1、 質量風險管理監理實施細則 編制人： 批準人： 批準時間： 山東省建設監理咨詢有限公司 銀豐唐郡項目監理部 目 錄1、 工程概況二、質量控制的原則三、質量控制的目標四、施工準備階段監理工作的主要內容五、施工階段工程質量控制六、質量控制措施七、質量保修期內的質量控制一、工程概況 本工程為銀豐唐郡3#地塊多層及高層住宅樓，位于濟南市歷城區唐冶新區圍子山路西側、幼安街以北，文苑路以南、浚路疏以東，包括6棟多層，8棟高層。多層及高層住宅的主體結構為剪力墻結構，部分商業、公建為框架結構，其中16#樓及11#12#14#樓為平板式筏形基礎，710#樓及13#15#樓為人工挖孔樁基礎.二、質量控制的原則1、

2、強化質量意識，牢固確立和堅決貫徹工程建設“百年大計、質量第一”的方針。2、實施對施工全過程、對質量因素全方位的全面質量控制。3、實行質量預控、過程監控和事后驗控相結合并以預防為主的控制方針，把質量風險控制到最小程度。4、突出質量控制的針對性，準確把握工程關鍵和施工難點，在全面監控的基礎上，加強對重點部位、重點工序和關鍵因素的監控。5、質量監控的程序、方法、措施應規范化，具有足夠的監控深度和力度，確保監控效果。三、質量控制的目標工程項目的質量是指通過工程建設過程所形成的工程符合有關規范、標準、法規、設計文件的程度和滿足業主要求的程度，工程項目質量的內涵包括工程項目的質量、功能和使用價值的質量三個

3、方面。監理工程師對施工全過程進行檢查、監督和管理，制止影響工程各種不利因素，使承包人提交使用的工程項目符合設計圖紙、技術規范、使用要求及驗收標準的要求。四、施工準備階段監理工作的主要內容（一）參與設計交底設計交底由建設單位主持，設計單位、承包單位和監理單位的主要項目負責人及有關人員參加。監理工程師通過設計交底應了解的基本內容：1、建設單位對本工程的要求，施工現場的自然條件(地形、地貌)，工程地質與水文地質條件等；2、設計主導思想，建筑藝術要求與構思，使用的設計規范，抗震烈度確定，基礎設計，主體結構設計，裝修設計，設備設計(設備選型)等；3、對基礎、結構及裝修施工的要求，對建材的要求，對使用新技

4、術、新工藝、新材料的要求，以及施工中應特別注意的事項等；4、設計單位對監理單位和承包單位提出的施工圖紙中的問題的答復。5、設計交底應有記錄，會后由承包單位負責整理；設計變更、洽商應經建設單位、設計單位、監理單位、承包單位簽認。（二）工程量清單審核項目監理部進場后立即督促施工單位報送與承包合同相適應的工程量清單核對資料，一個月內完成審核工作。并隨時補充設計變更資料，經常掌握投資變動情況，按期統計分析。（三）審核施工組織設計(施工方案)1、施工組織設計(施工方案)審核程序（1）承包單位的項目經理部編制的施工組織設計必須在開工前填報施工組織設計(施工方案)報審表，報項目監理部審核；（2）項目監理部總

5、監理工程師組織監理工程師審核，由總監理工程師簽認同意，批準實施(必要時經建設單位和設計單位認可)；需要承包單位修改時，應由總監理工程師簽發書面意見退回承包單位修改，修改后再報，重新審核；（3）對于重大或特殊的工程，項目監理部還應將施工組織設計報公司總工程師審核后再簽認發給承包單位；（4）施工組織設計(施工方案)經項目監理部審核后，承包單位如須做較大的變動，須經總監理工程師審核同意。（5）規模較大、工藝較復雜的工程，群體工程或分期出圖的工程，經總監理工程師批準，可分階段報批施工方案；（6）技術復雜或采用新技術的分項、分部工程，承包單位應編制分項、分部工程施工方案，報項目監理部審核。2、審核施工組

