1、第一部分協議書發包人（全稱）：山東眾成地產有限公司 （以下簡稱“甲方”）承包人（全稱）：山東天齊置業集團股份有限公司（以下簡稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及 其他有關 法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則 ，雙方就本建設工 程施工項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：勝利油田錦華西區二期一區 3#住宅樓工程地點：東一路以西，北一路以南工程內容：框剪A 一層建筑面積：11399. 39平方米（最后結算以施工圖的實際建筑面積為準）群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件 1）資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍：甲、乙雙方共同認可的施工藍圖范

2、圍內的土建、安裝及裝飾工程（招標文件和招標答疑規定分包或甩項的除外）。三、合同工期開工日期：2008年8月1日竣工日期：2009年11月10日合同工期總日歷天數465天四、質量標準工程質量標準：金格五、合同價款（含圖紙范圍內所有工程量）金額（小寫）：12,698,920 （人民幣）（大寫）：壹仟貳佰陸拾玖萬捌仟玖佰貳拾元整六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協議書及其附件2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、招標文件和招標答疑文件5、投標書及其附件6、標準、規范及有關技術文件&工程量清單9、工程報價單或預算書部分。分別賦保修期款及其雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文

3、件視為本合同的組成七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量 內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價 他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：2008年 月 日合同訂立地點：東營市東城本合同雙方約定雙方簽字、蓋章后生效 。發包人：（公章）承包人：（公章）住所：東營市遼河路105號住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電 話電 話：第二部分通用條款（略）第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件2. 合同文件及解釋順序合同文件組

4、成及解釋順序： 1本合同協議書；2、本合同專用條 款；3、 本合同通用條款；4、招標文件及招標答疑；5、投標書及其 附件；6、施工圖 紙；7、設計變更及現場簽證； 8標準規范及有關 技術文件；9、發包方現場 管理制度2. 1協議書及雙方商定的附件2. 2中標通知書2. 3合同專用條款2. 4合同通用條款2.5投標人的投標文件2. 6補遺及澄清文件2. 7招標文件2. 8圖紙、規范及其他文件3. 語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，還使用不采用語言文字。3. 2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：國家、省市適用的有關現行法律、行政法3. 3適用標準、規范適用標準、規范的名

5、稱：執行合同通用條款發包人提供標準、規范的時間：不提供國內沒有相應標準、規范時的約定：不采用4. 圖紙4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前，每棟樓提供三套（包括竣工圖）。發包人對圖紙的保密要求：未經甲方同意，乙方不得將圖紙給任何他人借閱和復制，每發現一次罰乙方1000元。使用國外圖紙的要求及費用承提：不采用二、雙方一般權利和義務5. 1工程師5. 2監理單位委派的工程師：姓名：王洪智 職務：監理工程師發包人委托的職權：執行甲方與監理單位所簽監理合同上的委托職權。需要取得發包人批準才能行使的職權：執行甲方與監理單位所簽監理合同上的委托職權。5. 3發包人派駐的工程師姓名：蘇樹強 職務：

6、工程師職權：代表發包人對工程全過程進行管理協調。5. 4不實行監理的，工程師的職權：不采用7. 承包人委派的項目經理7. 1如果發包人發現承包人在合同中委派的項目經理和現場實際 派駐的 項目經理與投標書的項目經理不符的發包人有權解除合同；承 包人必須全部承 擔給發包人造成的經濟損失(附項目部詳細管理人員 表)。8. 發包人工作8. 1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：(1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：已具備(2) 將施工所需的水、電、電訊路接至施工場地的時間、地點和供應要求：和完成(3) 施工場地與公共道路的信道開通時間和要求：已開通(4) 工程地質和地下管線資料的提供時間

7、：開工前提供(5) 由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前提供(6) 水準點與座標控制點交驗要求：執行合同通用條款(7) 圖紙會審和設計交底時間：2008年&月 址日前(8) 協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含 文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：及時協調處理(9) 雙方約定發包人應做的其它工作：根據具體情況，雙方協商解決。8. 2發包人委托承包人辦理的工作：根據具體情況，雙方協商解 決。9. 承包人工作9. 1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：(1) 需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：不采用(2) 應提供計劃、報表

