1、1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直

2、徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。深圳市寫字樓市場調研報告一、深圳市寫字樓市場概況；深圳市主要的寫字樓分布在福田中心區、羅湖地王商圈區、南山后海新區、車公廟區、南山 科技園區5個片區，5個片區我們概括如下：寫字樓分布區域備注標志性建筑福田中心區深圳巾商務中心區保險、證券、基金、 銀行等金融機構集聚中心，并承接港資、 外資金融機構的部分后臺業務大中

3、華國際、卓越時代 廣場、木超國際商會中 心、卓越世紀中心羅湖地土商圈深圳老牌商務中心，以證券、基金、銀 行為主，在規劃上與福田中心區合稱福 田中心地王大廈、深發展銀行 大廈、華潤大廈南山后海新區高新技術產業、物流業、創意產業的創 意投融資中心和金融電子產品研發中 心，并應努力爭取全球金融業軟件外包 的份額大利中央冏務大廈、海 岸城東西座車公廟受中心區輻射，作為深南大道沿路寫字 樓區，在規劃上并入了福田中心規劃招商銀行大廈、NEOMk 大道南山科技園以高科技企業總部為主，出售較少聯想研發中心、騰訊大 廈從深圳寫字樓主要的5個片區來看，最近幾年有項目在售的主要是福田中心區、車公廟和后海新區，羅湖地

4、王商圈作為老牌商務中心在規劃發展上空間較小，而我們將主要從在售項目所在 片區的銷售情況來分析深圳市寫字樓目前的市場情況。1、目前市場情況；1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾

5、多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現

6、實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。深圳市福田中心區無論是從發展現狀還是規劃前景來看，無疑是最受客戶認同的商務中心區，福田中心區現階段卓越世紀中心 33000元/平米的銷售均價，較高的達到 140元/平米的租賃 價格均是深圳市的價格標桿。但是這個價格標桿并

7、不是絕對的，因為一些片區的地標性建筑， 比起中心區的一些普通甲級寫字樓在租賃和銷售價格上都要高，如招商銀行大廈等。因此寫 字樓的價值導向除了區位外，其能否作為地標性建筑同樣是重要的價值導向，如同為中心區 的卓越時代廣場和財富廣場，兩者租金差距達到了近30%后海商務中心現階段主要的寫字樓只有大利中央商務中心和海岸城東西座， 未形成規模效應。 雖然認同度上還比不上受福田中心區輻射的深南大道沿線車公廟片區 (NEG業大道售價高過 后海商務中心售價約13%,但后海片區商業配套成熟，有海岸城、保利文化中心的購物商場， 同時規劃有總部經濟區和高尚住宅區，發展潛力巨大。盛唐大廈和金谷3號所在的車公廟濱海大道

8、沿線物業，整體配套和規劃檔次均較低，銷售均 價為19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商務中心普遍低 10%2、市場價格變化情況分析；中心區二手寫字樓售價成交價分析1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊!2 .老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3 .石村不是彳瞼0000.00加起又能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米5這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯吵3900老實，不少 6.石村周圍建25000100眾多，可守著大山，村人的食廠,此時主干上唯一的柳

9、條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得:269132550026000中碗從自家你524 了一起。 A算不卜豐盛府果以Q番千們碗中小量的內食,20000.002247822478235002305423000227542314115000.001.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么

10、沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。中心區二手寫字樓租金成交價分析150.00100.0050.000.001251

11、15 一 -一二121一120一 一119110120一 11151101081131101011102008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.6-一甲級寫字樓-一整體寫字樓南山區二手寫字樓售價成交價分析30000.0025000.0020000.0015000.0010000.0019000190001900020000 一192001800020000-1一 二 _ _ _ , - _161811618116181161811618116818168182008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.6T-甲級寫

12、字樓一整體寫字樓1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截

13、巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。南山區二手寫字樓租金成交價分析150.00100.0050.000.002008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.6T-甲級寫字樓T整體寫字樓從福田中心區和南山區2008年底到2009年6月的二手寫字樓成交價格走勢情況來看，中心 區在由2008年底到200