6、織設計(施工方案)的主要內容（1）承包單位的審批手續是否齊全；（2）施工總平面布置圖是否合理；（3）施工布置是否合理，施工方法是否可行，質量保證措施是否可靠并具有針對性；（4）工期安排是否滿足建設工程施工合同要求；（5）進度計劃是否保證施工的連續性和均衡性，所需的人力、材料、設備的配置與進度計劃是否協調；（6）承包單位的質量保證體系是否健全；（7）安全、環保、消防和文明施工措施是否符合有關規定；（8）季節施工方案和專項施工方案的可行性、合理性和先進性；（9）監理工程師認為應審核的其他內容。（四）查驗施工測量放線成果1、監理工程師應檢查承包單位的專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書；2、承包

7、單位應將施工測量方案、紅線樁的校核成果，水準點的引測成果填寫施工測量放線報驗單報項目監理部查驗；3、承包單位在施工場地設置平面座標控制網(或控制導線)及高程控制網后，應填寫施工測量放線報驗單報項目監理部查驗；4、對承包單位的報驗，監理工程師應進行必要的內業及外業復核，符合規定時，由監理工程師簽認；5、監理工程師應檢查承包單位對紅線樁、水準點、工程的控制樁等是否采取有效保護措施。（五）第一次工地會議第一次工地會議由建設單位主持，在工程正式開工前進行。1、第一次工地會議應由下列人員參加：(1)建設單位授權駐現場代表及有關職能人員；(2)總承包單位項目經理部經理及有關職能人員，分包單位主要負責人；(

8、3)公司項目監理部總監理工程師及全體監理人員。2、會議主要內容：（1）建設單位負責人宣布項目總監理工程師并向其授權；（2）建設單位負責人宣布總承包單位及其駐現場代表(項目經理部經理)；（3）總監理工程師與項目經理相互介紹各方組織機構、人員及其專業、職務分工；（4）項目經理匯報施工現場施工準備的情況；（5）會議各方協商確定協調的方式，參加監理例會的人員、時間及安排；（6）其它事項。第一次工地會議后，由項目監理部負責整理編印會議紀要，分發有關各方。（六）施工監理交底施工監理交底由總監理工程師主持，中心內容為貫徹項目監理規劃；1、參加人員：（1）總承包單位項目經理及有關職能人員，分包單位主要負責人；

9、（2）項目監理部總監理工程師及有關監理人員。2、施工監理交底的主要內容：（1）國家及省市發布的有關工程建設監理的政策、法令、法規；（2）闡明有關合同中規定的建設單位、監理單位和承包單位的權利和義務；（3）介紹監理工作內容；（4）介紹監理控制工作的基本程序和方法；（5）有關報表的報審要求。（七）核查開工條件承包單位認為達到開工條件時應向項目監理部申報工程開工報審表。監理工程師應核查下列條件：1、主管部門已簽發建設工程施工許可證；2、組織設計已經項目總監理工程師審定；3、控制樁已查驗合格；4、單位技術管理人員已到位，施工設備已按需要進場；主要材料供應已落實；5、現場道路、水、電、通訊等已達到開工條

10、件。6、工程師審核認為具備開工條件時，由總監理工程師在承包單位報送的工程開工報審表上簽署意見。施工準備階段監理工作程序（開工前的審查）1、監理人員進場2、建立監理實驗室，做好試驗的準備工作。3、熟悉圖紙和施工招標文件。4、建立監理圖表和檔案。監理工程師工作準備 審查開工申請報告熟悉和審閱施工圖紙（包括經過批準的變更設計施工圖紙）。審查施工組織與計劃、施工方案及施工機械、試驗等基礎資料。復核承包人上報的測量復核資料以及施工放樣，座標資料的推算等。監督承包人對工程場地的占用。混合料配合比和原材料的試驗等。首批分項工程開工審批分項工程開工申請下達開工令審查承包人的質保組織體系。明確承包人自檢的職責與

11、要求，以及承包人自檢的時間、頻率和方法及報表。督促承包人建立工地實驗室，并提前做好有關的標準試驗。建立施工檔案，隨時接受監理工程師的檢查。審查承包人的標準試驗。審查承包人的施工前準備熟悉合同文件，協助業主進行施工招標的有關工作五、施工階段工程質量控制（一）質量控制策劃1、制訂監理實施細則。依據項目監理規劃，以工程的主要分項工程為對象，制訂一系列的監理實施細則，全面覆蓋主要工種和主要工序，作為實施質量控制的監理技術作業文件。根據本工程的情況，初步考慮擬在樁基工程、基礎工程、鋼筋砼工程、砌筑工程、地面與樓面工程、門窗工程、一般裝飾工程、屋面工程等方面分別制訂一項或若干項監理實施細則。在安裝工程方面

