1、東莞市住房公積金貸款階段性擔保效勞合作協議編號：甲方：東莞市住房公積金管理中心乙方：為了充分發揮各自優勢，提高工作效率和效勞質量，加強貸 款風險 防控能力，甲乙雙方本著自愿平等、老實守信的原那么，經 友好協商，達 成以下合作協議。第一條 協議用語釋義“階段性擔保 指符合條件的借款人以房產作抵押申請住房公 積 金貸款 下稱貸款，并由乙方提供約定期間 自發放貸款之日 起至 房產抵押權設立之日止的連帶責任保證，甲方貸款受委托 銀行以下 簡稱受委托銀行根據甲方審批結果發放貸款后，在 完成不動產抵押登 記手續前，如借款人不履行債務，而甲方不能 行使抵押權時，那么由乙方 對借款人的債務承當連帶歸還責任。“

2、假個貸 指借款人申請并獲得批準的貸款不按審批用途完全 用 于支付購房款的情形包括但不限于借款人以虛構房產交易、 雖有房產 交易但虛構交易額等方法獲得貸款 。第二條 擔保效勞的范圍和條件2.1 乙方可開展的階段性擔保業務包括個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款、一手房住房公積金貸款、二手房住房公積金 貸款以及 住房公積金組合貸款。2.2 甲乙雙方可互相向對方推薦借款人， 但雙方均有權對借款 人進 行獨立審核，并決定是否予以貸款或擔保，任何一方不得要 求對方必須接 受己方的觀點。2.3 乙方為借款人提供階段性擔保應向甲方出具有法定代表 人簽名 并加蓋單位公章的?擔保函?，受委托銀行憑甲方審批結 果及

3、乙方的?擔 保函?放款。2.4 甲方有權根據乙方的資本和財務狀況、 效勞能力和質量狀 況， 單方決定是否接受或繼續接受乙方提供的擔保。 乙方不得對 甲方不接受其 擔保的行為追究其任何責任。2.5 乙方開展階段性擔保業務應當接受甲方的監督， 并向甲方 繳納 一定數額的保證金。如其擔保的債務總額超過保證金一定比 例時，甲方有 權要求其增加保證金數額，否那么甲方有權停止繼續 發放貸款。第三條 效勞內容與標準3.1 乙方提供階段性擔保， 應當審核房產交易的真實性， 并保 證 借款人申請貸款時自報的交易價與房管部門辦理交易登記時的 交易價相 符。3.2 乙方有責任客觀、 全面收集并妥善保管、 傳遞甲方和

4、借款 人 的資料、文件，不得泄露。3.3 乙方辦理階段性貸款擔保業務，應做好以下工作：3.3.1 見證貸款申請人、抵押房屋的產權共有人以下共稱貸 款當事 人簽署申請貸款相關法律文件并在簽名處捺指模包括 但不限于?東莞 市住房公積金貸款申請表? 、?抵押房屋的產權共 有人同意房產抵押和 擔保承諾書? 、?個人住房公積金貸款談話筆 錄?、核查征信?授權書? 和?二手房買賣雙方說明? 。3.3.2 收集申請貸款所需資料包括但不限于身份證件、家庭 戶口信 息、婚姻狀況證明、 ?房地產居間合同?和?房地產權證? 或?不動產 權證?等 ，確保申請資料齊備及要素完整。3.3.3 核查申請資料的真實性、復印件

5、與原件的一致性，并在 復印件 上簽署核對人姓名、核對日期等要素，并加蓋乙方核對章。3.3.4 在甲方業務系統中錄入貸款申請人申請貸款相關信息。3.3.5 掃描經核實的申請資料并上傳至甲方業務系統。3.3.6 貸款申請經甲方批準后， 5 個工作日內將申請資料原件 送受 委托銀行收執。3.3.7 在受委托銀行對貸款復核無誤并與貸款當事人簽訂?個 人住房 公積金借款及擔保合同? 一手或辦妥二手新證后 5 個工 作日內，將 辦理抵押登記的相關資料包括但不限于?個人住房 公積金借款及擔保合 同? 、?不動產權證?等送東莞市不動產登 記部門辦理抵押登記手續。3.3.8 到東莞市不動產登記部門領回抵押的相關

