1、編號:本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載觸資租賃合同案例甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經過談判、協商而共同承認、共同遵守的責任與 義務，同時闡述確定的時間內達成約定的承諾結果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內容。第一節出租人的義務案例一：按照約定購買租賃物并交付給承租人使用收益. 的義務案情 某公交公司為解決城市交通問題，與某租賃公司訂立一份融資租賃合同。合同中約定由租賃公司按照公交公司的要求，購進10 輛大轎車，租金自公交公司收到租賃車輛之日起計付。租賃公司按照公交公司提出的供貨商和車輛型號、規格與供應商訂立購買該批車輛的合同，約定先支付貨款9

2、0% ，其余 10% 在收到公交公司收到貨物的通知后支付，并規定到貨時間為2002 年 11 月 30 日。后公交公司于2002 年 11 月 20 日收到供貨商已發貨的通知，辦事人員將此情形通知了租賃公司，但稱“已到貨”。租賃公司收到公交公司的通知，就向供貨商支付了剩余貨款。而實際上，公交公司于同年的12 月 20 日才收到購進的車輛。因公交公司堅持從12 月 20 日支付租金，而租賃公司堅持應從11 月 20 日計付租金，雙方發生爭議。租賃公司起訴到法院，要求公交公司按照約定支付租金。問題 本案中，公交公司應當從何時起交付租金？分析提示1、 、法律依據及法理分析2、 融資租賃的流程3、 出

3、租人交付租賃物的方式4、 出租人履行交付租賃物義務的標志5、 融資租賃合同的生效時間參考結論與法理分析（1） 參考結論本案中，雙方爭議的是租金的計算時間，實際上涉及出租人購買租賃物的義務履行問題。公交公司應當按照其通知租賃公司的到貨時間交付租金。（2） 法理分析1 、融資租賃合同的出租人一般并不是直接向承租人交付租賃物因融資租賃合同的承租人也是以取得對租賃物的使用收益為目的的，因此融資租賃合同的出租人也負有交付租賃物給承租人的義務，但該義務不同于租賃合同中出租人交付租賃物的義務。主要有以下兩點區別：第一，融資租賃合同的租賃物是由出租人應承租人的要求購買的，租賃的標的物與買賣的標的物是同一物；第

4、二，融資租賃合同的租賃物不是由出租人直接交付而是由出賣人即供貨商直接交付給承租人的。 因此，融資租賃合同中出租人的主要義務之一就是按照承租人對供貨商及標的物的選擇購買租賃物，而不是直接向承租人交付租賃物。合同法第239、第 241 條規定。2、融資租賃合同的出租人交付租賃物的標志融資租賃合同的出租人一般并不是直接向承租人交付租賃物，而是采取觀念交付的方式，即按照合同的約定由出賣人向承租人交付標的物，承租人于受領出賣人交付的標的物后應將受領的事實通知出租人。因此，只要承租人向出租人發出了受領標的物的通知，不論承租人是否受領了標的物，就視為出租人履行了交付的義務，自此時起融資租賃也就生效，承租人就

5、應依約定交付租金。為保證承租人能夠對租賃物為使用、收益，合同法第245 條規定：“出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。”為保證承租人對租賃物的占有和使用，一方面出租人應將標的物及時交付給承租人；另一方面出 租人要讓承租人在租賃期間享有租賃物的使用收益權，不得妨礙承租人的使用收益并且基于其對租賃物的所有權排除第三人的妨礙。就本案來說，某租賃公司按照某公交公司的要求訂立了買賣合同，并且履行了買賣中的全部義務，某公交公司已通知租賃公司其受領了貨物。盡管通知的事實與真實事實不符合，但這既不是租賃公司的過錯，也不是租賃公司能夠和應當知道的 . 因此，基于公交公司通知租賃公司受領標的物的事實，租賃公

6、司履行了自己購買標的物并保證交付標的物給公交公司的義務，因為除當事人另有約定外，融資租賃合同應自承租人收到出賣人交付的標的物之日起生效，所以從承租人通知出租人其收到租賃物之日起，承租人就應依約定交付租金。案例二：特別情形下的瑕疵擔保義務案情 某私營企業乙與某租賃公司甲簽訂一份合同，約定由甲投資購買日本的一條生產線出租給乙。合同簽訂后，日本供貨商按照約定的日期將生產線設備交付給乙，乙出具了驗收證明并將受領設備的事實通知了甲。乙利用該生產線進行生產1個月后，發現設備存在嚴重缺陷，不能進行正常生產。乙就向甲提出，要求減少租金，并由甲對該生產線設備進行維修。而甲則認為，它只是投資為乙購買設備，設備存在

