1、第七章投資性房地產一、單項選擇題1. 以下各項中，屬于投資性房地產的有。A. 企業出租給本企業職工居住的房屋B. 企業擁有并自行經營的旅館C. 企業自用的辦公樓、生產車間廠房D. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權2.2021年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為 2021年1月1日至2021年12月31日。該寫字樓價格為 1500萬元，外 購時發生直接費用 5萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅等相關稅費60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。 另購入該寫字樓時發生的談判費用為 2萬元，差旅費為3萬元。 不考慮其他條件，那么該項投資性房地產的

2、入賬價值為萬元。A. 1500B.1505C.1565D.15703. 甲公司2021年12月31日購入一棟辦公樓， 實際取得本錢為4000萬元。該辦公樓預計使 用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2021年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為 3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。以下各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，

3、正確的選項是。A. 出租辦公樓應于 2021年計提折舊200萬元B. 出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元C. 出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產D. 出租辦公樓2021年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值4. 投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入科目進行核算。A. 在建工程B. 投資性房地產一一在建C. 開發產品D. 投資性房地產本錢5.2021年6月3日,甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，甲企業對投資性房地產按照本錢模式進行后續計量 ，原價為6000萬元,至6月30日已計提折舊600萬元。為了提高

4、廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。6月30日,與乙企業的租賃合同到期，廠房即進入改擴建工程。至 12月31日，共發生改擴建支出1200萬元均符合資本化1000萬元。關于該項資產 2021年12。2021年9月20日自行建造的辦公條件，廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出 月31日資產負債表列報，以下說法中正確的選項是A. 投資性房地產列報的金額為6000萬元B. 投資性房地產列報的金額為6600萬元C. 在建工程列報的金額為5400萬元D. 在建工程列報的金額為6600萬元6. 英明公司采用本錢模式對

5、投資性房地產進行后續計量,5150萬元，預計使用年限樓到達預定可使用狀態并于當日對外出租，該辦公樓建造本錢為為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2021年該辦公樓應計提的折舊額為萬元。A. 0B.50C.200 D.1007. 關于投資性房地產后續計量模式的轉換，以下說法中正確的選項是。A. 本錢模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更B. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為本錢模式C. 已采用本錢模式計量的投資性房地產，不得從本錢模式轉換為公允價值模式D. 企業對投資性房地產的后續計量模式可以隨意變更8. 甲公司將一棟寫字樓租賃

6、給乙公司使用，并采用本錢模式進行后續計量。2021年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比擬成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從本錢模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2021年8月20日到達預定可使用狀態直接對外出租，其建造本錢為 43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2021年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。那么轉換日影響資產負債表中"盈余公

7、積工程的金額為萬元。A.9.2021年3月5日，英明公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2021年3月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期不會發 生變化。2021年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自2021年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是 °A. 2021年3月5日B. 2021年3月10日C. 2021年3月20日D. 2021年4月1日10.2021年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售， 取得價款為5400萬元。甲公司對

8、投資性房地產采用本錢模式進行后續計量，出售時，該辦 公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備 200萬元。假定不考慮 相關稅費等其他因素的影響，那么甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額為萬元。A. 0B.100C.200D.300二、多項選擇題1. 以下關于投資性房地產特征的說法中，正確的有°A. 房地產投資是一種經營性活動B. 投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的 房地產C. 投資性房地產有兩種后續計量模式D. 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產2. 關于土地使用權的處理，

9、以下說法中正確的有°A. 單獨估價入賬作為固定資產的土地，不應當計提折舊B. 作為投資性房地產核算的土地使用權，只能采用本錢模式進行后續計量C. 房地產開發企業購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算D. 房地產開發企業將作為存貨的土地使用權改變用途，用于對外出租，應當自租賃期開始日作為投資性房地產核算3. 某企業投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2021年1月1日該企業購入一幢建筑物直接用于出租， 租期為5年，每年租金收入180萬元。該建筑物的購置價格 800萬元, 發生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預