12、制訂電氣、給排水、暖通等專業的監理實施細則。制訂監理實施細則時。須按公司監理實施細則編制辦法的規定執行。2、確定監控重點。針對本工程的技術關鍵和施工難點，一方面加強對施工單位單位施工技術方案的預審，確保其可靠性、合理性。另一方面，將相關的監理實施細則作為策劃和實施重點，在內容深度和監控力度方面有所側重。根據招標文件的勘察資料，初步分析作為本工程監控重點的技術關鍵、施工難點有以下幾項：（1）樁及樁基的施工；（2）基礎工程的施工；（3）混凝土的模板支設質量；（4）結構鋼筋綁扎和混凝土的澆筑質量；（5）屋面及外墻和底層抗滲防漏。公司根據經IS09000質量管理體系認證通過的程序文件，已對圖紙會審、施

13、工組織設計審批、工程開工、工程停工復工、分包工程、建筑材料、施工測量、分項分部工程、設計變更、技術核定、質量事故、單位工程竣工驗收、工程質量評估報告、監理資料管理諸多環節，分別制訂了監理辦法，形成了系統性的監理管理作業文件。（二）質量控制工作內容通過合理審查施工方案，對工序質量實施事前、事中、事后的全過程跟蹤監督和及時解決施工中存在的質量問題，確保各分部分項工程的施工質量，從而確保該工程總體質量，確保合格的質量目標。要實現質量目標，應完成以下工作內容：（1）審查分包單位的資質；（2）審核施工單位開工條件；（3）審核施工組織設計和施工方案；（4）審核施工單位質量技術管理體系和質保體系，核查施工單

14、位組織機構，管理制度及管理技術人員和特殊作業人員資格；（5）檢查測量放線成果；（6）考核試驗室資格；（7）審核原材料、構配件、設備質量；做好試驗見證記錄；（8）定期檢查施工單位的直接影響質量的計量設備的技術狀況；（9）對施工過程進行巡視檢查，驗收合格檢驗批工程和隱蔽工程；（10）對關鍵部位工序進行旁站，做好旁站記錄；（11）進行分部分項和單位工程驗收；（12）主持或參與事故調查；（13）參加工程竣工驗收，提供工程質量評估報告。（三）質量控制的工作方法和手段1、根據房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法和本工程特點，對本工程的關鍵部位、關鍵工序實施旁站監理；2、對本工程所用的材料進行見證取樣檢測和平行

15、檢驗；3、對分項工程、隱蔽工程、技術復核等作平行檢驗；4、運用全面質量管理思想，分析“人、機、料、法、環、管、工”七因素，開好各種質量問題分析會、工作例會及專題會議等；5、運用直方圖、正態分布圖及其它管理圖表對質量問題進行分析，找出主要質量問題及質量管理重點；6、審核施工單位的質量保證體系各要素，尋找管理漏洞并督促改正；7、運用監理通知、停工通知等行政指令，綜合整治存在的工程質量問題；8、應用計算機輔助管理和監理通軟件，實現質量信息、資料等電子文本化，動態分析工程質量問題，提高工作效率。根據本工程的質量要求，監理工作必須做到三個到位、運用四種手段、牢記六條規定。（1）三個到位：即現場監理人員必

16、須做到“人到位、心到位、服務到位”。監理單位必須按合同要求及時派出能勝任工作需要的專業監理人員，現場監理人員必須全身心地投入到監理工作中，積極履行監理方所應承擔的職責和義務，嚴格監理、熱情服務、監幫結合，從而保證監理工作的深度。（2）四種手段：即旁站、檢測、試驗和指令性文件。1）旁站。施工過程中對重點項目和部位實施旁站，檢查施工過程中材料及混合料與批準的是否相符合，檢查施工過程中是否按批準的方案、技術規范施工。2）檢測。監理工程師對完成工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的要求施工單位進行整修，無法整修的要求返工。3）試驗。對各種材料、混合料配比、砼、砂漿等級配，監理工程師進行隨機抽樣試

