1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。 合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方

2、，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理

3、具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實,講信用， 不得有 欺詐或其他違背誠實信用的 行為。城市房屋租賃合同一、本合同適用于城市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，除房管部門直管公房和租賃給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。二、本合同所稱的房屋租賃是指房屋所有權(quán)人依法將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從

4、事經(jīng)營活動的行為。三、簽訂本合同前，當(dāng)事人雙方應(yīng)相互交驗或出示本合同提及的有關(guān)證件和證明。四、本合同的部分條款，當(dāng)事人雙方不作約定或另有約定時，應(yīng)在空格部位打 X。五、本合同條款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局負責(zé)解釋。城市房屋租賃合同合同編號： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、 平 等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1- 1 甲 方將其合法擁有的座落在本市 區(qū)（縣）路 弄（新村）號 室（部位）出租給乙方使用。1- 2 甲方

5、出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。1- 3 該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件 （）中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約 定 交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。租賃用途2- 1 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的房地產(chǎn) 權(quán)證（權(quán)證編號：） , 其用途為 o2- 2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。2-3 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定 報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。租賃期限3- 1 該房屋租賃期共 個月。自 年月 日起至 年 月 日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，

6、乙方應(yīng)如期交 還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 月向甲方提出書 面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租金及支付方式4- 1 該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元， 月租金總計為人民幣 元。（大寫：萬 仟 佰 拾 元 角整）。年起，4- 2 該房屋租金 年內(nèi)不變。自第租金每 年遞增 %。4-3 乙方必須在每月 日前支付當(dāng)月租金。逾期支付， 每逾期一天，則乙方需按月租金的 %支付滯納金。4 4 該房屋租金支付方式如下：其他費用5- 1 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及 等費用，計算或分攤辦法：5 2 上述費用的支付方式和時間：房屋修繕責(zé)任6- 1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租

7、房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。6-2除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。6-3該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負責(zé)。6-4甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前天書面通知 乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和

8、配合。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責(zé)。6- 5 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)租的約定7- 1 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方 在租 賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部 分或全 部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給 他人，或 同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。7-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù) 外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)(3) 轉(zhuǎn)租期

9、間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng) 隨之相應(yīng)變更、解除或終止。7-3 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)經(jīng)本合同甲方簽署 同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。7-4 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體 收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定。變更和解除本合同的條件8-1在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前 收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行、或 水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過 天，乙方 認為嚴重影響正常使用

10、房屋的；(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的 天 內(nèi)，乙方未予以糾正的；(4) 因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能 繼續(xù)履行的；(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū) ( 縣) 政府有關(guān)部門批準動 遷， 或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、 法規(guī)禁 止的非甲方責(zé)任的其它情況。8- 2 變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主 動 向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合 同 (8 1) 第(4), 第(5) 款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負責(zé) 賠償。合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；(1) 未經(jīng)甲方書

11、面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或 調(diào)換使用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋， 且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違 章活動的；(4) 拖久租金累計 月以上的；(5) 因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他 情況。9- 2 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及 等 費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的 %支付滯納金。逾期 達 個月以上 的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成 的一切后果由乙方自行承擔(dān)。9- 3 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的， 預(yù)

12、 付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠 償。9-4 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還， 則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的違約金。甲方的違約責(zé)任10- 1 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用 的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期 天，則視甲方不履行本合同。 甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損 失 的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。10- 2 在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修、 養(yǎng) 護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-3 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1 款規(guī)定的情 況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付 違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還 應(yīng)負責(zé)賠償。10- 4 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交 易 管理部門辦理登記、領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承擔(dān)一切責(zé) 任。其他條款11- 1 本合同自甲、乙雙方簽署之日起（私有非居住用房租賃 合同 按規(guī)定經(jīng)上海市公證機關(guān)公證之日起）的 15 天內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)代 表雙方 當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向上海市