1、商業街項目建議書商業街項目建議書一、發展趨勢與戰略意義1. 項目背景：城鄉一體化發展了解和把握社會經濟發展趨勢，有助于項目高起點規劃和實施。根據 十八大報告精神，城鎮化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載 體，更是撬動內需的最大潛力所在。快速發展的新型城鎮化，正在成 為中國經濟增長和社會發展的強大引擎。 新型城鎮化以城鄉統籌、城 鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城 鎮化。這是具有國家戰略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉鎮為中心的“城鄉統籌”一體化發展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉鎮快速擴散，一

2、批現代化新城鎮將迅速崛起，以縮小大、 中型城市與鄉鎮的差別。橫店無疑是這些新城鎮中最閃亮的一個星。2. 項目立意：新興現代化“鎮級市”中央核心商務圈基于上述對國家建設發展的戰略意義和橫店現狀的認識， 我們對玫瑰 星城大二期項目在“城鄉一體化”發展進程中有了一個新的認知， 并 需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現代化“鎮級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、 文化為一體。它將成為產業發展與城市建設有機互動的一個典范，引 領橫店現代商貿業的發展潮流，成為支撐橫店新生態、新文化、新生 活的城市地標。在傳統鄉鎮向現代小城鎮華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起

3、到一個里程碑的歷史意義。3. 項目布局：奠定項目在橫店的核心地位在新型城鎮化建設發展中，商貿業一定充當領軍的作用。因此，在我 們的概念中，不是做一般的商業街，而是做一個與人民生活密切相關 的新興現代城市商業綜合體。它在橫店的商業布局中要起到標桿作用， 成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方 以上的商業建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮的核心商務區 的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。4. 項目運作：肩負小城鎮裂變的歷史使命項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行， 積極爭取政 府資源，肩負傳統小城鎮向新型城鎮化裂變的歷史使命， 而不完全

4、是 開發商的功利性商業運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全 方位推進。二、項目理念與商業模式1. 項目理念：開創后商業街時代的典范之作商業街是城市生活的一種特定商業形態。中國商業街歷史源遠流長， 從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從 XX南宋御街的繁 榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘 商業街成為城市歷史經濟文化發 展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的 夢想。從某種意義上講，我國商業的發展已經從傳統的商店與商店之間的競 爭，發展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業街在城市中的經濟形象和商業地位日益突出， 商業街經 濟正強力助推著城市經濟

5、的發展，從而成為城市商貿發展、市容風貌 和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。 商業特色街 作為城市商業綜合體的一種表現形態，是商貿服務業最集中的區域， 對于推動城市產業集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市 品牌形象具有重要作用。現代商業街與傳統商業街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能， 向著全方位一站式多元化的功能發展，以滿足消費者物質與精神全面 需求為目標。這是后商業街時代的重要特征。在電商迅猛發展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素， 形成 可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業街時代的典范之作。2. 商業模式：開啟橫店第五代商業模式創新和差異化經營是商

6、業發展的永恒主題，也是商業地產和商業業態 提升競爭力的核心，更是商家通過商業模式賺取最大利潤或價值的過 程。商業價值的取向，一般從商業發展的規律來看，商業地產和商業 展貿業態必須與時俱進。中國的商業發展模式經歷了許多種的方式方 法，歸結為主流商業模式：第一代供銷社商業模式；第二代百貨商業 模式；第三代大賣場式的超市連鎖經營模式； 第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業模式。第五代商業模式，是建立在第四代 城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、 物流和金融相結合的 新商業模式，在大規模橫向供應鏈商業的基礎上， 在理念上強調投資 運營商的主導權，提供優質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運

7、輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的 參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。 在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級， 增加體驗式消費。購物 已不再是商業模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、 體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、 參與、共贏成了經營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。 體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。 一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、 娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現代商業提倡的“一 站式”消費和服務應運而起。三、項目

8、定位與業態布局1. 總體定位：中國影視風情第一街鏈接橫店中國影視城的產業資源和文化積淀， 打造一個集合影視文化 元素、展示中西合璧建筑景觀、體現多元化商業功能、融合本土民俗 風情的中心城鎮現代化大型旅游購物景點， 具有獨特景觀、豐富內涵、 完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿 足多層次消費者全方位物質與精神需求的， 獨具個性的富于藝術氣質 的大型現代商業文化街區高品位商務空間。概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業步行街。 徜徉在這條街 上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業建筑，鋼架結構、 巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業空間。其間，各種休閑設 施齊全，

9、消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。 五光十色的精品櫥 窗，烘托出濃郁的商業氣息。“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。 城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態的人文 景觀。在繁華的都市商業景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可 以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、 美食店，讓你品嘗到不 一樣的美味和優雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。2. 業態定位：一中心五大功能區塊一中心：時尚精品購物中心絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品 五區塊：美食風味區塊臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等 酒吧娛樂區塊一一酒吧、KTV游

10、戲等休閑服務區塊一一臺灣“三溫暖”浴場、中醫養生、醫療美容、韓國 微創整型、運動健身會所等旅游購物區塊旅游紀念品、土特產等影視文化區塊一一3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生 品等 配套業態 主題酒店中型超市金融機構3. 品牌定位：以國內一、二線品牌為主打根據橫店商業現狀與消費環境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內 尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、 可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。 此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行 根據市場情況，進行品牌調整。（注：此部分內容需通過編制業態規劃進行細化，以形成招商運 營的指導性文件）四、項目運作機制本案擬由XX商業特色街聯合會牽頭，攜手XX五大“國字號”商業 街一一清河坊民俗文化街、XX武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四 季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。具體操作平臺：XX天下名鎮商業管理有限公司、XX茶易餐飲管理有 限公司。1. 資源優勢具有操作性強，可落地的資源優勢。招商資源：XX市13條市政府正式命名的商業街資源有效整合；臺灣 美食餐飲獨特優勢資源。政府資源：聯合會直通國家商務部商業步行街指導委員會，為打造 “國字號”商業街