14、9年6月隨著市場的逐步走好，銷售價格穩步提升，整體銷售均價漲 幅接近10%而南山區二手寫字樓成交價格一直趨于平穩，主要是南山區09年推盤量較小，而福田中心區借助卓越世紀中心的推盤造勢以及市場的持續走強，價格穩步提升。總體來說，寫字樓一般是投資和自住需求各對半的產品，主要目標客戶是企業主和專業投資客，因此銷售價格隨市場走勢影響較大，但對比住宅，寫字樓由于投資性更強，在價格下調后，反彈周期更長，如2007年最高峰期，福田中心區甲級寫字樓價格接近 40000元/平米，而現在30000 元/平米左右的銷售價格仍未接近到這一高度。從福田中心區和南山區2008年底到2009年6月的寫字樓租賃價格走勢情況來

15、看，隨著市場 的持續走好，寫字樓的租賃價格并沒有較大幅度的變化，相對于銷售價格，租賃價格還是表 現了一定得穩定性。總體來說，寫字樓特別是甲級寫字樓有政府規劃的各項交通、商業、住 宅配套設施支撐，租賃價格表現了較大的穩定性。小結：項目地塊所在位置位于后海商務中心的總部經濟規劃區，且屬于地鐵沿線物業，周邊商業、住宅配套完善，整體片區發展前景較好。但是地塊建筑規模較小，且銷售方式有條件限制,1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2 .老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3 .石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人

16、，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：&q

17、uot;可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一

18、些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。難以形成規模或地標性建筑效應。因此，對比深圳現階段的市場情況，地塊銷售價格預計 22000-24000元/平米，租賃價格90元/平米左右。商業部分一般以持有物業形式為主，不對 外銷售。、典型項目簡介；樓 盤 基 礎 資 料物業名稱海岸城西座位置南山區海德三道與 文心五路交匯處物業類型超高層寫字樓（甲級）樓層回枳約 2087 m2樓宇規劃地上30層、地下2層，1-3層為裙樓冏業，4、19層避難 層，5-18層及20-30層為寫字樓，高約155m發展商/投資 商深圳市海岸房地產#發有限公司物管公司深圳市海岸物業管理有 限公司交房時 問隨時入住料 管理費26/

19、 m2 （含空調）空調費層局3.75m實用率80%戶 型 結 構戶型120 1tf 280 m2租售情況售完樓 宇 質 素裝修標準毛坯房樓宇配套價格90100m2, 23000-26000/元 nf （租/售）入住率2007. 7開售1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么

20、沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。樓盤基礎資料料物業名稱天利中央廣場位置南山區商業文化中 心區（海德二道）物業類型

21、超高層寫字樓（甲級)樓層回枳約 1300 m2樓宇規劃地上32層，地下3層，1-3、5-7為商業，4層為餐飲，其 余均為辦公寫字樓。發展商/投資 商深圳天利地產集團有限公司物管公司深圳市天利物業管理有 限公司開盤時 問2009.12管理費16/ m2空調費按流量計層局3.75m實用率80%戶 型 結 構戶型103 m21300 m2租售情況止在發售，已售30%樓 宇 質 素裝修標準毛坯樓宇配套價格22000-23000/ 元 m2入住率2009.3開盤，未入伙，年底入伙。樓 盤 基 礎 資物業名稱NEOr業大道（綠景紀元 大廈）位置深南大道與香蜜湖 路交界處物業類型甲級寫字樓、商務公寓樓層回枳

22、約 1500 m2樓宇規劃41 層，高 176 m2 （B座）。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻

23、可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。料發展商/投資 料商綠景集團物管公司深圳市綠景物業管理有 限公司開盤時 問2010.3管理費16/ m2空調費按流量計層局實用率76%戶型結構戶型96 m2 200 m2租售情況C棟已售完（商務公寓），B棟正在登記，未辦預售證，預 計在10月。樓 宇

