1、北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導那么1 總 那么1.0.1 為加強我市廉租房、經濟適用房及兩限房以下簡稱 保障性住房及兩限房 的建設管理， 在現有條件下提高此類住 房的規劃、 設計和建設水平， 依據?國務院關于解決城市低收 入家庭住房困難的假設干意見? 國發 200724 號、?經濟適 用住房管理方法? 建住房 2007258 號、?廉租住房保障辦 法? 建設部等九部委令第 162 號、?北京市經濟適用住房管 理方法?、?北京市城市廉租住房管理方法? 等文件精神， 結合 本市實際，制定本導那么。1.0.2 保障性住房及兩限房的建設要符合?北京市“十一五 保障性住房及“兩限商品住房用地

2、布局規劃 2006 年 2021 年?，要按照開展節能省地環保型住宅的要求， 堅持經濟、 適 用原那么，優選規劃設計方案，滿足使用功能。1.0.3 保障性住房及兩限房建設除應嚴格執行?城市居住區 規劃設計標準? 、?住宅設計標準? 、?住宅建筑標準? 、?居 住建筑節能設計標準?、 ?公共建筑節能設計標準?等國家和 北京市現行有關技術標準、 標準及相關法律法規外， 還應符合 本導那么的規定。1.0.4 建設中應堅持節約資源、保護環境、保證質量的原那么，合理選擇實用的建設技術和建設工程材料，到達節地、節能、 節水、節材和環境保護的目標要求。2 規劃與建筑設計2.0.1 保障性住房及兩限房應選址在

3、地質條件平安可靠、公 共交通相對便利區域。2.0.2 保障性住房及兩限房工程的公共效勞設施應按?北京 市居住公共效勞設施規劃設計指標? 、? 北京市城市建設節約用 地標準?進行建設，著重安排老年人、兒童活動場所、社區醫 療衛生等效勞設施，適當安排運動健身器械區和殘疾人助力 車、小型三輪車停車位，方便居民使用。2.0.3 建設工程綠化率應到達 30% ，綠化景觀應做到集中與 分散結合，立體與平面結合，欣賞與功能結合。2.0.4 市政中水輸配水管線覆蓋范圍內的建設工程，應優先 使用市政中水； 沒有市政中水的， 建筑面積 5 萬平方米以上的 小區，應配套設計、建設中水系統。2.0.5 應建設雨水收集

4、利用設施和節水設施。 推廣雨水收集、 處理、利用技術。小區內道路、 場地的豎向設計和材料選擇應 利于雨水收集和綜合利用。 屋頂或地表雨水經收集處理后， 用 于綠化、 回補地下水、 景觀補水或作為中水系統的補充。 采用 節水設備和器具、利用再生水資源。節水設施應當與主體工程同時設計、 同時施工、 同時投入 使用。2.0.6 小區景觀和綠化應采用節水設施，提高用水效率。2.0.7 應設置垃圾收集轉運站 ,保持垃圾封閉和運轉過程的清 潔。推廣應用垃圾分類和有機垃圾生化處理技術。2.0.8 住宅戶型平面應符合布局合理，功能空間關系緊湊， 充分利用的原那么。 應具有良好的日照、 采光和通風， 滿足居住

5、的舒適度和衛生條件。2.0.9 廉租房單套建筑面積應不大于 50 平方米， 經濟適用房 單套建筑面積應在 60 平方米左右；兩限房單套建筑面積不大 于 90 平方米；設計應實現功能根本齊全，并根據需求確定合 理的戶型比例。2.0.10 建 筑 節 能 設 計 應 符 合 ? 居 住 建 筑 節 能 設 計 標 準 ?(DBJ11 -602-2006 )的要求(比19801981年通用設計標準節能 65)，并嚴格執行現行的其它建筑節能相關技術標準 和標準。配套公建節能設計應符合?公共建筑節能設計標準?(DBJ01-621 )的要求。2.0.11 戶門應采用防盜門。 不采暖樓梯間戶門應有保溫措施，

6、 傳熱系數不大于2.0w/m 2 k。不得設計落地窗、外飄窗。2.0.12 小區首排住宅應盡量避開交通干道、鐵路、輕軌等高 噪聲聲源。假設無法避開時應采取以下措施： ( 1 )合理布局，臥 室盡量避開噪聲源一面； 2外窗應到達相關隔聲要求。2.0.13 室內環境噪聲與隔聲應滿足?住宅建筑 規 范 ? GB50368-2005 要求。墻體、門窗和樓板的隔聲性能應達 到相關標準、 標準要求。 水泵房、 變電室等動力設備應采取相 關措施減少噪聲。2.0.14 保障性住房及兩限房應采取集中供熱方式供暖。 鍋爐 房供熱出口、 熱力站換熱器的二次水出口以及各樓棟供熱入口 均應配置熱量計量裝置。戶內應分室戶

