1、返租協議樣本范文返租協議本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。商鋪委托經營管理協議本協議雙方當事人: 委托人 （甲方） : 身份證號碼【個人填寫】 : 或者營業執照號碼【單位填寫】 : 地址 : 郵政編碼 : 【法定代表人或負責人】 【單位填寫】 : 聯系電話 : 【購鋪合同號】【商鋪編號】受托人（乙方）：X商業管理有限公司營業執照號碼地址 : 郵政編碼 : 【法定代表人】 姓名 : 聯系電話 : 鑒于 : 甲方從四川中奧利達置業有限公司 （以下簡稱開發商） 處購買位于本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文

2、檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。（ （ 以下簡稱項目， 項目名稱的變更不影響本協議的效力與履行）內物業第層號商鋪（以下簡稱該商鋪），具體內容詳見商品房買賣合同；乙方為項目的統一經營管理方，甲方同意將在該項目所購該商鋪委托乙方統一經營管理。根據中華人民共和國合同法等相關法律、法規的規定，為明確雙方的權利義務，甲、乙雙方經友好協商，就甲方全權委托乙方經營管理該商鋪的事宜，達成以下協議，以共同遵守。第一條合作目標乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系、優勢資源，提升該商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優勢， 傳導先進商業管理理念， 促進該商鋪整體運營的可持續性發展，實現該商鋪保值

3、與升值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。第二條商鋪概況: 位于省市區第第層第層號商鋪。: 該商鋪面積為平方米（最終以該本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。商鋪的房屋所有權證載明的建筑面積為準），兩者載明的面積不一致時，不影響本協議的效力及本協議的履行。: 由乙方負責對該商鋪統一招商、租賃、經營、管理。第三條協議期限年年個月，自交鋪之日年月日起至年月日止（以商鋪實際交付之日起計算）。，本協議為不可解除協議，乙方為該商鋪的唯一經營管理者。第四條經營管理回報3 個月，自交鋪之日日年年月月日起至年月日止， 裝修期內乙方無需支付經營管理回報給

4、甲方 （以商鋪實際交付之日起計算）。，無論乙方經營管理的盈虧，本協議期內乙方須向甲方支付經營管理回報； 協議期內甲方認同經營管理回報低于市場均價， 給予乙方市場培育期優惠， 協議期內共計經營管理回報金額為人本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。民幣圓（?元）；經營管理回報金額為固定價款，不因房產證登記面積與協議約定面積的差異而調整。年按年度分次支付給甲方，每年月度第一個月 515 日前支付該半年度經營管理回報（節假日順延）；每逾期一天支付，乙方應按延付款項的萬分之三支付甲方違約金，本協議繼續履行。: 甲方指定開戶銀行:, 開戶名 :

5、, 銀行賬號 :, 第五條稅費承擔、費負擔，由甲、乙雙方按法律法規規定各自承擔并繳納。甲方應負擔的稅、費，經乙方通本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。告甲方后，乙方可在經營管理回報款中代扣代繳。，甲方不承擔因使用該商鋪而產生的水、電、氣、空調費用以及物業管理費用。第六條商鋪交付及返還，并在與開發商辦理完畢交付手續的同時將該商鋪移交給乙方，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續。，如若甲方不能如期至開發商處辦理商鋪交付手續，甲方同意授權乙方在開發商公告的交付日期屆滿后三日內代為接收該商鋪的移交，開發商向乙方移交該商鋪即為甲方向乙方移交該

6、商鋪。但依據商品房買賣合同應由甲方在交房時應繳納的稅、費，甲方自行繳納并承擔逾期繳納的違約責任。，如甲方不能按照開發商的公告日期將商鋪交付乙方使用，乙方將按照本協議期減免延期天數應得經營管理回報金額。，雙方未就該商鋪的繼續委托經營管理的事宜達成一致的，甲方同意在本協議期滿或者提前終止后的 030 日內， 由乙方按交付時的商鋪結構現狀， 并遵循來裝去丟的原則進行交付 （可移動的設施設備 乙方可予以拆除并歸乙方所有） ， 返還時本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。雙方簽署商鋪返還單，乙方即履行商鋪的返還義務；如甲方未在約定時間內簽訂商

7、鋪返還單， 視為該商鋪返還給甲方， 則所產生的費用及責任由甲方自行承擔。第七條雙方權責， 甲方將商鋪不可解除地全權委托乙方經營管理，甲方委托乙方的權限包括: （包括出租、 承包、 聯營等各種形式） ； 、經營范圍及經營方式；、設計、裝修、招商等；。、承包、聯營以及自營權等使用權，而無須另行通知甲方，因出租或者自營需要， 或第三方因辦理工商營業證照等需要該商鋪的產權人提供相應證明文件的，甲方同意無條件和配合。，并有權簽訂本協議；本協議期限內，甲方保證乙方對該商鋪的占有、使用、收益權不受甲方以及任何第三人的影響和侵犯，否則，乙方有權停止支付、 扣除經營管理回報， 并依本協議的約定由甲方承擔違約與賠

