個經營區- )大棚的門市主營租

21、金情況蔬菜攤位200260 元/月肉類攤位500600 元 /月區域ft門市1200-1800 元 /月管理費每月60元/攤位攤位面積攤位：8 1tf左右，門巾20 1tf4. 2、城南農貿市場玉林農貿市場市場名稱玉林農貿市場1)"位置玉林小區玉林西 街市場概況新型立體農貿市場，一層、二層為農副產品，三層為社區配 套設施，經營劃分：臨街門市+攤位+獨立商鋪，一層至二 層在市場內中庭設置電動扶梯兩音B,提升了二層的經營競爭 能力和商業價值。租金，情況蔬菜攤位450元/月肉類攤位7001200 元/月水果干雜攤位500600 元/月臨街門市月租金150220 元/褶管理費每月30元/攤位

22、攤位面積攤位：58裙左右,門巾：16 30 1tf歡迎閱讀三、項目定位策略1、項目SWOT分析1.1、 項目優勢分析(1)、地段優勢：本案位于大田坎街，處于蜀都花園配套社區商業，周邊林立居民居住小 區，同時周邊有已經平整準備待建的新興居住小區聚集群，未來此區域周邊商業生活氣氛濃厚。(2)、規模優勢：市場內兩層商業面積約 3000 1tf，規模宏大，在牛市口區域首屈一指， 在吸引人流方面具有很強的吸力，容易形成商業聚集效應。(3)、規劃優勢：本案在商業規劃上具有一定優勢，遵循商業的基本規律，最大限度地挖 掘本案的商業價值，吸引及引導人流，聚集人氣。(4)、交通優勢：項目臨近雙橋、海椒市、東大街，

23、牛市口、水碾河，交通便利，商業輻 射區域廣。(5)前景優勢：本案代表了成都農貿市場發展的新方向，是牛市口農貿市場唯一的室內 農貿市場，制高點唯一性表現明顯，未來前景優勢很明顯。1.2、 項目劣勢分析(1)、項目位于大田坎街，蜀都花園后門，目前商業氛圍人流量還處在培育發展展望階段， 目前商業價值還基本停留在初始值階段。(2)、市場的繁榮需要時間、周邊成熟的配套及穩定消費群體蘊育需要人流支撐，目前本 案以上條件尚不具備。要形成商圈需一定時間。(3)、本案商業體量對于區域板塊現狀來說相對較大，在目前情況下要迅速去化有一定的 難度。(4)、本案在規劃農貿市場的攤位上，由于整體標準層較為不規整，對劃分攤

24、位形成一定 程度的制約。1.3、 項目機會點分析(1)、時機好：目前牛市口還未形成一個標準示范性的室內農貿市場，且周邊商販多分散經 營，已有農貿市場業種較為單一輻射半徑較小。因此本案作為牛市口商圈的一個大型、 經營品種齊全的商業物業，正好填補了這一市場空白。(2)、政府支持：在成都規模化、標準經營管理性的農貿市場是政府“菜籃子”工程的主要 扶持對象。從總體上看，本案具備了政策優勢、區位優勢、定位優勢、市場優勢等諸多優勢，在具 體的營銷策略方面政府支持將起到不可替代的作用。(3)消費支撐：蜀都花園10000多人的消費量，周邊小區及即將建設的小區聚集群落，者B 將成為本案的有效支撐力量，一旦需求激

25、發，商業市場價值潛力無限。1.4、 項目威脅點分析(1)、建設期影響：鑒于農貿市場經營的特殊性，本案目前雖已完成內外裝，但農貿市場 的標準化整改還需要一定時間，將對本案的推廣銷售帶來一定的影響。(2)、競爭威脅：目前本案的競爭對手為同片區的“七彩空間”、及大城小居農貿市場，市 場放量較大，市場競爭激烈，從而導致潛在客源分流。(3)、大型超市賣場威脅：周邊家樂福、北京華聯動等大型賣場較低的市場價格，豐富的 農產品消費業種都是區域商家和投資客所擔心的核心問題。對策(1)、突出本案市場的地理位置，結合本案蜀都花園的商業生活配套及牛市口唯一的標準化 室內農貿市場，以牛市口雙橋子”黃金商圈的商業制高點”

26、來提升市場的商業價值，進行良好的前歡迎閱讀景描述與未來發展預期的闡述；(2)、突出市場的規模環境，準確定位市場的經營品種、經營環境和經營規模，提出全新的經營理念；(3)、突出市場的區位與交通優勢，以“牛市口、雙橋子、東大街三條黃金干道匯聚點”定 義市場的交通環境；(4)、在工商、稅收等方面盡可能多的爭取政府更多的支持， 爭取讓政府以公告形式書面發 布對市場的支持；(5)突出本案政企共建的公益優勢，利用政府的影響力來拱托出本案良好的形象：(6)、合理的業態定位和經營分區規劃；(7)、制訂無理由退鋪，120年代租代管的銷售策略性傳播效應，消除客戶的遺留投資自 營心理障礙。(8)、制訂能確保市場興旺