6、資料 包括但 不限 于?個人住房公積金借款及擔保合同? 、?房地產他項權證? 和?不動 產權證?后 5 個工作日內， 將相關資料原件送達受委托銀行收執，并向受委托銀行索取解保證明，同時通知貸款當事人 領取相 關資料。3.3.9 上述工作乙方可自行辦理， 亦可在經甲方同意后委托律 師事 務所或其他具備相應資質的中介機構代為辦理， 但費用由乙 方自行承當， 乙方并對其委托的中介機構的代理行為負責。3.3.10 乙方應將辦理上述業務或 /和工作的人員名單以及使用 的印 章以書面形式送交甲方備案， 乙方對其指派的工作人員的一 切行為負責。 甲方有權拒絕未在名單內的人員辦理相關業務。乙 方指派的工作人員

7、發 生變動時，乙方應及時書面通知甲方。3.4 乙方開展階段性擔保業務實行收費公開， 收費標準由乙方 擬定、 甲方審核后，在甲方的官方網站上公示。乙方不得在公示 工程和標準外 加收其他費用。具體收費標準如下：3.4.1 一手房住房公積金階段性擔保貸款 非綠色通道效勞項 目：3.4.1.1 擔保費：不超過貸款額的 0.5% ；貸款額 30 萬元以下 的為 1500 元 /宗；3.4.1.2 綜合效勞費：不超過 1000 元 /宗。3.4.2 其他類型住房公積金階段性擔保貸款：3.4.2.1 擔保費：不超過貸款額的 1% ，貸款額 20 萬元以下的 為 2000 元 /宗；3.4.2.2 綜合效勞費

8、：不超過 3000 元 /宗。第四條 乙方的義務和責任4.1 乙方辦理階段性擔保業務和本協議第三條所列的工作， 應 謹慎 對待， 切實維護貸款當事人和甲方的合法權益。 假設出現錯漏， 由乙方負 責向有關部門辦理更正手續。4.2 協議期間， 乙方應于其公司章程或工商登記信息變動 包 括但 不限于經營狀況、 重大事項、重大人事變動情況等 、發生?廣 東省融 資性擔保公司管理暫行方法實施細那么?規定的重大事 件后 10 日內，將 相關情況以書面形式報送甲方， 并配合甲方核查 乙方的擔保資格和擔保 能力。4.3 連帶保證責任 4.3.1 甲方依本協議向借款人發放貸款，在約定期 間內，乙方 對借款人的債

9、務承當連帶保證責任。4.3.2 乙方向甲方承當連帶責任保證的范圍包括但不限于：借 款人貸 款的本金、 利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、 實 現債權的費用等， 甲方實現債權的費用均包括但不限于訴訟費、 仲裁費、財產保全費、申請 執行費、 律師費、辦案費、公告費、 鑒定費、 拍賣費、差旅費、通信費等。4.3.3 當借款人未按甲方審批用途使用貸款或未按期還款時， 甲方有 權直接要求乙方承當保證責任。乙方應于收到甲方履行保 證責任或歸還債 務的通知后 15 日內無條件向甲方或受委托銀行 歸還欠款。乙方未按期還 款的，甲方有權直接從乙方繳納的保證 金中扣除相應金額用于歸還借款人 的債務。4.4 擔

10、保期限和保證金4.41 擔保期限自受委托銀行發放貸款之日起，至抵押權設立 且受委 托銀行收到他項權利證明文件包括但不限于?房地產他項權證?、 ?商品房他項權登記證明?等，下同原件之日止。4.4.2 經協商決定， 以甲方名義在中國建設銀行股份 東莞市 分行以下簡稱 建行開設活期保證金賬戶和定期保證 金賬戶，乙方同 意在甲方完成上述兩個賬戶設立后 15 個工作日內 在甲方開設的活期保證金賬戶存入保證金人民幣 萬元。甲方同意在保證金全部到賬后15 個工作日內將該筆保證金從活期保證金賬戶轉入定期保證金賬戶 保證金賬戶見附件 ，存款期限為 壹年。 存款到期后， 如果甲乙雙方約定本協議繼續履行或簽訂新 的

