1、南寧市房屋租賃合同Nanning town house rents a contract 甲 方： 乙 方： 簽約日期： 年 月 日南寧市房屋租賃合同考前須知:為了維護您的合法權益，確保交易的平安。請在使用本合同范本前仔細閱讀以以下考前須知！1. ?南宇市房屋租賃合同?是根據相關法律規定制定的通用性示范文本。2. 請根據具體的交易背景，交易目的等適當修改、調整本合同范本相關條款。南宇市房屋租賃合同范本出租方：身份證號：承租方：身份證號：根據?中華人民共和國合同法?及南宇市有關房產管理的規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條租賃房屋出租房屋座落

2、于XX市路號小區號房，面積為平方米，出租房屋內屬出租人所 有的設施、物品暫山承租人使用保管，租賃期滿與出租房屋一起收回設施、物品清單詳見本合同第八條。第二條租賃期限和權利義務1、租賃期為一年，出租方從一年一月日起將出租房屋交付承租方使用，至一年一月一日收回。租賃期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，同等條件下承租方享有優先權，但承租方假設續租應在合同期滿詢30日提出，逾期不提岀，出租方 有權轉讓他人。2、承租人有以下情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋，造成經濟損失的須賠償出租方：a承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人的；b、承租人利用承租房屋進行違法活動；c、承租人擅自更改承租房屋結構和裝修

3、的；d、承租人毀壞出租房屋及房屋內設施、物品的；e、承租人不按約定支付租金的。3、如承租方到期未續簽租賃合同乂逾期不搬遷的，出租方有權對承租方采取 一切合法有效措施，出租方因此所受一切損失由承租方負責賠償。 第三條租金 和租金的交納期限1、租賃房屋租金每月為人民幣元，承租方須于合同簽訂當日一次性向出租方 支付一年租金元。2、如 承租方續簽合同，承租方應于租期屆滿前十五日即年月 日前一次 性支付清下一年租金月租金另定，否那么視為違約，出租方有權立即收回出租房屋。3、承租方交納租金時，出租方應出具收條，出租房屋的有關稅費山承租方負 擔 ,承租方可在付清稅費后取得發票。第四條租賃房屋的用途為。第五條

4、承租方負責支付出租房屋的水費、 電費、煤氣費、 費、電視 收視費、 衛生費和物 業管理費以及在租賃期間，政府部門需征收的費用，承租方 自行按時按 規定向相關部門支付， 如逾期支付， 后果山承租方自行承當， 給出租方 造成損失的， 承租方應負 責賠償，后果嚴重的，出租方還有權立即解除合同。第六條承租方應自行負擔費用，對租賃房屋進行維修。 笫七條承租方任何時候非經出租方書面 同意均不允許擅自對租賃房屋進 行裝 修或自行裝修。第八條出租房屋內的設施、物品清單及使用義務1、 2、截止年 月 日，水表底度為度，電表底度為度。雙方 對本協議一經隨出租持原狀歸山承租方 照原價賠償。承租方應在房屋交付之日同時

5、對房屋質量及房屋內設施、物品進行確認，簽字，即視為承租方已經確認完好及驗收，以上設施及物品已 房屋一并交山承租方保管使用，承租方應盡保管維護之義務，租賃期滿保 還出租方，如有損壞， III 承租方負擔費用維修至完好，假設不能恢復原狀那么 承租方應在交納第一次租金時向出租方交納押金 5000 元，租賃期滿， 承租方依據書面確認書保持原 狀完好返還出租物的，押金退還承 租方。如有損害， 應先從押金扣除，缺乏局部，由承租方付足。第九條合同終止 如雙方不再續簽時，承租方應在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內設施物品交還出租方，經出租方驗收無誤后，方可將屬于其個人物品帶離，合同期滿 三日不搬離其物品的，

6、出租方有權自行處理。第十條違約責任1、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外, 還應向岀租方支付違超過約 金 5000 元，2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的，應向承租方支付違約金000出租方并有權選擇立即解除合同；元；3、承租方違反本合同第二條第 2 項 a 至 e 各條款規定的，應支付違約金 5000 元, 如因此造 成承租房屋毀壞的，還應負責賠償出租方一切相關損失；4、租賃期間， 如承租方確因特殊情況需要退房，必須提前30 日書面通知出 租方。承租方提前解除合同，應付給出租方違約金 5000 元。第十一條免責條件 租賃房屋如因不可抗力的原因導致毀損或造成承租方損失的， 雙方互

