1、【發布單位】81802【發布文號】【發布日期】1998-03-04【生效日期】1998-03-04【失效日期】【所屬類別】地方法規【文件來源】中國法院網湖北省契稅征收管理實施方法一九九八年三月四日湖北省人民政府發布第一條 第一條 根據? 中華人民共和國契稅暫行條例 ?和? 中華人民共和國契稅暫行 條例細那么?，結合我省實際，制定本方法。第二條第二條在本省境內發生的轉移土地、房屋權屬行為，為契稅征收范圍。土地、房 屋權屬的承受單位和個人，為契稅納稅人。第三條第三條本方法所稱土地、房屋 權屬限指土地的使用權和房屋的所有權，不包括土 地所有權和房屋的使用權。第四條 第四條 轉移土地、房屋權屬是指以下

2、行為：一國有土地使用權出讓；二土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；三房屋買賣；四房屋贈與；五房屋交換。本條二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移第五條第五條國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用， 國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其 他單位和個人的行為。第六條 第六條 土地、房屋權屬以以下方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者 房屋贈與征稅： 一以土地、房屋權屬作價投資、入股；二以土地、房屋權屬抵債； 三以獲獎方式承受土地、房屋權屬； 四以預購方式

3、或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。第七條 第七條 房屋所有權轉讓，是指房屋買賣、贈與、交換等行為； 房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，取得一定貨幣、實物或者其他經濟利益的行為； 房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為； 房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋所有權的行為。第八條 第八條 土地、房屋所在地的財政部門，是契稅征收機關。 征收機關根據需要，可以委托土地管理部門、房產管理部門代收、代繳契稅第九條 第九條 契稅稅率為 4第十條 第十條 契稅計稅依據：一國有土地使用權出讓、出售、房屋買賣為成交價格； 二土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房

4、屋買賣的市場價格 核定；三土地使用權交換、房屋交換，土地與房屋交換的，為所交換的土地使用權、房屋價格 的差額；四以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，為補交的土地使用權出讓費用 或土地收益；五承受土地、房屋局部權屬的，為所承受局部權屬的成交價格，當局部權屬改為全部權 屬時，為全部權屬的成交價格，已繳的局部權屬的稅款應予扣除。計稅依據明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關有權參照市場價格核定，或委托具有 土地、房產評估資格的中介機構進行評估。評估費用由評估申請人支付。第十一條 第十一條 第十條三項的納稅人為交換價格差額的支付者；四項的納稅 人為土地使用權轉讓者。第十二條 第十二條 契

5、稅計算公式為：應納稅額=計稅依據 X稅率。應納稅稅額以人民幣計算。以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的市場匯率中間價折合成人民幣計算第十三條 第十三條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的 當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第十四條 第十四條 納稅人應當自納稅義務的發生之日起 10 日內，向土地、房屋所在地的 征收機關辦理納稅申報，并在核定的稅額和期限內繳納稅款。征收機關收到稅款時必須向納 稅人開具契稅完稅憑證。凡未實行委托征收的地方，土地管理部門、房產管理部門有義務向征收機關提供房地產資料， 協助征收機關依法征稅。第十五

6、條 第十五條 納稅人持契稅完稅憑證和規定的其他文件材料，依法向土地管理部門、 房產管理部門辦理有關土地、房屋權屬變更登記手續。 納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地，房屋權屬 變更登記手續。第十六條 第十六條 契稅減征或免征范圍： 一國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、 科研和軍事設施的，免征； 用于辦公的，是指辦公樓、檔案室、機關車庫、職工食堂以及其他直接用于辦公的土地、房 屋。 用于教學的，是指各類學校幼兒園的教學樓、實驗室、圖書館、操場、學生食宿設施以 及其他直接用于教學的土地、房屋。 用于醫療的，是指門診部、住院部

7、、化驗室、藥房以及其他直接用于醫療的土地、房屋。 用于科研的，是指從事科學試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。 用于軍事的，是指地上的和地下的軍事指揮作戰工程，軍用機場、港口、碼頭、軍用的庫房、 營區、訓練場、試驗場，軍用通信、偵察、導航、觀測臺站以及其他直接用于軍事設施的土 地、房屋。 二城鎮職工按照省以上人民政府批準的房改方案第一次購置公有住房的，免征。屬以下 情形之一的，視為第一次購房。但所購房屋超過省規定面積的局部，以有關部門分面積、檔 次所收費額為依據，計征契稅： 原住房未到達規定面積標準，重新購房的。 職務、職稱晉升，原購住房退還，重新購房的。 職工異地調動、交流，原工作地

8、所購住房退回，在新工作地重新購房的； 三因不可抗力滅失住房而重新購置住房的，因經濟建設和城市開展需要，房屋被撤除后， 重新購置房屋的，減征或免征； 四土地被依法征用或占用后，重新承受土地的，減征或免征； 五納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁工程開發的，免 征；六企、事業單位因改制取得土地、房屋權屬的，減征或免征; 七財政部和省政府確定的其他減征、免征工程。第十七條 第十七條 契稅的減免，由納稅人在簽訂土地房屋權屬轉移合同之日起10日內，向土地、房屋所在地的征收機關提出申請，經核實同意后，報縣含縣級市，下同以上征 收機關審批。房屋契稅減免額20萬元含20萬元以上和土地契

9、稅減免額 40萬元含40萬元以上的 由省征收機關審批。市含地區行署、州，下同、縣征收機關減免契稅的審批權限，由省 征收機關規定。第十八條 第十八條 納稅人已繳納契稅，但土地、房屋權屬轉移未能實現并申請退稅的, 經縣以上征收機關根據土地、房產管理部門出具的書面證明審核批準，可準予退稅。第十九條第十九條納稅人改變第十六條一項、五項規定的土地、房屋用途的, 按實際改變用途的土地、房屋價格補繳契稅。第二十條 第二十條 在漢中央及省直單位房產權屬轉移的契稅征收由省財政部門負責第二一條第二一條國有土地使用權出讓的契稅征收，按照?湖北省土地管理實施方 法?規定的土地征用審批權限，屬哪一級政府批準的，哪一級政

10、府財政部門為征收機關。財 政部門可以委托土地管理部門代收、代繳契稅。屬國務院批準征用土地的契稅，省財政部門、 省土地管理部門分別為征收機關和代收代繳機關。所收稅款按現行財政體制返還。第二十二條 第二十二條 征收機關按年度征收的契稅總額提取10%的征收經費，用于契稅征收工作。第二十二條第二十二條納稅人逾期不辦理納稅申報或者未在指定的納稅期限內交納稅款， 征收機關按日以應納稅額的 2%。加收滯納金。納稅人采用任何形式偷稅、抗稅的，依照? 中華人民共和國稅收征收管理法 ?的有關條款處分。第二十四條第二十四條土地管理部門、房產管理部門為未出具契稅納稅憑證的納稅人辦 理土地、房屋權屬變更登記手續使契稅流失的，由辦理手續的單位補繳契稅。征收機關工作 人員在征收契稅工作中，有營私舞弊、收受賄賂行為或與納稅人合謀偷逃契稅的，由其所在 單位或上級主管部門給予行政處分。情節嚴重的，提交司法機關追究刑事責任。第二十五條 第二十五條 納稅人與征收機關在納稅上發生爭議時，必須先依照征收機關的 決定繳納稅款和滯納金，然后可以在收到征收機關的繳款憑證之日起60 日內向上一級征收機關申請復議