17、驗和平行檢驗，以保證工程質量。4）指令性文件。施工單位與監理工程師的工作往來，必須以文字為準。監理工程師對易產生質量問題的工序或發生的質量問題應以書面提請施工單位加以重視、整改和返工重做；對嚴重違反國家規定、規范、操作規程和設計文件的施工行為，經與業主協商同意后，有權做出暫時停止施工的指令；有權對不符合國家規范、標準或質量有懷疑的材料經甲方同意后作出替換、進行試驗及禁止施工的指令。（3）六條規定1）按照合同規定實行總監理工程師負責制。總監理工程師行使合同賦予監理單位的權限，對工程的投資、工期和質量進行全面的監督和管理。2）對監理的工程項目，施工單位結算工程進度款要經總監理工程師核定簽字認可，建

18、設單位審查同意后方可支付。3）對影響工程質量和使用功能以及不合理的設計圖紙，監理單位有權要求有關單位修改。4）對原材料、構配件及設備應由監理單位進行質量認定，要有出廠合格證明、技術合格證及質量保證和復試報告等。5）分項、分部工程的檢查，施工前施工單位應將該項工程的施工工藝、原材料的使用等及樣板，均應報監理單位審查，同意后方可施工。屬隱蔽工程，監理必須嚴格按每道工序進行檢查，合格后簽發分項工程認可證。6）監理例會。監理例會由總監理工程師組織與主持。按一定程序召開，及時研究工地出現的包括計劃、進度、質量及工程款支付等諸多問題。會議紀要由監理單位負責整理，經總監理工程師簽認，與會各方確認后，作為工程

19、檔案資料。（四）質量控制的工作程序1、工程材料、構配件和設備質量控制程序（1）承包單位填寫工程材料/構配件/設備報審表；（2）監理工程師審核相關技術資料，必要時到廠家考察；（3）如審核不合格，承包單位重選并重報，直至審核合格后，方可使用。2、分項、分部工程簽認程序（1）承包單位自檢分項工程合格，填寫分項工程質量驗收記錄；（2）監理工程師審核，如審核不合格，承包單位糾正后重報，直至審核合格，監理工程師簽認分項工程；（3）承包單位自檢分部工程合格，填寫分部工程質量驗收記錄及提交相關技術資料；（4）監理工程師審核，如審核不合格，承包單位糾正后重報，直至審核合格，監理工程師簽認分部工程；3、單位工程驗

20、收程序（1）承包單位自檢合格后填報<單位工程質量竣工驗收記錄>；（2）監理工程師核查質量保證資料；（3）總監理工程師組織竣工預驗收，如預驗收有缺陷，項目監理部簽發監理通知要求承包單位進行整改，直至監理工程師確認已整改合格；（4）建設單位組織監理單位、設計單位、承包單位和政府有關部門正式驗收。六、質量控制措施1、組織管理措施（1）總監理工程師負責制度工程項目實行總監理工程師負責制，全權代表監理單位履行委托監理合同，承擔合同中所規定的監理單位的責任和任務，總監對外向業主負責，對內向監理單位負責，確保監理合同的全面履行。（2）監理的報表制度督促施工單位做好日、周、月的工程報告，工程報告應

21、包括投資、進度、質量、安全和文明施工情況。監理單位每周、每月向業主提交建設監理周、月報，監理報告應包括投資、進度、質量、安全和文明施工情況。（3）工程開工申請制度施工單位在各項開工準備工作完成以后填報工程開工報審表，駐地監理工程師對準備情況進行逐項檢查審核，簽署是否同意開工的意見報總監批準，總監在與業主取得一致意見后下達是否開工的指令。（4）工地現場例會制度每周總監召開監理部全體監理人員會議，總結上周工作，布置下周監理要求，討論和解決監理中的有關問題。工地每周召開一次工地例會，由業主、設計（如果能參加）、施工、監理參加，例會的主要內容是檢查上一次例會討論的工作完成情況，解決工地現場出現的有關問

