1、房屋常見問題維修方案一、滲漏類1.1給水管：維修方案：鑿開滲漏部位，找到水管滲漏部位，切除水管滲漏部位，更換水 管，完成后做打壓實驗，確認不再滲漏后恢復裝修。1.2地漏、煙道、風口：維修方案：將原有的保護層、裝飾面鏟除，找出滲漏點，之后把滲漏點周邊 的防水打開（要求半徑大于30CM）、周邊重新做防水、24小時閉水實驗、不 再滲漏后恢復裝修；1.3廚衛地面：維修方案：鑿開滲漏部位，找到滲漏原因，把積水吸干，重新做防水、完成 后24小時閉水實驗，確定不再滲漏后恢復裝修。1.4露臺、屋面防水層：維修方案：若防水材料為涂膜類，則方法同上；若為卷材，則應用同樣性能 的自粘性卷材，在干燥后需重鋪，交接處寬

2、度符合卷材產品施工要求。1. 5門窗：1.5.1門窗周邊滲漏：維修方案：應從窗框外部修補，方法有兩種：a）鑿除外墻抹灰層，重新塞縫，外側刷防水涂料，抹灰后完成飾面層 修補；b）安排專業防水堵漏公司，采用專用材料，對滲漏部位高壓灌漿。1.5.2門窗自身滲漏：維修方案：a）若從窗扇和窗框的結合處滲漏：調整窗扇的較鏈等，使改善窗扇關閉 后的密封性，淋水實驗檢驗是否還滲漏。b）若從型材拼縫處處滲漏：在型材拼接處打密封膠（如窗扇拼縫大，應 拆除窗扇，重新制作，滿足拼縫要求后并重新打膠、安裝；）1. 6外墻墻體：維修方案：按照迎水面處理的原則，最好在外墻的外面處理。a）有條件在外面處理的：在外面鑿開墻面滲

3、漏部位，找出滲漏點，等 干燥后重新做防水，淋水試驗后不再滲漏，恢復外立面裝修。b）無條件在外面處理的：在房屋里面鑿開滲漏部位，找到滲漏點，按 1米左右直徑鑿開墻面到砌體后混凝土面，干燥后刷防水（有條件用 高壓灌漿處理），淋水實驗后不再滲漏，用防水砂漿恢復墻面，恢復 裝修。1. 7排水管：維修方案：找出位置，更換排水管配件，試水不再滲漏后，做好裝飾面的 恢復。1. 8地下室外墻：維修方案：找出滲漏點（縫），滲漏縫鑿V型槽、壓力灌漿，面層恢復。二、觀感2. 1平整度、垂直度：2. 1. 1墻面的垂直度超偏維修方案：1、實測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈。2、基層進行淋水濕潤，涂刷界面劑，補抹高強

4、度粉刷石膏或1： 2. 5水泥砂 漿。3、刮彈性膩子至平整。2. 1.2頂棚表面平整度：維修方案：偏差超標3mm以內，拆除原涂料膩子后（若抹灰層空鼓必須鏟除抹 灰層）采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3-10mm以內，釆取石膏膩子或 石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10-30mm以內，釆取干粉砂漿分次刮平修 復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相 結合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內；頂棚平整度偏差修復 嚴禁采取掛網的方式進行。2. 2陰陽角不正:維修方案：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3 -10mm以內，釆取石膏膩

5、子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應 采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現場情況宜采取局部打磨與刮平修復 相結合的方式進行。2. 3涂料及面磚色差：2. 3. 1涂料：若涂料無色差， 若涂料有色差，2.3.2面磚：可直接對有色差的部位進行重刷則在可接受范圍內全部重刷若面磚無色差，若面磚有色差，可以直接更換則在可接受范圍內全部更換2.4刷紋不整齊、砂眼、流墜：重新打磨（嚴重的用點補的形式刮膩子、打磨），重刷，保證色差在客戶可接受范馬I內三、部品部件維修、更換、重裝類3. 1玻璃爆裂、破損維修方案：更換鋁合金門窗玻璃表面劃痕氣泡超標維修方案：更換鋁合金門窗玻璃表面電焊灼傷斑點維修

6、方案：更換鋁合金門窗玻璃明顯折光彩虹維修方案：更換鋁合金門窗玻璃雙層玻璃夾層內有垃圾雜物 維修方案：更換鋁合金門窗玻璃雙層玻璃夾層內有水霧維修方案：更換鋁合金門窗玻璃表面污染骯臟維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（采用專用清潔劑清洗，禁止采用草酸或稀釋的 酸性液體清洗，同時避免硬物刮傷；如釆用以上方法仍無法清潔干凈，則更換玻 璃）雙層玻璃安裝不正維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調整玻璃；如 因玻璃尺寸問題無法調整，則更換玻璃）邊框外露不均稱維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調整玻璃；如 因玻璃尺寸問題無法調整，則更換玻璃）隔熱、隔音效果與使用環境不匹