7、不承 擔 責任第十二條爭議的解決方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決 ; 協商不成，任何一 方均可向 租 賃房屋所在地人民法院起訴。第十三條本合同未盡事宜或有變動， 按?中華人民共和國合同法? 的有關 規定， 經雙方共 同協商，可以簽訂補充協議并以補充協議為準。第十四條本合同一式兩份，雙方各執一份 , 經雙方簽字后生效。出租方：承租方 ： ：地址：地址：年 月 日年 月南亍市城市房屋租賃管理方法第一章總那么笫一條為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保護租賃當 事人的 合法權益，根據?中華人民共和國城市房地產管理法?及有關法律、法 規的規定， 結合本市實際，制定本方法。第二條

8、本方法所稱房屋租賃是指房屋所有權人將房屋出租包括室內設 施、 設備就地出租 給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。笫三條 本方法適用于本市行政區域國有土地范圍內的房屋租賃管理。 第四條公民、法人或者 其他組織對享有所有權的房屋和經國家授權經營 管理 的房屋可以依法出租。承租人經出租人同意，可以依照本方法將承租房屋轉租。第五條 有以下情形之一的房屋，不得出租： - 無權屬證明或者權屬有爭議的；二司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產 權的；三屬于違法建筑的；四擅自改變房屋結構和使用功能的；五共有房屋未取得共有人同意的；六不符合房屋平安標準的；七已抵押，未經抵押權人同

9、意的；八已依法實施拆遷的；九不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的； 十法律、法規、規章制度規定 禁止出租的。第六條南宇市房產管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、 土地、 物價、稅務、 財政、環保、衛生等行政管理部門應當按照各自職責參與 房屋租賃管 理有關的工作。市轄縣 郊負責房屋管理的行政管理部門負責本轄區的房屋租賃管理工 作。第七條 房屋租賃應當遵循自愿、公平、老實信用原那么。第二章租賃合同 笫八條房屋租賃，當事人雙方應當簽訂書面租賃合同第九條房屋租賃合同應當具備以下條款：當事人的姓名或者名稱及地址；房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；四租賃期限 ;五租賃金額及交付方式；六房屋

10、修繕責任；租賃用途；但租賃合同期限不得超過拆遷公告規九 違約責任及解決爭議的方式；第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。 超過二十年的， 超過局部 無效。第十一條租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應當提前三個月書面 通知 承租人，在同等條件下，承租人有優先購置權。承租人放棄購置的，房屋所有權轉的除外。 移后，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同，原租賃當事人另有約定笫十二條 房屋所有權人將其出租房屋抵押的，應當書面通知承租人，并 將租 賃情況告知抵押權人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續出租的必須經抵 押權人同第十拆遷三條定期限。 已依法公告列入拆遷范圉的房屋， 公告時沒有設定租賃關系 的，不

11、得出租。第十四條經市規劃部門批準建設的臨時建筑符合條件出租的，其租賃期 限， 不得超過被批準的臨時建筑的使用期限。第十五條房屋租賃期間， 法人或者其他組織作為當事人一方發生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當事人繼續履行原租賃合同；出租人死亡 的， 其合法 轉租的約定；繼承人或者受遺贈人應當繼續履行原租賃合同 ; 承租人死亡的，與其 生前共同居住的人可以繼續承租。法律、法規、規章另有規定或者租賃當事人 另有約定的除外。 在同第十六條房屋租賃期滿， 租賃合同終止。出租人繼續出租的， 原承租人 等條件下有優先承租權， 重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續。笫十七條有以下情形之一的，房屋租賃當事人

12、允許變更或者解除租賃合 同：一符合法律、法規規定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的；二因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；三當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依可以免除責任的 以 外，應當由責任 方負責賠償。第三章租賃登記笫十八條 房屋租賃，當事人應當自簽訂或變更租賃合同之日起三十日 內，到 市房產管理局申 請登記備案。國有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的， 不適用前款規 定。 第十九條申請 房屋租賃登記，應當提交以下證件；一租賃雙方登記備案申請書；二房屋所有權證明文件；1、 ?房屋所有權證?、?房屋共有權證?；2、 尚未辦理房產權屬登記的，