11、合作協議的， 該保證金直接轉為新合作協議的保證金，新合作 協議保證金高于該保證 金的，乙方應就缺乏局部進行補繳。補繳 后經乙方申請，甲方 15 個工作 日內將該款項繼續轉存一年期的定 期存款。保證金可用銀行現金保函等 額置換。4.4.3 定期保證金賬戶根據本協議約定存款期限按建行牌告同 期同 檔次利率計算利息，利息歸乙方所有。由甲方在定期存款到 期且收到銀 行利息后 15 個工作日內以轉賬方式向本協議內乙方 指定的收款賬戶付款， 逐筆支付，支付利息的數額以銀行向甲方 支付的利息為準，銀行未向甲 方支付利息的，甲方無需向乙方支 付利息。乙方收款賬戶信息如下： 賬戶名稱：賬 號： ;開戶銀行： ;

12、444 活期保證金賬戶利息歸甲方所有。445 擔保期限內，定期保證金需辦理局部提前支取的，乙方 須向甲 方申請，有關手續按銀行的有關規定辦理，歸屬于提前支 取保證金的利 息以銀行出具的清算單據為準，甲方視清算結果支 付乙方該局部利息， 定期存期內的保證金退回會造成定期利息收 入損失的結果，乙方應知曉 并自行承當；定期保證金依據業務情 況須追加的，依照本協議 4.4.2 條 款執行。4.4.6 協議終止時，乙方所擔保的全部債務均已履行完畢或者 已辦 妥抵押登記手續后，甲方提供乙方名下在存保證金情況，包 括定期與活 期保證金金額、定期到期日等，乙方核對無誤后應書 面告知甲方退回保 證金金額，甲方依

13、據銀行出具的清算單據支付 乙方保證金及其利息，定 期存期內的保證金退回會造成定期利息 收入損失的結果，乙方應知曉并 自行承當。4.5 乙方應及時向甲方反應辦理進度及相關情況， 并積極配合 甲方對乙方效勞事項的檢查。在辦理過程中，發現有可疑情況及時告知甲方。4.6 乙方應維護甲方的聲譽，推廣、宣傳其擔保業務時應遵照 協議 的約定，恪守誠信。 未經甲方書面同意， 不得在宣傳中使用 甲方的名稱、 標志、標語等，不得使用與甲方合作或經甲方授權 的用語。4.7 乙方在介紹貸款業務時， 必須符合甲方對該項業務 如貸 款條 件、手續等的有關規定，不得超出本協議和甲方的有關規 定向借款人作 出承諾。乙方必須以

14、公司名義統一接受借款人、銀 行委托，不得以個人名 義承接業務和收受款項，否那么一切責任及 風險由乙方自行承當。4.8 乙方必須在本協議簽訂之日起 5 個工作日內向甲方提供經 辦階 段性擔保業務的工作人員名單和身份證復印件等。假設乙方發 生營業地址、 名稱、經辦人員、聯系方式等事項變更時，必須在 變動后 5 個工作日內 書面通知甲方，并按本協議要求補交相關變 動資料。否那么，原經辦人在授 權范圍內辦理的業務視為已取得乙 方授權。乙方對人員變動過程中產生的 風險承當責任。4.9 乙方向甲方提供其各經辦人員的簽名權限和簽名樣式， 作 為甲 方核對該工作人員權限的依據。乙方對經辦人員在辦理業務 過程中

15、的簽名、 見證等行為予以成認，并愿意承當由此產生的法 律責任。4.10 乙方應將不動產管理部門出具的與貸款相對應的他項權 利證明 文件原件交付給受委托銀行。4.11 在階段性擔保期間，乙方應協助甲方或根據甲方提供的 欠款人 名單對逾期貸款進行催收。4.12 乙方在簽訂本協議前，應向甲方如實告知其擔保業務的 真實狀 況，不得隱瞞不良信用記錄。4.13 乙方保證，截至簽約當日，其沒有發生、也不存在未結的、或就乙方所知可能發生的針對其或其財產的任何訴訟、仲裁 或行政訴 訟，并且無論是主動或是由第三方提出，未發生任何針 對乙方的清算或歇 業或其他類似程序。第五條 甲方的權利和職責5.1 甲方有權獨立審