7、設置溫控裝置，并 應設置分戶熱量計量或分配裝置。2.0.15 有條件的地區可采用土壤源熱泵、地下水源熱泵、污 水源熱泵技術，并應充分考慮冷熱量平衡及對環境的影響。2.0.16 經濟適用房和廉租房應采用太陽能熱水系統，并優先 使用集中式太陽能熱水系統。兩限房提倡采用太陽能熱水系 統。當太陽能熱水系統不能完全滿足需求時， 可采用太陽能熱 水系統與輔助技術系統相結合的方式。 太陽能熱水系統宜與建 筑一體化設計和施工。凡用集中式太陽能熱水系統時應設分戶計量裝置。2.0.17 熱水供給循環系統應采用支管或立管循環方式， 減少 熱水系統的無效冷水量。2.0.18 水、電、氣等應使用 IC 卡技術，實現計量

8、付費一體 化。2.0.19 設計時應遵循模數協調原那么。提倡采用工廠生產的標準規格的預制成品或部品， 提高部 品化率，減少現場加工材料所造成的浪費和污染。2.0.20 高層建筑應優先采用輕質高強材料， 減小結構自重和 材料用量。 設計方案中應提高高強鋼材使用率， 降低鋼材消耗 量。3 建筑施工及裝飾裝修3.0.1 貫徹落實有關綠色施工的標準、標準，采用科學先進 的施工組織和施工技術，減少施工現場的垃圾排放和環境污 染。3.0.2 墻體保溫施工應采用北京市地方標準的外墻保溫系統 做法。3.0.3 推廣利用工業廢渣、粉煤灰、煤矸石生產的建筑砌塊 和各種水泥制品； 提倡在混凝土工程中使用人工骨料和再

9、生骨 料。3.0.4 應使用預拌混凝土和預拌砂漿。推廣使用綠色節能環 保型建筑材料。3.0.5 廉租房裝修要一次到位，到達入住條件；裝修標準應 不低于表 3.0.5 的根本標準。表廉租房裝飾裝修工程根本標準序號工程裝飾要求1戶門鋼質防盜保溫門2起居室、臥室墻面、天棚面水性內墻涂料3起居室、臥室地面水泥砂漿地面、細石混凝土地面4室門木質門5窗臺水泥、預制水磨石6窗簾盒簡裝窗簾桿7生活用水、熱水管線PPR管8陽臺地面水泥地面9外窗及封陽臺窗塑鋼窗10防盜欄首層鐵質護欄11廚衛地面防滑地磚12廚衛墻面瓷磚到頂13廚衛天棚面鋁扣板吊頂14廚房灶臺不銹鋼、復合石材15廚房櫥柜整體式櫥柜16廁衛潔具節水型

10、坐便器、洗手盆17水暖五金件節水龍頭、節水花灑18水電管線暗裝19燈具節能燈具20散熱器咼效散熱器21空調機位統一設置、孔洞統一預留冷凝水系統PVC管統一安裝22其它工程到達現行住宅設計標準注：在“裝修要求中涉及多項選擇的，在標書中應予明確。3.0.6 經濟適用房應裝修一次到位， 兩限房宜裝修一次到位。 裝修可采用“套餐或菜單項選擇擇，樣板間引路的方式，供居民自 由選擇。裝修一次到位費用標準和所占比例在工程招標時確定。3.0.7 推廣工業化集成裝修方式，做到裝修物品工廠批量生 產，成套供給，現場組裝。3.0.8 推廣應用高性能、低材能耗、高耐久性、污染低、 可再生循環利用的建筑材料，提倡因地制

11、宜，就地取材。3.0.9 在高層建筑中，三層以上不宜采用外墻貼瓷磚和石材 的裝飾做法。4建筑工程材料選用4.0.1 保障性住房及兩限房使用的建筑材料必須符合國家和 行業產品質量標準，符合設計、施工標準要求。所選用建筑材料應符合國家放射性和有害物質限量要求。4.0.2 圍護結構宜使用輕集料混凝土小型空心砌塊、加氣混 凝土等新型墻體材料。禁止使用粘土磚。4.0.3 保溫隔熱材料應采用阻燃性符合要求的聚苯乙烯泡沫 塑料、硬質發泡聚氨酯等高效保溫材料。屋面保溫隔熱應采用符合阻燃要求的擠塑聚苯乙烯保溫 板、防水保溫一體化的硬質發泡聚氨酯等保溫材料。4.0.4 隔墻宜使用輕質隔墻材料。4.0.5 建筑外窗