24、 質 素裝修標準毛胚樓宇配套價格805201tf （周邊寫字樓價錢參考）,26000/元褶（租/售）入住率2009.6C棟開售，2009.10 （預計）B棟開售，未入伙。樓 盤 基 礎 資 料物業名稱金谷3號（水松大廈）位置車公J由泰然金 谷內物業類型甲級寫字樓樓層回枳約 1500 m2樓宇規劃20層高（工業廠房）發展商/投資 商深業泰然（集團）股份有限公司聞勿管公司深圳市泰然物業管理服 務有限公司開盤時間隨時入住管理費8.5/ m2空調費按流量計1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人

25、都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來

26、，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。層局3.9 m實用率82%戶 型 結 構戶型240 m2 470 m2租售情況售完樓 宇 質 素裝修標準毛胚樓宇配套價格19000/元褶入住率2008.10月開售樓 盤 基 礎 資 料物業名稱卓越世紀中心位置福華三路與金田路交 匯處物業類型超甲級寫字樓樓層回枳4號樓約2000 m2樓宇規劃3號樓商務公寓，4號186米超甲級寫字樓，1號樓64層超甲 級寫字樓，2號樓集超甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓于 一體。發展商/投資 商深圳卓越世紀城房地產#發有限公司物

27、管公司 料深圳市卓越物業管理有 限公司開盤時間2010.4管理費18/ m2空調費按流量計層局4m實用率80%1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為

28、相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。戶 型 結 構戶型5-14 層（低區）：125-300 m2; 35-38 層（高區復式）：430-540 m217-29 層（中區）：125-300 m2; 32-34 （高區平層）：125-300 m

29、2租售情況75.5%樓 宇 質 素裝修標準毛胚樓宇配套價格140180nl,，32000-36000/元nf （租/售）入住率三、深圳市商務中心規劃簡介；1、深圳市總部經濟基地情況介紹；經過二十多年的快速發展，深圳企業總部經濟形態正在形成。深圳企業總部經濟的發展有著 比較優越的條件，比如，特區的地位，毗鄰香港的地緣優勢；良好的城市創新能力；相對完善的 法制環境，政府部門的規范化運作；公平的市場競爭機制；包容的多元文化；良好的城市面貌、 基礎設施服務等。至2008年底，深圳現有企業總部719家。深圳的大型企業，如招商銀行、深圳 發展銀行、平安集團、萬科公司、金地集團、華僑城集團、招商地產、天健集

30、團、中國寶安集團、 鵬基集團、中海地產、華潤萬家、天虹商場、農產品公司、銅鑼灣百貨、鹽田港集團、華為技術 公司、中興通訊、創維集團、康佳集團、三九集團、海王生物、深圳水務集團、光明集團、金威 啤酒，基本上是總部型企業，包括總部和區域總部型企業。同時，深圳也吸引了沃爾瑪、家樂福、 飛利浦等一大批跨國公司設立地區總部、研發中心、采購中心等。金融業總部聚集是深圳總部經濟一大特點。國內所有全國性銀行及政策性銀行悉數在深設立 分行，招商銀行、深圳發展銀行、深圳商業銀行、華商銀行、中國國際財務有限公司是深圳總部 型銀行；證券公司在深均有分公司和營業部，總部在深圳的證券公司有國信證券、招商證券、平 安證券、

31、特區證券、聯合證券、蔚深證券、華林證券、國海證券、金元證券、漢唐證券、中山證 券、世紀證券等19家；主要保險公司在深圳都有分公司開展業務，總部設在深圳的有平安保險集1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6

32、.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”5 .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6 .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念

33、卻可以把已經注定的謊言變成童話。”7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。團公司、平安人壽保險公司、平安財產保險公司、華安財產保險公司、招商信諾人壽保險公司、中保信息研究發展中心，另有保險分公司20 家。福田區是深圳發展總部經濟的先行地區。2006年，福田區提出打造以總部經濟為龍頭，以高新技術產業、高端服務業和文化產業

