1、 房地產項目工程質量及安全文明管理 1工程質量與平安管理目標 1.1工程質量管理目標 （注：-應以量化指標說明，如有效投訴率等） 1.2平安文明施工管理目標 1.3 質量與平安管理獎罰措施 例，僅供參考 1)質量目標獎罰措施 2棟多層住宅需達到區優質結構標準，否則罰款10萬元；單體工程質量達到市優質結構標準，則嘉獎5萬元；單體工程被評為金牛獎，則嘉獎10萬元。 2)文明施工的目標懲罰措施 工程必需獲得區文明工地稱號，否則罰款10萬元；工程若獲得市級文明工地的稱號，則嘉獎10萬元。工程施工過程中，業主和監理每周對總包進行綜合評分。周得分低于70分，罰1000元。月平均得分低于70分，罰10000

2、元。月平均得分高于90分，每月嘉獎10000元。 2質量與平安管理指導思想 2.1優選隊伍，杜絕多層轉包 1)選擇承包方時，要考察承包方的成本構成、管理組織架構是否適應我們的成本掌握目標是有必要的。 2)杜絕層層轉包是我們選擇承包商的重要指標。優選選擇高效、重信譽、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。 3)提高自身管理力量。在一個項目按專業分工、適當拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源的整合。 4)每次投標的投標方應有足夠合格的數量，保證每次投標的競爭性是很有必要的。 2.2強化過程監督 1)承建商的質量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質量影響很大。 2)強調過程監管

3、，加強對監理公司的管理，通過監理公司實施對承建商嚴格質量掌握。 3)重點監管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運作，協調各方的關系，關注承建商的成本掌握，評價供方的表現。 2.3利用監理的力氣，強化質量及平安掌握 1)監理單位是現場質量、進度、平安文明管理和施工單位間協調的主要責任單位，并幫助項目部進行成本掌握，項目部依據監理合同（包括招標文件、投標書）、經批準的監理規劃、現行的法規和規范，對監理單位進行有效管理和監控是一項特殊重要的工作，是保證項目管理正常進行的重要保證。 2)現場工程師要常常與監理人員進行有效溝通，使其了解公司的管理思路、工作方式，盡快與項目部合拍。 3)現場工程師要樹立監

4、理單位的威信，充分發揮監理單位的作用，為監理單位開展工作制造良好的外部環境。 2.4溝通與支持 1)溝通活動：與主要承建商，特殊是其領導層建立正確的關系，工程應獲得其公司層面的支持。 2)管理與技術支持： *設計交底； *施工節點與細部交底； *技術標準交底； *施工工藝交底； *施工組織與協作交底； *質量掌握點交底； *樣板驗收交底。 3)財務支持：目前，工程承包方的注冊資金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付款，工程承包方的資金壓力是很大的，同時阻礙工程承包方組織優秀的社會資源。我們應按合同（同時合同支付條款也不要太苛刻）準時支付。 3工程質量管理措施 3.1 圖紙審查制度 施工圖出

5、圖前，由設計部組織，項目部協作，對施工圖紙進行具體的審查，重點檢查其與設計指導書、設計任務書的符合性，施工做法的合理性，銷售承諾的落實，對圖紙上消失的問題，形成審查文件，轉設計院修改后重新出圖。 開工前，由項目部組織，總承包商、設計院、監理公司參與，進行設計交底和圖紙會審，并形成圖紙會審紀要。對設計圖紙中簡單忽視、簡單消失錯誤的地方進行專項審查。 3.1.1 建筑專業施工圖紙核查要點 1)房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿意設計任務書的要求。 2)建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。 3)平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待

6、清晰；留意軸線與柱子、墻體的關系尺寸；核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符；留意核查剖面圖中各層標高，特殊是交叉層的標高以及交叉層的處理；立面圖中應標明門窗的標高；結構梁、柱、板的表示等。 4)校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸；上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛；標準層以上電梯機房或屋面留意橫梁是否碰頭，標高要核準。 5)樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必需有對外的窗戶等。 6)屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或設計任務書的要求要求。 7)協作設備專業，必需在建筑圖上表示的開洞和預埋件是否有