8、的名稱及完成時間：每月 25日前提供月 形象進 度及下月需用材料計劃及進度計劃。(3) 承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：執行合同通用條款。(4) 向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：不提_(5) 需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：根據地方有關規定，執行合同通用條款。(6) 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：執行合同通用 條款(7) 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物 (含文物保護 建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：按有關規定保護，現場簽證承擔費用。(8) 施工場地清潔衛生的要求：工完料凈場地清，達到市級安全文明施工要求并滿足發包人相

9、關文件規定。(9) 雙方約定承包人應做的其他工作：另行約定三、施工組織設計和工期10.進度計劃10. 1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間： 圖紙 會審后一周內交施工組織設計，總進度計劃在開工前三日提供，月計劃每月20日提供下月計劃；必須嚴格按照發包人要求的施工進度計劃要求。簽訂合同時提供階段性控制點完成時間，主要分臨舍搭建、基礎、框架、砌筑、內外裝、室內安裝、竣工、交驗完成時間(作為合同附件)。工程師確認的時間：接報告后三日內確認10. 2群體工程中有關進度計劃的要求：提報單體樓的分段計劃13.1期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：執行合同通用條款四、質量與驗收17.隱

10、蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：按照東營市質量監督部門有關規定執行。19.工程試車19. 5 試車費用的承擔：不采用，但是承包人必須保證水、電、暖的試運行。五、安全施工執行國家、省安全生產法規標準規章、東營市建設工程安全文明施工管理規定和山東眾成地產有限公司安全文明施工管理規定，在達到市級安全文明工地時，按照 5元/平方米建筑面積計算安 全施工費，達不到標準 的，則按情況回扣安全施工費用；如獲省級安全文明工地，支付標準為 6元/平方米建筑面積。該項費用包含在單 方造價之外。承包人對施工現場安全負責，做好事故處理并由責任人承擔全部 費用。六、合同價款與支付23.合同價款及調整23.

11、 2本合同價款采用(1)方式確定。(1) 采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：采用固定價格合同，結算時按綜合單價每平方米1114元乘以單 體工程實際建筑面積加變更及簽證。如發生其他情況，則按照招標文件、招標答疑等有關規定處理。（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法：不采用（3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：不采用23. 3雙方約定合同價款的其它調整因素：24. 工程預付款發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：不采用扣回工程款的時間、比例：不采用25. 工程量確認25. 1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：按施工進度計劃,每月23日上報本月完成

12、工程量及其預算造價報表，發包人工程師7日內確疋。26.1程款（進度款）支付%1按月形象進度撥款，發包人收到承包人每月報送的形象進度預算15日內撥付已完工程量的80%甲供材及分包項目按撥款比例隨 撥隨扣。%1工程竣工驗收合格交付使用時，發包人收到承包人報送的形象進度預算10日內撥付已完工程量的85%E程進度款。%1工程竣工60日內結算審計完成，10日內發包人撥付至工程審 計造 價值的95%余款5%乍為保修金。七、材料設備供應27. 發包人供應材料設備:外墻保甲方控材部分包括：鋼筋、鋼管、塑鋼窗、電梯、防水、商品位、 溫、電纜、配電箱、水泥、外墻涂料、設備、室內墻壁開關插 座及其他甲方認 為影響工

13、程外觀的材料，由甲方組織采購，乙方按甲 方指定價格與供應商簽訂 合同，甲方據實調增、調減。27. 1發包人供應材料設備一覽表（詳見附件 2）27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：執行合同通用條款（2） 材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：執行合 同通用條款（3）承包人可代為調劑串換的材料：執行合同通用條款（4）到貨地點與一覽表不符：執行合同通用條款（5）供應數量與一覽表不符：執行合同通用條款（6） 到貨時間與一覽表不符：執行合同通用條款，承包人必須 按發包 人要求的時間報送材料計劃，如不按期報送材料計劃和不按要 求