10、計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2021年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，以下表述中，正確的有。A. 2021年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元B. 2021年該項投資性房地產減少當期營業利潤60萬元C. 2021年該項投資性房地產增加當期營業利潤30萬元D. 2021年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元4. 以下各項中，不屬于投資性房地產確認條件的有。A. 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產B. 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業C. 該投資性房地產的本錢能夠可靠地計量D. 投資性房地產屬

11、于有形資產5. 以下關于投資性房地產的說法中，不正確的有。A. 投資性房地產的后續支出，應于發生時計入當期損益B. 對投資性房地產進行改擴建時，應將投資性房地產轉入“在建工程科目C. 投資性房地產再開發期間不計提折舊或攤銷D. 投資性房地產的日常維護支出，應于發生時計入其他業務本錢6. 以下有關投資性房地產后續支出的說法中，不正確的有。A. 投資性房地產的后續支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產的本錢B. 投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入營業外支出C. 采用本錢模式計量的投資性房地產在再開發期間不計提折舊或攤銷D. 企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投

12、資性房地產的，在再開發期間， 需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程7. 企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，以下各項中，影響企業營業利潤的有 。A. 租金收入B. 投資性房地產轉換為非投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額C. 按規定應交的營業稅D. 非投資性房地產轉換為投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額8. 以下關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有應當按照轉換當日的賬面價值作為轉換 應當按照轉換當日的公允價值作為轉換 應當按照轉換當日的公允價值作為 應當按照轉換當日的公允價值作為A. 本錢模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產， 后的入賬價

13、值B. 自用房地產轉換為本錢模式計量的投資性房地產， 后的入賬價值C. 公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產, 轉換后的入賬價值D. 自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產, 轉換后的入賬價值9. 以下關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有應當按照轉換日的公允價值作為投資應當按照轉換日的賬面價值作為自應當按照轉換日的公允價值作為轉換當日的公允價值大于原賬面。A.自用房地產轉換為本錢模式計量的投資性房地產時, 性房地產的入賬價值B.采用本錢模式計量的投資性房地產轉換為自用資產時， 用資產的賬面價值C自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時, 投資

14、性房地產的入賬價值D自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時, 價值的差額，計入其他綜合收益10. 以下關于投資性房地產處置時的會計處理正確的有A. 應當按實際收到的金額，記入“其他業務收入科目B. 應當按投資性房地產的賬面價值記入“其他業務本錢科目C應將因持有期間確認的“公允價值變動損益科目轉入“其他業務本錢科目D應將需要考慮的營業稅記入“營業稅金與附加科目三、綜合題1. 大海公司2021年12月31日將其一棟自用建筑物出租給甲公司并采用本錢模式進行后續計量。該建筑物本錢為3000萬元，原預計使用年限為10年，大海公司對該建筑物采用雙倍 余額遞減法計提折舊，凈殘值為0,至出租時已經使

15、用了 2年，未計提減值準備，出租后該建筑物折舊政策未發生變化。2021年年末該建筑物發生減值跡象， 經測試可收回金額為1200 萬元，大海公司預計尚可使用年限為5年，凈殘值為 0,采用年限平均法計提折舊。 2021年12月31日，租賃期滿后，大海公司收回該項建筑物后直接對外出售，收到價款1320萬元并收存銀行，另支付營業稅 66萬元。要求：不考慮其他因素，根據上述資料，編制大海公司上述業務的相關會計分錄。答案中金額單位萬元表示2. 甲公司為上市公司，該公司部審計部門2021年年末在對其2021年度財務報表進行審時，對以下交易或事項的會計處理提出疑問：1董事會決定自2021年1月1日起將公司位于

16、城區的一幢已出租建筑物的后續計量方法由本錢模式改為公允價值模式。該建筑物系2021年2月20日到達預定可使用狀態并直接對外出租，入賬時初始本錢為1940萬元；預計使用年限為 20年，預計凈殘值為 20萬元，采用年限平均法按年計提折舊；2021年1月1日該建筑物的市場售價為2500萬元。2021年年末，該項建筑物的公允價值為2600萬元。甲公司2021年對上述事項未進行會計處理。21月8日，董事會決定自2021年1月1日起將公司位于城區的一幢自用建筑物改為出租并采用公允價值模式進行后續計量。該建筑物系2021年1月20日投入使用，入賬時初始本錢為1940萬元；預計使用年限為 20年，預計凈殘值為