7、遺漏。尤其留意對空調留洞及冷凝水管的處理。 8)門窗表中的數量、尺寸、型號必需與平面圖核對，有否遺漏或差錯。 9)如有地下車庫，需留意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避開雨水進庫的集水坑。 10)外陽臺和衛生間的地坪比室內要低。 11)屋頂避雷裝置的設計是否符合規范。 12)圖紙必需交待的節點有無遺漏。 13)圖紙中采納的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。 14)建筑節點作法是否與現行建筑施工規范中的規定有沖突。 3.1.2結構專業施工圖紙核查要點 1)結構總說明(核對地質勘察報告)，校對基礎部分的設計。 2)復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規范和抗震要求。 3)校

8、核全部平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。 4)校對全部結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯接筋等是否表示完整。 5)如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部；懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。 6)電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造廠供應的電梯資料。 7)各設備專業所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。 8)樓面和梁面有凹凸差時，要留意凹凸差的尺寸與鋼筋的搭接。 9)全部必需繪制的構件詳圖，節點詳圖以及特別結構的詳圖有否遺漏。 10)防潮層的設置，女兒墻的壓

9、頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂等是否設計完善。 11)構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。 12)凡選用的標準構件，必需注明標準圖集的型號。 13)避雷接地的設計是否符合構造及規范要求。 3.1.3給排水專業施工圖紙核查要點 1)校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。 2)校對用戶供應的數據和設計供水總量是否符合規范。 3)進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特別狀況。 4)核對水泵房的大小以及水泵的臺數是否符合工藝和規范的要求。 5)檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛生間和盥洗的龍

10、頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。 6)校對全部系統圖的管徑尺寸和標高。 7)校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規范要求。 8)排水管的直徑根據排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度；排進市政集水井的坡度不小于0.3。 9)校對各層平面圖和排水系統圖，特殊是位置、數量、管徑、標高是否符合規范。須設置地漏的地面是否做坡度。 10)凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。 11)屋面排水斗的設計和排水量是否符合規范要求。 12)留意變壓器室下面，是否必要設置隔油池。 13)化糞池的型號和數量按排放量定。 3.1.4 煤氣專業施工圖紙核查

11、要點 1)煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。 2)煤氣管道是否設計到廚房及浴室。 3)校對煤氣管道的平面圖和系統圖。 4)對煤氣管道特別要求的說明是否遺漏。 5)設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。 3.1.5 強電專業施工圖紙核查要點 1)校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。 2)校對用戶總耗電量和設計總電量是否符合，并須所在區供電局批準。 3)進戶線的方位應當離供電局距離最短的方向，節約用戶的電線、電纜。 4)依據總的用電量是否要設配電間還是變電所應按規范進行設計。 5)檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。 6)動力與照明線路必需分開。 7)校對每戶需用電氣設備的布

12、局(如照明、空調、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。 8)校對全部平面圖的設計。 9)校對高壓及低壓的配電系統圖。 10)電纜溝的設計是否符合規范。 11)防雷系統的設計是否遺漏。 12)對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清晰，并要注明標高和尺寸。 3.1.6弱電專業施工圖紙核查要點 1)是否設總機房，依據電話門數而定。總機房必需木地板。 2)進每戶的電話線除特別要求外，每戶進一路線，設二三個分線盒。 3)衛生間應設置一電話分線盒。 4)校對消防系統圖、電話系統圖、安防系統圖、有線電視共用天線系統圖。 3.2 施工單位質量保證體系 總承包商在開工前，依據項目工程特點和合同規定的質

13、量目標，編制項目質量方案，并上報項目部和監理公司。項目部幫助監理公司審查其質量保證體系、質量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將看法以書面形式反饋給總承包商進行修改。 3.3 設備材料進場驗收制度 對于工程中甲供材料、甲定乙購材料，施工前，項目部必需進行實地考察，考察其規格、型號、施工工藝、節點處理、成品愛護方式，并由相關部門進行封樣。 不論是甲供材料設備、還是承包商供應的材料設備，進場時，都由總包根據國家規范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結構和使用功能的，還要根據要求進行見證取樣試驗。 未經檢驗合格，任何材料不得使用在工程上。 對檢驗不合格者，應將該設備材料做上標志，進行隔離，并盡快作退場處理。 3.4 戰前培訓制度 3.4.1戰前培訓對象 戰前培訓是指在重要的分部分項工程施工之前，