1、實(shí)用版二手房購房的合同范本二手房購房合同參考范本甲方（出賣人）：身份證件號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用 的前 提下，達(dá)成如下協(xié)議：第 1 條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體 狀況， 并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于 , 建筑面積為 _平方米 ; 套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓

2、梯、電梯、樓頂、裝 修、 衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已 包含在上 述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第 2 條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證 該房 屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元， 總金額人民幣元整 ; 房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為： 乙方在年月日前付 給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定 金條款的約定， 受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第 1 期：在年月日，付

3、人民幣萬元；第 2 期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬7C。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房 屋享 有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主 管部 門辦理過戶

4、手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋 產(chǎn)權(quán) 移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方 出面處理 的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過 戶登記，因而 遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦 理過戶登記，乙方 有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外 , 并按本合同第八條承 擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后 , 按有關(guān)規(guī)定向土地管理 部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用

5、權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地 *金; 雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) .除本條第 2 款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙 雙方 按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾 期 1 天按房價(jià)的總額 3%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過 3 個(gè)月時(shí)，乙 方有權(quán) 解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外 , 并應(yīng)賠償 所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其 逾期 部分，乙方應(yīng)加付按日 3%。計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過 3 個(gè) 月時(shí)， 甲方有權(quán)解除本

6、合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī) 關(guān)準(zhǔn) 予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、 通訊 等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可 另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部 分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商 不成 的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申 請房 屋所

7、有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法 律效力。 第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自 _之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：誠信款的地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：二手房購房合同協(xié)議書合同各方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于 房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將 履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)

8、讓的房屋座落于 房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。第三條價(jià)款本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)0各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅 費(fèi)由乙方 承擔(dān)。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第 1 款義務(wù)）后 天內(nèi)，乙方向 甲方支付所有房款 O第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定 各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù) 在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)

9、證和土地使用權(quán) 證的 過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行 簽訂合同 文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方 支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁 決對 雙

10、方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定辦 簽訂1、 本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、 本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于 理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí)，各方得另行 用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn)）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：20xx 年月日關(guān)于二手房購房合同閱讀賣方（以下簡稱甲方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址： 聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ; 位于第 層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為 , 房產(chǎn)證登記

11、面積 平方米，地下 室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為 O 第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售 價(jià)總金額為 萬元整，大寫： O第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金 元整，小寫：（大寫） , 余款 元（大寫）在房屋 過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。 第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí) 間付 款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定 的應(yīng)付款 限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累 計(jì)應(yīng)付款的 % 向甲方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不 履行本合同，甲方有權(quán) 解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)