1、房 屋 驗 收 報 告時間: 年 月 日 項目名稱: 地址: 業主： 電話：陪同驗收： 電話：單元: 房屋朝向: 戶型: 房屋現狀: 結構類型: 開發商: 聯系人: 電話:物業公司: 聯系人: 電話:目錄目錄1書面材料32鑰匙、門禁卡、標識43分區驗收53.1小區整體54入戶大廳65電梯廳76逃生通道87分區詳細驗收情況：98玄關109餐廳1110廚房1211客廳1312陽臺1413主臥室1513.1主臥衛生間1614臥室11715臥室21816臥室31917臥室42018書房2119客衛生間2220走廊2321水表、電表、煤氣讀數2422住戶詳細驗收情況及整改建議：2523收據發票261 書

2、面材料名稱有無備注住宅質量保證書住宅使用說明書建筑工程質量認定書房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證房產證土地證竣工驗收備案表房屋銷售合同面積實測表管線竣工分布圖驗房交接表注：1、 根據國務院頒布的城市房地產開發經營管理條例規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。開發商未能提供相關材料的，視為開發商違約。2、 按照國家建設部的規定，建設工程質量不合格和小區配套不完善的房屋不能交付使用，購房者有權拒絕接收。2 鑰匙、門禁卡、標識名稱數量驗收簡報小區門禁卡入戶大廳門禁卡單元鑰匙信箱鑰匙水表鑰匙電表鑰匙地下車庫門禁卡車位（車牌）標識3 分區驗收3.1 小區整體項目驗收簡報安保系統

3、路面綠化 4 入戶大廳項目驗收簡報安保系統地面墻面照明消防設備逃生通道電梯頂棚5 電梯廳項目驗收簡報地面墻面照明消防設備逃生通道電梯管道井頂棚6 逃生通道項目驗收簡報地面墻面照明消防設備頂棚7 分區詳細驗收情況： 8 玄關項目驗收簡報正門門板有無裂痕？有無破損？門鎖開啟是否暢順？電池是否新換的？其他地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面是否平整？有無水印、水痕？有無起泡、掉灰？照明開關數量： 開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電總開關數量： 功率：功能：能否關閉全部用電？空氣開關數量： 品牌：功能：能否起到短路保護作用？地線有無地線？弱電電視線路網絡線路通信線路頂棚有

4、無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？鞋柜柜板有無霉變、起泡？拉手是否牢固？門活頁有無生銹？9 餐廳項目驗收簡報地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面是否平整？有無水印、水痕？有無起泡、掉灰？照明開關數量： 開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電插座數量： 品牌：供電功能是否正常？保護內擋板是否有效？拔插是否暢順？是否牢靠？檢查預留電線是否有電？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？視頻監控屏幕顯示是否正常？ 按鍵是否正常？通話是否正常？窗戶頂棚有無脫層、掉

5、灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？10 廚房項目驗收簡報廚房拉門門板玻璃軌道地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面墻磚是否平整？有無松動、不實狀況？有無明顯縫隙、裂痕？照明開關數量： 開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電插座插座數量： 品牌：供電功能是否正常？保護內擋板是否有效？拔插是否暢順？是否牢靠？抽油煙機品牌： 功率：運轉有無異響？各功能是否正常？消毒柜品牌： 功率：各功能是否正常？保修證、說明書弱電窗戶頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道煤氣檢查供氣管路接口、材質：供水水質有無異味、雜質？出水量是否正常？排水排水是否快速、暢順？ 有無過濾網？ 檢查水盆與下水

6、管接口是否牢靠排氣檢查排氣管道位置11 客廳項目驗收簡報地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 單個控制的燈個數：開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電空調主機品牌： 功率： 遙控器：運轉是否有異響？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空調插座品牌： 保護功能是否正常？預留電線檢查是否有電？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？落地窗門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠門鎖檢查門鎖是否可

7、靠軌道檢查軌道拖拉是否暢順頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道空調排水檢查排水管安裝位置空調運轉后有無滴水情況？客廳排水12 陽臺項目驗收簡報地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電插座數量： 品牌：供電功能是否正常？保護內擋板是否有效？拔插是否暢順？是否牢靠？窗戶頂棚管道供水水質有無異味、雜質？出水量是否正常？排水排水是否快速、暢順？ 有無過濾網？陽臺護欄護欄固定方式：有無松動或其他安全隱患？玻璃厚度： 固定方式：有無松動或其他安全隱患？ 13 主臥室項目驗收簡報地面陽