22、題，協調各方關系，安排下步工作，例會由監理方主持召開并形成會議紀要。（5）企業質量保證體系及項目質量保證體系審查制度審查施工單位的質量方針政策、質量目標、宣言、質量要求、質量工作計劃和指示、質量檢查規定、質量管理工作程序、質量標準和關系。審查施工單位對本項目的質量方針政策、質量目標、質量要求、質量工作計劃和指示、質量檢查的規定、質量工作程序是否滿足項目目標實現的需要，審查項目質量體系是否反映在合同、項目實施計劃、項目管理計劃和工作計劃中。（6）施工圖會審及設計交底制度圖紙會審是減少圖紙錯誤、提高設計質量的重要手段，也是保證施工順利進行的有效措施。對于分批分階段提供的設計圖紙還需分次組織會審。正

23、式會審前，施工方應組織內部預審，將預審內容交監理方匯總，形成統一意見。正式圖審由總監主持，會審紀要由監理記錄、整理，并經與會各方簽認蓋章。（7）施工組織設計和施工方案報審制度施工單位在工程開工前必須向監理申報施工組織設計，在每一個分部工程和主要分項工程和重要部位以及采用新材料、新工藝組織施工時均應報審施工方案。施工組織設計和施工方案未經監理工程師審查同意，施工單位不得擅自施工。（8）工程材料、半成品質檢制度審查主要建筑材料、設備訂貨和核定其性能。訂貨前，施工方應提出樣品、廠家資質證明和單價，經監理工程師會同設計、業主研究同意后方可訂貨；到貨后及時將出廠合格證及有關技術資料報送監理審核，主要材料

24、進場必須有出廠合格證和材質化驗單，如有疑問，監理可重新抽樣送檢，經監理確認后方可使用，否則不準用于工程；運輸、安裝中出現的構件質量問題，應分析研究采取措施，經監理工程師同意后方可實施；對進口設備必須有海關商檢證明。（9）隱蔽工程驗收制度隱蔽工程驗收，必須經施工單位自檢合格后，填好隱檢單（專職、質檢人員簽字并附有關材料證明），經監理工程師現場驗收合格簽署意見后方可進入下一道工序（施工方一般應提前24小時通知監理驗收內容、時間和地點）。（10）工程變更簽證制度審核技術變更和會簽設計變更、修改通知須經監理工程師會簽后交施工單位執行。施工方提出的設計變更，要取得監理工程師同意簽字后向業主和設計院提出，

25、側重對工程質量、進度、投資是否有不利影響進行審查，及時向業主反映。監理項目實施工程變更必須通過監理工程師。（11）工程質量事故處理制度如施工單位出現重大質量事故，監理工程師應督促承包商按國家有關規定，以最快的方式向上級有關部門報告，并及時呈報書面報告。承包商必須嚴格保護事故現場，采取有效措施搶救人員、防止事故擴大，需要移動現場物件時，應當做出標志，繪制現場簡圖并做出書面記錄。對出現重大質量事故的工程，監理工程師要協助有關部門調查處理。（12）工程停工/復工制度對多次出現不合格工程，監理工程師將依據合同中所規定的權力和義務來處理，必要時可以下達停工令，令其停止施工。對不合格工程，在承包商按規定修

26、補或返工重做達到合格后，監理工程師才能予以驗收和計量，否則應繼續指令其返工，直到建議撤消其承包資格。2、技術管理措施（1）審查施工單位人工、材料、設備、施工工藝（4M）的落實情況：1）檢查工程施工單位主要技術負責人員到位情況；審查施工單位承擔任務的施工隊伍及人員的技術資質與條件是否符合項目要求；審查分包單位、供貨單位、試驗單位的技術能力和管理水平是否符合項目要求。監督與協助施工單位完善工序質量控制，使其能將影響工序質量的因素自始至終都納入質量管理范圍；督促施工方對重要的和復雜的施工項目或工序要做為重點，設立質量控制點，加強控制，及時檢查與審核施工方提交的質量統計分析資料和質量控制圖表；對于重要

