1、承包合同（2012 ）承字第 號甲方：南寧市 XXXXXXX 村 隊乙方：根據中華人民共和國農村土地承包法、中華人民共和國合同法 及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的 基礎上通過友好協商，并經過村民大會會議討論同意，現就乙方承包 甲方三產用地的有關事宜簽訂本合同，合同具體內容如下： 第一條、承包范圍甲方愿意將位于南寧市 XXXXXX 區（以規劃部門核定為準），屬于隊第三產業用地約畝（具體面積以土地管理部門核定面積為準）承包給乙方，該地四至 范圍是東臨 南臨西靠，北臨，在地號為地塊內（四至范圍詳見南寧市 XXXXXXXX 區農民安置回建用地分布示意圖）。集體土地使用證證號

2、為南寧集用（）字 號，地號。第二條、建設期、承包期限1、建設期：從甲方獲得該地塊使用證并交付給乙方之日起 計算至滿貳年止。2、 承包期限： 年（即建設期屆滿之日起至滿年止）。第三條、承包金、合同保證金及其他稅費的約定1、 承包期期間第一年土地承包金標準為 萬元/畝2、承包期承包金計算時間：從建設期屆滿之日起計算承包金至年滿年止。3、合同簽訂15個工作日內，乙方必須向甲方交納人民幣10萬元合同保證金。合同期屆滿在乙方沒有違約的情況下，甲方在 15個工作日內將保證金退還乙方（不計利息）。4、承包期該地塊承包金標準：1 ）、第一年承包金是人民幣 萬元。2 ）、承包金沒滿兩年遞增一次，每次遞增X%，每

3、次遞增均以上一年承包金為基數，以此類推。即承包期每年應繳納承包金數額如下表所列：序號年度承包金（元/年）序號年度承包金（元/年）1第一年16第十六年2第二年17第十七年3第三年18第十八年4第四年19第十九年5第五年20第二十年6第六年21第二十年7第七年22第二十二年8第八年23第二十三年9第九年24第二十四年10第十年25第二十五年11第十年26第二十六年12第十二年27第二十七年13第十三年28第二十八年14第十四年29第二十九年15第十五年30第三十年合同期內承包金總額（人民幣）二萬元（大寫：千佰拾萬千佰拾元整）5、承包金每半年交納一次，每次交納本年度承包金的一半。每年度承包金交納時間

4、分別為在每年的 X月X日和X月X日前交清,如遇節假日則提前到節假日前的法定工作日。6、乙方按甲方提供的指定賬戶交納承包金， 甲方收到乙方承包 金7個工作日內向乙方出具收款收據。7、乙方交納給甲方的承包金營業稅費由乙方交納。8、合同期內，以法律規定，屬甲方應交納的稅費，有甲方交納。 第四條、該地塊基礎設施配套、建設和裝修1、該地塊由乙方負責三通一平（即通水、通電、通路及地塊平 整），由此涉及費用全部由乙方負責。若該地塊交付給乙方前地面有 建筑物和臨時搭蓋物，甲方負責拆除，拆除費用甲方自負。2、甲方同意乙方根據乙方的經營需求， 乙方可在該地塊自行規劃、設計、建設市場、商業項目等，建筑面積以政府規劃

5、、土地等部門批準為準，主體建筑必須以南寧市XXXXX 村坡隊名義報建。3、該三產用地開發、建設、裝修資金由乙方自籌（允許乙方與 第三方合作共建）；同意乙方采取自營、合營、出租的方式運作、管 理、經營本地塊。4、涉及本地塊建設裝修的所有規劃、勘察、設計、報建、審批、 備案、工程驗收相關費用全部由乙方自籌。5、以甲方名義報建項目，乙方在報建過程中以甲方名義向政府 相關部門交納的押金，工程竣工后，政府相關部門退回押金轉到甲方 賬戶，甲方應在收到押金7個工日內將此款退回給乙方。6、乙方在辦理項目規劃、勘察、設計、報建、審批、備案、建設、工程驗收及公共設備設施安裝過程中如需要蓋甲方村委公章、法定代表人簽

6、字等手續時，甲方應及時配合辦理；如甲方逾期一個月不 提供相關手續而延誤設計、報建和項目開工、竣工驗收等，乙方的承 包期限相對延長。第五條、甲乙雙方權利和義務（一）甲方的權利和義務1、甲方保證對該地塊具有絕對所有權、發包權，及乙方承包前沒有 設定抵押或其他任何形式的擔保物權， 不存在任何經濟糾紛。如由于 產權不清導致乙方不能正常使用、經營，甲方應負全部責任，賠償乙 方全部損失并支付違約金。2、甲方有權依照合同規定向乙方收取承包金。如果乙方不按時交納 承包金則視乙方單方違約，如逾期不超 _個月的，每天按尚欠承包 金的百分之三（3% ）向甲方支付滯納金；如逾期超過 _個月的，甲 方有權終止合同。3、

7、合同期內，甲方除乙方違約外不得干涉乙方正常經營管理活動。4、該地塊周邊居民無故鬧事、甲方上級無故攤派各種費用的，由甲 方配合調解，同時乙方有權拒付任何攤派、亂收費用。5、合同期內甲方不得無故終止本合同。甲、乙方法定代表人的改變 不影響本合同的履行。6、乙方辦理開工建設及相關營業證照手續需甲方簽字蓋章或提供相 關材料，甲方應積極協助。7、由于國家建設需要征用該地塊時，甲方應按國家建設征用范圍內乙方上月所收的承包金為基數除以該地塊總面積平方數，得出每平方的承包金后，按實征面積減除乙方承包金。如政府有置換地，甲方應 按原承包地的條件將置換地交由乙方承包。8、甲方村民或外單位的人來干涉該地塊建設，甲方