8、臺走道檢查走道是否有水痕？地面與墻角交匯處是否有裂縫？臥室木板木板有無開裂、潮濕、霉變的情況？用木槌敲擊木地板看有無空洞的地方？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 單個開關控制的燈個數：開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電空調主機品牌： 功率： 遙控器：運轉是否有異響？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空調插座品牌： 保護功能是否正常？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠門鎖檢

9、查門鎖是否可靠軌道檢查軌道拖拉是否暢順頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道空調排水檢查排水管安裝位置空調運轉后有無滴水情況？衣帽柜門板有無潮濕、霉變、氣泡、異味：門鎖功能是否正常：門活頁開啟是否靈活？有無生銹？：照明數量：功能：13.1 主臥衛生間項目驗收簡報地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面瓷磚有無破裂、裂痕等？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 功能：燈數量：沐浴間 個 梳妝臺 個功能：強電排氣扇品牌： 通電開啟是否正常？有無異響？梳妝鏡插座品牌：功能：有無防水、防小孩誤插功能？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠窗門鎖檢查門鎖是否可靠頂棚有無

10、脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道供水水質有無異味、雜質？出水量是否正常？供氣檢查供氣接口位置排水排水是否快速、暢順？ 有無過濾網？檢查水盆與下水管接口是否牢靠沐浴花灑支架電鍍層是否光潔、細膩，有無氣泡、生銹情況檢查管體是否銅管？噴頭檢查調節水量的噴頭出水是否流暢14 臥室1項目驗收簡報地面陽臺走道檢查走道是否有水痕？地面與墻角交匯處是否有裂縫？臥室木板木板有無開裂、潮濕、霉變的情況？用木槌敲擊木地板看有無空洞的地方？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 單個開關控制的燈個數：開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電空調主機品牌： 功率： 遙控器：運轉是

11、否有異響？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空調插座品牌： 保護功能是否正常？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠門鎖檢查門鎖是否可靠軌道檢查軌道拖拉是否暢順頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道空調排水檢查排水管安裝位置空調運轉后有無滴水情況？衣帽柜門板有無潮濕、霉變、氣泡、異味：門鎖功能是否正常：門活頁開啟是否靈活？有無生銹？：照明數量：功能：15 臥室2項目驗收簡報地面陽臺走道檢查走道是否有水痕？地面與墻

12、角交匯處是否有裂縫？臥室木板木板有無開裂、潮濕、霉變的情況？用木槌敲擊木地板看有無空洞的地方？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 單個開關控制的燈個數：開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電空調主機品牌： 功率： 遙控器：運轉是否有異響？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空調插座品牌： 保護功能是否正常？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠門鎖檢查門鎖是否可靠軌道檢查軌道拖拉是否

13、暢順頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道空調排水檢查排水管安裝位置空調運轉后有無滴水情況？16 臥室3項目驗收簡報地面陽臺走道檢查走道是否有水痕？地面與墻角交匯處是否有裂縫？臥室木板木板有無開裂、潮濕、霉變的情況？用木槌敲擊木地板看有無空洞的地方？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 單個開關控制的燈個數：開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電空調主機品牌： 功率： 遙控器：運轉是否有異響？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空調插座品牌： 保護功能是否正常？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正

14、常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠門鎖檢查門鎖是否可靠軌道檢查軌道拖拉是否暢順頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道空調排水檢查排水管安裝位置空調運轉后有無滴水情況？17 臥室4項目驗收簡報地面陽臺走道檢查走道是否有水痕？地面與墻角交匯處是否有裂縫？臥室木板木板有無開裂、潮濕、霉變的情況？用木槌敲擊木地板看有無空洞的地方？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 單個開關控制的燈個數：開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電空調主機品牌： 功率： 遙控器：運轉是否有

15、異響？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空調插座品牌： 保護功能是否正常？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠門鎖檢查門鎖是否可靠軌道檢查軌道拖拉是否暢順頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道空調排水檢查排水管安裝位置空調運轉后有無滴水情況？18 書房項目驗收簡報地面陽臺走道檢查走道是否有水痕？地面與墻角交匯處是否有裂縫？臥室木板木板有無開裂、潮濕、霉變的情況？用木槌敲擊木地板看有無空洞的地方？墻面有無脫層、掉