27、的工程部位或專業工程，監理單位還要再進行試驗和復核。2）檢查工程所用材料、構配件及設備投入情況：a、凡運至施工現場供工程使用的材料應有產品出廠合格證及技術說明書，并由施工單位按規定要求進行檢驗，向監理工程師提出檢驗或測試報告，經監理工程師審查并確認其質量合格后，方準進場使用。對未經監理工程師驗收或驗收不合格的材料，監理工程師拒絕簽認，并簽發監理工程師通知單，書面通知施工單位限期將不合格的工程材料撤出現場。當監理工程師對供貸方所提交的有關產品合格證明以及施工單位提交的檢驗和試驗報告有疑問時，監理工程師可以再行組織復檢或抽樣試驗，確認其質量合格后方允許進場。b、工地交貨的機械，設備或器材到場，應有

28、產品出廠合格證及技術說明書。設備到場后，訂貨方應在規定的索賠期內開箱檢驗，并按供方提供的技術說明書和質量保證文件進行檢查驗收，檢驗人員對其質量檢查確認合格后，予以簽署驗收單。若有疑問，或是設計及驗收規程規定必須復檢合格后才可使用時，還應由有關部門進行復檢。c、對于施工單位所準備的各種材料、設備等的存放條件及環境，事先應得到監理工程師的確認，如存放、保管條件不良，專業監理工程師有權要求其加以改善并達到要求，方予以確認。d、對于現場配制的制品，要求施工單位事先進行試配，達到現行規范、規程要求方準進行施工配制。e、審查施工單位所采用新材料、新工藝、新設備的施工藝措施和證明材料。 3）審查施工單位投入

29、本項目施工所用的機械、設備是否滿足現場施工的需要，施工機械設備是否符合有關使用技術規定、性能是否可靠、有無安全保障措施等。4）審查施工單位施工工藝情況a、所采用的施工方案是否經濟合理、技術可行，是否有所降低工程造價；b、所采用施工順序、方法和保證工程質量的技術措施是否科學合理并切實可行；c、所制定的工程質量目標是否符合工程承包合同、設計圖紙、技術標準、施工規范、規定和操作規程的要求；d、所采用的施工方法有無工程質量方面的潛在危害或隱患；e、開工前的各項準備工作計劃是否切實可行；有無相應的安全保證措施。（2）、審查施工單位自有試驗室或外委實驗室資質情況。1）試驗室的資質等級及其試驗范圍。2）法定

30、計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明。3）試驗室的管理制度。4）試驗人員的資格證書。5）本工程試驗項目及其要求。（3）、審查施工測量情況3、合同管理措施（1）要求施工單位在合同或附加協議中明確項目質量的要求，確定質量的標準、檢查和評價方法、獎懲辦法和標準，不能用含糊不清的籠統的質量要求或標準。（2）要求施工單位在投標時就明確質量保證體系、質量保證的措施和方法，并由專家審查這些措施和方法的適用性、科學性、安全性，作為選擇承包商的依據。（3）根據工程承包合同中承包單位應盡的義務和責任條款監督承包單位按設計圖紙、施工規范以及既定目標精心施工。4、經濟管理措施（1）嚴格履行工程款支付簽證制度，工程進度

31、款支付要與當月的分項、分部工程的質量檢驗或驗評標準結合，未通過檢驗或驗評的分項、分部工程不予支付工程進度款；（2）根據合同具體要求，對于未滿足合同要求的，在竣工結算時要嚴格執行合同中相應的處罰條款。5、信息管理措施（1）項目實施過程中，定期總結施工中的質量情況，并進行統計分析。 對未能達到合同要求和計劃質量目標的工程，分析其原因，并制定糾偏和預防措施。（2）圖紙、規范、模型是由設計者提出的質量要求文件，經工程實施反饋出能夠證明和反映實際工程狀況的質量報告文件。工程實施以及各種控制過程中應收集、整理這些文件，并制訂成完備的技術檔案，要能系統地、全面地說明（證明）已建工程的各部分（工程、技術、設備

32、等）的質量狀況。七、質量保修期內的質量控制（一）缺陷責任期的確定在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基層主體和主體工程為設計文件規定的合理使用年限。（2）屋面防水，有防水要求的衛生間，房間和外墻的防滲為5年。（3）供熱與供冷系統，為兩個采暖期，供冷期。（4）電氣管線，給排水管道，設備安裝為2年。（5）裝修工程為2年。（6）其他項目由建設單位和施工單位約定保修期。本工程保修期為12個月。（二）缺陷責任期內的監理內容和依據缺陷責任期內的監理工作內容，可概括為檢查工作狀況，鑒定質量責任，督促和監督保修工作的實施三個方面。缺陷責任期內的監理依據有三個：（1）有關建設法規（2）有關