12、應采用傳熱系數不大于2.8w/m 2 k的平開窗。封閉陽臺材料的傳熱系數和質量要求應與外窗一致。4.0.6 建筑給 水熱水塑料管道系統 宜采用交 聯聚乙烯 PE-X 管、無規共聚聚丙烯 PP-R 管、耐熱聚乙烯 PE-RT 管、聚丁烯 PB 管等。禁止用鉛鹽做穩定劑的 PVC 管作為飲用水管材、管件， 禁止采用冷鍍鋅管作為上水管。4.0.7 宜采用高強度、低噪聲的排水管道，降低水錘噪聲。 有條件的情況下應考慮層間隔振、減振系統。4.0.8 電氣干線及樓內動力系統管線應選用厚壁金屬導管； 有線電視、 、 對講系統導線宜穿緊定管； 照明及戶內配電 宜采用 PE 阻燃電線導管半硬質或 PVC 阻燃硬

13、質管。4.0.9 宜使用高分子類防水材料、改性瀝青類防水材料。禁 止使用瀝青復合胎柔性防水卷材、再生膠改性瀝青防水卷材、 焦油聚氨酯防水涂料。4.0.10 室外地面應減少地面硬鋪裝， 采用具有透氣性和透水性的鋪裝材料。4.0.11 集中供熱系統在選用高效鍋爐的根底上，應采用氣候補償器、煙氣熱回收、靜態平衡閥、變頻泵、直埋供熱管道等 技術；采暖系統應采用雙管系統，使用輕型優質高效散熱器并加裝溫控閥。4.0.12 應選擇帶變頻調速裝置的水泵加壓設備，保障用戶水壓穩定。4.0.13 應采用節水型用水器具和配件，用水器具節水性能指標須到達?用水器具節水技術條件?DB11/343-2006 要求。 應采

14、用雙檔排水控制的坐便器且出水量W6L,各類水嘴流量須<0.15L/s 進水動壓力為 0.1MPa時。公共場所應采用延時自閉式水嘴、非接觸式用水器具等。公廁禁止采用手接觸式按鈕、扳手大便沖洗閥。4.0.14 應使用防止串氣、返臭的地漏，水封不小于5厘米。4.0.15 推廣應用先進、成熟、適用、平安的新材料、新設備， 禁止或限制使用表 所列的落后技術和產品。表禁止和限制使用的建材產品及施工工藝、禁止類序 號禁止使用產品名稱禁止使用原因1混凝土多功能復合型2種或2種以上功多種功能復合質量控制難度大，造成混能膨脹劑凝土質量不穩疋2氧化鈣類混凝土膨脹劑生產工藝落后，過燒成分易造成混凝土 脹裂3高堿

15、混凝土膨脹劑氧化鈉當量7.5 %。以上和摻入量占水泥用量 8%以上堿含量高，易造成混凝土堿集料反響；摻入膨脹劑量過大影響混凝土早期強度4以角閃石石棉即藍石棉為原料的石 棉瓦等建材制品危害人身健康5未用玻纖網布增強的水泥石膏聚苯保溫板強度低、易開裂6粘土珍珠巖保溫磚、充氣石膏板保溫效果差，達不到建筑節能50%要求7菱鎂類復合保溫板、隔墻板性能差、產品翹曲、產品易泛鹵、龜裂8粘土磚，包括摻加其它原材料，但粘土 用量超過 20%的實心磚、多孔磚、空心 磚粘土磚的生產毀壞耕地，污染環境，不符合國家產業政策9手工成型的GRC輕質隔墻板質量不穩疋10非節水型用水器具包括水嘴、便器系統、便器沖洗閥、淋浴器浪

16、費水資源11高層樓房二次供水水泥水箱、普通鋼板水箱外表粗糙、易生銹污染水質129升水以上的座便系統不含 9 升浪費水資源13進水口低于水面低進水的衛生潔具水箱配件不防虹吸14水圭寸小于5公分的地漏易返異味質輕可鍛鑄鐵類腳手架扣件重量V可鍛鑄鐵類腳手架扣件假設重量過輕，其151.10kg/套的直角型扣件；重量V 1.25kg/產品尺寸不合理，影響扣件的力學性能，套的旋轉型扣件和對接型扣件難以到達國家標準要求16聚醋酸乙烯乳液類含EVA乳液、聚乙烯醇及聚乙烯醇縮醛類、氯乙烯-偏氯乙烯共聚乳液內外墻涂料低檔落后產品耐老化、耐沾污、耐水性差17以聚乙烯醇、纖維素、淀粉、聚丙烯酰胺為主要膠結材料的內墻涂