8、償責任。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。，如甲方轉讓（轉賣、繼承、贈與、分割等產權變更）該商鋪，應提前 010 日通知乙方，乙方或者商鋪的承租人（使用人）在同等條件下有優先購買權，甲方應會同受讓方與乙方共同訂立本協議的權利、 義務的轉讓協議；受讓方必須繼續履行本協議及其補充協議的規定， 并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛及對乙方的 損失由甲方承擔連帶責任。、改造，乙方有權根據經營管理需要對商鋪的結構布局、場地使 用范圍等進行調整，但所需費用由乙方承擔。、承租人（使用人）使用該商鋪的公共部位、立面任何部位、屋 頂

9、、地面等并設置相關標識和標志，不得據此向乙方或者乙方引進的 經營者、承租人、（使用人）收取任何費用和利益。,如果乙方或該商鋪的承租人（使用人）有意繼續租用甲方商鋪 時，甲方應充分考慮到乙方和乙方承租人（使用人）使用活動的延續 性，應保證在同等條件下對乙方或承租人（使用人）繼續租用的優先 租用權；同時甲方承諾，委托經營期滿后服從項目的統一規劃、經營 及管理，如經業主委員會或有權機構表決同意委托經營延期，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。甲方應支持并簽訂延期的相關協議。,甲方承諾，本協議期內無權自行或委托他人與該商鋪承租人 （使 用

10、人）聯絡、收取租金或其它費用，乙方因經營管理該商鋪及項目所 收取的租金、廣告費、促銷費及其它該商鋪、項目的收益均歸乙方享 有，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限（但不得超過本協議期限） 及所有租賃條件及租賃協議的條款。,甲方同意不可解除地委托乙方代為選聘物業管理公司并由乙方 代為選聘的物業管理公司對該商鋪和項目進行統一的物業管理。、承租人（使用人）以及物業管理公司等簽訂有關甲方物業的租賃、 經營等相關合同， 并直接以乙方的名義對承租人或者第三方違反相關租賃、 經營等合同或乙方管理制度等行為， 向承租人或第三方提起訴訟，需甲方提供相關授權和證照等配合的，甲方應予以協助；訴訟費用及訴訟風險均無需甲

11、方承擔，甲方未予協助而致乙方無。法實現權利而造成損失的，乙方有權向甲方追償。，該商鋪的日常維護、管理由乙方負責并承擔所需費用，涉及該商鋪的主體安全、房屋滲漏以及大修，由甲方負責并承擔所需費用，房屋維本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學依據， 請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。修基金不足以支付公共部分維修費用的，由甲方負責繳納。，不因乙方對項目及該商鋪的經營管理盈虧而發生任何變化，乙方承諾按本協議的約定支付甲方經營管理回報。第八條違約責任，用于項目的統一招商和租賃經營，甲方違約單方解除本協議的，應按該商鋪購房款總額的30%支付乙方違約金、賠償款及乙方所有損失，如該商鋪和

12、項目的經營者（使用人）向乙方提出賠償的，均由甲方承擔全部責任。乙方單方解除本協議的，乙方尚未支付的甲方經營管理回報，仍應按本協議約定的繼續向甲方支付。第九條免責條款、非乙方原因導致的火災、爆炸以及其它不可抗力的因素，或者政府拆遷、征收商鋪，導致本協議無法履行的，本協議終止，雙方均不承擔違約責任。，當地政府部門發布拆遷公告的，甲方同意乙方參與拆遷方的拆遷補償談判，屆時，乙方有權獲得國家賠償范圍內的裝修殘值（含二次裝修）本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。的補償和經營損失的補償，其它因該商鋪的補償款全部歸甲方所有；甲、乙、拆遷方（三方

13、）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協議。第十條爭議處理，雙方協商解決不成的，向本協議簽訂地有管轄權的人民法院起訴。:。第十一條通知與送達、 通知及其它通訊往來， 必須采取書面形式，并送達至本協議首文所述地址。、通知或其它通訊往來，能夠郵寄方式或者直接當面投遞方式進行 : 如以直接當面投遞的方式， 則于對方簽收時視作已送達， 收條將作為有效證第明； 如以郵寄方式送達， 在寄出后第 3 個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據，將作為有效證明。, 如未通知視為沒有變化。第十二條協議簽署及修改（或者乙方自然人本人簽字）和甲方代 表簽本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學依據， 請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。字并加蓋甲方公章后生效。，以取代此前雙方有關內容的所有口頭、書面、及其它方式中的表述。，均應由乙方代表簽字并加蓋乙方公章（或者乙方自然人本人簽字）和甲方代表簽字并加蓋甲方公章后方有效，所有更改、補充文件將成為協議不可分割的部分。，對