16、灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 單個開關控制的燈個數：開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？強電空調主機品牌： 功率： 遙控器：運轉是否有異響？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空調插座品牌： 保護功能是否正常？弱電視頻插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？通信插座拔插是否暢順？ 是否牢靠？ 拔出后擋板能否正常回位？網絡插座拔插是否暢順？是否牢靠？拔出后擋板能否正常回位？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠門鎖檢查門鎖是否可靠軌道檢查軌道拖拉是否暢順頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道空調排水檢查排水管安裝位置空調運轉后有無滴水情況？19 客衛

17、生間項目驗收簡報地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面瓷磚有無破裂、裂痕等？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 功能：燈數量：沐浴間 個 梳妝臺 個功能：強電排氣扇品牌： 通電開啟是否正常？有無異響？梳妝鏡插座品牌：功能：有無防水、防小孩誤插功能？窗戶門板檢查邊框有無裂痕玻璃檢查玻璃有無破裂，玻璃膠是否開膠窗門鎖檢查門鎖是否可靠頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？管道供水水質有無異味、雜質？出水量是否正常？供氣檢查供氣接口位置排水排水是否快速、暢順？ 有無過濾網？檢查水盆與下水管接口是否牢靠沐浴花灑支架電鍍層是否光潔、細膩，有無氣泡、生銹情況檢查管體是否銅管？噴頭檢查調節水量的噴

18、頭出水是否流暢20 走廊項目驗收簡報地面地磚有無破損？是否平整？有無空洞聲？墻面有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？照明開關數量： 開關是否暢順、功能是否正常？燈數量： 功能是否正常？頂棚有無脫層、掉灰？與墻邊有無縫隙、裂痕？主臥室門門板是否平整、對稱、有無裂痕、鼓起、破缺？門框結構是否平直、轉角是否準確？關門時，門框門板是否有摩擦、碰觸？門鎖檢查門鎖開啟是否正常，有無生銹、生澀等情況臥室1門門板是否平整、對稱、有無裂痕、鼓起、破缺？門框結構是否平直、轉角是否準確？關門時，門框門板是否有摩擦、碰觸？門鎖檢查門鎖開啟是否正常，有無生銹、生澀等情況臥室2門門板是否平整、對稱、有無裂痕、鼓起、破缺

19、？門框結構是否平直、轉角是否準確？關門時，門框門板是否有摩擦、碰觸？門鎖檢查門鎖開啟是否正常，有無生銹、生澀等情況臥室3門門板是否平整、對稱、有無裂痕、鼓起、破缺？門框結構是否平直、轉角是否準確？關門時，門框門板是否有摩擦、碰觸？門鎖檢查門鎖開啟是否正常，有無生銹、生澀等情況臥室4門門板是否平整、對稱、有無裂痕、鼓起、破缺？門框結構是否平直、轉角是否準確？關門時，門框門板是否有摩擦、碰觸？門鎖檢查門鎖開啟是否正常，有無生銹、生澀等情況書房門門板是否平整、對稱、有無裂痕、鼓起、破缺？門框結構是否平直、轉角是否準確？關門時，門框門板是否有摩擦、碰觸？門鎖檢查門鎖開啟是否正常，有無生銹、生澀等情況2

20、1 水表、電表、煤氣讀數項目驗收簡報水表電表煤氣22 住戶詳細驗收情況及整改建議： 23 收據發票名稱票據金額備注維修基金契稅印花稅印花稅工本費登記費手續費物業費注：1 先驗收后交費簽字。2 根據有關規定，物業公司不得預收超過一年的物業費。3 所有收費項目必須出具相應發票或收據。4 對于無相關批文的收費業主可以拒交。1、 執行參考資料：建設工程質量管理條例 （國務院令第279號）最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 （法釋20037號）地下防水工程質量及驗收規范 （GB 50208-2002）防盜門通用技術條件 （GB 17565-1998）鋼結構工程施工質量驗收規范 （GB 50205-2001）工程測量規范 （GB 50026-2007）環境空氣質量標準 （GB 3095-1996）混凝土結構工程施工質量驗收規范 （G