33、合同條件（施工承包合同或保修書）（3）歸檔后的竣工技術檔案和有關施工技術資料（三）缺陷責任期的監理方法（1）工程狀況的檢查。1）例行檢查時間在工程投入營運的第一個月，應按旬進行檢查。特別是第一旬的檢查要格外認真的進行。如檢查無異常情況，則從第二月起，整個月檢查一次。到第三個月仍無異常情況時，則可按每三個月檢查一次。如有異常情況出現，則縮短檢查間隔時間。2）檢查方法：對于建筑安裝工程檢查方法有三種：訪問調查法，目測觀察法，儀器測量法三種，每次檢查不論使用什么方法，都詳細記錄數據，并歸檔。3）檢查的重點：工程狀況的檢查重點應是結構質量與其它不安全因素。所以對那些結構敏感部位和原先進行補強返工的事故

34、部位要進行重點觀察。對保修階段發現的質量缺陷，監理工程師將對質量缺陷的起因和責任作出裁定。（2）質量事故的鑒定平時對工程狀況進行定期檢查，是發現質量問題收集數據的重要手段，對于已經發現的質量問題，則從質量表現的形式入手，結合觀察，訪問，量測的各類數據（有時通過儀器）分析事故原因，鑒定質量缺陷的責任。屬設計不當的質量問題，應由設計單位承擔維修費用；屬于施工質量造成的質量問題，由施工單位承擔維修費用；不論責任在誰，在實施處理方案時，最好由施工安裝單位承擔，重大事故最好請建設主管部門與質檢站的工程專家參加。（3）督促和監督保修工作保修工作的主要內容是質量缺陷的處理，監理工程師的責任督促保修，監理保修

35、，確認保修質量。監理工程師要對事故處理的全過程進行認真地監督指導和驗收確認，對于處理過的質量部位，監理工程師應加強觀察檢查，注意異常情況和缺陷再度引發，對于由施工單位承擔責任的事故處理，一般由監理工程師發出書面通知，規定到現場維修時間。如經監理工程師兩次通知，原施工單位既不到現場又不作答的，監理工程師應通報業主，建設業主自行或委托維修，所用費用由原施工單位承擔。（四）缺陷責任期工作的結束（1）將缺陷責任期內發生的質量缺陷的所有技術資料歸類整理，書面清楚，裝訂成冊，交業主有關部門保存。（2）所有滿期的合同書，保修書規整以后，返還業主。（3）協助業主辦理維修費用的結算工作。（4）召集業主，設計，原

36、施工單位聯席會議，宣布保修期結束。（五）保修階段的質量管理保修階段的管理主要是指保修階段的質量控制，其主要內容如下：1）保修階段質量控制的任務：審核承建商的工程質量保修證書；檢查，鑒定工程質量狀況和工程使用狀況；對出現的質量缺陷確定責任人（監理配合）；督促承建商修復質量缺陷；在保修期間結束后，檢查工程保修狀況，移交保修資料。2）實行工程質量保修制度工程自辦理竣工驗收手續后，在規定的期限內，因勘察設計，施工材料等原因造成的工程質量缺陷，要由施工單位負責維修，更換。工程質量缺陷是指工程不符合國家現行的有關技術標準，設計文件以及合同中對質量的要求。3）保修期間的質量控制責任劃分原則：施工單位未按有關

37、規范，標準和設計要求施工，造成的質量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經濟責任。屬于設計問題造成的質量缺陷，由施工單位負責返修，其費用通過業主向設計單位索賠。因建筑材料，構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，如施工單位采購的，由施工單位承擔經濟責任，如“甲供材料”，施工單位提出異議，但業主仍堅持采用的，由業主承擔經濟責任。因使用單位使用不當而造成的質量缺陷，由使用單位自行承擔經濟責任。因地震，洪水，臺風等不可抗力或其他自然災害造成的質量缺陷，施工，設計，監理個單位均不承擔經濟責任。（六）缺陷責任期監理工作程序審查承包單位缺陷責任期工作計劃檢查已完工程質量（專業監理工程師）確定缺陷責任及修復費用（專