34、為支柱的“1+3”經濟發展架構。成立以區長、分管副區長掛帥、政府20 多個職能部門參加的“1+3”工作領導小組負責發展總部經濟。2007年，福田區制定了福田區扶持總部經濟發展暫行辦法、福田區總部企業認定實施細則、福田區經濟發展資金扶持總部經濟實施細則等一系列扶持政策。同時，實施“領導掛點總部企業制度”，福田區四套班子領導分工掛點總部企業，將符合條件的總部企業納入“大企業直通車服務”范圍，解決企業家辦理出口、往返港澳證件、深港兩地車牌和海關通關、高管子女入學入托等問題。福田區金融保險、通信、文化、現代物流等行業的總部經濟初具規模，總部經濟已經成為福田區的經濟亮點和重要支柱。截止至 2008 年，

35、 世界 500 強在福田區設立總部的達92家， 占全市世界500強的65.2%。2008 年，深圳政府以一號文件的形式出臺了關于加快發展總部經濟的若干意見，之后，相繼出臺了關于加快總部經濟發展的若干意見實施細則（試行）、深圳總部企業認定辦法（試行）等系列政策，扶持深圳總部經濟發展。意見提出，到2010 年，總部企業增加值占GDP比重達9%,對全市稅收的直接貢獻率達到18%。深圳依據企業規模、在深納稅情況、管理的下屬企業和機構的數量等三方面將總部企業的結構分為 3 個層次 : 綜合型總部、職能型總部、成長型總部。同時，根據總部企業發展的特點, 在資金專項、財政資助、總部用地用房、政府服務等方面,

36、 營造總部企業發展軟環境。此外, 實施細則還在登記注冊、人才公寓、辦理外事事務等方面作出了相應的政策安排。在資金扶持方面, 實施細則提出, 從 2008年開始 , 每年安排資金專項, 重點實施三項獎勵:一是 “貢獻獎勵”, 經認定為總部企業的, 按照企業稅收地方分成部分相對前一年度的增量, 予以連續 5 年 30%的獎勵；二是 “增資獎勵”, 現有總部企業增資2 億元以上的, 其納稅地方分成部分增量 , 一次性獎勵50%； 三是 “設立獎勵”, 對于新設立的綜合型總部企業, 在認定當年給予不超過2000 萬元的一次性獎勵；對于新設立的職能型總部企業, 給予不超過500 萬元的獎勵。具體數額根據

37、總部企業規模、深圳產業政策確定。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”5 .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6 .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了

38、瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。在人才支持方面，總部企業接收應屆大學畢業生、海外留學生和技能人才實行優先保障和綠色通道制度。此外，為加強總部經濟用地保障，意見提出將總部企業用地優先納入年度土地供應計劃。在每年的新供用地中，提供一定比例的用地通過“招拍掛”等公開方式出讓，滿足經認定的總部企業用地需求。同時要引導具備條件的工業園區改造成為綜合工貿園，鼓勵商貿流通企業、生產環節外遷的企業將管理、物

39、流、銷售總部遷入綜合工貿園。在用地問題方面, 實施細則明確將從兩個層面對總部企業給予扶持: 一是 降低總部辦公用房成本 , 依靠市場解決用房。總部企業購買和租賃辦公用房的, 給予一定的補助。二是 設立總部基地 , 分門別類、相對集中地安排總部用地, 引導總部企業相對集聚。2008年 8月，深圳出臺了深圳九大產業集聚基地總部功能區總體規劃建設方案，以“政府投資建設，政府擁有產權，以優惠的租金出租給本行業總部企業使用”的開發模式，建設鐘表、模具、家具、服裝、內衣、現代家電、新型自行車、黃金珠寶、汽車電子九大產業集聚基地總部功能區，推動傳統產業總部經濟的形成和高端化、集約化、規模化發展。建設總部功能

40、區，是提升傳統產業集聚水平的一種新思路、新探索。近年來，深圳九大產業集聚基地內一些企業出于規模擴張需要想把生產加工等低端環節轉移到周邊城市，但又不想把總部功能遷出營商環境良好的深圳；國內外很多傳統行業中的知名企業希望把部分總部功能遷入深圳集聚基地。建設總部功能區，既滿足了企業發展的現實需要，也促進了產業集聚基地內有限土地的集約化利用，進一步增強了基地的輻射力帶動力。規劃建設中的九大產業集聚基地總部功能區的共性功能定位為：本行業區域性的生產指揮中心，行業自主創新中心和高端生產性服務中心，發揮包括研發檢測、信息服務、展示交易、品牌培育、高端人才培訓、綜合服務，以及采購分銷、營運管理、營銷接單、財務

