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文檔簡介

1、萬科拿地前須關注或落實事項一覽表（絕對經典）2018-05-07房地產納稅服務網只有拿地之前計算好一切不確定因素，才能保證拿地成功， 今天就給大家分享：新項目拿地前須關注或落實事項一覽 表1. 五證辦理五證辦理前 需提前落實當地房地產報批報建的開發建設流 程：2. 行政事業性收費行政事業性收費需要提前落實： 當地各種行政事業性收費標準 歸口收費部門，如市政配套費、散裝水泥專項基金，墻改 基金、質檢、定額管理費、白蟻防治等等。3. 地上建筑物地上建筑物需提前落實：4. 地上構筑物地上構筑物需提前落實： 是否有變電站 管線等在地塊內或經過地塊？ 是否可以遷移 是否需支付相應的補償費 ？5. 河道改

2、造或古建筑保護河道改造或古建筑保護需提前落實：6. 地下障礙物地下障礙物需提前落實：7. 項目周邊不利因素項目周邊不利因素需要提前落實： 項目周邊是否有高壓塔或高壓線通過或電信發射塔、距離 多遠？ 是否對項目規劃和銷售有不利影響？8. 人防人防需要提前落實：9. 學校學校需要提前落實： 是否需要配置建設中小學？ 如需要則須落實具體占地規模、建設規模和產權歸屬等問 題？ 并落實可否異地交費。10. 幼兒園幼兒園需要提前落實： 是否需要配置建設幼兒園？ 如果需要則須落實具體占地規模、建設規模和產權歸屬等 問題？11. 街道、派出所等街道、派出所用房需要提前落實：12. 車庫車庫需要提前落實：13.

3、 地下商業地下商業需要提前落實：14. 物管用房物管用房需要提前落實：15. 消防消防用房需要提前落實：16. 垃圾站垃圾站用房需要提前落實：是否需要配置建設垃圾站，如需要則須落實具體占地規模和 建設規模等問題，并落實可否異地交費。17. 規劃道路規劃道路需要提前落實：如有， 地塊周邊是否有規劃道路（尤其關注是否有高架橋，必須確保有匝道分流、方便車流進出本項目），如有須落實 誰投資建設、竣工交付使用時間（須獲得交通、規劃等政府 對口職能部門的書面意見）？ 能否保證項目開業或交房入伙時同步完成？18. 輕軌或地鐵輕軌或地鐵需要提前落實：19. 市政管網市政管網需要提前落實：20. 環保要求環保要求需要提前落實： 項目所在城市及區域，對新建項目的環保（如對餐飲排煙 的要求）是否有具體要求？ 相應的環保達標指標有哪些？ 是否處于航道管制區域、環評是否能通過？21. 節能要求節能要求需要提前落實：22. 施工而外措施費施工而外措施需要提前落實： 緊鄰地塊邊是否有已建好的地鐵或大型深基礎建筑？ 是否有合理的施工距離？ 是否將發生額外的施工保護措施費（如有請給予評估）。 地塊周邊類似項目的地勘資料顯示：是否有巖溶塌陷、踩空 塌陷

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