1、 維修過(guò)程的檢驗(yàn)工作規(guī)程 1.目的 明確房屋修理標(biāo)準(zhǔn)，為修理人員、修理檢驗(yàn)人員供應(yīng)指引。 2.適用范圍 適用于工程部、各管理處的房屋修理。 3.內(nèi)容 3.1主體工程 屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)峻的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響平安使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做；對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件，如有稍微剝落、破損的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)主裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴(yán)峻的，應(yīng)通過(guò)檢測(cè)計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力，實(shí)行加固或替代措施，達(dá)到肯定平安的標(biāo)準(zhǔn)。 3.2裝修工程 a.門窗修繕后應(yīng)堅(jiān)固、平整、美觀、開關(guān)敏捷、接縫嚴(yán)密、不松動(dòng)。門窗開關(guān)不敏捷、松動(dòng)、變形、腐爛的，應(yīng)修理更換，小

2、五金應(yīng)修換配齊；大修時(shí)，內(nèi)外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴(yán)峻、無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)更換。更換的門窗應(yīng)與原門窗全都，滿意使用要求，表面顏色全都，平整美觀。 b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修，屬一般損壞的，就原樣修復(fù)；嚴(yán)峻損壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。 c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。 3.3樓地面工程 a.木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的，可修復(fù)；損壞超過(guò)25%以上或缺乏材料時(shí)，依據(jù)業(yè)戶要求可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地板，使業(yè)戶滿足為止。 b. 一般水泥地面起砂、空鼓、開裂，應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做；水磨  石或塊料地面損壞的，應(yīng)盡量修復(fù)

3、，實(shí)無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。達(dá)到表面光滑、平整，達(dá)到表面光滑、平整。 c. 面磚地面損壞、破裂、凹凸不平的，應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪，室內(nèi)潮濕嚴(yán)峻的，可增設(shè)防潮層或塊料地面，達(dá)到使用要求，顏色全都無(wú)空鼓，縫口整齊。 3.4屋面工程 a.屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如由于原結(jié)構(gòu)本身的緣由造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)峻，按原樣修復(fù)仍不能排解屋漏的應(yīng)翻修改建，達(dá)到不滲漏，不空鼓，平整美觀。 b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞滲水時(shí)，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)峻時(shí)應(yīng)翻做，保證不滲漏，達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 c.女兒墻、煙窗等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)峻的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除，但必需做

4、好防水層，保證不滲漏，表面平整美觀。 d.鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出緣由，針對(duì)破損狀況采納防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的應(yīng)加固重做，達(dá)到使用要求。 e.玻璃天柵損壞漏水的，應(yīng)修復(fù)，損壞嚴(yán)峻的可翻修，但一般不重新做。 f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。 3.5 飾面工程 a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)原樣修復(fù)；損壞面積過(guò)大的，可全部鏟除重做，重做時(shí)，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下進(jìn)行，保持表面平整、光滑、美觀。 b. 外墻勒腳損壞的應(yīng)修復(fù)，達(dá)到表面平整、光滑、美觀。 c. 內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過(guò)一半以上時(shí)，可鏟除重抹；原無(wú)踢腳線的

5、，可加做踢腳線；各種墻裙損壞的狀況應(yīng)依據(jù)墻身的需要予修復(fù)；因室內(nèi)外高差等緣由，引起墻面長(zhǎng)期潮濕，如有必要，可加作防水層。完全修復(fù)后，應(yīng)保持房間整體顏色全都。 d. 天棚損壞：抹灰層松動(dòng)，有下墜危急的，須鏟除重抹；原線腳損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)峻的簡(jiǎn)單線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)略，保持與墻面顏色全都，光滑美觀。3.6油漆粉飾工程 a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去愛護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)，上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆，保持顏色全都，光滑美觀。 b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為3-5年。 c.木地板原油漆脫落的，依據(jù)業(yè)戶要求進(jìn)行修理或應(yīng)重做，保持表面平整，光滑美觀，使客戶滿足。 d.室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新，其用料應(yīng)實(shí)行新型涂料，如膠白等