17、 20萬元，采用年限平均法按年計 提折舊；2021年1月1日該建筑物的公允價值為 2500萬元，2021年12月31日公允價值為 2550萬元。甲公司2021年對上述交易或事項的會計處理如下：借：投資性房地產一一本錢2500累計折舊88貸：固定資產1940資本公積一一其他資本公積648借：投資性房地產一一公允價值變動50貸：公允價值變動損益503此題不考慮所得稅等因素的影響。要求：判斷甲公司上述交易和事項的會計處理是否正確；如不正確，請簡要說明理由并作出更正的會計處理，相關過失更正按當期過失處理，且不要求編制結轉損益的會計分錄。答案中的金額單位用萬元表示參考答案與解析一、單項選擇題1.答案D解

18、析為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，屬于自用房地產，不屬于投資性房地產，選項 A、B和C均不屬于投資性房地產；投資性房地產的圍包括：已出租的土地 使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物，選項D正確。2.答案C解析該項投資性房地產的入賬價值 =1500+5+60=1565 萬元。3.答案B解析2021年應計提的折舊=4000/20 X 6/12=100 萬元，選項A錯誤；辦公樓出租前的賬 面價值=4000-4000/20 X 2.5=3500 萬元，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地 產，租賃期開始日應按當日的公允價值確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤

19、；公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，應確認的其他綜合收益 =3900-3500=400 萬元，選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業務收入，選項D錯誤。4.答案B解析無論是采用本錢模式還是公允價值模式進行后續計量，投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入“投資性房地產一一在建科目。5.答案B解析企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷。投資性房地產列報的金額=6000-600 +1200=6600 萬元。6.答案B解析2021年該辦公樓應計提的折舊額 =5150-

20、150 /25 X 3/12=50 萬元。7.答案B解析投資性房地產后續計量模式由本錢模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤；已采用本錢模式計量的投資性房地產，可以從本錢模式轉換為公允價值模式，選項 C錯誤；企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，選項D錯誤。8.答案D解析2021年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600- 43600-1600 十40 X4+12X 4 /12=39050 萬元，轉換日影響資產負債表中“盈余公積工程的金額=48000-39050 X 10%=895萬元。9.答案B解析對于企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類

21、似機構作出書面決議，明確說明將其用于經營出租且持有意圖短期不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議也應視為投資性房地產，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產的轉換日為董事會或類似機構作出書面 決議的日期2021年3月10日。10.答案B解析甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額=5400- 6800-1300-200=100萬元。二、多項選擇題1.答案ABC解析選項D屬于投資性房地產的定義。2.答案AD解析作為投資性房地產核算的土地使用權，可以采用本錢模式進行后續計量，也可以采用公允價值模式進行后續計量，選項B錯誤；房地產開發企業購入的用于建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算

22、，選項C錯誤。3.答案CD解析采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2021年投資性房地產增加當期營業利潤的金額=180- 810-660=30 萬元，選項C正確，選項B錯誤；2021年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。4.答案AD解析投資性房地產只有在符合定義的前提下，同時滿足以下條件的，才能予以確認：1與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；2該投資性房地產的本錢能夠可靠地計量。5.答案AB解析選項A,投資性房地產的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應計入投資性房 地產本錢；選項B,對投資性房地產進行改擴建等再開發時，如果將來仍作

23、為投資性房地產 的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，不需轉入“在建工程科目。6.答案BD解析選項B,投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入其他業務本錢選 項D,;企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發 期間，應將其賬面價值轉入“投資性房地產一一在建科目進行核算。7.答案ABC解析選項D,計入其他綜合收益，不影響企業營業利潤。8.答案ACD解析企業將自用土地使用權或建筑物轉換為以本錢模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊攤銷、減值準備等，分別轉入“投資性房地產、“投資性房地產累計折舊攤銷、“投資性房地產減值準備科目。9.答案BCD解析自用房地產轉換為本錢模式計量的投資性房地產時，應當將房地產轉換前的賬面價值作