27、、持續經營的市場經營措施。(9)、突出農貿市場菜品的新鮮、種類的多元、經營的特色及核心競爭價值，為客戶樹立與 周邊超級大賣場競爭的信心。2、項目市場定位本案定位為以大型農貿市場為龍頭、集蔬菜、水產、禽肉、鮮花、豆制品、干雜為一體的 新型室內農貿市場項目。它不僅具有超強的使用功能，而且具備了較強的前瞻性，能對各種業態進 行的良好組合，形成優勢互補的經營態勢，實現市場的雙贏！我們不僅要實現市場的旺銷，還要力 爭使其成為成都同類項目的一個新亮點！為此作出以下定位：層次定位：面向普通大眾目標消費群體適應其消費習性的中低端農貿市場空間定位：以蜀都花園為圓心向外輻射半徑 2公里內小區為主要消費圈層1.5、

28、 業態定位i 產 J F 1 I, I /之7 I .農貿市場周邊業態是比其他商業業態模式更為復雜的商業業態，具有眾多其它商業業態所不 具有的特征，故而在業態定位上極難將其定位準確。我司經過長期對農貿市場的經營環境、業態規 模進行深入的調研與分析，總結我司以往的操盤經驗，在理論與實踐相結合的基礎上，分析農貿市 場業態的特性與特性，探討出可供本案實施的最佳業態定位方案：I I2.1、 農貿市場業態的特征通過長期對農貿市場業態的關注、調研與分析，對農貿市場周邊業態的經營狀況提出以下特 性，以作為本案業態定位的參照：1 .多樣性：農貿市場周邊業態的分布極不規律，涉及便利店、洗車、餐飲、美容美發等5個

29、品種，整體較為單一，呈現檔次較低。所以在定位上要謹慎而行，若在業態定位上出現偏差，則于項目的 銷售的開展將是有害而無益的。2 .廉價性：農貿市場周邊業態經營銷售的多為一些較為價格低廉的產品，商品總價不高，相對更注重實惠。3 .隨意性：農貿市場周邊業態消費客戶的購買行為具有很強的隨意性，有一部分是蜀都花園近鄰棟數業主就近消費的零星行為，一部分是周邊小區住戶的日常就近消費。4 .便利性：農貿市場周邊業態在經營銷售的貨品上具有方便、快速的特征，與上述的隨意性相伴而歡迎閱讀生的是其極強的便利性。3、本項目農貿市場業態定位：考慮到周邊農貿市場所經營的業種，參照成都2層體量的農貿市場業態布局，考量到周邊人

30、群的消費習性和慣性消費特征作出以下定位：經營業種1F業種業種所占1F權重水產品可利用物業用房進行基礎支撐面食、糧油、熟食、凈菜40%水果15%冷凍禽類15%干雜、炒貨20%鮮花5%1F業種蔬菜60%同奧30%豆制品10%4、項目客戶定位I考慮到農貿市場的商業培育、市場相關因素及銷售節奏把握等諸多因子，項目客戶定位為:主要目標客戶自營性客戶輔助目標客戶投資性客戶戰略分析：利用自營性客戶進行對農貿市場的整體拉動， 將整個市場的商業經營氛圍先期培育 起來，這樣能對投資性客戶有較直觀的需求刺激，最終完成既定目標任務。個體分析：主要目標客戶 自營性客戶這一目標客戶群的主體是農產品批零商販， 其資金主要押

31、在周轉資金上，一般租用商鋪或 者攤位。他們由于長期經營農產品批零業務，對專業市場的功能、管理、格外重視，市場商氣和客 流量是其購買的主要動因。同時他們大多出身農民，文化層次不高，信任政府背景，購買行為較易受到意見領袖的影響，表現出從眾效應，較易受到證詞影響。輔助目標群一一投資買家分析這一目標群以中小投資者為主，青睞中低價位的商業投資。由于項目區位因素，這一類型客戶首先集中于蜀都花園業主及周邊小區的業主。這些人以投資做為財富積累的方式， 賺取租金投資收益，或期待攤位升值后轉手出讓賺取中間差價， 購買精明，格外看重專業市場的發展前景和升值 潛力，性價比是決定其購買的主要動因。 客戶生態鏈分析：終端消費群體一一項目經營商家一一項目經營權業主歡迎閱讀終端消費群體：項目區域內的居住人群項目區域輻射半徑內的消費人群項目區域內涉及的餐飲商業體項目經營商家：即將拆除的雙桂農貿市場的經營商家及對現運營市場不太；專業投資農貿市場的區域經營者；泛成都市區域內的農貿市場經營者；經營權業主：專業投資農貿市場的區域投資者；泛成都