7、缺陷屬于供貨商的責任，不應由它承擔責任。乙起訴到法院要求甲對設備存在的缺陷承擔責任。法院在審理中查明：企業乙向甲提出了進口生產線的要求，租賃公司甲根據乙的要求經選擇確定購買日本供貨商所供的該設備。問題 租賃公司甲應否向企業乙承擔租賃生產線缺陷的責任？分析提示1、 、法律依據2、 租賃物的瑕疵擔保責任主體3、 出租人承擔瑕疵擔保責任的特別情況參考結論與法理分析（1） 參考結論這涉及租賃公司甲對乙承租的租賃物的瑕疵有無擔保責任。本案中的租賃公司甲應對乙企業租賃的生產線的瑕疵承擔責任。（2） 法理分析1 、 出租人一般不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，特殊情況除外融資租賃合同的出租人是以融物的形式向承租人

8、提供融資的，其主要義務是出資購買租賃物提供給承租人使用收益。出租人與供貨商之間的權利義務中與受領標的物有關的，由承租人承受。在租賃期間，租賃物的維修也要由承租人負責。正因為如此，融資租賃合同的出租人對租賃物的瑕疵一般不負擔保責任。合同法第244條規定：“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃 物或者出租人干預選擇租賃物的除外。 ”依此規定，在承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的例外情形下，出租人對租賃物的瑕疵應當承擔責任。2 、 出租人承擔瑕疵擔保責任的特別情況一般來說，依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物主

9、要有以下情形：（ 1 ）由出租人選擇決定標的物的種類、規格、型號、商標、出賣人等；（ 2）出租人迫使承租人選擇某標的物或出賣人，或者出租人擅自變更承租人選擇的標的物或出賣人；（ 2）出租人明知標的物有瑕疵而不告知或者因重大過失而不知租賃物有瑕疵；（ 4）出租人與出賣人間有密切關系（5）當事人約定承租人不得向出賣人索賠的。有上述情形時，出租人應對租賃物的瑕疵承擔責任，即使當事人間有免除瑕疵擔保責任的約定，該約定也無效。本案中，租賃公司甲并非是根據承租人的選擇決定出賣人，而是自己選擇了供貨商。從案情看，在租賃物和出賣人的確定上，屬于“承租人依賴出租人的技能或者出租人干預選擇租賃物”的情形，因此，根

10、據合同 法第 244 條規定，租賃公司甲對乙企業承租的該設備不能正常生產的瑕疵應當承擔責任。第二節融資租賃合同承租人的主要義務案例一：承租人對租賃物的保管、維修義務案情 某石材廠為提高產品質量，需增加兩臺花崗巖薄材加工設備，因流動資金不足，就與某租賃公司商定，由租賃公司購買設備租賃給其使用。后某石材廠與某租賃公司正式簽訂了合同。合同中約定由租賃公司出資購買石材加工設備租賃給石材廠使用，租賃期限為5 年，自設備到廠后開始每6 個月付一次租金。某租賃公司按照石材廠選定的廠家和設備購買了設備，石材廠收取設備后及時投產，并于6 個月后向租賃公司支付了首期租金。但是，第二期租金到期后石材廠未付租金，租賃

11、公司催告石材廠支付租金，石材廠則提出：自投產半年后，設備經常出故障，租賃公司應設法予以維修，使之能正常生產，否則不能支付租金。無奈，租賃公司起訴到法院，要求石材廠支付到期租金。本案雖為支付租金的糾紛，但涉及的問題主要是租賃公司應否維修設備，以排除其故障？分析提示1、 法律依據2、 法理分析參考結論與法理分析（1） 參考結論租賃公司對石材廠承租的設備無維修義務，石材廠應按約定支付租金。（2） 法理分析1、 出租人是根據承租人的選擇和要求而購買租賃物一一不承擔維修設備，以排除其故障義務融資租賃合同的出租人是以融物的形式融資的，出租人是根據承租人的選擇和要求而購買租賃物提供給承租人使用收益的，因此，