17、料低檔落后產品耐擦洗性能差，易發霉、起粉等18以聚乙烯醇縮甲醛為膠結材料的水溶性涂料有害氣味大，對施工人員及用戶健康有 不良影響19瀝青復合胎柔性防水卷材拉力和低溫柔度低、耐久性差、性能低 劣20改性聚氯乙烯PVC彈性密封膠條彈性差，易龜裂21再生膠改性瀝青防水卷材抗老化、耐低溫性能差22焦油聚氨酯防水涂料23焦油型冷底子油JG-1型防水冷底子油涂料24焦油聚氯乙烯油膏PVC塑料油膏、聚氯乙烯膠泥、塑料煤焦油油膏25圓翼型、長翼型、813型灰鑄鐵散熱器26水暖用內螺紋鑄鐵閥門銹蝕嚴重、限制類序號限制使用產品施工技術名稱限制使用原因限制使用的范圍使用袋裝水泥，浪費資1施工現場攪拌混凝土源、污染環

18、境，不符合國中心城區、新城建設工程豕產業政策開展方向2施工現場攪拌砂漿使用袋裝水泥，浪費資 源、污染環境，不符合國 豕產業政策開展方向中心城區、市經濟技術開發區新開工的建設工程中3瀝青類防水卷材熱熔法操作不當易造成火災，存不得用于空氣流動性差及非施工在平安隱患露天的施工部位4袋裝水泥不符合國家產業政策預拌混凝土、預拌砂漿、預制構件等水泥制品堿含量高，回彈大，噴射5噴射混凝土用粉狀速凝混凝土損失大；揚塵大，不得在規劃市區內建筑工程、劑污染環境，易對施工人員所有重點工程中使用的身體健康造成損害6氯離子含量0.1%的混凝土防凍劑易銹蝕鋼筋，危害混凝土結構平安預應力混凝土、鋼筋混凝土7含尿素的混凝土防

19、凍劑污染環境，長期散發異味住宅工程、公建工程8蹲便器用手接觸式按鈕、扳手大便沖洗閥公共場所易交叉感染新建公共廁所、公共場所衛生間9普通水嘴公共場所易交叉感染新建公共廁所洗手池、公共場所衛生間洗手池10螺旋升降式鑄鐵水嘴在住宅工程的室內局部中11聚苯顆粒、?；⒅榈阮w 粒保溫材料與膠結材料 混合而成的保溫漿料單獨使用難以到達65 %節能要求不得單獨作為保溫材料用于外墻保溫工程12水泥聚苯板聚苯顆粒與水泥混合成型產品保溫性能差不得用于各類墻體內、外保溫13以膨脹珍珠巖、海泡石、有機硅復合的墻體保溫漿涂料熱工性能差，手工濕作業，不易控制質量混凝土及混凝土砌塊外墻內、外保溫工程墻體內保溫漿料海泡易脫落

20、，保溫性能差、熱混凝土墻含混凝土砌塊墻14石，聚苯粒，膨脹珍珠工性能達不到建筑節能體的內保溫工程巖等丿50%要求15建筑用普通單層玻璃和簡易雙層玻璃外窗單玻保溫性能差，普通雙玻不能有效密封，易結露、進塵土、進水，不易 清理新建、改建住宅工程外窗1680系列以下含80系列普通推拉塑料外窗強度低、密封性能差，五金件使用壽命短17鋁合金、塑料塑鋼外平開窗大風情況下平安性能差樓房7層以上含7層18單層普通鋁合金窗保溫性能差住宅及宿舍樓房19普通實腹、空腹鋼窗彩板窗除外外觀差、易銹蝕，已列入建設部淘汰產品目錄住宅工程和公建工程20小平拉玻璃生產過程能耗高、質量不穩定，國家明令淘汰新建工程和維修工程2132系列實腹鋼窗住宅工程和公建工程22粘土和頁巖陶粒及以粘土和頁巖陶粒為原材料的建材制品破壞土地和植被，不符合國家產業政策2021年開始城八區禁止使用，2021年其他郊區縣禁止使用23低強度的輕集料混凝土砌塊強度低，運輸過程損失大，施工易破損不得在框架結構填充墻中使 用24實心磚產品生產過程不能滿足節約資源要求，與冋厚度多孔磚、空心磚相比，墻體保溫隔熱性能差建筑工程根底±0以上部位包括臨時建筑、圍墻25厚度為60毫米的隔墻板隔聲和抗沖擊性能差居室分室墻26溶劑型建筑防水