14、提貨，責任自 負。材料供應計劃承包人在圖紙會審后 14天內，向發包方上報整個 工程發包 方的供材品種的各規格全部數量，鋼材、水泥等大宗材料承包方要提前七天具體確認分批到貨計劃；電纜須半個月前確認分批到貨計劃；設備需提前一個月確認分批到貨計劃；遲于上述時間，引起 到貨不及時，責任由承包人承擔。乙方必須按時如實上報材料計劃，并且按甲方審批的材料計劃領取材料，超領或領不足均視為乙方違約，超領部分超過審定結算書中數量的5%以 上部分，超領部分按市場價的 10%加收管理費從工程款中 扣回；超領部分不超 過審定結算書中數量的 5%以下部分，超領部分 按市場價從工程款中扣回，領 不足部分按市場價的90%返還

15、。27. 7發包人供應材料設備的結算方法：發包人供應的材料種類見招標文件和招標答疑，材料單價執行招標文件。28. 承包人米購材料設備28. 1承包人采購材料設備的約定：除發包人供應的材料以外全部由承包人采購，承包人要按照設計和有關標準要求進行采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前 24 小時通知工程師清點。可 調價格的材料，價格必須經發包方確認。所有承包人采購材料，質量需經發包方認可，不合格的材料不得使用。28.2 甲方定質定價材料包括：加氣混凝土砌塊、粉煤灰磚、外 墻面磚、 防水、外墻涂料、內墻涂料、開關插座、 PPR管材管件、水 表、地暖、玻纖 瓦、護窗欄桿、

16、防盜欄桿、樓梯欄桿扶手、空調百 頁等由甲方確認乙方組織采 購，執行招標文件價格，按此價格購買。八、工程變更29.1程設計變更：執行通用條款，由設計單位及發包人簽字認可30. 其他變更：合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。31. 確定變更價款：執行通用條款九、竣工驗收與結算32.竣工驗收32. 1承包人提供竣工圖的約定：竣工前 5日內由承包人整理竣 工圖紙和竣工資料并報建設單位、質量監督站、市建設檔案館各1份。32. 2承包人須寫出竣工驗收報告。竣工時間按通用條款執行。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：不米用33.竣工結算所有費用均含在乙方報價范圍內，按

17、照綜合單價每平方米1114元乘以單體工程實際建筑面積結算，結算值如低于報價據實結算，結算值如高于報價，按照本次施工企業投標值結算。任何原因的錯、漏之處，均視為乙方對于甲方的讓利，不再給予任何調增。因確需變更、簽證造成的造價調整在中標價 士 3%乙內據實結算。對甲方另行追加的 施工內容雙方 另行約定。若超過部分視為乙方對甲方的讓利。甲方認 可的簽證、變更可在結算值 的±3知內進行調整。1. 費用依據：魯建標字1996 18 號文山東省建筑、安裝工程費用 及計算規 則；人工工資：建筑、裝飾、安裝 30元/工日。2. 工程類別：高層一類、小高層二類。3. 取費等級：高層乙級、小高層丙級。4

18、. 定額依據：本工程執行 96版山東省建筑工程綜合定額、山東 省安裝工程綜合定額、山東省建筑工程綜合定額裝飾分冊山 東省建筑工程綜合定額解釋與補充規定、2001年東營市單位估價表。5. 價格依據：詳見材料詢價表。設備費報價按“器材估價表”填報。6. 由于采用泵送商品磔，磔套定額需做說明：（1） 柱、梁、板泵送商品磔套用補 3-180子目，每10m3調減15. 05個 工日。（2） 樓梯、挑沿等套相應子目，按定額磔含量每m3扣除機械、人工費 35. 15 元。增加泵送費20元?；A泵送商佐按定額規定套用 。7. 機械調整：按建筑工程單平方造價增 0.6%。定質定價材料及分包項目見招標及答疑文件，