16、批貸款，單方決定是否接受乙方的擔保。5.2 甲方有權定期或不定期對乙方效勞事項的質量進行檢查， 包括向 有關當事人進行調查了解。乙方有以下任一行為的，甲方 有權暫停受理乙 方業務 20 天：5.2.1 未經貸款申請人授權，使用甲方業務系統隨意查詢其個 人信息 包括但不限于公積金繳存信息 。5.2.2 登錄甲方業務系統的工具 包括但不限于用戶名、 密碼、 CA 證書出借給其經辦人員以外人員、單位使用。5.2.3 貸款申請經甲方批準后，未在 5 個工作日內將申請資料 送受委 托銀行收執。5.2.4 未按約定的期限辦理抵押登記手續，無法證明是第三方 原因造 成的。5.2.5 到東莞市不動產登記部門領

17、回辦妥抵押登記手續的資料 包括 但不限于?個人住房公積金借款及擔保合同? 、?房地產他 項權證?和 ?不動產權證? 后，未按期送達受委托銀行收執或未 通知貸款申請人 領取相關資料。5.2.6 在公示的收費工程和標準外收取費用。5.2.7 甲方按月統計過失率， 月過失率到達20%的情況一年內出現兩次5.2.8 乙方經辦人員業務素養不精或操作不當，受到當事人多 次投訴 或對甲方造成負面影響。5.3 甲方有權檢查乙方的經營狀況和擔保能力。5.4 在擔保期間， 如借款人出現非常不利于貸款歸還的情況， 經雙方 協調、共同配合采取維護信貸資產平安的措施后，甲方仍 認為確需提前收 回該筆貸款的， 乙方應于收

18、到甲方通知后 30 天內 無條件向甲方或受委 托銀行歸還欠款。5.5 每筆貸款業務的抵押登記手續辦妥或連帶保證責任解除 后，甲方 應因乙方要求催促受委托銀行在 30 天內向乙方出具連帶 保證責任解除證 明。5.6 對乙方出現第九條約定的違約情形之一的， 甲方有權分別 或同 時采取以下措施：5.6.1 書面通知乙方限期整改。未完成整改的，甲方有權單方 面終止 本協議。5.6.2 書面通知受委托銀行從乙方名下任一賬戶扣收與貸款本 息相當 的款項，此行為無需乙方另行授權委托。第六條 工作時限6.1 甲方工作時限承諾： 甲方貸款審批時限為 5 個工作日，且 要求 受委托銀行收到乙方提供的?擔保函?及其

19、他放款資料之日 起 8 個工作 日內發放貸款。6.2 根據貸款的類型，乙方對工作時限相應作出承諾如下：6.2.1 貸款用于購置一手商品房的，乙方應在貸款發放之日起4 個月內辦妥抵押登記手續；6.2.2 貸款用于購置二手房的，乙方應在貸款發放之日起6 個 月內辦妥抵押登記手續；6.3 假設乙方在承諾工作時限內出現無法辦妥抵押登記手續的， 那么乙方 應在接到甲方通知后的 15 個工作日內，另行提供該筆貸款 本息相等數額 的保證金。第七條 擔保保證金比例 乙方階段性擔保保證金繳交比例為擔保貸款金額的 5% 。貸款 擔保額度可循環使用，即按本協議發放的貸款占用的擔保額度可 在乙方辦 妥抵押登記手續后循