38、業監理工程師）督促承包人完成交工資料（專業監理工程師）成立缺陷期工作驗收小組（總監理工程師）審查終止缺陷責任申請（檢查小組）評價缺陷責任期工作情況（檢查小組）落實整改（承包單位）工程整體檢驗（檢查小組）編制檢查報告（檢查小組）簽發工程缺陷責任終止證書（總監理工程師）八、質量控制計劃與實際質量產生較大差距時的處理措施工程項目質量的形成是一個有序的系統過程，其質量的高低綜合體現了項目決策、項目設計、項目施工及項目驗收等各階段各環節的工作質量。工程項目質量控制就是對工程建設活動所涉及的各種影響因素進行控制，預防不合格產品的產生，通過提高工作質量來提高工程項目質量，使之達到工程合同規定的質量標準。工程

39、建設監理的質量控制是受業主委托，為保證工程合同規定的質量標準對工程項目進行的質量控制。其目的在于保證工程項目能夠按照工程合同規定的質量要求達到業主的建設意圖，取得良好的投資效益。工程項目質量控制一般可分為三個環節：一是對影響產品質量的各種技術和活動確立控制計劃與標準，建立與之相應的組織機構；二是要按計劃和程序進行實施，并在實施活動的過程中進行連續檢驗和評定；三是對不符合計劃和程序的情況進行處置，并及時采取糾正措施。影響工程質量的因素有很多，但總體可分為偶然因素和系統因素，偶然因素種類繁多，是對產品質量經常起作用的因素，但它們對產品質量的影響并不大，不會因此而造成廢品。偶然因素引起的差異又稱隨機

40、誤差，這類因素既不易識別，也難以消除，或在經濟上不值得消除。偶然因素包括原材料的微小差異，機具設備的正常磨損，工人操作的微小變化，溫度、濕度微小的波動等。系統因素如原材料規格、品種有誤，機具設備發生故障，操作不按規程等。這類因素對質量影響較大，可以造成廢品和次品；這類因素較易識別，應加以避免。工程中的質量問題，絕大多數都可用簡單的統計分析方法來解決，只有廣泛地采用統計技術才能使質量管理工作的效益和效率不斷提高。質量控制常用的工具和方法有排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、分層法等。通過這些方法對工程質量狀況進行調查和質量問題分析，可以準確有效地找出問題及其原因。在工程建設中，影響質量的因素主要有

41、“人、材料、機械、方法和環境”等五大方面，事先對這五方面的因素嚴格予以控制，是保證建設項目工程質量的關鍵。在這五大因素中，機由人控、料由人管、法為人創、環依人治，一切都離不開人，因此，在以質量管理為核心的建設工程項目管理中，人是處于中心地位的。 1、人的控制人作為控制的對象，是避免產生失誤；作為控制的動力，是充分調動人的積極性，發揮“人的因素第一”的主導作用。為了避免人的失誤，調動人的主觀能動性，增強人的責任感和質量觀，達到以工作質量保工序質量、保工程質量的目的，除了加強政治思想教育、勞動紀律教育、職業道德教育、專業技術知識培訓，健全崗位責任制，改善勞動條件，公平合理的激勵外；還需根據工程項目

42、的特點，從確保質量出發，本著適才適用，揚長避短的原則來控制人的使用。2、材料、構配件的質量控制材料（包括原材料、成品、半成品、構配件）是工程施工的物質條件，材料質量是工程質量的基礎。加強材料的質量控制，是提高工程質量的重要保證；是創造正常施工條件，實現投資控制和進度控制的前提。在工程建設中，對材料質量的控制應著重做好以下工作：掌握材料信息，優選供貨廠家；合理組織材料供應，確保施工正常進行；合理組織材料使用，減少材料的損失；加強材料運輸、倉庫、保管工作，健全現場材料管理制度；加強材料檢查驗收，嚴把材料質量關；重視材料的使用認證，以防錯用或使用不合格材料。材料質量控制的內容主要有：材料的質量標準，材料的性能，材料取樣、試驗方法，材料的適用范圍和施工要求等。3、機械設備的控制機械設備的控制，包括生產機械設備控制和施工機械設備控制。在工程項目設計階段，主要控制設備的選型和配套，要求按生產工藝、配