12、租賃物雖為出租人所有，但在租賃期間只有在承租人破產時，出租人有取回權。除此以外，出租人應保證承租人對租賃物為使用收益，在承租人的權利受到第三人妨害時出租人應基于所有權排除第三人的妨害。2、 租賃物為承租人占有、使用收益一一承租人承擔維修設備，以排除其故障義務因為租賃物雖為出租人所有，卻是承租人占有、使用收益的，所以承租人對租賃物有妥善保管、使用的義務。3、出租人享有在租賃期限屆滿時收回租賃物加以使用或處分的期待利益一一需要保持使用或處分的期待利布同時，由于融資租賃合同的出租人一般不負標的物的瑕疵擔保責任，但卻享有在租賃期限屆滿時收回租賃物加以使用或處分的期待利益，所以，為保障出租人該期待利益的

13、實現，承租人不僅應妥善保管標的物，而且負有維修租賃物的義務。合同法第247條明確規定：“承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。”就本案來說，因依合同法第 247條規定租賃的設備的維修義務由承租人負擔，因此，某石材廠除應妥 善保管、使用承租的設備外，還應履行維修租賃的設備的義務，租賃公司弁無維修義務，石材廠自不能以租賃公司不維修租賃物為由而拒付租金。案例二：承租人的租金支付義務案情某租賃公司與某電子公司簽訂一份融資租賃合同。雙方約定：按電子公司的要求，租賃公司進口年產500萬只充氣打火機全套設備和生產技術，租給電子公司，租金總額為397 501 834日元，分6

14、次付清，每6個月付一次，未能支付到期租金，應付遲延利息。合同中還約定：如電子公司不支付租金，租賃公司即可要求即時付清租金的一部或全部，或徑行終止合同，收回租賃物件，弁由電子公司賠償損失。電子公司自約定償還第一期租金起就未能按合同約定如數支付租金，前后兩次僅付租金 41 639002日元及利息5 319467日元，尚欠租金 41 639002日元及逾期利息。租賃公司多次催要未果，遂向法院起訴，要求電子公司按合同規定償付租金及利息。一審法院經審理認為，電子公司應按合同約定償還租金和合同期限內的遲延利息。租賃公司沒有依合同約定及時采取收回租賃物的措施，致使損失擴大，應承擔一定責任。一審法院判決后，租

15、賃公司認為，一審認定其未及時收回租賃物，致使損失擴大，既不符合事實，也與融資租賃的法律特征相悖。租賃公司上訴后，二審法院宙理后認為，被上訴人關于上訴人未及時采取措施，致使損失擴大的主張沒有事實法律依據。問題本案經一、二審法院審理，爭議的焦點在于在電子公司不支付租金時，租賃公司有無義務及時收回租賃物？分析提示1、融資租賃的承租人支付租金義務的履行特點2、承租人不履行支付租金義務時的救濟措施3、當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，但承租人無力支付剩余租金時的處理參考結論與法理分析（1） 參考結論涉及承租人本案中的電子公司應當按合同約定支付租金弁承擔遲延支付的利息，租賃公司未收回租賃物弁無責任

16、。這 的義務及其違反義務時的救濟措施。（2） 法理分析1、 融資租賃的承租人支付租金義務的履行特點融資租賃合同的租金條款是合同的主要條款。租金是融資的對價，出租人是通過收取租金來收回投資并獲取相應的利潤。因此，按照約定支付租金是融資租賃承租人的主要義務。與租賃合同不同的是，融資租賃的承租人支付租金義務的履行有以下特點：第一，只要融資租賃合同成立并生效，不論承租人是否實際使用租賃物，均應按約定時間支付租金；第二，不論租賃物是否存在瑕疵，承租人均須支付租金；第三，在租賃期間，承租人承擔標的物毀損、滅失的風險，即使標的物因不可歸責于雙方的事由發生毀損、滅失，承租人也仍應支付租金；第四，因承租人違約而由出租人收回租賃物時，承租人也不能以租賃物的收回而拒絕履行支付租金的義務。2、 承租人不履行支付租金義務時的救濟措施承租人應當按照合同約定的期限、數額、方式或幣種支付租金。合同法第248 條規定：“承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”依此規定，在承租人未按約定支付租