19、價格上漲和下調與承包人無關，不在士3%也圍內。（見下附表）序號工程名稱單價備注1門 窗 工 程雙玻推拉窗280元/平方米單玻推拉窗260元/平方米雙玻推拉門 300元/平方米儲藏室內門300元/個進戶門900元/個2外墻保溫工程82元/平方米3鋼材（綜合價）:4000 元 /tP （鋼材調價不在士 3%范圍內）4防水執行招標文件5樓梯扶手、欄桿執行招標文件6外墻涂料40元/平方米甲方分包項目主要包括：門窗（外墻塑鋼門窗、入戶門、車庫門、樓宇門、儲藏室膠合板內門）、外墻保溫、天燃氣。工程竣工30日內承包人報送完整的竣工結算書。乙方所報結算值不得超出最終審定值的5%超出部分甲方收取乙方5%勺審核費

20、用。十、違約、索賠和爭議35.違約35. 1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24款約定發包人違約應承擔的違約責任：丕 采用。本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：工期順延。本合同通用條款第33. 3款約定發包人違約應承擔的違約責任： 發包人收到 承包人經發包人審定完成的竣工資料和結算報告后，無其 他爭議，30日內付清工程 款（不含維修金）。雙方約定的發包人其他違約責任：若工程發生變更，應發包人先下達變更通知后施工，因變更延誤造成的損失由發包人承擔。35. 2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第 14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任

21、：工程必須按期交工，每延誤一天處違約金為合同價款的 0.5%。，違約 金累計計算。本合同通用條款第 15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：工程質量必須達到合格，達不到標準屬違約，處合同款10%勺處罰。雙方約定的承包人其他違約責任：若工程發生變更，發包人下達變更通知后施工， 因承包人延誤造成的損失由承包人承擔。37. 爭議37. 1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：（1）請東營市建設行政主管部門調解（2） 如采取第（1）方式不能解決，約定向東營市人民法院提起 訴訟。十一、其他38. 工程分包38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：除本合同第九條約定的甲方分包項目外，承包人不得分包。如分

22、包，發包人可隨時解除合同，并處罰工程造價的10%發包人除本合同第九條約定的甲方分包項目外，不得要求承包人另行對外分包，如發生，須征得承包人書面同意，承包人按定額規定 取費后扣除直接費按實調 整。39. 不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定：執行通用條款和當地氣象部門規定。40. 保險40. 6本工程雙方約定投保內容如下：（1）發包人投保內容：無發包人委托承包人辦理的保險事項：無（2）承包人投保內容：工程開工前為現場施工人員辦理生命、財產保險。41.擔保41. 3本工程雙方約定擔保事項如下：（1）發包人向承包人提供履給擔保，擔保方式為：無（2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：互（3）雙

23、方約定的其他擔保事項：無46. 合同份數46.1 雙方約定合同副本份數：史份，合同包括：正本西份，副 本六份。47. 補充條款47.1 招標文件、招標答疑及承包人的投標標書作為合同的附件。47.2 因承包人拖欠農民工工資造成上訪，經發包人確認，有權 協調支付相 應款項。47.3 承包人因拖欠農民工工資，造成上訪或被建設主管部門記 入不良行為 記錄的，每發生一次，將被處以 5000-10000 元罰金。47.4 見勝利油田勝利房地產開發有限責任公司錦華西區項目部 關于錦華西 區二期工程標底結論的反饋意見及答復共 2 頁。47. 5 未盡事宜執行有關規定或協商解決。附件一：承包人承攬工程項目一覽表

24、 附件二：發包人供應材料設備一覽表附件三：工程質量保修書附件承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設規模建筑面積(m2)結構類型層數跨度(m)工程造價(力兀)開工日期竣工日期3#11399039框剪11 + 11269.82008. 8. 12009. 11.10合計113991269.8附件發包人供應材料設備一覽表序號中腐爾單位單價1腳擱齡也點甕主1鋼筋2水泥3電纜4配電箱附件三:工程質量保修書發包人（全稱）： 山東眾成地產有限公司 （以下簡稱“甲方”）承包人（全稱）：山東天齊置業集團股份有限公司（以下簡稱“乙方”）發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建設工程質量保修辦法，經協商一致，對勝利 油田錦華西區一期 三區住宅居住區工程簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括：地基基本礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其它項目。具體的保修內容雙方約定如下：執行國家現行的建設工程質量管理條例上的有關規定。二、質量保修期限雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：質量保修期從實際竣工之日算起。分單