13、有?國有土地使用證?等合法用地文件和?建設工程規劃許可證?及附圖；3、正在辦理房產權屬登記的，有市房產管理局出具的收件收據等證明文書；4、經市房產管理局鑒證的購房合同或買賣合同或商品房預售合同及房地產開發經營單位出具的購房證明、購房發票等；5、經市房屋拆遷主管部門鑒證的?房屋拆遷補償協議?和房屋交付使用的證明；6、市房產管理局出具的其他房產權屬證明。三房屋租賃合同；四當事人身份證件、法人或者其他組織資格證明 ; 委托人的委托證明；出租委托代管房 屋， 應當提交房五 出租共有房屋應當提交其他有人同意出租的證明；屋所有權人授權出租的證明；出租已抵押的房屋，應當提交抵押 權人同 意出租的證明 ; 承

14、租人將承租的房屋轉租的，應當提交岀租人同意轉租的 證明。第二十條辦理房屋租賃登記手續，按以下程序進行：一受理登記；二現場勘察；三租賃合同登記備案；四發放?房屋租賃證?。市房產管理局應當自受理租賃登記申請之日起十五日內，對符合本規定 的， 發給?房屋租賃 證?；不符合本規定的，不予登記并答復申請人。第二十一條 ?房屋租賃證? 是租賃行為合法有效的憑證。 租用房屋從事 生產、 經營活動的， ?房屋租賃證?作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于居 住的， ?房 屋租賃證?可作為公安部門 辦理戶口登記的憑證之一。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓?房屋租賃證?。遺失?房屋租賃證?應當 向 原發證機關申請 補發。

15、笫二十二條?房屋租賃證?實行年審制度，由市房產管理局負責實施。 第四章當事人的權利義 務第二十三條房屋出租人應當遵守以下規定：一按照合同約定的時間向承租人提供房屋；二按照合同約定的標準收取租金，不得收取租金以外的其他費用；三依法繳納稅費；四按規定與公安部門簽訂?治安責任保證書?，承當治安責任；五按規定與方案生育部門簽訂 ?方案生育責任書? ，協助方案生育部門 做 好方案生 育工作；六不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾和阻礙；七按照合同約定的責任，檢查維修房屋及其設施，保證房屋平安；八改建、擴建或者裝修房屋， 應當提前三個月通知承租人， 造成承租人 損 失的，應當給予適當補償；出租人未按照約

16、定及時修繕房屋，經承租人書面通知仍不修繕房屋的，或 者 房屋緊急險情影 響房屋平安或正常使用的， 承租人可以自行修繕， 山此發生 的費用， 山出租人支付；岀租人違反 詢款笫七項規定，給承租人或者他人造成 人身、財 產損害的，應當依法承當民事責任。第二十四條房屋承租人應當遵守以下規定：一按照合同的約定向出租人支付租金；二按照合同的約定合理使用房屋， 不得擅自改變房屋的結構和用途 ; 確 需 改變房屋 用途或者進行裝修或增設他物， 應當征得出租人的同意， 經有關部 門批準， 并承當由此發生的費 用；三遵守租賃房屋治安管理有關規定；四遵守方案生育有關法規；五遵守環境保護有關法規，并承當造成污染治理的

17、責任。 承租人違反前款規定，給出 租人或他人造成人身、財產損害的，應當依法 承 擔民事責任。第二十五條承租人有以下行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合 同， 收回房屋并要求賠償經濟損失：一利用房屋進行違法活動的；二擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設備的；三未經出租人同意， 擅自將承租房屋轉租、 轉讓、轉借他人或者擅自調 換 使用的；四無正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內仍未支付 的；五無正當理由閑置公有住房累計六個月以上的；六法律、法規、規章規定的其他情形。 第二十六條出租人有以下行為之一的，承租人 可以提前解除房屋租賃合 同， 并要求賠償經濟損失：一未 按照合同約

18、定的時間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定 的；二房屋危及承租人的平安與健康的；三未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住平安的；四干擾、阻礙承租人正常使用房屋的；五法律、法規、規章規定的其他情形。笫二十七條租賃房屋期滿， 承租人未經岀租人同意或未與岀租人達成續 租協議 而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應承當賠償責 任。 第五章轉租笫二十八條 承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租 房屋 的局部或全部轉 租給他人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第二十九條出租人可以與轉租人協商約 定轉租收益的歸屬或者分配比 例，轉租 人應當就轉租行為依法繳納稅費。第三十條 房屋轉租，應當訂立轉租合同，辦理登記備案手續。 轉租合同的終止日期不得超過 原租賃合同規定的終止日期。 第三十一條轉租合同生效后， 轉租人享有并承當轉租合同規定的出租 人 的權利 和義務，并