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文檔簡介
1、上海市公有住房承租權轉讓合同范本?立合同人甲方(轉讓方 )乙方(受讓方 )根據(jù)上海市公有住房差價交換試行辦法 ( 以下簡稱試行辦 法 )等有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A上,經協(xié)商 一致就甲方向乙方轉讓其承租的公有住房承租權等有關事宜、訂立本 合同。第一條 甲方將其承租的座落于: 區(qū)( 縣)路弄( 新村)支弄 _號_室,租賃部位獨用面積 平方米的公有住房承租權(以下簡稱該公有住房 ) 轉讓給乙方。在訂立本合同前,甲方已向乙 方出示該公有住房的租用公房憑證(租用公房憑證復印件見 ( 附件一 ) )。乙方已對甲方轉讓的該公有住房座落、面積、附屬設 施、設備及裝修情況確認無誤。第二條 甲
2、、乙雙方經協(xié)商同意,該公有住房轉讓的成交價格 為:人民幣 ( 大寫)元。第三條 甲、乙雙方商定,有關付款的時間與金額按下列約定方 式辦理(不約定的劃除 ) :1、乙方應按試行辦法的規(guī)定,以甲方的名義將上述價款一次 性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產管理部門指定的銀行,由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同 ( 附件二 ) 中約定。2、按試行辦法規(guī)定,經該公有住房所在地區(qū)、縣房地產管理 部門審核批準,乙方將上述價款直接支付給甲方,付款時間和金額由 雙方在本合同 (附件二 ) 中約定。3、付款時間和金額由雙方在本合同 ( 附件二 ) 中約定。第四條 甲、乙雙方經協(xié)商同意,自本合
3、同簽定之日起的 _日 內,持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 區(qū) / 縣房地產交易中心辦理該公有住房承租一權的轉讓手續(xù)。第五條 甲、乙雙方商定自房地產交易中心審核同意出具準予 公有住房差價交換通知書 (以下簡稱通知書 )之日起的 _月內, 持有關材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有 住房租賃關系的變更手續(xù)。甲方同意,自該公有住房租賃關系變更手 續(xù)辦妥后的 _日內,騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割 期間,凡已納入本合同 (附件三 ) 的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設 施,若被損壞被拆除,則除應按被損壞、或拆除的住房
4、裝修及附屬設 施估值賠償給乙方外,還應按估值的 _%向乙方支付違約金。第七條 乙方承諾,凡轉讓前該公有住房內原有設施因有變動, 而按規(guī)定應由承租方自行承擔的裝修、養(yǎng)護費用,轉讓后則由乙方承 擔。第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應按本市的有關規(guī)定承擔各 應繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、 電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用,除甲、乙雙方在本合同 ( 附件 四) 中另有約定外,均應由甲方支付。第九條 乙方未按本合同 ( 附件二 )的約定付款的,應按逾期應付 款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同 (附件二 )約定的應付之日起第 二天至實際付款之日止,按逾期應付款的 _%計算。
5、逾期 _天后,乙 方同意甲方有權按下列(一)(二)(三)款約定向其追索違約責任 ( 不選定的劃除 ) :一、乙方除應支付上述滯納金外,還應按逾期應付款的 _%向甲方 支付違約金,合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方終止本合同,并從乙方已付款中扣除乙方 逾期應付款 _%的違約金,余款返還給乙方 ; 已付款不足違約金部分, 或甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金部分,均應由乙方據(jù)實 賠償。三、。_第十條 除不可抗力因素外,甲方未按本合同約定的期限將該住 房交乙方進行驗收交割的,應按已收款向乙方支付逾期利息,逾期利 息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止,利息按甲方已 收款的_%計算。逾期
6、_天后,甲、乙雙方同意按下列第(一) (二)(三)款內容處理 (不選定的劃除 ) :一、甲方除應支付逾期利息外,還應按已收款的 _%向乙方支付 違約金,合同繼續(xù)履行。二、乙方有權書面通知甲方終止合同,甲方除應在接到書面通知 之日起 _日內向乙方返還已支付的價款和逾期利息 (自乙方支付價款 之日起至解除合同之日止 ) 外,還應按已支付價款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的,乙方實際經濟損失超過甲方 應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠 償。三、。_第十一條 甲、乙雙方同意,在不違背本合同各條款原則的基礎 上,可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的
7、補充條 款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及補充條款和附件空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條 本合同自房地產交易管理機構審核同意并出具準予 公有住房差價交換通知書之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能 力,對各自的權利和義務清楚明白,并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。 如一方違反本合同,另一方有權按本合同的約定索賠。第十四條 本合同生效后,甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生 爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決 ( 不選定的 劃除):1、向 仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十五條 甲方承諾,本合同生效前該公有住房承租權
8、轉讓已經其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),均與乙方無涉。第十六條 本合同連同附件 (正本 ) 壹式_份具有同等法律效力, 其中甲、乙雙方各執(zhí) 份,該住房所在地 區(qū)/ 縣房地產交易中心和,各執(zhí)壹份。補充條款 - (粘貼線)( 騎縫章加蓋處 )附件一 公房租用憑證復印件 -( 粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )附件二 付款時間及金額 -( 粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設施項目內容 - ( 粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付 -( 粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )公有住房同住成年人意見書我們一致同意,甲方以人民幣 ( 大寫)元,將該公有住房轉讓給乙方,同時推選 為“個人住房特種存單”的存款人代表。同住成人年簽字 ( 蓋章)年_月日備注:若有反對意見,請在此簽字 ( 蓋章)年_月日甲方: ( 簽章)(本人)(法定代表人)姓名: (身份證明)(營業(yè)執(zhí)照)(商業(yè)登記證號)( )號碼: (居住)(注冊)地址: 乙方: (簽章)(本人)(法定代表人)姓名: (身份證明)(營業(yè)執(zhí)照)(商業(yè)登記證號)( )號碼: (居住)(注冊)地址: 郵政編碼: 郵政編碼:委托代理人: 委托代理人:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:日期: 日期:簽于: 簽于:置換(或中介)公司名稱:
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