7、配維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項論證，如需要山單層玻璃改為雙層玻璃，拆除密封膠條、玻璃壓條，重新更換部分鋁合金型材和玻璃）材質不達標維修方案：更換鋁合金門窗玻璃玻璃結露維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項論證，分析熱橋或冷橋產生的部位和 原因，然后確定方案進行整改；整改方案包括型材料改進、重新打膠、更換玻璃 等）3.2 n窗五金配件（把手、門吸、門鎖） 執手斷裂、碰傷、變形維修方案：更換鋁合金門、窗執手鎖鉤斷裂維修方案：更換鎖鉤，重新安裝滑輪損傷維修方案：更換滑輪，重新安裝執手漏裝維修方案：補裝執手執手缺螺絲維修方案：補裝執手螺絲，重新加固較鏈變形使用不便維修方案：調整或更換較鏈較鏈

8、缺螺絲維修方案：補裝錢鏈螺絲，重新加固密封條短缺斷損維修方案：更換密封條密封條脫落維修方案：密封條重新安裝、加固密封條安裝不平整、卷邊彎曲維修方案：密封條重新安裝、加固門鎖損壞維修方案：更換或維修鎖具風撐缺損維修方案：更換或維修風撐門吸缺損維修方案：更換或維修門吸推拉扇防撞塊缺損維修方案：更換或維修推拉窗防撞塊推拉扇頂防卸限位塊缺損維修方案：更換或維修推拉扇頂防卸限位塊螺孔塑料帽蓋、封片缺少漏裝維修方案：補裝塑料帽蓋、封片鎖點不正維修方案：調整傳動桿或鎖點紗門紗窗破損維修方案：更換或調整紗門紗窗、或更換紗布3. 3鐵藝維修（生銹、變形）維修方案：鏟除生銹部位，清理后打磨除銹，用原子灰刮兩遍，分

9、別打磨后 上底漆及兩遍面漆。4、門（只針對安裝等問題）4. 1門框翹曲變形維修方案：門框調直一打磨一補漆一安裝，或更換門框表面粗糙 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框明顯修補維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框劃痕擦傷維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框油漆有色差 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框扇與框留縫寬度過大 維修方案：調試合頁，增加膠條（若為安裝問題，則調整絞鏈；若為尺寸問題, 則修改門扇或門框）磕碰變形維修方案：調直一修補一打磨一補漆，或更換門框漆膜損壞維修方案：重新貼膜一噴漆一打磨一噴漆門預留與地面高度不夠，影響地面裝修維修方案：拆除門扇、門框一向上提門框，重新安裝門框、門扇

10、（分析原因，如為安裝問題，則調整門扇高度；如為尺寸問題，則要修改門扇或門框）4. 2門扇翹曲變形維修方案：門框調直一打磨一補漆一安裝，或更換門扇表面粗糙 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇明顯修補維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇劃痕擦傷維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇油漆有色差 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇 磕碰變形維修方案：修補一打磨一重新噴漆，或更換門扇漆膜損壞維修方案：重新貼膜一噴漆一打磨一噴漆，或更換門扇戶門下墜維修方案：調試合頁，重新安裝門扇開啟不靈維修方案：調試門扇，或更換門扇5、墻體、天花5.1瓷磚墻面（不同墻體材料產生的裂縫）維修方案：1、剝離瓷磚，后沿裂縫界

11、面兩側各150 mm寬處切割抹灰層至基底，剔除抹 灰層進行鑿毛處理。2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為栓砌塊或砂加砌，則 涂刷專用界面劑。4、裂縫表面掛鋼網各寬130mm。補抹水泥砂漿。5、將瓷磚恢復，注意避免不同批次瓷磚產生色差。5. 2抹灰墻面 5.2. 1抹灰層收縮裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側各150 mm寬處切割抹灰層至基底，剔除抹灰層進行鑿毛 處理。2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為栓砌塊或砂加砌，則 涂刷專用界面劑；4、裂縫表面掛鋼網各寬130mm。補抹水泥砂

12、漿。 5.2.2不同墻體材料產生的裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側各150 mm寬處切割至基底，剔除抹灰層進行鑿毛處理2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為栓砌塊或砂加砌，則 涂刷專用界面劑；4、裂縫表面掛鋼網各寬130mm。補抹水泥砂漿。 5.2.3空鼓產生的裂縫切開空鼓裂縫部位，鑿除表面砂漿，掛網固定，用相同標號砂漿進行恢復； 5.2.4線槽裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側各100 mm寬處切割至線管表皮。2、如線槽內未封閉密實，采用高水泥砂漿封閉密實后，掛鋼絲網3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為栓砌塊或砂加砌，則涂刷專

13、用界面劑4、裂縫表面掛鋼網各寬130mm。補抹水泥砂漿。5. 3涂料墻面維修方案：1、沿裂縫界面兩側各150 mm寬處切割至基底，剔除抹灰層進行鑿毛處理2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為栓砌塊或砂加砌，則涂刷 專用界面劑，4、裂縫表面掛鋼網各寬150mm。補抹水泥砂漿。5、刮膩子，打磨至平整。6、重新刷原墻面乳膠漆，注意避免不同批次涂料面漆產生色差。5.4吊頂（吊頂裂縫）裂縫位置的涂料和膩子刮掉，用膠水貼無紡布，膠水干后刮膩子，膩子干后 打磨平整，再刮笫二遍膩子，打磨后刷涂料；6、地面6. 1木地板1, 踢腳線：a ）若山墻面不平整導致變形，先拆除踢腳