1、上海市租房合同通用版出租方 （ 甲方） 出租 承租方 （ 乙方）預出租方 （ 甲方） 預租 預承租方 （ 乙方）根據中華人民共和國合同法、 上海市房屋租賃條例 （ 以 下簡稱：條例 ） 的規定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信 用的基礎上經協商一致就乙方承租甲方可依法 （出租/ 預租） 的（ 房屋/ 商品房 ）事宜訂立本合同一、出租或預租房屋情況11 甲方（出租/ 預租）給乙方的房屋座落在本市 （區/縣）路（弄/ 新 村）（ 號/幢）室（部位）（ 以下簡稱該房屋 ）該房屋（ 出租實測/ 預租 預測）建筑面積為平方米房屋用途為房屋類型為結構為 . 該房屋的平 面圖見本合同附件甲方已向乙方出示：

2、1） 出租房地產權證 / 房屋所有權證 /; 證書編號： .2） 預租 預售許可證 許可證編號： .12 甲方作為該房屋的 （ 房地產權利人 / 代管人 / 法律規定的其他 權利人 ）與乙方建立租賃關系簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋 （已/ 未）設定抵押13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 ; 現有裝 修、附屬設施、 設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的 內容、標準及需約定的有關事宜由甲、乙雙方分別在本合同附件 （ 二）（ 三） 中加以列明甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據二、租賃用途21 乙方向甲方承諾租賃該房

3、屋作為使用并遵守國家和本市有關 房屋使用和物業管理的規定22 乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有 關部門審批核準前不擅自改變上款約定的使用用途三、交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定甲方于年月日前向乙方交付該房屋 出租 房屋 租賃期自年月日起至年月日止 預租 房屋租賃期自預租商品房使用 交接書簽訂之日起至年月日止32 租賃期滿甲方有權收回該房屋乙方應如期返還乙方需繼續承 租該房屋的則應于租賃期滿前個月向甲方提出續租書面要求經甲方 同意后重新簽訂租賃合同四、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （ 幣 ） 元 出租月租金總計為 （幣）元（大寫

4、：萬千百十元角整 ） 預租月租金由 甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定該房屋租金 （年/ 月）內不變自第 （年/月）起雙方可協商對租金進 行調整有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定42 乙方應于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日則 乙方需按日租金的 %支付違約金43 乙方支付租金的方式如下： .五、保證金和其他費用51 甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時乙方慶向甲方支付房屋租 賃保證金保證金為個月的租金即 （幣） 元 甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證 租賃關系終止時甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔的費用外剩余部分無息歸還乙方52 租

5、賃期間使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、 物業管理、等費用由 （甲方/ 乙方）承擔53（ 甲方/乙方） 承擔的上述費用計算或分攤辦法、 支付方式和時 間：.六、房屋使用要求和維修責任61 租賃期間乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時應及 時通知甲方修復 ; 甲方應在接到乙方可代為維修費用由甲方承擔62 租賃期間乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施因乙方 使用不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的乙 方應負責維修乙方拒不維修甲方可代為維修費用由乙方承擔63 租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和 安全的狀態甲方對該房屋進行檢查、 養護應提前日通知乙方檢

6、查養護 時乙方應予以配合甲方應減少對乙方使用該房屋的影響64 除本合同附件 （三） 外乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備 的應事先征得甲方的書面同意按規定須向有關部門批準后方可進行 乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、 乙雙方另行書面 約定七、房屋返還時的狀態71 除甲方同意乙方續租外乙方應在本合同的租期屆滿后的日內 返還該房屋未經甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應按元 / 平 方米（幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費72 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態返還時應經甲驗 收認可并相互結清各自應當承擔的費用八、轉租、轉讓和交換81 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外乙

7、方在租賃期 內需事先征得甲方的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租給他人 但同一間居住房屋不得分割轉租82 乙方轉租該房屋應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同 并按規定向該房屋所在區、 縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理 登記備案83 在租賃期內乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房 屋進行交換必須事先省得甲方書面同意轉讓或交換后該房屋承租權 的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合 同 84 在租賃期內甲方如需出售該房屋應提前三個月通知乙方乙方在 同等條件下有優先購買權九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情形之一的本合同終止雙 方互不承擔責任：（

8、一） 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的 ;（ 二） 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的 ;（ 三） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;（ 四） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押現被處分的92 甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書面通知另一方解 除本合同違反合同的一方應向另一方按月租金的倍支付違約金 ; 給對 方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應賠償造成的損 失與違約金的差額部分：（ 一） 甲方未按時交付該房屋經乙方催告后日內仍未交付的 ;（ 二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實現租賃 目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的（

9、 三） 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途致使房屋損壞的 ;（ 四） 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的 ;（ 五） 乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各 自承租的房屋的 ;（ 六 ） 乙方逾期不支付租金累計超過月的 ;（ 七 ）.十、違約責任101 該房屋交付時存在缺陷的甲方應自交付之日起日內修復逾 期不修復的甲方同意減少租金變更有關租金條款102 因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產權 轉移已受限制早成乙方損失的甲方應負責賠償103 租賃期間甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任致 使房屋損壞造成乙方財產損失或人身傷害的甲方承擔賠償責任104 租賃期間非本合同規定

10、的情況甲方擅自解除本合同提前收 回該房屋的甲方應按提前收回天數的租金的倍向乙方支付違約金若 支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應負責賠償105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和 要求裝修房屋或者增設附屬設施的甲方可以要求乙方 （ 恢復房屋原狀 / 賠償損失 ）106 租賃期間非本合同規定的情況乙方中途擅自退租的甲方可 沒收乙方的保證金保證金不足甲方損失的乙方還應負責賠償 十一、其他條款111 租賃期間甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方并向乙方承 諾該房屋抵押后當事人協議以折價、 變賣方式處分該房屋前日書面征 詢乙方購買該房屋的意見112 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日

11、內應有甲方負責按規定向房屋所在地區、 縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備 案領取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經登記備案后凡變更、終止本 合同的由 （甲方/ 乙方）負責在本合同變更終止之日起的 15日內向原 登記機構辦理變更、 終止登記備案手續因甲方未辦理房屋租賃登記備 案或變更的所引起的法律糾紛由甲方承擔一起責任本合同自 （ 簽字/ 登記備案 ） 生效113 本合同未盡事宜經甲、以雙方協商一致可訂立補充條款本 合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補充 條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力114 甲、以雙方在簽署本和同時對各自的權利、義務、責任清 楚明白并愿按合同規定嚴格執行如一方違反本合同另一方有權按本 合同規定索賠1