41、結算等十大功能。同時，在集聚基地總部功能區內也實施多項優惠扶持政策。如：對入駐功能區的優強企業和成長性良好的企業，給予租金等方面的優惠，鼓勵優強總部企業落地生根；鼓勵為總部企業提供必要配套服務的公共服務機構和生產性服務企業入駐總部功能區；入駐總部功能區的企業可優先申請使用市產業技術進步資金等。2、后海總部經濟基地介紹；2007 年 5 月，深圳市公布的深圳西部濱海地區綜合開發策略研究中明確提出將前海灣地區規劃為未來泛珠三角地區的現代服務業中心。同年， 深圳市公布的深圳市城市總體規劃(20071.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑

42、罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有

43、青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊

44、到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。 2020）草案中，明確提出了福田中心和前海中心雙城市中心的概念。隨后珠江三角洲地區改革發展規劃綱要明確指出要把前后海地區作為粵港合作的載體。剛剛公布的深圳市綜合配套 改革方案又進一步提出要“加快推進前后海地區的規劃建設和體制創新，作為加強與港澳合作 和參與東盟自由貿易區合作的重要載體。”后海從功能上已經定位為第三金融區和超級總部聚集 地，將建設全市金融副中心，發展為高新技術產業、物流業、創意產業的創業投融資中心和金融 電子產品研發中心。它實際上就是新的南山第二

45、中心的核心部分。后海未來將打造成深圳的“中 環”。目前，后海片區已吸引眾多高端總部企業入駐，如航天科技集團的總部管理中心、軍民兩 用產業技術研發中心和國際經濟技術合作交流中心，中國海洋石油總公司南方總部和私募基金大 廈也將落戶后海中心區，止匕外，借助深圳灣體育中心的建設，華潤集團的華潤大廈也將落戶后海 片區。在城市規劃方面，西部通道的開通及地鐵二號線的建設， 大大提升了后海的交通便利性，2007 年7月1日開通使用的西部通道主要包括深圳灣口岸和深圳灣公路大橋。其中，深圳灣公路大橋全長5.5公里，北接深圳后海灣片區，南至香港新界西北鰲碘石，是香港與深圳之間的第四條行 車過境通道，也是粵港間最大的

46、跨境基礎設施之一。2006年6月12日，地鐵二號線正式開始建設，預計全線將于2010年建成通車。根據初步規劃，二號線將有4個車站設在后海片區，預計將1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說：&quo

47、t;我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。直接為300萬以上的市民提供快捷的服務。西部通道和地鐵二號線，都將直接打通后海內外的網 絡通路，提升后海片區的交通樞紐位置。在生態地理方面，根據規劃，后海片區將成為為

48、南山商業文化中心區和后海休憩商業區 (RBD 提供配套居住的主要片區之一，通過完善公共配套設施及市政公用設施配套建設，綜合整治人居 環境，形成適宜居住的濱海居住區。后海灣填海區，總建筑面積近150萬平方米，由著名的法國歐博進行總體設計，規劃營造延續蛇口獨特風情和宜人的城市空間脈絡格局。而15公里長的深圳灣濱海休閑帶，世界F1摩托艇賽場、后海體育中心規劃，都將提升后海中心區的品質。 在生活配套方面，后海片區的南山商業文化中心區占地面積135萬平方米，為深圳特區西部的商業中心、商務中心和文化中心。其核心區域占地 30公頃，是商務、商業、博覽、文化多項功能為 一體的綜合性高檔商務區。3、后海中心區與

49、福田中心區對比分析;根據深圳市城市總體規劃(2007 2020)草案，深圳市將大力打造產業金融中心、金融創 新中心、金融信息中心和金融配套服務中心，其主要布局為福田金融中心、羅湖金融中心、后海 金融中心和平湖金融后臺服務基地；其中：福田金融中心的定位為：發展為保險、證券、基金、1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了

50、瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”5 .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6 .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說