8、有義務協調解決。9、乙方配合甲方辦理土地證、房產證，費用由甲方承擔。10、合同其他條款另有約定的，從其約定。（二）乙方權利和義務1、合同期內乙方對該地塊享有合理規劃、建設開發、充分利用、獨 立經營管理權力，但乙方不能改變該地塊用途。2、乙方必須按規定辦理開工建設相關手續和有關營業證照，所有費 用自理。3、合同期內，乙方有權對承包場地內所有物業具有使用、出租、收 益、經營、管理的權力，乙方在行使經營權時可以采取轉包、出租、 合作的方式流轉。4、乙方在該地塊建設的物業與經營戶簽訂的房屋、場地租賃合同不 得超過本合同期限。5、合同期內，依法律規定，屬乙方應交納的稅費，有乙方交納。6、乙方工作人員因工

9、受傷或發生意外事故所需一切費用由乙方支 付，甲方不負任何責任。7、承包期內，乙方聘請人員、辦公費、廣告費、電話費、水電費等 所有經營管理費用支出全部由乙方支付。8、該地塊所有配套的水電設施，合同期內維修、維護更換費用由乙 方自理。9、合同期內，乙方的債權、債務不得以該地塊作抵押或抵債。乙方 的債權、債務與甲方無關。10、合同期內該地塊所有物業的維修、保養由乙方負責 ，所需費用乙 方自理。11、合同期滿后，如甲方繼續發包該地塊，乙方在同等條件下，享 有優先承包權。第六條、拆遷補償分配合同期內，如果遇到國家征用時，土地補償歸甲方所有，經營 戶安置費歸乙方所有，乙方在該地塊所建建筑物及基礎設施的拆遷

10、補 償按如下比例分配：合同期內，前十年補償全部歸乙方，從第一年起，補償分配 比例甲方占補償總額15/20,乙方占補償總額10/20 ，第十二年甲方 占補償總額2/20 ，乙方占補償總額18/20 ，往后以此類推（即每增 加一年，甲方分配比例增加1/20，乙方分配比例減少1/20 ）。拆遷補償時間核定以上政府下文拆除通知至日為準。第七條、不可抗力1、任何一方由于政府行為、不可抗力（地震、水災、戰爭、自然災害等）造成的部分或全部不能履行本合同不負違約責任，但應在條件允許下采取一切必要補救措施以減少因不可抗力造成的損失。2、遇有不可抗力的一方應在 36小時內將事件的情況以書面形式通 知另一方，并且在

11、事件發生后 7個工作日內，向另一方遞交合同不 能履行或需要延期履行理由的書面報告。3、按照不可抗力對履行合同影響的程度，有雙方協商決定是否解除 合同，部分免除履行合同的責任，或延期合同。第八條、違約責任1、未經甲乙雙方一致同意，任何一方不得在對方沒有違約的前提下 解除本合同。任何一方擅自解除合同的，均視為違約，守約方有權解 除本合同并追究違約方的違約責任，同時違約方賠償守約方的經濟損 失（按本合同第八條第4款、第5款違約責任賠償）。2、合同任何一方有下列行為，該行為視為違約：1 ）、除本合同另有約定外，甲、乙任何一方將本地塊抵押給第三方。2）、甲、乙雙方任何一方因與第三方產生糾紛，導致本合同不

12、能履行。3）由于一方過失，造成合同及其附件內容不能履行或不能完全履行 的，由過失方承擔違約責任；如屬雙方過失，根據實際情況，由雙方 分別承擔各自應負違約責任。4 ）甲乙雙方簽訂合同書后，甲方交付場地給乙方建設前，若甲方不 履行合同義務單方面終止本協議或延期交付場地的，則視為甲方違 約，甲方應以合同保證金的 200倍即人民幣2000萬和乙方投資總 額的10倍賠償經濟損失給乙方（乙方的投資額包括支付的承包金、 辦理建設項目各種費用等）。若甲方無違約的情況下，乙方單方面終 止合同，則視乙方違約，乙方應以合同保證金的200倍即人民幣2000萬元作為經濟損失賠償給甲方。5）甲方交場地給乙方改造、建設后，

13、如乙方無違約的情況下甲方單 方面終止本合同或因甲方原因、 責任造成本合同無法履行的，甲方應 以合同保證金的200倍即人民幣2000萬元和乙方投資所建建筑物 的市場價值（以終止合同之日為市場價值基準日） 賠償經濟損失給乙 方。若甲方無違約的情況下，乙方單方面終止合同或因乙方原因、 責任造 成本合同無法履行的，乙方投資所建的固定建筑物將無償歸甲方所 有，同時乙方應按合同保證金的 200倍即人民幣2000萬元作為經 濟損失賠償給甲方。第九條、合同期滿1、合同期屆滿，甲方應在合同期屆滿前二個月通知乙方，同時乙方做好撤離工作，合同期屆滿之日起 15個工作日內乙方撤離完成。2、本合同期限終止后，乙方應將該地塊的全部建筑物及附屬物，包 括室外裝飾、水電設施及室內全部固定設施全部由甲方無償收回。 第十條、爭議的解決因履行本合同發生爭議，有爭議雙方協商解決，協商不成的, 任何一方都可依法向人民法院提起訴訟的方式解決。第十一條、附則1、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。2、本合同必須由甲方代表簽字、村民會議同意