20、環使用。公積金貸款辦妥正式抵押 登記并將有關抵押 文件交受委托銀行收執之后，貸款相對應的保 證金依申請退回給乙方。第八條 保密條款 甲、乙雙方對在履行本協議活動中或通過其他任何 渠道、方 式獲知對方的經營信息、借款人資料、商業秘密等信息，均須承 擔保密責任，未經對方書面許可，均不得向任何第三方泄露，也 不得超出 本協議的事務使用前述信息。否那么，被泄露信息一方有 權要求對方賠償損 失并有權單方解除協議。本協議變更、終止后，本保密條款仍繼續有效。第九條 違約責任9.1 本協議生效后，甲乙雙方應全面履行協議。9.2 甲方未妥善保管借款人、 乙方交存的有關權證、 文件造成 資料毀損、滅失的，甲方應予

21、補辦并承當費用，造成損失的，應 予賠償。9.3 乙方未妥善保管借款人、 甲方交存的有關權證、 文件造成 資料 毀損、滅失的，乙方應予補辦并承當費用，造成損失的，應 予賠償。9.4 乙方未履行本協議規定及向甲方出具的 ?擔保函? 所確定 的連 帶保證責任的， 甲方有權單方解除協議， 并保存追究乙方違 約責任的權利。 本協議的解除不影響乙方就單筆貸款已出具的 ?擔 保函?的效力。9.5 乙方未能依約妥善辦理業務，存在偽造或協助貸款申請 人、房屋 產權共有人偽造虛假資料、偽造簽名或指模非本人所捺 等過錯，按以下情 況處理保證金：9.5.1 沒有造成貸款損失的，甲方無需經乙方同意，有權直接 包括 委托

22、保證金開戶銀行按每一個案件扣除乙方保證金 1 萬 元，并要求乙 方 5 天內補足被扣金額。9.5.2 造成貸款損失的，甲方除按每一個案件扣除乙方保證金1 萬元外，乙方還需對貸款損失承當連帶責任，甲方無需經乙方 同意，有 權直接包括通過保證金開戶銀行在乙方保證金賬戶 中扣收甲方所認定 損失數額的款項，缺乏局部向乙方追償，并要 求乙方 5 天內補足被扣金 額。扣款手續按保證金開戶銀行有關規 定辦理。因甲方扣除保證金導致銀 行不計付利息的，那么乙方承當 不利后果。9.6 乙方未盡審查義務， 辦理的貸款中出現 “假個貸 的，無論 是 否辦理抵押登記，乙方均應代為清償貸款包括但不限于貸款 本金、 利如已

23、辦理抵 押登記的，甲息、 甲方實現債權的全部費用及其他損失 方將配合乙方處理抵押物。9.7 買賣雙方在辦理過戶簽訂 ?房地產買賣合同?時的交易價 不等于借款人申請貸款時自報的房產交易價，甲方可要求乙方代為清償貸款，依照本協議承當第四條 4.4 項連帶保證責任。9.8 乙方假設在效勞事項辦理手續過程中出現問題的，應負責補 辦，并承當甲方和貸款當事人的直接損失和間接損失；乙方假設違反本協議工作時限，須承當甲方和貸款當事人的直接損失和間接 損失。9.9 乙方發生以下任一情況的，均構成違約：9.9.1 提供虛假資料騙取甲方與其簽訂本協議的；9.9.2 內部管理不健全存在較大經營風險隱患的；9.9.3

24、對應履行保證責任而拒不承當義務的；9.9.4 不按照協議規定存入或補足保證金的； 9.9.5 違反本協議其他 規定的。9.10 在合作過程中，因未遵守本協議約定而造成對方聲譽受 損或其他經濟損失的，未違約方有權解除協議并要求對方承當違第十條 協議生效、變更、補充約責任。本協議經雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。本協議在 執行過 程中如需對協議內容進行變更，須經雙方協商一致并簽訂 書面變更 /補充 協議。本協議未盡事宜， 雙方可另行簽訂補充協議。第十一條 協議的解除、終止11.1 協議的解除 解除協議，應經雙方協商一致并達成書面協議，該 書面協議 與本協議具有同等法律效力。11.2 協議的終止11.2.1 出現以下情形的，甲方可單方終止本協議，由此造成 的損失 由乙方承當：11.2.1.1 乙方一年內被暫停業務超過三次。11.2.1.2 乙方提供虛假的產權證明、抵押登記文件等資料的； 對